Một căn nhà trị giá 300.000 USD ở Mỹ, phải chịu một khoản thuế và phí cố định hằng tháng trung bình khoảng 400 USD, cho dù bạn có sử dụng hay không.
Như đã nói trong bài Người Việt dưới 18 tuổi có đứng tên khi mua nhà ở Mỹ
được không?, gần như không có sự khác biệt về phương diện pháp lý và thủ tục đối với người nước ngoài và người Mỹ bao gồm công dân và thường trú nhân. Tương tự, nhà đầu tư nước ngoài ở Mỹ cũng có mức thuế gần giống như người Mỹ, chỉ có một vài điểm khác biệt không quan trọng.
Địa phương nào ở Mỹ cũng chịu chi phối bởi 2 luật thuế: Liên bang và tiểu bang.
Thuế liên bang áp dụng đồng nhất trên toàn lãnh thổ Mỹ. Trong lúc đó, mỗi tiểu bang có một luật thuế riêng, nhưng nói chung thì chỉ trừ
một vài tiểu bang đặc biệt, hầu hết các tiểu bang đều có các loại thuế và mức thuế tương tự như nhau.
Tôi lấy tiểu bang có dân số và nền kinh tế lớn nhất nước Mỹ là California làm ví dụ.
Trước hết, phải xác định là khi mua một bất động sản nhà ở lẫn thương mại, người mua không phải trả thuế mua bán chuyển nhượng. Không có chuyện mua bằng tiền mặt thì trả thuế cao hơn.
Người mua, thông thường chỉ phải trả các loại lệ phí thủ tục cho công ty dịch vụ pháp lý chuyển nhượng
[escrow]. Các loại lệ phí này ít thôi, trung bình khoảng 1.500 USD nếu mua căn nhà khoảng 300.000 USD [0,5% giá bán].
Tuy nhiên, nếu mua bằng tiền vay ngân hàng, người vay sẽ phải chịu một khoản phí tiền vay khá cao, khoảng 2-4% trên tổng số tiền vay.
Có nhiều người nhầm lẫn giữa thuế bất động sản [thuế thổ trạch] và thuế chuyển nhượng. Người mua nhà không phải đóng thuế chuyển nhượng, nhưng trong một vài trường hợp, người mua có thể sẽ phải hoàn lại tiền thuế bất động sản mà người bán
đã trả trước cho căn nhà này.
Chẳng hạn, người bán đã trả xong cả năm cho căn nhà, nhưng hồ sơ mua bán hoàn tất ngày 31.7, cho nên bạn sẽ phải trả lại 5 tháng tiền thuế [từ tháng 8-12] cho người bán. Ngược lại, nếu người bán chưa trả thuế năm nay, thì người bán sẽ phải trả cho người mua phần thuế bị thiếu, vì người chủ mới sẽ phải chịu trách nhiệm đóng khoản thuế đó.
Thuế bất động sản là của tiểu bang và các chính quyền cấp tỉnh và thành phố [county và city], được thu để chi phí cho hệ
thống giáo dục, giao thông, an ninh… của địa phương.
Ở California, mức thuế bất động sản trung bình khoảng 1,2% mỗi năm tính trên giá trị của tài sản, thường là dựa vào giá mua. Một số khu vực đặc biệt, có thể có thêm các loại thuế và phí khác như thuế phát triển hạ tầng [mello-roos], phí hiệp hội dân cư [HOA].
Khi quyết định mua một bất động sản ở Mỹ, bạn nên hỏi chuyên viên địa ốc của mình về các thông tin này.
Lưu ý rằng, thuế bất động sản áp dụng hằng năm trên tất cả loại bất
động sản, bất kể có được sử dụng hay không. Nếu người chủ không đóng, nợ thuế cộng với lãi suất sẽ bị gán vào tài sản và sẽ bị thu hồi khi tài sản đó chuyển nhượng.
Trong các khoản chi phí cố định phải đóng hằng năm, còn có khoản phí phục vụ công cộng như đổ rác, quét dọn đường sá, gọi là ultility bill. Khoản phí này trung bình khoảng 60-80 USD cho một căn nhà [nếu căn hộ chung cư thì rẻ hơn].
Nói chung, một căn nhà trị giá 300.000 USD ở Mỹ, phải chịu một khoản thuế và phí cố định hằng
tháng trung bình khoảng 400 USD, cho dù bạn có sử dụng hay không.
