Dự báo thị trường nhà ở 2023

Nếu bạn đang chờ đợi sự sụp đổ của thị trường nhà ở hoặc sự điều chỉnh về giá sẽ khiến ngôi nhà mơ ước của bạn trở nên hợp lý hơn, thì dữ liệu cho thấy bạn không đơn độc

Doanh số bán nhà cho một gia đình trong tháng 9 đã giảm xuống mức 4 hàng năm được điều chỉnh theo mùa. 22 triệu — tốc độ 0. 9% chậm hơn so với 4. 26 triệu được bán trong tháng 8

Một thống kê đáng kinh ngạc khác, doanh số bán nhà dành cho một gia đình vào tháng trước đã giảm tới 23% so với tháng 9 năm 2021, dữ liệu do Hiệp hội Môi giới Địa ốc Quốc gia đưa ra cho thấy

Đọc thêm. Quyền sở hữu nhà sẽ sớm trở thành dĩ vãng?

Điều này có nghĩa là nhiều người mua tiềm năng đang ngồi ngoài, có khả năng đợi cho đến khi lãi suất [hiện tại là 7. 08%, cao nhất trong 20 năm] đi xuống, hoặc họ đang chờ đợi một sự phá sản nào đó trên thị trường nhà ở, giống như cuộc khủng hoảng thế chấp năm 2008

Nhưng, không nhanh như vậy - bạn đã nghe nói về “nghịch lý giá trị”, còn được gọi là “nghịch lý nước-kim cương” chưa?

Nghịch lý về giá trị là mâu thuẫn rằng, mặc dù về tổng thể, nước hữu ích hơn kim cương, nhưng kim cương lại có giá cao hơn trên thị trường vì có nhiều nước hơn kim cương

Michael Ashton, một nhà quản lý đầu tư tại Enduring Investments nói với Barron's rằng thị trường nhà ở hiện tại giống như một nghịch lý về giá trị, đây là ý của ông ấy

“Nếu bạn có cùng một số lượng tài sản thực, chẳng hạn như nhà cửa, và nhiều đô la hơn, thì giá nhà sẽ tăng vì những đô la đó có giá trị thấp hơn và một ngôi nhà đòi hỏi nhiều đô la hơn. ”

Bởi vì nhà ở là một tài sản thực sự, theo Ashton, sự sụt giảm M2 - thước đo cung tiền bao gồm tiền mặt, tiền gửi và cổ phần trong các quỹ tương hỗ thị trường tiền tệ bán lẻ - sẽ cần thiết trước khi một vụ sụp đổ có thể xảy ra

M2 vẫn rất gần với mức cao kỷ lục ngay cả khi tốc độ tăng trưởng của nó đã giảm đáng kể, đạt 1. 7% so với cùng kỳ năm ngoái vào đầu tháng 10, trái ngược với mức tăng 13% một năm trước đó

Một số nhà phân tích dự báo giá nhà đất sẽ giảm 20% trong năm tới, nhưng theo lý thuyết tiền tệ, giá cả và số lượng bằng với cung tiền nhân với vận tốc, hoặc tốc độ tiêu tiền.

Câu chuyện tiếp tục

Theo đó, mức giảm 20% mà các nhà kinh tế đang dự đoán sẽ khiến cung tiền giảm 20%, tất cả những yếu tố khác đều bình đẳng. Điều đó rất khó xảy ra, theo Ashton

Nếu thông tin này làm giảm thêm tình cảm của bạn đối với thị trường nhà đất, đừng căng thẳng. Bạn có biết bạn có thể đầu tư vào bất động sản cho thuê chỉ với 100 đô la và tạo thu nhập thụ động không?

Đừng bỏ lỡ các thông báo theo thời gian thực về cổ phiếu của bạn - tham gia Benzinga Pro miễn phí. Hãy thử công cụ giúp bạn đầu tư thông minh hơn, nhanh hơn và hiệu quả hơn

Giá nhà sẽ giảm vào năm 2023? . Hầu hết các chuyên gia trong ngành nhà đất dự đoán nhu cầu của người mua ít hơn, giá thấp hơn và tỷ lệ vay cao hơn. Giá tăng, cùng với tình trạng khan hiếm hàng, đã đẩy nhiều người mua ra bên lề. Giá nhà có thể giảm nhẹ, nhưng không mạnh như năm 2008. Một số ý kiến ​​cho rằng thị trường nhà đất sẽ tiếp tục khởi sắc so với trước đại dịch

