Những mẫu nhà phố đẹp hiện đại

Đặc điểm thiết kế kiến trúc nhà phố

Hiện nay, mẫu nhà phố đẹp là hình ảnh rất quen thuộc ở đất nước ta đặc biệt là ở thành thị và thành phố, những mẫu nhà thành phố thường có những nét riêng biệt có những ấn tượng riêng để lại được với những ai đã từng đi qua và cơ hội ngắm nhìn. Một khu nhà phố tất tạo thành những dãy nhà phố có nét nổi bật riêng và tạo ấn tượng đối với người xung quanh. Phải công nhận rằng những mẫu nhà phố ở nước ta khá đa dạng, nghe cái tên nhà phố thôi cũng đủ để các nhà thiết kế tạo nên những ngôi nhà độc đáo nhất đa dạng nhất và hoàn hảo nhất.

Những ngôi nhà phố thường mang ảnh hưởng tính cách của từng cá nhân xây dựng có người thích mẫu nhà phố 3 tầng 4 tầng nhưng cũng có người chỉ muốn xây nhà phố đơn giản 1 tầng, 2 tầng đơn giản vì thế khi đánh giá về đặc điểm của những mẫu nhà phố chúng ta thường chia ra thành hai loại như sau: Loại thứ nhất là mẫu nhà phố đơn giản với những thiết kế đơn giản nhất dễ nhìn nhất và có chi phí thấp, loại thứ hai là loại nhà phố độc đáo có những nét ấn tượng riêng nó mang sâu sắc nét kiến trúc riêng của gia chủ. Hầu hết mẫu nhà phố này thường được thiết kế bởi các kiến trúc sư hàng đầu Việt Nam có kinh nghiệm lâu năm và tạo ra những ngôi nhà hoàn hảo nhất. Chính vì vậy mà nhà phố thường rất đa dạng và là một trong những loại nhà có khả năng ảnh hưởng rất lớn đến kiến trúc riêng của cả nước.

Chính vì những lý do đó mà thiết kế nhà phố luôn được ưa chuộng từ trước đến nay và trong tương lai sẽ trở thành những ngôi nhà độc đáo nhất, tạo nên một tổng thể hoàn hảo cho những mẫu nhà phố nói chung. Công ty chúng tôi cũng có cơ hội thiết kế hàng trăm mẫu nhà phố đến với tay khách hàng và nhận được sự đồng thuận nhiệt tình.

Các dạng thiết kế kiến trúc nhà phố hiện đại chuẩn 2022

1. Kiến trúc nhà phố mái thái

Nhắc đến kiểu kiến trúc mái thái là chúng ta thường bắt gặp với ngôi nhà cấp 4 hay những căn biệt thự bởi mái thái rất hợp với không gian rộng để tạo ra những khối hình độc đáo, hệ mái thái giật cấp đua rộng và khoe sắc cho ngôi nhà. Vì vậy chúng ta lại ít nghe đến kiểu nhà phố có kiến trúc mái thái, ngôi nhà phố được thiết kế theo kiến trúc mái thái mang đến nét độc đáo, bứt phá lạ mắt tạo nên một làn sóng mới mẻ cho kiến trúc nhà phố đô thị.

Nhà ống mái thái đẹp có độ dốc lớn, khả năng tản nhiệt và chống nóng cao. Khả năng thoát nước cũng nhanh chóng, không sợ hiện tượng bị ứ đọng, giúp ngôi nhà không bị thấm dột gây ẩm mốc.

Hiện nay các kiến trúc sư đã cách điệu mẫu này theo nhiều kiểu, phù hợp với diện tích mặt tiền khác nhau đảm bảo sự tinh tế hạn chế sự khô cứng hay tù túng. Không những thế mẫu nhà được đánh giá có phong thủy khá tốt, giúp gia chủ gặp nhiều may mắn trong quá trình sinh sống về sau.

2. Kiến trúc nhà phố mái bằng

Mẫu nhà phố mái bằng vẫn luôn luôn được rất nhiều người lựa chọn để thiết kế ngôi nhà trong mơ của mình. Bởi sở hữu kiến trúc đẹp hiện đại độc đáo mà giá thành thi công không quá cao phù hợp với điều kiện tài chính của nhiều gia đình.

