Chủ quản: Công ty THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Giấy phép số: 48/GP-TTĐT, do Sở TTTT TP. HCM cấp ngày 06/10/2022. Chịu trách nhiệm chính: Ông Bùi Tường Vũ - Số điện thoại liên hệ: [028] 7302 2286 Địa chỉ: P.702A , Centre Point, 106 Nguyễn Văn Trỗi, P.8, Q. Phú Nhuận, TP. HCM; Địa điểm Kinh Doanh: Số 19 Nguyễn Gia Thiều, P. Võ Thị Sáu, Q3, TP. HCM;
Việc thực hiện các giao dịch cho thuê nhà, thuê phòng trọ, chung cư,… ngày càng phổ biến, nhất là ở các tỉnh, thành phố lớn. Tuy nhiên việc ký kết hợp đồng thuê nhà trọ dường như bị mọi người xem nhẹ [chủ yếu giao kết bằng hợp đồng miệng]. Việc này sẽ rất dễ phát sinh tranh chấp về sau. Trong bài viết dưới đây của Luật Đại Nam sẽ hướng dẫn bạn cách làm hợp đồng thuê nhà và chia sẻ mẫu hợp đồng thuê nhà trọ để tránh những rủi ro nhé.
Cách làm hợp đồng cho thuê nhà
Căn cứ pháp lý
- Bộ luật Dân sự
Nội Dung Chính
Khái niệm hợp đồng thuê nhà
Hợp đồng cho thuê nhà trọ là một loại hợp đồng thỏa thuận giữa chủ nhà [người cho thuê] và người thuê, theo đó người cho thuê đồng ý cho người thuê sử dụng một phần hoặc toàn bộ của bất động sản của họ [nhà trọ] trong một thời gian nhất định với giá thuê đã được thỏa thuận.
\>>>>>Tìm hiểu thêm: Chủ thể của hợp đồng thuê nhà ở công vụ
Mục đích ký kết hợp đồng
Trên thực tế, các thỏa thuận khi thuê nhà trọ có thể được thống nhất bằng miệng, không qua ký kết văn bản, nhất là với các hình thức thuê trọ ngắn ngày. Nhưng điều này rất dễ xảy ra tranh chấp về mặt tài chính và quyền lợi của hai bên, cũng như khó giải quyết mâu thuẫn vì không có căn cứ.
Đó là lý do mà hợp đồng thuê nhà trọ nên được ký kết bằng văn bản giấy tờ, nhằm:
- Bảo vệ quyền lợi và nghĩa vụ của cả người thuê và người cho thuê, như thời hạn thuê, mức giá, các điều khoản về việc sử dụng và bảo dưỡng tài sản,…
- Trong trường hợp có tranh chấp, hợp đồng bằng văn bản có thể được sử dụng như một bằng chứng pháp lý, có cơ sở để giải quyết tranh chấp một cách công bằng.
- Rõ ràng và chính xác về những gì đã thỏa thuận, giúp tránh nhầm lẫn hoặc quên lãng các điều khoản.
- Thực thi trong trường hợp một bên không tuân theo các điều khoản thỏa thuận.
\>>>>>Tìm hiểu thêm: Mẫu hợp đồng thuê nhà kinh doanh
Nội dung cơ bản trong hợp đồng
Một hợp đồng thuê nhà trọ thường bao gồm các thông tin sau:
- Thông tin về người cho thuê và người thuê: Tên, địa chỉ, số chứng minh thư, số điện thoại, email,…
- Mô tả chi tiết về nhà trọ: Vị trí, kích thước, tình trạng, các tiện ích đi kèm,…
- Giá thuê: Số tiền thuê hàng tháng, cách thức thanh toán,…
- Thời hạn thuê: Thời gian bắt đầu và kết thúc hợp đồng, quy định về gia hạn hợp đồng,…
- Điều khoản và điều kiện: Những quyền và nghĩa vụ của cả hai bên, như việc sửa chữa, bảo dưỡng, thanh toán hóa đơn, quy định về việc chấm dứt hợp đồng,…
- Phương thức giải quyết tranh chấp: Trường hợp có xung đột hay tranh chấp, hợp đồng nên có điều khoản mô tả cách giải quyết.
\>>>>>Tìm hiểu thêm: Đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà
Đặc điểm pháp lý của hợp đồng thuê nhà cá nhân
– Hợp đồng cho thuê nhà chính là hợp đồng song vụ: Sau khi có chữ ký trên hợp đồng, thì các quyền và nghĩa vụ phát sinh giữa các bên. Tương ứng với quyền của bên cho thuê chính là những nghĩa vụ của bên thuê tương ứng.