Mức thuế này cũng áp dụng tương tự đối với các loại bất động sản thương mại như cao ốc văn phòng, cửa hàng, khách sạn, cư xá cho thuê… Nếu bạn cho thuê căn nhà này thì hằng năm sẽ phải đóng thuế lợi tức.
Thuế lợi tức liên bang lẫn tiểu bang vào khoảng từ 12-20% lợi nhuận ròng [Net Income, tức là tiền thuê nhà trừ cho tất cả chi phí]. Nếu bạn mua nhà nhưng không cho thuê, căn nhà không tạo ra thu nhập thì bạn không phải
chịu khoản thuế này.
Nếu bạn vay tiền ngân hàng, thì lãi suất tiền vay sẽ được trừ vào lợi nhuận thu được; do đó số tiền đóng thuế sẽ thấp hơn.
Về thuế đối với người bán nhà, như tôi đã nói, người mua không phải đóng thuế khi chuyển nhượng; nhưng người bán, ngoài chi phí thủ tục khoảng 0,5% trên giá bán, sẽ còn phải đóng khoản thuế lợi tức, nếu như có lãi.
Có vài mức thuế lợi tức, tùy thuộc vào hoàn cảnh người bán và đặc điểm tài sản kinh doanh. Nói chung vào khoảng 12-18% trên giá
trị lợi nhuận ròng [net profit - tức giá bán trừ cho chi phí mua bán và tất cả chi phí bảo trì, sửa sang, cải tạo trong suốt dòng đời của tài sản này].
Nếu bạn đầu tư nhiều căn nhà thì khoản lời của căn nhà này có thể được trừ vào khoản lỗ của căn nhà kia…
Đối người nước ngoài, công ty dịch vụ pháp lý chuyển nhượng [escrow] sẽ giữ lại của bạn 10% số tiền bán được, nhằm mục đích đóng thuế lợi tức. Sau khi bạn khai thuế xong, công ty escrow sẽ đóng khoản thuế này và sẽ chuyển trả bạn phần
còn lại.
Như tôi đã nói trong bài Người Việt dưới 18 tuổi có đứng tên khi mua nhà ở Mỹ được không?, đây là yếu tố khác nhau duy nhất đáng chú ý trong việc mua bán nhà ở, bất động sản ở Mỹ giữa người nước ngoài và cư dân địa phương.
Người Mỹ không bị giữ lại 10% nhưng họ sẽ phải khai và đóng khoản thuế này trong kỳ khai thuế hằng năm.
Người Mỹ đều có thể tránh được thuế lợi tức này nếu họ chứng minh nhà bán là nhà nhằm mục đích cư ngụ. Một đạo luật thuế bổ sung cho phép một cặp
vợ chồng người Mỹ, khi bán một căn nhà vốn được sử dụng như nhà ở, sẽ được miễn thuế khoản lợi nhuận ròng từ 500.000 USD trở xuống.
Tiêu chuẩn để được xem một căn hộ như nhà ở là chủ nhà từng cư ngụ tại đây 2 năm trong vòng 5 năm trước khi bán.
Trong bài viết tới, tôi sẽ đề cập đến một đề tài mà rất nhiều người quan tâm: Nếu đầu tư nhà cửa - bất động sản ở Mỹ, có được cấp visa hay thẻ xanh không?
Michael Hưng [từ Sacramento, California, Mỹ]
Theo baomoi.com
Southwestgate - Công ty dẫn đầu trong lĩnh vực di trú tại Mỹ và Việt Nam, với môi trường chuyên nghiệp cùng sự đồng hành của các luật sư nước ngoài hàng đầu và đội ngũ chuyên viên cao cấp, sẵn sàng cung cấp giải pháp tối ưu, giải quyết nhanh chóng các vấn đề visa, định cư cho bạn!
- VP tại USA: 8914 Troy Street, Spring Valley, Ca 91977, USA
- VP tại Việt Nam: Tầng 06, Tòa nhà TMS, 172 Hai Bà Trưng, Phường Đa Kao, Quận 1, TP.HCM
☏ Tel: 028.7109.81.68 - Hotline: 0912.677.070
Theo một báo cáo mới, hơn một nửa số hộ gia đình Mỹ không trả thuế thu nhập liên bang vào năm ngoái do các quỹ cứu trợ, tín dụng thuế và kích thích, theo một báo cáo mới.