Do đó, không có sự rõ ràng về dự báo thị trường nhà ở cho năm 2023. Hầu hết các nhà phân tích dự đoán rằng giá nhà sẽ tăng ở phần lớn thị trường nhà ở vào năm tới mặc dù chỉ tăng nhẹ. Nếu lạm phát vẫn tiếp diễn, Fed có thể thắt chặt thị trường tài chính nhiều hơn dự kiến. Điều này sẽ dẫn đến tỷ lệ thế chấp cao hơn, điều này sẽ ảnh hưởng đến Hoa Kỳ. S. thị trường nhà đất. Nếu lạm phát giảm hoặc suy thoái phát triển trong tương lai gần, Fed có thể nới lỏng các điều kiện tài chính

Trong dự đoán gần đây nhất, Fannie Mae nhắc lại quan điểm thị trường nhà ở sẽ đẩy nước Mỹ vào suy thoái vào đầu năm 2023. Theo ước tính của họ, giá nhà có thể giảm vào năm 2023. Tác động chậm lại của việc tăng lãi suất thế chấp đối với thị trường nhà ở hầu hết đã được dự đoán trước và giá trị nhà dường như đã bắt đầu có xu hướng giảm

Hướng tới cả năm 2023, nhóm ESR dự đoán 1. Giá nhà toàn quốc giảm 5%. Mặc dù Zillow dự đoán rằng giá trị nhà sẽ tăng ở hầu hết các thị trường trong 12 tháng tới, nhưng Zillow dự đoán giá nhà sẽ không tăng nhiều trong những tháng còn lại của năm 2022. Nó dự đoán rằng giá trị nhà sẽ giảm ở 271 thị trường trong mười hai tháng tới

Giá nhà sẽ giảm ở Hoa Kỳ?

Giá nhà tăng 12. 4% trong quý 3 năm 2022 [FHFA]. Mặc dù giá nhà không thay đổi so với quý trước, nhưng chúng vẫn tiếp tục duy trì trên mức một năm trước. Lãi suất thế chấp cao hơn tiếp tục gây áp lực lên nhu cầu, làm chậm đáng kể tốc độ tăng giá nhà trên toàn quốc. Sự chậm lại này đã được nhìn thấy phổ biến trong báo cáo hàng quý của FHFA, với khoảng một phần ba tổng số tiểu bang và khu vực thống kê đô thị có tốc độ tăng trưởng hàng năm dưới 10%

Đây là khi giá nhà có thể giảm. Mặc dù điều này có vẻ được đơn giản hóa quá mức, nhưng đó là cách thị trường hoạt động. Giá giảm khi nhu cầu được đáp ứng. Hiện tại, nhu cầu về nhà ở tại một số thị trường bất động sản đang tăng cao và đơn giản là không có đủ nhà để bán cho những người mua tiềm năng. Xây dựng nhà đã tăng lên trong những năm gần đây, mặc dù họ vẫn còn kém xa. Do đó, giá nhà đất giảm mạnh sẽ kéo theo nhu cầu của người mua giảm đáng kể.

Nhu cầu giảm chủ yếu do lãi suất cao hơn hoặc sự suy yếu chung của nền kinh tế. Lãi suất tăng cuối cùng sẽ cần ít nhu cầu hơn và nguồn cung nhà ở nhiều hơn nhiều so với hiện tại chúng ta có. Ngay cả khi tốc độ tăng giá chậm lại trong năm nay, giá nhà giảm mạnh cũng khó xảy ra. Do đó, sẽ không có sự sụt giảm giá trị căn nhà; . Tại Mỹ, giá nhà được dự báo tăng ở mức “vừa phải” hoặc chậm lại trong năm 2022 và 2023

Nguồn cung nhà ở sẽ giảm vào năm 2023 để duy trì áp lực tăng giá nhà do việc xây dựng nhà ở cho một gia đình sẽ giảm vào năm tới. Vào tháng 10, nhóm những người làm nhà NAHB đã thông báo rằng niềm tin của chủ nhà đã giảm trong tháng thứ mười liên tiếp. Theo Robert Dietz, nhà kinh tế trưởng của Hiệp hội các nhà xây dựng nhà ở quốc gia, mặc dù lượng hàng tồn kho tăng vừa phải, chủ yếu là do những người mua tiềm năng đang lo lắng về giá cả, nguồn cung nhà ở dự kiến ​​sẽ hạn chế vào năm 2023

Khi lãi suất cao hơn và chi phí xây dựng liên tục tăng cao tiếp tục khiến một số lượng lớn người mua tiềm năng phải trả giá, ngành xây dựng nhà ở dành cho một gia đình sẽ suy giảm mạnh vào năm 2023. Nhà kinh tế trưởng Robert Dietz của NAHB cho biết: “Đây sẽ là năm đầu tiên kể từ năm 2011 chứng kiến ​​sự sụt giảm đối với các công ty khởi nghiệp từ một gia đình. Một số nhà phân tích đã tuyên bố rằng thị trường nhà ở hiện đã 'cân bằng' hơn, nhưng theo Dietz, tỷ lệ sở hữu nhà sẽ giảm trong các quý tiếp theo do lãi suất tăng và chi phí xây dựng tiếp tục chiếm một tỷ lệ đáng kể người mua tiềm năng.