Phong cách thiết kế thường theo xu hướng hiện đại, hình khối đơn giản, dễ thi công cho nên tổng chi phí đầu tư không quá cao như những mẫu nhà phố mái thái. Ngoài ra còn có thể tận dụng phần sân tầng thượng để làm sân phơi hay sân chơi. Hay việc thiết kế giếng trời cũng như không gian xanh sẽ trở nên dễ dàng hơn rất nhiều. Nhược điểm đối với kiểu mái này là sự hấp thụ nhiệt khá lớn, dẫn đến nhiệt độ cao gây nóng. Nhưng với sự tiến bộ khoa học công nghệ và sự ra đời của nhiều chất liệu cũng như vật liệu chống nóng thì mọi việc trở nên đơn giản và dễ dàng hơn rất nhiều.

3. Kiến trúc nhà phố lệch tầng

Nhà phố lệch tầng được xem là một trong những bứt phá mới lạ nhất của kiến trúc nhà phố. Một sự phá cách về kết cấu cũng như hiệu ứng thẩm mĩ đem đến tạo nên không gian sống mới mẻ, lạ mắt. Tạo nên không gian thông thoáng do kết cấu lệch sàn của các phòng ở các tầng, thường được sử dụng cho những mẫu nhà phố ở vị trí nhỏ hẹp và hạn chế về không gian. Với thiết kế phá cách và cầu kỳ hơn nên dẫn đến việc thiết kế và thi công lâu cũng như chi phí đầu tư sẽ cao hơn.

Kinh nghiệm để lựa chọn được mẫu nhà phố đẹp theo nhu cầu

1. Thuê đơn vị thiết kế nhà

Trước khi bước vào thi công xây dựng ngôi nhà, bạn cần phải tiến hành lựa chọn đơn vị thiết kế uy tín và chuyên nghiệp. Đơn vị này sẽ giúp bạn hoàn thiện các ý tưởng thiết kế lên bản vẽ hoàn thiện và khoa học nhất. Mẫu thiết kế sẽ căn cứ vào điều kiện mặt bằng, nhu cầu sử dụng của gia đình sau đó kiến trúc sư sẽ đưa ra những ý tưởng concept phù hợp.

2. Xác định nhu cầu sử dụng của gia đình

Trong quá trình khai thác thông tin để hoàn thiện thiết kế, chủ đầu tư sẽ trao đổi qua lại với kiến trúc sư. Để hoàn thiện ý tưởng thiết kế, chủ đầu tư phải xác định được rõ ràng nhu cầu của gia đình, để có thể điều phối hợp tác ăn ý với kiến trúc sư và đánh giá được phương án thiết kế họ đưa ra có phù hợp không.

3. Dự trù kinh phí đầu tư tối đa

Trước khi thuê thiết kế hay quyết định mẫu thiết kế, để lựa chọn được những mẫu thiết kế nhà phù hợp phối cảnh kiến trúc, vật liệu thi công thì bạn cần dự trù trước chi phí tối đa cho công trình để xem có khả thi với mẫu thiết kế bạn đã chọn hay không. 

4. Thuê đơn vị thi công trọn gói

Thiết kế nhà phố nếu ở vị trí nhỏ hẹp trong ngõ thì sẽ tốn nhiều chi phí hơn so với nhà phố mặt đường. Theo kinh nghiệm của nhiều chủ đầu tư cũng như các chuyên gia xây dựng thì bạn nên lựa chọn thi công trọn gói nếu ngân sách vẫn có thể đảm bảo. Thi công trọn gói hay còn gọi là chìa khóa trao tay, nhà thầu thi công sẽ lo toàn bộ từ nhân công cho đến nguyên vật tư hoàn thiện.

[Mẹo] Làm thế nào để tìm kiếm nhà thầu thiết kế xây dựng nhà phố uy tín

1. Dựa trên website công ty (đối với dịch vụ thiết kế từ xa)

Các bạn đầu tiên nên tìm hiểu về nghiệp vụ của công ty thời gian hoạt động là doanh nghiệp mới hay lâu năm, nếu mới hoạt động sẽ chưa có nhiều kinh nghiệm. Muốn biết kinh nghiệm nhà thầu hay hoạt động lâu hay chưa cần đánh giá vào số lượng công trình đã thiết kế được đăng tải trên trang web của tông ty. Một công ty hoạt động lâu năm sẽ có số lượng thiết kế nhiều và đa dạng phong phú kiểu cách.

Các sản phẩm đã thiết kế và thi công thường đều được đưa lên website để khách hàng có thể dễ dàng vào tham khảo và lựa chọn một mẫu nhà phù hợp với nhu cầu. Các sản phẩm thường gồm bản vẽ phối cảnh và mặt bằng công năng.