Trung tâm chính sách thuế phi đảng phái ước tính rằng 57% hộ gia đình Hoa Kỳ không trả thuế thu nhập liên bang cho năm 2021, tăng đáng kể từ 44% trước đại dịch.
Howard Gleckman, thành viên cao cấp tại Trung tâm Chính sách Thuế, cho biết tổn thất việc làm liên quan đến CoVID, sự suy giảm thu nhập, kiểm tra kích thích và tín dụng thuế chủ yếu chịu trách nhiệm cho sự gia tăng.
Tín dụng thuế trẻ em mở rộng là một yếu tố lớn. Nó đã giảm đáng kể "trách nhiệm thuế thu nhập của hơn một trăm triệu hộ gia đình và tạm thời chuyển nhiều từ những người trả thuế thu nhập liên bang nhỏ cho những người không trả tiền", Gleckman viết.
Với nhiều chương trình thuế kết thúc, Gleckman dự báo số lượng người không trả tiền sẽ giảm xuống 42% vào năm 2022 và 38% vào năm 2029.
"Chúng tôi dự đoán nó sẽ quay trở lại và vẫn còn khá thấp so với các tiêu chuẩn lịch sử", Gleckman nói.
Không chỉ thuế thu nhập
Thuế thu nhập liên bang chỉ là một phần của gánh nặng thuế tổng thể. Vì hầu hết các công nhân phải trả thuế biên chế, tỷ lệ người nộp thuế ở Mỹ không trả tiền lương và thuế thu nhập liên bang chỉ là 19% vào năm 2021, cao hơn một chút so với tỷ lệ 17% trước đại dịch. Người nộp thuế cũng thường trả thuế nhà nước và địa phương.
Tuy nhiên, nhiều người bảo thủ và các chính trị gia Cộng hòa đã nắm bắt số lượng người không phải là người trả giá để kêu gọi cải cách thuế. Thượng nghị sĩ Rick Scott là một phần của kế hoạch "Cứu hộ Mỹ" 11 điểm, nói, "Tất cả người Mỹ nên trả một số thuế thu nhập để có da trong trò chơi."
Trong một cuộc phỏng vấn với NPR, Scott, R-Fla., Từ chối anh muốn tăng thuế đối với những người có thu nhập thấp hơn. "Tôi không tin vào việc tăng thuế," ông nói.
"Tôi sẽ không tăng thuế của bất kỳ ai, nhưng tôi muốn có cuộc trò chuyện," anh nói. "Chúng tôi đã có những người Mỹ có khả năng sống ngoài các chương trình của chính phủ thay vì làm việc và điều đó là do các chính sách của đảng Dân chủ này. Và điều đó không hoạt động. Chúng tôi có các tỷ phú không phải trả, bạn biết, thuế thu nhập."
Trung tâm chính sách thuế ước tính rằng một kế hoạch kêu gọi tất cả người Mỹ phải trả ít nhất 100 đô la thuế thu nhập sẽ tăng doanh thu 100 tỷ đô la vào năm 2022. Tuy nhiên, một kế hoạch như vậy, về bản chất, sẽ rất thoái lui: hơn 80% số tiền tăng thuế sẽ được trả bởi các hộ gia đình kiếm được khoảng 54.000 đô la trở xuống và 97% sẽ được trả bởi những người kiếm được ít hơn khoảng 100.000 đô la.
Gleckman cho biết tuyên bố của Scott về việc không hỗ trợ tăng thuế trong khi muốn nhiều người Mỹ phải trả thuế là "chỉ là ngớ ngẩn".
"Nếu bạn có người không nộp thuế và bạn muốn họ phải trả nhiều thuế hơn hiện tại họ đang phải trả, tôi không hiểu Scott đang nói gì. Đủ tiền, "ông nói.
Có những người nộp thuế giàu có không trả thuế thu nhập liên bang trong một năm nhất định, như được ghi nhận trong các bài báo ProPublica gần đây, và họ có thể là một phần nhỏ của những người không trả tiền, Gleckman nói thêm.
"Mã số thuế thực sự khá tiến bộ," Gleckman nói. "Có thể có một số trường hợp ai đó có nhiều tài sản có ít thu nhập, hoặc họ nhận ra lợi nhuận và bù đắp cho những người bị tổn thất hoặc khấu trừ từ thiện. Nhưng đó là điều bất thường."
Bài viết trên Facebook: & nbsp; "Top 1% trả 90% thuế thu nhập. "The top 1% pays 90% of income taxes.”