Theo Mortgage News Daily, lãi suất thế chấp cố định 30 năm là 7. 29% vào thứ Hai. Điều này đánh dấu tỷ lệ 30 năm cao nhất trong 20 năm qua. “Không ai đoán trước được sự kiện này. Chúng tôi đã dự đoán lãi suất không quá 5% và chắc chắn không phải là 7% “, Evangelou nói thêm, người tiếp tục nói rằng Hiệp hội các nhà môi giới bất động sản quốc gia đã phải thực hiện nhiều điều chỉnh đối với dự báo của mình trong suốt năm nay

Theo nghiên cứu được công bố bởi tổ chức này, giá bán trung bình của một ngôi nhà ở Hoa Kỳ là 384.800 đô la vào tháng 9. Đây là mức tăng 8. 4% từ mức giá 355.100 USD vào tháng 9 năm 2021. Giá cả tăng trên diện rộng. Evangelou tuyên bố rằng giả sử khoản thanh toán trước là 10%, khoản thanh toán thế chấp hàng tháng hiện đắt hơn 1.000 đô la so với một năm trước

Nếu bạn là người mới tham gia thị trường nhà ở, bạn nên làm quen với những điều sau đây. Dự phòng, tịch thu tài sản thế chấp và dự báo thị trường nhà ở. Jerome Powell, chủ tịch Cục Dự trữ Liên bang, đã tuyên bố vào đầu tháng này rằng thị trường nhà ở có thể yêu cầu “một sự điều chỉnh” để làm cho những ngôi nhà có giá phải chăng hơn

Trên toàn quốc, U. S. thị trường nhà ở đã trải qua sự đánh giá tích cực hàng năm mỗi quý kể từ đầu năm 2012. Từ quý 2 năm 2021 đến 2022, tất cả 50 tiểu bang và Quận Columbia đều chứng kiến ​​giá nhà đất tăng. Trong thị trường nhà ở với lãi suất thế chấp cao ngày nay, người mua vẫn đang đẩy giá bất động sản lên cao, khiến nhà bán nhanh chóng. Trong thời kỳ đại dịch này, chúng tôi đã chứng kiến ​​những người mua hiếu động đưa ra đề nghị mà không cần xem tài sản và bỏ qua các tình huống dự phòng để giành chiến thắng trong cuộc chiến đấu thầu trong thị trường nhà ở có tính cạnh tranh cao

Lãi suất thế chấp thấp trong lịch sử đã thúc đẩy nhu cầu gia tăng, đặc biệt là trong thế hệ thiên niên kỷ. Tuy nhiên, họ đang rơi vào tình trạng thiếu nhà ở có sẵn và hiện phải đối mặt với tỷ lệ cao hơn gần 6%. Nhiều người mua vẫn hy vọng tìm được một ngôi nhà phù hợp với ngân sách và nhu cầu của họ. Bất chấp niềm tin phổ biến rằng bây giờ không phải là thời điểm tốt để mua, nhiều người mua nhà đang tìm cách khóa các khoản thanh toán nhà ở hàng tháng của họ

Mặc dù thị trường nhà ở vẫn được cho là sẽ có lợi cho người bán, nhưng có vẻ như chúng ta đang ở điểm bùng phát của thị trường nhà đất, nơi giá cả đã tăng chóng mặt đến mức người mua đang lùi bước và doanh số bán nhà đang chậm lại đáng kể so với năm ngoái. Theo U. S. Chỉ số giá nhà – tháng 10 năm 2022 do Cơ quan Tài chính Nhà ở Liên bang công bố, giá nhà giảm trên toàn quốc trong tháng 8, giảm 0. 7 phần trăm so với tháng trước, theo số liệu mới nhất

Giá nhà tăng 11. 9 phần trăm từ tháng 8 năm 2021 đến tháng 8 năm 2022. Báo cáo trước đó 0. Mức giảm giá 6% trong tháng 7 năm 2022 không thay đổi, Đối với chín bộ phận điều tra dân số, giá nhà hàng tháng được điều chỉnh theo mùa thay đổi từ tháng 7 đến tháng 8 năm 2022 dao động từ -2. 0 phần trăm trong phân chia Miền núi thành +0. 4 phần trăm trong bộ phận New England. Các thay đổi trong 12 tháng đều tích cực, từ +7. 4 phần trăm trong bộ phận Thái Bình Dương đến +16. 2 phần trăm trong bộ phận Nam Đại Tây Dương

