Tờ thửa là gì

Bạn đã bao giờ tự hỏi Cách Tra Cứu Số Thửa Đất như thế nào ? Làm sao để tra cứu thông tin thửa đất chính xác nhất dựa trên thông tin sổ đỏ sổ hồng. Sau đây, hãy cùng Nhà Phố Đồng Naitìm hiểu những thông tin thú vị liên quan đến Số Tờ Số Thửa và Thông Tin được cung cấp trên sổ hồng nhé !!

• Số Tờ Số Thửa Là Gì?
• Hướng Dẫn Cách Tra Cứu Thông Tin Thửa Đất
  • Tra Cứu Số Thửa Đất, Thông Tin Nhà Đất Tại Cơ Quan Có Thẩm Quyền
  • Tra Cứu Số Thửa Đất, Thông Tin Nhà Đất Online
• Hướng Dẫn Kiểm Tra Thông Tin Sổ Hồng Sổ Đỏ
  • Trang 1: Tra Cứu Thông Tin Chủ Sử Dụng Đất Lần Đầu
  • Trang 2: Thông Tin Chi Tiết Thửa Đất
  • Trang 3, 4: Hình Vẽ Sơ Đồ Chi Tiết Thửa Đất & Những Thay Đổi Sau Khi Cấp Giấy Chứng Nhận

Số Tờ Số Thửa Là Gì?

Số tờ số thửa ( hay còn được gọi là số thứ tự thửa đất ) được hướng dẫn tại Khoản 2 Điều 3 Theo Thông tư 25/2014/TT-BTNMT của bộ Tài Nguyên Môi Trường quy định:

 Số thứ tự thửa đất  là số tự nhiên dùng để thể hiện số thứ tự của thửa đất trên mảnh bản đồ địa chính, mảnh trích đo địa chính và được xác định là duy nhất đối với mỗi thửa đất trong phạm vi một mảnh bản đồ địa chính và mảnh trích đo địa chính đó.

Thửa Số hay Số Thửa là số hiệu của thửa đất trên Bản Đồ Địa Chính theo quy định về thành lập bản đồ địa chính của Bộ Tài nguyên và Môi trường

Tờ Bản Đồ hay Số Tờ là số thứ tự tờ bản đồ địa chính có thửa đất cấp Giấy chứng nhận trong phạm vi mỗi đơn vị hành chính cấp xã.

Số Tờ Số Thửa (STST) được in tại phần đầu trang thứ 2 của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ hồng, sổ đỏ) như hình bên trên

Hướng Dẫn Cách Tra Cứu Thông Tin Thửa Đất

Hiện nay việc tra cứu thông tin đất đai hoàn toàn dễ dàng. Bởi người dân ai cũng có cho mình 1 chiếc điện thoại smartphone có thể tra cứu trực tiếp trên điện thoại hoặc có thể đến trụ sở cơ quan của nhà nước kiểm tra thông tin chủ sở hữu, pháp lý đất đai, thông tin quy hoạch một cách nhanh chóng và chính xác 100%. Đảm bảo quyền lợi giữa người mua và người bán. Hôm nay, Nhà Phố Đồng Nai sẽ hướng dẫn 2 cách để tra cứu số thửa đất một cách chính xác 100%.

Tra Cứu Số Thửa Đất, Thông Tin Nhà Đất Tại Cơ Quan Có Thẩm Quyền

Theo Thông tư 34/2014/TT- BTNMT. Người dân có thể đến trực tiếp Phòng Đăng Ký Đất Đai hoặc Trung Tâm Công Nghệ Thông Tin thuộc Sở Tài Nguyên & Môi Trường nơi thửa đất bạn muốn kiểm tra và yêu cầu tra cứu thông tin quy hoạch hoặc chủ sở hữu thửa đất thông qua phiếu yêu cầu tra cứu. Với cách này, người dân có thể tin tưởng 100% vì Sở TN & MT là nơi quản lý thông tin đất đai trên địa bàn tỉnh và công bố quy hoạch trong tương lai nếu có.