Xếp hạng chính trị: Sai False
Đây là lý do tại sao: & nbsp; U.S. Dân biểu Alexandria Ocasio-Cortez, D-N.Y., Đã sử dụng lời mời của cô ấy đến Met Gala-"Sự kiện ồn ào nhất trong lịch long lanh New York," như Bloomberg Wealth & NBSP; Buzz rằng các nhà phê bình của cô không thể cưỡng lại. & nbsp; U.S. Rep. Alexandria Ocasio-Cortez, D-N.Y., used her invitation to the Met Gala — "the buzziest event in the New York glitterati calendar," as Bloomberg Wealth put it — to make a political statement, and she created a buzz that her critics couldn’t resist.
"Thuế người giàu" được tô điểm màu đỏ ở mặt sau của chiếc váy trắng ngoài vai mà cô mặc cho Bảo tàng Nghệ thuật Metropolitan hàng năm, trong đó vé có giá từ 30.000 đến 35.000 đô la.
Mạnh mẽ hay đạo đức giả?AOC's 'Tax the Rich' dress at Met Gala draws mixed reactions
Một hình ảnh chỉ trích Ocasio-Cortez trên Facebook bao gồm một bức ảnh của cô ấy tại sự kiện với việc cô ấy trở lại máy ảnh, cho thấy thông điệp chính trị. Hình ảnh cho rằng cô đang "mặc một chiếc váy thiết kế trị giá 10.000 đô la cho biết thuế người giàu, người đã trả 97% thuế ở Hoa Kỳ."
Người có ảnh hưởng bảo thủ & nbsp; Christian Walker & nbsp; [con trai của ứng cử viên Thượng viện Hoa Kỳ và cựu cầu thủ bóng đá Herschel Walker] đã đưa ra một điểm tương tự trong việc kêu gọi Met Gala, "màn hình đạo đức giả" trên các kênh truyền thông xã hội của mình. On & nbsp; trang Facebook của anh ấy, chú thích của anh ấy nói: "Nhân tiện: 1% hàng đầu trả 90% thuế thu nhập."
Kiểm tra thực tế: Quân đội có đe dọa đến tòa án ngay lập tức vì từ chối tiêm chủng không?Did the military threaten immediate court martial for vaccination refusal?
& Nbsp; Post & nbsp; đã được gắn cờ như một phần trong nỗ lực của Facebook để chống lại tin tức sai lầm và thông tin sai lệch về nguồn cấp tin tức của nó.
Chúng tôi không thể tìm ra chi phí của chiếc váy mà Ocasio-Cortez & Nbsp; cho biết & nbsp; cô ấy đã mượn từ một cửa hàng ở Brooklyn. Người sáng lập cửa hàng & NBSP; đã nói với & nbsp; CNN, cô ấy đã tính toán một chi phí. Nhưng tuyên bố mà chúng tôi đang kiểm tra liên quan đến phần khác của bài đăng: Top 1% có thực sự trả cho chia sẻ thuế của sư tử về thuế thu nhập liên bang không?
No.
Trong năm 2018, 97% thuế thu nhập liên bang đã được thu từ khoảng một nửa số người nộp thuế, theo Ủy ban Ngân sách Thượng viện tháng 3 năm 2021 & NBSP; Lời khai & NBSP; bởi & NBSP; Tổ chức Thuế.
Nó đã trích dẫn các số liệu mới nhất từ Dịch vụ Doanh thu Nội bộ, lưu ý rằng họ chiếm khoản cắt giảm thuế năm 2017 được thông qua theo Tổng thống Donald Trump.
Nửa trên đó bao gồm những người có tổng thu nhập được điều chỉnh nhiều hơn & NBSP; $ 43,614.
Met Gala của AOC có phải là một tuyên bố chính trị mạnh mẽ hay một bức ảnh vô nghĩa? & Nbsp; chúng ta thảo luận.We discuss.
Top 1% - những người kiếm được & NBSP; $ 540,009 & NBSP; hoặc nhiều hơn - chiếm 40% thuế thu nhập liên bang được trả.
Bức ảnh trông hơi khác một chút khi nói về tất cả các loại thuế liên bang.