Nguồn. Chỉ số giá nhà FHFA hàng tháng – tháng 10 năm 2022

Giá Nhà Tăng 12. 4% trong Quý 3 năm 2022

U. S. giá nhà tăng 12. 4 phần trăm từ quý 3 năm 2021 đến quý 3 năm 2022 theo Chỉ số giá nhà của Cơ quan tài chính nhà ở liên bang [FHFA HPI®]. Giá nhà tăng 0. 1 phần trăm so với quý II năm 2022. Chỉ số hàng tháng được điều chỉnh theo mùa của FHFA cho tháng 9 tăng 0. 1 phần trăm từ tháng 8

William Doerner, Ph. D. , Chuyên gia kinh tế giám sát tại Phòng Nghiên cứu và Thống kê của FHFA. “Tỷ lệ của U. S. tốc độ tăng giá nhà đã giảm đáng kể. Sự giảm tốc này lan rộng với khoảng một phần ba tổng số tiểu bang và khu vực thống kê đô thị đăng ký mức tăng trưởng hàng năm dưới 10 phần trăm. ”

Xu hướng giá nhà ở chính

• Trên toàn quốc, U. S. thị trường nhà ở đã trải qua sự đánh giá tích cực hàng năm mỗi quý kể từ đầu năm 2012
• Giá nhà tăng ở tất cả 50 tiểu bang và Quận Columbia từ quý 3 năm 2021 đến 2022
• Giá nhà tăng ở tất cả trừ hai trong số 100 khu vực đô thị lớn nhất trong bốn quý vừa qua
• Mức tăng giá hàng năm cao nhất ở North Port-Sarasota-Bradenton, FL, nơi giá tăng 29. 2 phần trăm
• Hai khu vực đô thị có giá giảm là San Francisco-San Mateo-Redwood City, CA, và Oakland-Berkeley-Livermore, CA, nơi giá giảm 4. 3 phần trăm và 0. 6 phần trăm, tương ứng
• Trong số chín bộ phận điều tra dân số, bộ phận Nam Đại Tây Dương đã ghi nhận mức tăng giá mạnh nhất trong bốn quý, đăng 17. Tăng 0 phần trăm từ quý 3 năm 2021 đến năm 2022
• Giá nhà hàng năm tăng thấp nhất ở khu vực Thái Bình Dương, nơi giá tăng 8. 3 phần trăm từ quý 3 năm 2021 đến năm 2022

Giá nhà tăng nhanh nhất ở các bang này?

1. Florida 22. 7 phần trăm
2. Nam Carolina 18. 4 phần trăm
3. Tennessee 17. 9 phần trăm
4. Bắc Carolina 17. 4 phần trăm
5. Gruzia 16. 7 phần trăm

Giá Nhà Ở Đâu Tăng Chậm Nhất?

1. Quận Columbia 1. 8 phần trăm
2. Oregon 7. 6 phần trăm
3. california 7. 6 phần trăm
4. Minnesota 7. 7 phần trăm
5. Lousiana 8. 3 phần trăm

Nguồn. Báo cáo chỉ số giá nhà FHFA – Q3 năm 2022

Dự báo thị trường nhà ở 2023. Giá Nhà Sẽ Giảm Vào Năm 2023?

Chủ nhà, người bán, người mua và người thuê nhà có thể không ấn tượng vào năm 2023. Khi lãi suất thế chấp tăng vào năm 2022, doanh số bán nhà chậm lại, dẫn đến giá nhà tăng giảm và cán cân thị trường nhà ở chuyển sang tay người bán. Giá nhà tăng chậm lại sẽ không đủ để khiến thị trường nhà ở trở thành một món hời cho người mua khi lãi suất thế chấp tiếp tục tăng khi Fed hướng nền kinh tế đến một cuộc hạ cánh mềm. Người mua nhà sẽ được hưởng lợi từ số lượng nhà bán ngày càng tăng, nhưng chi phí sẽ vẫn ở mức cao, hạn chế khả năng chi trả khi ngân sách thắt chặt. Nếu người mua và người bán có những kỳ vọng vô lý, năm 2023 có thể là một sự bế tắc

Theo Realtor. com, 2023 có thể là “thị trường không của ai” cho người mua và người bán. Những người tiêu dùng đã sẵn sàng cho thử thách sẽ cần thông tin cập nhật về điều kiện thị trường, sự sáng tạo và linh hoạt để điều chỉnh cũng như sự kiên nhẫn lành mạnh để tạo nên thành công. Người mua sẽ có một số điều để mong đợi vào năm 2023. Sẽ có nhiều nhà rao bán hơn, nhà có thể sẽ mất nhiều thời gian hơn để bán và người mua sẽ không gặp phải sự cạnh tranh khốc liệt như thường thấy trong những năm gần đây