Nhược điểm của cách tra cứu thửa đất này sẽ mất phí và thời gian đợi chờ và di chuyển.

Hướng Dẫn Tra Cứu Thông Tin Thửa Đất Tại Sở TN & MT

• Bước 1 : Người dân đến trực tiếp Văn Phòng Đăng Ký Đất Đai hoặc Trung Tâm Công Nghệ Thông Tin thuộc Sở Tài Nguyên & Môi Trường và yêu cầu tra cứu thông tin quy hoạch thửa đất.
• Bước 2 : Điền phiếu yêu cầu hoặc văn bản yêu cầu cung cấp thông tin thửa đất
• Bước 3 : Nộp phiếu yêu cầu hoặc văn bản yêu cầu tại quầy tiếp nhận thuộc Văn Phòng Đăng Ký Đất Đai hoặc Trung Tâm Công Nghệ Thông Tin
• Bước 4 : Khi nhận được yêu cầu từ cá nhân hoặc tổ chức, cơ quan có thẩm quyền sẽ xử lý yêu cầu và thông báo chi phí cho các nhân hoặc tổ chức. Trường hợp từ chối cung cấp thông tin thửa đất sẽ phải trả lời bằng văn bản có nêu rõ lý do.
• Bước 5 : Nhận kết quả tra cứu thông tin. ( Trường hợp tiếp nhận yêu cầu tra cứu sau 15 giờ thì kết quả sẽ được cung cấp vào ngày làm việc tiếp theo)
• Bước 6 : Thực hiện thanh toán nghĩa vụ tài chính theo quy định (nếu có) 

Tra Cứu Số Thửa Đất, Thông Tin Nhà Đất Online

Trước đây muốn tra cứu số thửa đất người dân phải đến trực tiếp UBND hoặc Sở Tài Nguyên & Môi Trường tại địa phương để giải đáp thắc mắc. Thực sự rất tốn thời gian và phức tạp. Hiện nay việc tra cứu số thửa đất online đã không còn xa lạ với người dân nữa. Quý khách chỉ cần trang bị 1 chiếc điện thoại Smartphone và mạng kết nối internet là có thể dễ dàng tra cứu số thửa đất một cách nhanh chóng và chính xác 100% rồi.

Hiện nay, một số tỉnh/thành phố đã phát triển và cung cấp cho người dân tra cứu thông tin đất đai trên website hoặc ứng dụng di dộng (app) như TP.HCM, Đồng Nai,Bình Dương, Bà Rịa Vũng Tàu, Hà Nội, Đà Nẵng, Hải Phòng,… Người dân chỉ cần truy cập website hoặc ứng dụng và tìm đến xã phường nơi vị trí thửa đất cần tìm và nhập số tờ số thửa vào ô tìm kiếm. Mọi thông tin sẽ được hiện ra một cách nhanh chóng. Nhà Phố Đồng Nai sẽ hướng dẫn tra cứu thửa đất tại 1 số tỉnh thành phố dưới đây nhé :

Tra Cứu Số Thửa Đất Online Tại TPHCM

Để tra cứu thông tin thửa đất tại Thành Phố Hồ Chí Minh trên máy tính hoặc laptop, các bạn thực hiện các bước như sau:

Bước 1 : Truy cập website : https://thongtinquyhoach.hochiminhcity.gov.vn/

Bước 2 : Ở góc trái phía trên màn hình của quý khách có biểu tượng hình “kính lúp”. Quý khách nhấp vào và lựa chọn loại thông tin cần điền phù hợp. Có 3 mục chọn gồm tọa độ, số thửa đất và tên đường. Qúy khách chọn Thửa Đất như hình bên dưới

Bước 3 : Điền đầy đủ thông tin thửa đất bao gồm : Quận/Huyện, Phường/Xã và số tờ số thửa đất bạn muốn tra cứu. Sau đó bạn chỉ cần nhấp vào ô “Tìm Kiếm” ở phần dưới thông tin của thửa đất sẽ hiện ra.

