Tôi có đặt cọc một khoản tiền để mua 1 căn nhà xây mới. Nay tôi muốn lấy lại tiền đặt cọc có được không. Vì khi mua họ không mở cửa 1 phòng cuối vì họ nói mất chìa khóa nên khi đặt cọc rồi thì lúc đó họ mở cửa phòng, và họ không cho gặp thợ xây nhà để hỏi về điện nước. Nên tôi cũng không muốn mua vì họ không hợp tác trong việc mua nhà. Xin chân thành cám ơn!
>> Đặt câu hỏi MIỄN PHÍ với Luật sư.
Luật sư tư vấn: Nguyễn Đức Biên
Đối với câu hỏi của bạn, luật sư tư vấn như sau:
Căn cứ vào điều 328 bộ luật dân sự năm 2015 quy định về đặt cọc như sau:
1. Đặt cọc là việc một bên [sau đây gọi là bên đặt cọc] giao cho bên kia [sau đây gọi là bên nhận đặt cọc] một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác [sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc] trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.
2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
Như vậy, đặt cọc là giao dịch dân sự. Do đó, bạn chỉ có quyền đòi lại tiền khi giao dịch vô hiệu hoặc khi một bên vi phạm thỏa thuận, do đó, trong trường hợp này, bạn ký hợp đồng đặt cọc với chủ sở hữu căn nhà để đảm bảo việc giao kết hợp đồng, thì giao dịch này đảm bảo tính pháp lý và phát sinh hiệu lực theo quy định pháp luật. Hiện tại, bên bán không có hành vi vi phạm thỏa thuận của hai bên, nên việc bạn đòi lại tiền cọc là không có căn cứ, và trong trường hợp bạn không mua căn nhà đó thì bạn sẽ bị mất tiền cọc.
Trên đây là toàn bộ ý kiến tư vấn của luật sư!
Một số vấn đề về Đặt cọc và cách giải quyết khi xảy ra tranh chấp.