Tuy nhiên, các vấn đề về khả năng chi trả khiến năm 2023 không trở thành thị trường khổng lồ dành cho người mua, đặc biệt đối với những người mua nhà lần đầu đã gặp phải những vấn đề nghiêm trọng. Người bán nhà nên lưu ý rằng dự kiến ​​sẽ có ít người mua tìm kiếm bất động sản hơn vào năm 2023, do giá nhà và lãi suất thế chấp tăng khiến một số người mua tiềm năng phải hoãn giao dịch mua của họ. Do đó, người bán sẽ mong đợi sự cạnh tranh gia tăng từ các bài đăng rao bán khác, thời gian giao dịch dài hơn và thương lượng nhiều hơn với người mua

Đây là dự báo về các chỉ số nhà ở chính của Realtor. com

• Lãi suất thế chấp. 7. 4% [trung bình] và 7. 1% [cuối năm]
• Tăng Giá Trung Bình Nhà Hiện Tại [Y/Y]. +5. 4%
• Doanh số bán nhà hiện tại [Y/Y. Tổng số hàng năm]. -14. 1% đến 4. 53 triệu
• Hàng tồn kho để bán nhà hiện có [Y/Y]. +22. số 8%
• Bắt đầu xây dựng nhà ở cho một gia đình [Y/Y. Hàng năm]. -5. 4% đến 0. 9 triệu
• Tỷ lệ sở hữu nhà. 65. 7%
• Tăng trưởng tiền thuê. +6. 3%

Dự báo giá trị nhà hàng tháng của Zillow dự đoán mức tăng giá sẽ tiếp tục giảm trong những tháng tới. Chỉ số giá trị gia đình Zillow quốc gia, tăng 11. 9% trong 12 tháng kết thúc vào tháng 10, dự kiến ​​chỉ tăng 0. 8% trong 12 tháng tới. Triển vọng dài hạn này thấp hơn một chút so với lời kêu gọi của tháng trước đối với 1. tăng 2% hàng năm

Sự điều chỉnh giảm này phần lớn là do kỳ vọng doanh số bán nhà sẽ giảm nhiều hơn trong những tháng tới. Dự báo doanh số bán nhà yếu hơn dẫn đến nhiều hàng tồn kho hơn và do đó, giá trị nhà điều chỉnh nhanh hơn, dẫn đến điều chỉnh giảm. Công ty dự kiến ​​5. 1 triệu căn nhà hiện có sẽ được bán vào cuối năm 2022 – giảm 16% so với năm 2021. Con số này giảm nhẹ so với dự báo của tháng 9 là 5. 2 triệu. Tỷ lệ thế chấp cao và những thách thức lớn về khả năng chi trả được dự đoán sẽ khiến doanh số bán hàng yếu hơn vào năm 2023

Top 5 Metros Nơi Giá Nhà Sẽ Giảm Nhiều Nhất Vào Tháng 10 Năm 2023

Một số thị trường khu vực được dự đoán sẽ chứng kiến ​​giá nhà giảm. Vào tháng 9, các nhà kinh tế của Zillow đã dự đoán rằng 259 thị trường nhà ở khu vực sẽ chứng kiến ​​giá nhà giảm trong năm tới. Con số này sau đó đã được các nhà kinh tế Zillow sửa đổi thành 271 thị trường khu vực vào tháng 10. Bây giờ họ dự đoán rằng giá trị nhà sẽ giảm ở 314 trong số 897 thị trường nhà ở khu vực của quốc gia trong khoảng thời gian từ tháng 10 năm 2022 đến tháng 10 năm 2023. Great Bend, KS đứng đầu danh sách với mức giảm dự đoán cao nhất là 6. 7%

Khu vực MetroThay đổi giá trịGreat Bend, KS-6. 7%Clinton, IA-6. 1%Minot, ND-6. 0%Helena, AR-5. 4% Fairbanks, AK-5. 3%

Top 5 Metros Nơi Giá Nhà Sẽ Tăng Nhiều Nhất Vào Tháng 10 Năm 2023

Zillow vẫn dự đoán rằng phần lớn thị trường nhà ở trong khu vực sẽ chứng kiến ​​giá trị nhà tăng cao vào năm 2023. Trong số 897 thị trường nhà ở khu vực mà các nhà kinh tế của Zillow đã phân tích, 564 thị trường được dự đoán sẽ chứng kiến ​​giá nhà tăng trong 12 tháng tới, kết thúc vào tháng 10 năm 2023. 20 thị trường khác được dự đoán sẽ không thay đổi

Trong số các khu vực được dự đoán sẽ có tổn thất về giá trị trong năm tới là những khu vực đã trải qua một số sự gia tăng lớn nhất về giá trị tài sản trong năm qua. Chỉ có một thị trường ở Texas [Pecos] được dự báo sẽ có mức tăng giá nhà hàng năm từ 10% trở lên