Trung tâm chính sách thuế, một nhóm nghiên cứu phi đảng phái, sử dụng một cách tiếp cận khác và thực hiện & nbsp; ước tính. Nó chia người nộp thuế thành năm nhóm thu nhập, hoặc các nhóm và tính toán tất cả các loại thuế liên bang, bao gồm thuế thu nhập cá nhân, thuế biên chế và cổ phiếu của công nhân và cổ đông về thuế doanh nghiệp. & NBSP;
"Theo số lượng của chúng tôi, 95% tất cả các loại thuế liên bang được các hộ gia đình trả trong hai nhóm hàng đầu - những người kiếm được khoảng 98.000 đô la trở lên", người đồng nghiệp cấp cao của Trung tâm Chính sách thuế, Howard Gleckman nói.
Bài viết trên Facebook: & nbsp; "Top 1% trả 90% thuế thu nhập.Who qualifies as wealthy? And how much are they getting taxed?
Xếp hạng chính trị: Sai
Đây là lý do tại sao: & nbsp; U.S. Dân biểu Alexandria Ocasio-Cortez, D-N.Y., Đã sử dụng lời mời của cô ấy đến Met Gala-"Sự kiện ồn ào nhất trong lịch long lanh New York," như Bloomberg Wealth & NBSP; Buzz rằng các nhà phê bình của cô không thể cưỡng lại. & nbsp;
"Thuế người giàu" được tô điểm màu đỏ ở mặt sau của chiếc váy trắng ngoài vai mà cô mặc cho Bảo tàng Nghệ thuật Metropolitan hàng năm, trong đó vé có giá từ 30.000 đến 35.000 đô la.
Mạnh mẽ hay đạo đức giả?
Một hình ảnh chỉ trích Ocasio-Cortez trên Facebook bao gồm một bức ảnh của cô ấy tại sự kiện với việc cô ấy trở lại máy ảnh, cho thấy thông điệp chính trị. Hình ảnh cho rằng cô đang "mặc một chiếc váy thiết kế trị giá 10.000 đô la cho biết thuế người giàu, người đã trả 97% thuế ở Hoa Kỳ."
Người có ảnh hưởng bảo thủ & nbsp; Christian Walker & nbsp; [con trai của ứng cử viên Thượng viện Hoa Kỳ và cựu cầu thủ bóng đá Herschel Walker] đã đưa ra một điểm tương tự trong việc kêu gọi Met Gala, "màn hình đạo đức giả" trên các kênh truyền thông xã hội của mình. On & nbsp; trang Facebook của anh ấy, chú thích của anh ấy nói: "Nhân tiện: 1% hàng đầu trả 90% thuế thu nhập."
Kiểm tra thực tế: Quân đội có đe dọa đến tòa án ngay lập tức vì từ chối tiêm chủng không?
Tổ chức thuế, & NBSP; "Tóm tắt dữ liệu thuế thu nhập liên bang mới nhất, Cập nhật 2021," & NBSP; Feb. 3, 2021
Bloomberg Wealth, & nbsp; "Alexandria Ocasio-Cortez mang đến thông điệp 'thuế" cho giới thượng lưu New York, "& nbsp; sept. 13, 2021
Email, Chủ tịch Quỹ Thuế Scott Hodge, ngày 14 tháng 9 năm 2021
Instagram, Alexandria Ocasio-Cortez & NBSP; Post, ngày 13 tháng 9 năm 2021
Quỹ Di sản, & nbsp; "Trong 1 Biểu đồ, số tiền giàu thuế," & nbsp; ngày 3 tháng 3 năm 2021
The Guardian, & nbsp; "Medium là thông điệp, AOC bảo vệ‘ đánh thuế chiếc váy phong phú được mặc để gặp Gala, "& nbsp; sept. 14, 2021
Quỹ Liên minh Người nộp thuế Quốc gia, & NBSP; "Ai trả thuế thu nhập?", Truy cập ngày 14 tháng 9 năm 2021
Email, Howard Gleckman, Thành viên cao cấp tại Trung tâm Chính sách Thuế, ngày 14 tháng 9 năm 2021
CNN, & nbsp; "Nhà thiết kế trang phục 'Thuế của AOC' đáp ứng với những lời chỉ trích," & nbsp; sept. 14, 2021
Trung tâm chính sách thuế, & NBSP; "T21-0088-Phân phối cơ sở thu nhập và thuế liên bang, tất cả các đơn vị thuế, theo tỷ lệ phần trăm thu nhập tiền mặt mở rộng, 2021," & nbsp; Aug. 5, 2021