Ngoài cách truy cập vào website, Sở TN & MT TP.HCM còn phát triển ứng dụng (app) trên di động để quý khách có thể dễ dàng tìm kiếm thửa đất ngay trên chính chiếc điện thoại Smartphone của mình. Các bước thực hiện tra cứu rất đơn giản chỉ cần bạn mở Appstore hoặc Google Play lên và tìm kiếm ứng dụng : Thông Tin Quy Hoạch Thành Phố Hồ Chí Minh và tải về máy. Các bước tra cứu như trên phần trên.

Như vậy, Nhà Phố Đồng Nai vừa hướng dẫn các bạn tra cứu số thửa đất tại TP.HCM một cách nhanh chóng và dễ dàng cả trên điện thoại và máy tính. Thật dễ dàng phải không nào !

Tra Cứu Số Thửa Đất Online Tại Đồng Nai

Như đã giới thiệu ở bài viết Bản Đồ Quy Hoạch Tỉnh Đồng Nai việc tra cứu thông tin đất đai online ở Đồng Nai hiện nay là việc không hề khó. Sở Tài Nguyên và Môi Trường Tỉnh Đồng Nai đã nghiên cứu và phát triển Ứng Dụng DNAI.LIS kiểm tra quy hoạch ngay trên chiếc điện thoại của bạn hoàn toàn dễ dàng. Các bước tra cứu vô cùng đơn giản

Việc đầu tiên cần làm trước hết Để Xem Bản Đồ Quy Hoạch Đất Đai Xem Trên Di Động chúng ta phải tải ứng dụng DNAI.LIS về máy. Ứng Dụng DNAI.LIS cho phép chúng ta cài đặt trên thiết bị di động 2 hệ điều hành Android & IOS ( iPhone,iPad). Tìm và cài đặt trên AppStore hoặc CHplay.

Hiện nay, Ứng dụng DNAI.LIS chính thức thu phí dịch vụ kiểm tra quy hoạch đất đai trực tuyến . Nhằm mang đến sự an tâm cho quý khách khi cần mua đất tại Đồng Nai. Tránh những rủi ro không đáng có. Về ưu điểm thì không phải nói nhiều nữa rồi vì nó rất dễ cài đặt và tiện lợi.

Tra Cứu Số Thửa Đất Online Tại Bình Dương

Để tiết kiệm thời gian phải đến các văn phòng cơ quan, các công ty nhà đất. Chỉ cần có một chiếc Smartphone đã có thể kiểm tra thông tin dễ dàng. Việc đầu tiên cần làm trước hết tra cứu số thửa đất trên thiết bị di động. Chúng ta phải tìm kiếm và download phần mềm Thông Tin Quy Hoạch Bình Dương về máy. Hiện tại, các hệ điều hành iOS (Iphone, Ipad), hệ điều hành Android (Samsung, Oppo…) đều có thể tìm thấy phần mềm trên kho Google Play hoặc Appstore. Các bước tra cứu số thửa đất vô cùng đơn giản. Hãy theo dõi ngay bên dưới :

Bước 1 : Truy cập ứng dụng tải phần mềm trên điện thoại Appstore hoặc Google Play và tìm kiếm ứng dụng Thông Tin Quy Hoạch Bình Dương sau đó nhấn tải về.

Bước 2 : mở ứng dụng Thông Tin Quy Hoạch Bình Dương lên. Bạn sẽ thấy giao diện như trên, chọn khu vực hành chính tra cứu bên dưới. Sau đó điền đầy đủ thông tin số tờ/ số thửa.

Bước 3 : Nhấp vào ô tìm kiếm bên dưới và bắt đầu tra cứu Quy hoạch Bình Dương. thông tin kết quả tìm kiếm sẽ hiện ra tức thì.