Khu vực thành phố lớnThay đổi giá trịPecos, TX+10. 5%Aberdeen, WA+8. 4%Jackson, WY+8. 4%Coeur d'Alene, ID+7. 7%Thành phố Hồ, FL+7. 2%

Theo báo cáo mới nhất do Fortune công bố, vào tháng 10, Moody's Analytics một lần nữa hạ triển vọng giá nhà trên toàn quốc. Từ đỉnh đến đáy, Zandi kỳ vọng U. S. giá nhà giảm 10%. Nếu một cuộc suy thoái xuất hiện, dự đoán thị trường nhà đất đó sẽ giảm xuống mức giảm 20% từ đỉnh đến đáy. Đến mùa xuân năm 2023, anh ấy dự đoán lãi suất thế chấp sẽ dao động quanh mức 6. 5%

Trở lại vào tháng 5, nhà kinh tế trưởng Mark Zandi của Moody's Analytics nói với Fortune rằng cuộc chiến lạm phát của Cục Dự trữ Liên bang sẽ chứng kiến ​​Hoa Kỳ. S. thị trường nhà đất trượt vào một “sự điều chỉnh nhà ở. ” Vào thời điểm đó, ông dự đoán giá nhà sẽ đi ngang trên toàn quốc và giảm từ 5% đến 10% tại các thị trường “được định giá quá cao”. Vào tháng 10, công ty rõ ràng đã hạ triển vọng

Dự báo nhà ở thay đổi theo khu vực, mặc dù. 322 thị trường nhà ở khu vực đã được phân tích. Trong số đó, công ty dự đoán rằng 49 thị trường nhà đất sẽ chứng kiến ​​giá nhà giảm hơn 15%. Công ty dự đoán 24. Giảm 1% giá bất động sản ở Morristown, Tenn. , và 23. Giảm 3% ở Muskegon, Mich. Các thị trường nhà đất như New York và Chicago sẽ chứng kiến ​​sự sụt giảm 6. 3% và 4. 2%, tương ứng, từ đỉnh đến đáy. Họ kỳ vọng các thị trường nhà ở được “định giá quá cao” như Boise, Flagstaff, Seattle và San Francisco sẽ chứng kiến ​​giá nhà giảm mạnh nhất

Các nhà nghiên cứu tại Goldman Sachs đã công bố một nghiên cứu vào ngày 30 tháng 8 với tiêu đề “The Housing Downturn. Tiếp tục rơi. ” Các dự đoán gần đây nhất của ngân hàng đầu tư chỉ ra rằng hoạt động tổng thể tại thị trường nội địa Hoa Kỳ sẽ thấp hơn vào cuối năm 2022. Công ty dự đoán doanh số bán nhà mới giảm đáng kể [giảm 22% so với năm ngoái], doanh số bán nhà hiện tại [giảm 17% so với năm ngoái] và GDP nhà ở [giảm 8. 9% so với năm ngoái]. Và bạn không nên mong đợi bất kỳ cứu trợ nào vào năm 2023. Goldman Sachs dự báo các số liệu liên quan đến nhà ở sẽ giảm thêm như doanh số bán nhà mới [giảm thêm 8%], doanh số bán nhà hiện tại [giảm thêm 14%] và GDP nhà ở [giảm thêm 9%]. giảm 2%] vào năm 2023

Thị trường nhà ở có nguy cơ giảm giá cao vào năm 2023

Báo cáo Thông tin chi tiết về giá nhà của CoreLogic có chế độ xem tương tác về sản phẩm Chỉ số giá nhà của chúng tôi với phân tích đến tháng 8 năm 2022 với các dự báo đến tháng 8 năm 2023. Giá nhà trên toàn quốc, bao gồm cả doanh số bán hàng khó khăn, tăng 13 so với năm trước. 5% vào tháng 8 năm 2022 so với tháng 8 năm 2021

Trên cơ sở hàng tháng, giá nhà giảm 0. 7% vào tháng 8 năm 2022 so với tháng 7 năm 2022. Dự báo CoreLogic HPI chỉ ra rằng giá nhà sẽ tăng 0 trên cơ sở hàng tháng. 0% từ tháng 8 năm 2022 đến tháng 9 năm 2022 và trên cơ sở hàng năm tăng 3. 2% từ tháng 8 năm 2022 đến tháng 8 năm 2023

Chỉ số Rủi ro Thị trường CoreLogic [MRI], bản cập nhật hàng tháng về sức khỏe tổng thể của thị trường nhà ở trên toàn quốc, dự đoán rằng Bremerton-Silverdale, WA có rủi ro rất cao [xác suất trên 70%] giá nhà giảm trong . Bellingham, WA;

Nguồn. lõiLogic

Cầu nhà ở sẽ vượt cung, tăng giá vào năm 2023?