Và ngược lại theo đó bên cho thuê nhà sẽ giao cho bên thuê sử dụng theo đúng những gì cam kết và bên thuê cần phải trả tiền thuê nhà.
Ngoài ra bên thuê cũng có quyền yêu cầu bên cho thuê sửa chữa tài sản, trang thiết hư hỏng trong nhà mình thuê.
– Hợp đồng thuê nhà là một hợp đồng có bồi thường: tiền thuê hàng tháng mà người thuê phải trả cho bên cho thuê là một khoản bồi thường. Giá thuê được các bên thỏa thuận. Nếu bạn thuê một ngôi nhà của nhà nước, giá trị thuê được thiết lập bởi nhà nước.
– Hợp đồng thuê nhà là hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng tài sản. Người thuê nhà có quyền sử dụng nhà thuê để ở trong một thời gian nhất định hoặc theo quy định của luật pháp.
Thời hạn của hợp đồng
Thời hạn của hợp đồng thuê nhà được các bên thỏa thuận. Trong trường hợp bất đồng xảy ra giữa hai bên, người thuê nhà có quyền yêu cầu trả lại nhà thuê bất cứ lúc nào, nhưng phải thông báo trước ít nhất 6 tháng.
Hình thức thỏa thuận cho thuê được quy định tại Điều 492 Bộ luật Dân sự:
“Thỏa thuận thuê nhà phải được lập thành văn bản và nếu thời hạn của hợp đồng thuê nhà là sáu tháng trở lên, nó phải được công chứng hoặc chứng thực và phải được đăng ký, trừ khi luật pháp có quy định khác.”
Quy định này giúp các bên thỏa thuận về các quyền và nghĩa vụ phát sinh từ hợp đồng, hạn chế mọi tranh chấp có thể xảy ra.
Ngoài ra, một hợp đồng thuê nhà phải được lập thành văn bản và nếu thời hạn của hợp đồng thuê nhà là sáu tháng trở lên, thì hợp đồng thuê nhà có cần công chứng, chứng nhận hoặc đăng ký [theo quy định được ghi rõ trong điều 492 của Bộ luật dân sự].
Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn về vấn đề: Cách làm hợp đồng cho thuê nhà. Mọi vấn đề còn vướng mắc hãy liên hệ với chúng tôi để được giải đáp cụ thể hơn.
Luật Đại Nam – Trao uy tín nhận niềm tin!
Liên hệ Hotline Luật Đại Nam để được tư vấn chuyên sâu nhất.
– Yêu cầu tư vấn: 0967370488/0975422489
– Yêu cầu dịch vụ: 02462.544.167
– Email: luatdainamls@gmail.com
Dịch vụ tư vấn hợp đồng của Luật Đại Nam:
- Tư vấn cho khách hàng các quy định pháp luật nói chung; soạn thảo hợp đồng liên quan.
- Tư vấn cho khách hàng các quy định và trình tự, thủ tục, hồ sơ về tất cả các loại hợp đồng theo quy định của pháp luật
- Thay mặt khách hàng sửa đổi, bổ sung hồ sơ, trực tiếp làm việc với cơ quan có thẩm quyền khi có yêu cầu; Tư vấn và đề xuất hướng xử lý khi có tranh chấp quyền lợi các bên liên quan theo hợp đồng đã ký kết.
Hợp đồng nguyên tắc là như thế nào?
Có thể hiểu “Hợp đồng nguyên tắc là sự thỏa thuận giữa các bên nhằm xác lập những tư tưởng chỉ đạo, xuyên suốt về việc xác lập, thay đổi, chấm dứt các quyền và nghĩa vụ phát sinh giữa các bên trong quá trình thực hiện một giao dịch cụ thể”.
Làm hợp đồng thuê nhà ở đâu?
Theo đó, thẩm quyền chứng thực nhà ở thuộc về Ủy ban nhân dân cấp xã và việc chứng thực hợp đồng thuê nhà phải được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà. Hay nói cách khác, việc chứng thực hợp đồng thuê nhà không phụ thuộc vào nơi thường trú của bên cho thuê.
Hợp đồng thuê nhà ở là hợp đồng gì?
Hợp đồng thuê nhà là một loại hợp đồng dân sự, theo đó bên cho thuê nhà giao lại nhà cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê theo thỏa thuận hoặc theo quy định của pháp luật.
Đặc điểm quan trọng trong bản hợp đồng thuê nhà là gì?
Như vậy, hợp đồng thuê nhà ở phải đảm bảo được thành lập bằng văn bản và có đầy đủ những nội dung quan trọng như họ tên của hai bên, thời hạn thuê nhà, số tiền thuê, quyền và nghĩa vụ của bên thuê và bên cho thuê nhà.