2. Trực tiếp trao đổi

Để lựa chọn nhà thầu thiết kế kiến trúc chúng tôi khuyên bạn nên chọn đến trực tiếp văn phòng tư vấn để có cái nhìn khách quan hơn, tai nghe mắt thấy rõ ràng.

Chủ đầu tư nên đến văn phòng để đánh giá đặc điểm và phong cách làm việc của công ty, về quy mô, số lượng cán bộ, cơ sở vật chất,.. căn cứ vào đó để lựa chọn nhà thầu thiết kế kiến trúc uy tín. Nhà thầu uy tín dầy dặn kinh nghiệm thì khối lượng công việc rất nhiều, số lượng nhân viên tương đối nhiều, phân cấp rõ ràng bộ phận quản lý như giám đốc, phó giám đốc, kỹ sư thiết kế, kế toán… cơ sở vật chất hạ tầng phải tương đối hiện đại, đầy đủ chính là những yếu tố trước mắt có thể tạo niềm tin ban đầu.

3. Tư vấn và lên phương án mặt bằng trực tiếp

Tại văn phòng kiến trúc sư sẽ tư vấn với chúng ta về phương án thiết kế ngôi nhà, bước quan trọng để đánh giá và lựa chọn nhà thầu thiết kế kiến trúc uy tín. Chủ đầu tư sẽ trình bày nhu cầu của gia đình về kiến trúc, công năng mong muốn cũng như kích thước lô đất, một kỹ sư kiến trúc có năng lực sẽ tư vấn trực tiếp ngay về cách bố trí mặt bằng công năng và vẽ phác họa ý tưởng đó và tư vấn chi tiết để các bạn có thể nhìn nhận một cách tổng quan về ngôi nhà của mình và xem có hài lòng hay không.

4. Đánh giá nhà thầu qua hồ sơ thiết kế

Bạn có thể xem hồ sơ mẫu của công ty đây là yếu tố quan trọng nhất để bạn đánh giá năng lực khi trực tiếp đến văn phòng tư vấn. Ở công ty nào cũng sẽ lưu một số hồ sơ thiết kế để khách hàng tham khảo. Nếu bạn không nắm được các bản vẽ thì có thể đánh giá hình thức kết hợp phần trình bày của kiến trúc sư về phần nội dung của hồ sơ thiết kế. Hồ sơ thiết kế phải thể thiện đầy đủ các mục kiến trúc, kết cấu, điện, nước từng phần sẽ có các bản vẽ thể rõ các chi tiết như cột, dầm, sàn, cửa đi, cầu thang, lan can, cửa sổ, trần, ban công,… Độ dày của bộ hồ sơ thể hiện mức độ chi tiết, thường hơn 100 tờ giấy A3 đóng thành quyển trình bày nội dung khoa học, dễ hiểu. Công trình quy mô càng lớn, càng nhiều hạng mục thì hồ sơ thiết kế theo đó càng dày và chi tiết.

Đánh giá ưu điểm và nhược điểm của nhà phố

Ít ai có thể khẳng định được rằng xây nhà ở nông thôn là tốt nhất hay ở thành phố là tốt hơn ở nông thôn. Vì đơn giản mỗi nơi sẽ mang trong mình những ưu nhược điểm riêng tùy vào thích ứng của gia chủ với không gian sống của gia đình mình. Trước hết chúng ta điểm qua mặt ưu điểm của nhà phố. Rõ ràng ở mặt phố sẽ có rất nhiều lợi ích mà chúng ta không thể phủ nhận đó là ngôi nhà ở phố sẽ luôn có mức giá trị cao và ổn định hơn nhiều so với những ngôi nhà ở phố nhưng lại ở trong hẻm hoặc những ngôi nhà ở nông thôn.

Việc sở hữu một ngôi nhà phố còn giúp gia đình bạn rất thuận lợi trong kinh doanh, buôn bán hoặc nếu gia đình bạn không có nhu cầu kinh doanh, thừa phòng, thừa ki ốt thì bạn có thể cho những người khác họ sẽ thuê với giá cao. Ngoài ra trong quá trình xây dựng những ngôi nhà phố sẽ tiết kiệm được một khoản chi phí rất lớn trong quá trình xây dựng khi xây nhà phố sẽ tiết kiệm một khoản chi phí khi vận chuyển vật liệu xây dựng vì ở trong hẻm nhỏ sẽ rất tốn công vận chuyển sẽ kéo dài thời gian xây dựng hơn khiến cho chi phí sẽ cao hơn.