Triển vọng rộng lớn hơn từ một số nhà phân tích nhà ở là nhu cầu nhà ở sẽ tiếp tục tăng do một số yếu tố. cho e. g; . Năm 2018, sở hữu nhà thế hệ Y thấp kỷ lục nhưng cục diện đã thay đổi rõ rệt. Họ không còn do dự khi nói đến quyền sở hữu nhà

Theo Báo cáo Xu hướng Thế hệ Người mua và Người bán Nhà của Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia, thế hệ thiên niên kỷ chiếm tỷ lệ lớn nhất trong dân số mua nhà ở mức 43%, nhiều nhất trong bất kỳ thế hệ nào – tăng từ 37% vào năm ngoái. Họ cũng là thế hệ có nhiều khả năng sử dụng internet nhất để tìm ngôi nhà mà họ cuối cùng sẽ mua và rất có thể sẽ sử dụng một đại lý bất động sản

Báo cáo của NAR cho thấy tỷ lệ kết hợp của những người mua thuộc thế hệ thiên niên kỷ trẻ hơn [23 đến 31 tuổi] và những người mua thuộc thế hệ thiên niên kỷ lớn tuổi hơn [32 đến 41 tuổi] đã tăng lên 43% vào năm 2021, tăng từ mức 37% của năm trước. Gần hai phần ba thế hệ thiên niên kỷ trẻ hơn, hay 65%, đã tìm thấy bất động sản mà họ cuối cùng đã mua trực tuyến, một tỷ lệ giảm dần với các thế hệ lớn tuổi hơn. Tám mươi bảy phần trăm người mua nhà sử dụng một đại lý bất động sản. Tỷ lệ này cao nhất ở thế hệ thiên niên kỷ trẻ hơn [92%] và thế hệ thiên niên kỷ lớn hơn [88%]

Nghiên cứu cũng cho thấy việc mua nhà lần đầu của thế hệ trẻ đang gia tăng, với hơn 4 trong số 5 người mua nhà thuộc thế hệ thiên niên kỷ trẻ tuổi – 81% – mua nhà lần đầu tiên. Chỉ dưới một nửa - 48% - người mua thế hệ trẻ lớn tuổi hơn là người mua lần đầu. Có sự gia tăng đột biến của những người mua thuộc thế hệ Y, những người đang trưởng thành trong độ tuổi của người mua lần đầu thông thường. Thế hệ bùng nổ bao gồm tỷ lệ người bán nhà cao nhất với 42%, tuy nhiên, tỷ lệ người bán thế hệ Y đã tăng từ 22% lên 26% trong năm qua

Thế hệ thiên niên kỷ dự kiến ​​sẽ tiếp tục thúc đẩy thị trường và sự tham gia của những người mua nhà lần đầu và thế hệ thiên niên kỷ lớn tuổi được dự báo rộng rãi sẽ tăng lên. Do đó, giá nhà ở không thể giảm mạnh vào năm 2023. Lạm phát, nhu cầu nhà ở quá mức và nguồn cung không đủ tiếp tục đẩy giá lên cao. Những sửa đổi gần đây của các nhà kinh tế tại Realtor. com đã tăng dự báo tăng giá bán trung bình năm 2022 cho các bất động sản hiện có lên 6. 6 phần trăm từ 2. 9 phần trăm

Nhiều người đã bị loại khỏi thị trường nhà ở do giá thuê tăng và lãi suất thế chấp tăng, vốn đã tăng từ mức trung bình chỉ 3. 2% vào đầu năm đến 5. 81% vào giữa tháng 6. Lãi suất thế chấp sau đó lên tới 7% trong tuần cuối cùng của tháng 10, mức cao nhất trong 20 năm. Điều này đã dẫn đến việc giảm doanh số bán bất động sản vì nhiều cá nhân không thể trả chi phí cao hiện tại. Về mặt lý thuyết, giá nhà sẽ giảm trong thời gian còn lại của năm nay và đến năm 2023

Đối với những người mới bắt đầu, giá vay tăng khiến tín dụng trở nên khó trả hơn. Thứ hai, khi nền kinh tế tiếp tục xấu đi, những người cho vay thế chấp dự kiến ​​sẽ chấp thuận ít người nộp đơn hơn. Mặc dù thị trường nhà ở dường như đang đi sai hướng, vẫn có một số điểm sáng. Các nhà dự báo kinh tế, bất chấp suy thoái kinh tế gần đây, tiếp tục mong đợi nhu cầu mạnh mẽ từ người mua [thế hệ thiên niên kỷ] và giá nhà tăng cao trên thị trường nhà ở