Ngoài ra ở nhà phố còn giúp bạn dễ dàng trong quá trình giao thông một cách thuận tiện nhất. Xung quanh nhà bạn rất nhiều các cửa hàng, nhà ở sầm uất năng động sẽ rất tiện nghi cho bạn trong quá trìnhsinh hoạt, mua bán, trao đổi, tiết kiệm thời gian đi lại cũng như tiết kiệm được một khoản kinh phí di chuyển của gia đình bạn một cách tốt nhất.

Bên cạnh những ưu điểm nhà phố cũng mang một số nhược điểm nhỏ như: Giá thành quá cao nếu như bạn có nhu cầu bán nhà thì rất khó khăn trong quá trình tìm kiếm khách hàng. Do đông người sầm uất nên vấn đề an ninh cũng không được đảm bảo như ở trong hẻm. Cũng chính vì đông người có rất nhiều tầng lớp người ở xung quanh nhà bạn người lạ, người quen nên rất phức tạp trong quá trình sinh hoạt của cả gia đình.

Bạn phải cẩn trọng với những công ty không uy tín đi copy mẫu thiết kế đẹp từ website của công ty khác, xóa logo và up lên website của công ty mình nên tốt nhất bạn nên đến công ty trực tiếp đây cũng là yếu tố quan trọng đánh giá năng lực của nhà thầu bằng cách tự kiểm tra.

5. Đánh giá quy trình thiết kế và điều khoản hợp đồng

Một nhà thầu thiết kế uy tín sẽ có quy trình làm việc rõ ràng khoa học, bảo đảm sự tin tưởng của chủ đầu tư, làm việc theo từng giai đoạn thiết kế:

• Bước 1: Tiếp nhận thông tin của khách hàng lắng nghe ý tưởng theo nhu cầu sau đó tư vấn phương án kiến trúc và mặt bằng sơ bộ ngay tại văn phòng.
• Bước 2: Sau khi tư vấn sơ bộ nếu chủ đầu tư đồng ý, tiến hành ký kết hợp đồng và đặt cọc 1/4 giá trị hợp đồng, thực hiện khảo sát hiện trạng lô đất.
• Bước 3: Triển khai chi tiết các bản vẽ mặt bằng công năng, nếu chủ đầu tư chốt phương án nhà thầu sẽ yêu cầu chuyển tiếp 1/4 giá trị hợp đồng.
• Bước 4: Hoàn thiện bản vẽ phối cảnh 3d, nếu được duyệt chủ đầu tư chuyển tiếp 1/4 giá trị hợp đồng.
• Bước 5: Hoàn thiện hồ sơ kỹ thuật thi công chi tiết.
• Bước 6: Thanh toán giá trị còn lại của hợp đồng, kiểm tra kỹ càng hồ sơ và bàn giao hồ sơ.

Khi đánh giá và lựa chọn chủ đầu tư cần nghiên cứu kỹ càng các điều khoản hợp đồng có hợp lý và đúng với pháp luật hay không, đảm bảo quyền lợi và lợi ích đôi bên.

6. Không nên chọn đơn vị đưa ra đơn giá thiết kế quá rẻ

Việc xây dựng nhà cửa là chuyện lớn trong cuộc đời mỗi người, vì vậy ai cũng mong muốn có thể chiết giảm được tốt đa kinh phí đầu tư. Tuy nhiên khi lựa chọn nhà thầu thiết kế kiến trúc không nên ưu tiên đơn giá rẻ. Một bộ hồ sơ chi tiết và chất lượng tốt sẽ xứng đáng mức giá cả cao so với một bộ hồ sơ giá rẻ nhưng chất lượng không đâu vào đâu, thời gian hoàn thành bộ hồ sơ hiển nhiên sẽ có chất lượng kém hơn, sơ sài hơn. Thông thường một bộ hồ sơ được đầu tư kỹ lưỡng có đơn giá khoảng 100.000 đồng – 150.000 đồng/m2 sàn (tùy thuộc vào phong cách kiến trúc và quy mô xây dựng). Trường hợp thấy báo giá từ 50.000 đồng – 80.000 đồng/m2 thì bạn phải cận thận vì gặp phải nhà thầu không uy tín với  hồ sơ chất lượng thấp. Vì vậy tiêu chí lựa chọn nhà thầu thiết kế kiến trúc để tiết kiệm chi phí nhất không phải các bạn đầu tư vào chỗ rẻ không an toàn mà là đầu tư hợp lý vào đúng chỗ xứng đáng nhất.