Với việc người mua nhà sôi động và nguồn cung vẫn thiếu, xu hướng giá nhà hiện tại sẽ khó đảo chiều. Trong quý cuối cùng của nửa năm 2022, chúng ta đang chứng kiến ​​sự chuyển dịch dần dần của thị trường bất động sản từ người bán sang điều kiện cân bằng hơn, với sự gia tăng số lượng bất động sản tham gia thị trường. Doanh số bán nhà hiện tại giảm trong tháng 9, tháng thứ tám liên tiếp giảm. Thị trường đang hạ nhiệt, nhưng giá nhà chưa hẳn giảm điên cuồng

Nhà kinh tế trưởng của NAR, ông Lawrence Yun, cho biết: “Lĩnh vực nhà ở tiếp tục trải qua quá trình điều chỉnh do lãi suất liên tục tăng, làm lu mờ 6% đối với các khoản thế chấp cố định 30 năm vào tháng 9 và hiện đang tiến gần đến mức 7%. “Các khu vực đắt đỏ của đất nước đang đặc biệt cảm thấy khó khăn và chứng kiến ​​doanh số bán hàng sụt giảm nhiều hơn. ”

Yun cho biết thêm: “Mặc dù doanh số bán hàng yếu hơn, nhiều đợt chào bán vẫn đang diễn ra với hơn một phần tư số nhà bán trên giá niêm yết do số lượng hàng tồn kho hạn chế”. “Việc thiếu nguồn cung hiện nay cho thấy sự tương phản lớn với đợt suy thoái thị trường lớn trước đó từ năm 2008 đến năm 2010 khi mức tồn kho cao gấp bốn lần so với hiện nay. ”

Mặc dù thị trường trì trệ và sự nhiệt tình của người mua giảm dần, chúng tôi dự đoán rằng nhu cầu nhà ở sẽ tiếp tục vượt xa hàng tồn kho sẵn có. Tăng chi phí thuê nên thêm vào sự phát triển dự kiến ​​này. Tuy nhiên, khi số lượng nhà có sẵn tăng lên, nhu cầu về nhà ở sẽ giảm do lo ngại về khả năng chi trả. Kết quả là, chúng tôi không ở trên bờ vực sụp đổ của thị trường nhà ở. Tốc độ tăng giá nhà hiện tại là không bền vững, và tỷ lệ thế chấp cao hơn kết hợp với lượng hàng tồn kho tăng sẽ dẫn đến tăng giá nhà chậm hơn nhưng khó có khả năng giảm giá lớn.

nguồn

• https. //www. zillow. com/nghiên cứu/dữ liệu/
• https. //www. fhfa. gov/AboutUs/reportsplans/Pages/FHFA-Reports. aspx
• https. //www. bất động sản. com/blog/nhà-thị-trường-dự-đoán/
• https. //www. người môi giới. com/research/2023-national-housing-forecast/
• https. //www. zillow. com/research/home-value-sales-forecast-october-2022-31556/
• https. //www. cốt lõi. com/intelligence/u-s-home-price-insights-october-2022/
• https. //vận may. com/2022/08/15/giá nhà-giảm-đạt-đến-thị-trường-nhà-ở-vào-năm-2023-và-2024/
• https. //vận may. com/2022/12/03/housing-market-moodys-updated-home-price-chỉnh-dự-báo-housing-crash/
• https. //www. spglobal. com/spdji/en/indices/indicators/sp-corelogic-case-shiller-us-national-home-price-nsa-index/

  Giá nhà sẽ giảm vào năm 2023?

  Hướng tới cả năm 2023, nhóm ESR dự đoán 1. Giá nhà toàn quốc giảm 5%. Mặc dù Zillow dự đoán rằng giá trị nhà sẽ tăng ở hầu hết các thị trường trong 12 tháng tới, nhưng Zillow dự đoán giá nhà sẽ không tăng nhiều trong những tháng còn lại của năm 2022

  Giá nhà ở Mỹ sẽ giảm vào năm 2022?

  Khả năng chi trả bị áp lực đã chứng kiến ​​U. S. giá nhà, được đo bằng Chỉ số giá nhà quốc gia Case-Shiller, lần đầu tiên giảm trên cơ sở điều chỉnh theo mùa kể từ năm 2012. Tổng cộng, U. S. giá nhà giảm 2. 2% từ tháng 6 năm 2022 đến tháng 9 năm 2022 .

  Giá nhà sẽ giảm vào năm 2023 ở Florida?

  Năm sắp kết thúc, nhưng có vẻ như vấn đề về nhà ở của chúng ta vẫn chưa. Lái xe tin tức. Giá nhà ở Nam Florida dự kiến ​​sẽ tăng 3. 4% vào năm 2023 , theo một Nhà môi giới mới. dự báo com được phát hành trong tuần này. Trong khi đó, khối lượng bán hàng được dự đoán sẽ giảm 2% trong nước.