Tra Cứu Số Thửa Đất Bình Phước

Việc tra cứu thông tin quy hoạch đất đai tại tỉnh Bình Phước hiện nay thực sự dễ dàng đối với người dân. Trước đây, công nghệ thông tin chưa phổ biến. Người dân muốn kiểm tra quy hoạch đất đai phải lên sở Tài Nguyên & Môi Trường tỉnh Bình Phước để tìm hiểu. Nhưng hiện nay, tỉnh Bình Phước và sở Tài Nguyên & Môi Trường đã triển khai việc chuyển đổi số giúp cho việc tra cứu thông tin quy hoạch một cách dễ dàng và thuận tiên hơn.

Chỉ cần một chiếc điện thoại SMARTPHONE người dân có thể tra cứu một cách chính xác thông tin đất đai được niêm yết tại sở Tài Nguyên Môi Trường và Bản Đồ Quy Hoạch Tỉnh Bình Phước Đến Năm 2030 mới nhất. Hãy cùng Nhà Phố Đồng Nai tìm hiểu cách kiểm tra thông tin quy hoạch trên App Bản Đồ Quy Hoạch Bình Phước và Ứng Dụng Quy Hoạch Xây Dựng Bình Phước (DITAGIS) ngay dưới đây nhé :

Bước 1 : Download Ứng Dụng Quy Hoạch Bình Phước về máy.

Bước 2 : Tra Cứu Thửa Đất Bình Phước Mới Nhất

Sau khi đã tải Ứng Dụng QH Bình Phước xong và mở App lên, bạn sẽ thấy giao diện như dưới. Để Tra Cứu Thửa Đất Bình Phước trước tiên quý khách phải chọn khu vực hành chính ở góc trên bên phải ( ký hiệu hình kính lúp) như hình bên dưới :

1. Chọn Thành Phố/Thị Xã/Huyện cần tra cứu
2. Chọn Xã/Phường cần tra cứu
3. Nhập Số Tờ/Số Thửa cần tra cứu

Bước 3 : Nhận Kết Quả Tra Cứu Thông Tin Thửa Đất Bình Phước

App Tra Cứu Bản Đồ Quy Hoạch Bình Phước Mới Nhất

Hướng Dẫn Kiểm Tra Thông Tin Sổ Hồng Sổ Đỏ

Trang 1: Tra Cứu Thông Tin Chủ Sử Dụng Đất Lần Đầu

Xem đất được cấp cho cá nhân, hộ gia đình hay tổ chức được ghi ở phần đầu Trang 1

Xem tại  Điều 5 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất do Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi Trường ban hành (Dài quá mình không list ra, các bạn click vào link xem nhé)

Lưu ý đối với việc cấp sổ cho Hộ gia đình thì kể từ ngày 05/12/2017, thực hiện theo quy định tại Thông tư 53/2017/TT-BTNMT thì sẽ không còn ghi tên thành viên hộ gia đình trên sổ nữa; chỉ ghi tên chủ hộ mà thôi.

Trang 2: Thông Tin Chi Tiết Thửa Đất

(1) Xem Thông Tin Thửa Đất Trên Sổ Hồng

Phần đầu tiên của trang 2 được in những thông tin của thửa đất bao gồm:

1. Địa chỉ của thửa đất.
2. Xác định được phần diện tích được công nhận. Phần diện tích không được công nhận (thường là đất do lấn chiếm). Hoặc diện tích đất lưu không.
3. Xác định mục đích sử dụng là đất thổ cư, đất trồng cây lâu năm, đất trồng cây hàng năm, đất nông nghiệp. Các Loại Đất Nông Nghiệp Được Nhà Nước Công Nhận. Muốn chuyển đổi mục đích sử dụng phải làm thủ tục.
4. Xác định được phần diện tích sử dụng chung. Hoặc ngõ đi chung.
5. Xác định được thời hạn sử dụng đất là lâu dài, hay có thời hạn tới năm bao nhiêu. Nếu có thời hạn thì hết thời hạn chủ đất phải đi làm thủ tục gia hạn sử dụng. Hết thời hạn ghi trên sổ thì chủ đất không thể tiếp tục thực hiện giao dịch chuyển nhượng.
6. Xác định được tài sản gắn liền với đất: Ghi tại vị trí Công trình xây dựng khác.
7. Xác định được số tờ số thửa
8. Xác định được nguồn gốc sử dụng đất: Với đất ở  thì ghi nhà nước công nhận quyền sử dụng đất có thu tiền sử dụng đất. Với đất trồng cây hàng năm thì ghi: Công nhận QSDĐ như giao đất không thu tiền sử dụng đất.

Bạn có thể tham khảo thêm cách phân biệt màu sắc và ký hiệu các loại đất trên Bản Đồ Quy Hoạch Tỉnh Đồng Nai ở bài viết dưới đây nhé :

👉Ký Hiệu Các Loại Đất Trên Bản Đồ Quy Hoạch

Xem chi tiết tại Điều 6 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT.

(2) Xem Thông Tin Nhà Ở

Cách đọc sổ đỏ tốt nhất là hiểu được các ghi chép và ký hiệu về nhà ở.

• Địa chỉ nhà ở
• Diện tích xây dựng là diện tích nhà được xây dựng trên thửa đất.
• Diện tích sàn là diện tích mặt bằng xây dựng. (Nếu xây đủ thì tính bằng diện tích xây dựng x số tầng)
• Kết cấu: Bê tông, tường gạch, gỗ, mái tôn,…
• Số tầng
• Cấp (hạng): cấp 2, cấp 3 hay cấp 4.
• Bản vẽ căn nhà: Thông thường trong tp HCM cập nhật đầy đủ chi tiết mục này hơn.

Xem chi tiết tại Điều 7 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT.

Trang 3, 4: Hình Vẽ Sơ Đồ Chi Tiết Thửa Đất & Những Thay Đổi Sau Khi Cấp Giấy Chứng Nhận

• Xác định hình vẽ thửa đất
• Xác định được kích thước các cạnh dựa vào bản vẽ hiện trạng trên sổ. Được ghi trực tiếp trên các cạnh. Hoặc căn cứ vào khoảng cách giữa các điểm.
• Xác định được hướng thửa đất: Mũi tên chỉ theo hướng Bắc, bên phải là hướng Đông, trái là hướng Tây.

(1) Xem Thông Tin Quy Hoạch

Xem thông tin quy hoạch bằng Cách đọc sổ đỏ là cách làm cơ bản nhất.

• Xem được thông tin quy hoạch ở phần ghi chú. Bao gồm cả việc khi bị thu hồi có được đền bù không.
• Xác định được phần diện tích nằm trong quy hoạch căn cứ vào hình sơ đồ thửa đất. 
• Xem thông tin quy hoạch bằng cách căn cứ vào tọa độ và sử dụng phần mềm.
• Xem thông tin biến động

👉 Tỷ Lệ Bản Đồ Là Gì ?

(2) Xem Thông Tin Biến Động

• Thông thường được cập nhật ở Phần IV. Nếu chưa ghi chép gì tức là chưa có biến động, chưa từng chuyển nhượng cho ai. Tính từ thời điểm cấp sổ gần nhất.
• Xem thông tin bị hạn chế quyền
• Xác định xem sổ có bị hạn chế quyền chuyển nhượng.
• Xác định xem sổ có bị nợ nghĩa vụ tài chính. Sổ nợ nghĩa vụ tài chính không sang nhượng được. Hoặc không thể vay thế chấp ngân hàng.
• Cơ quan cấp giấy chứng nhận. Cơ quan cấp giấy chứng nhận có thể là quận huyện, sở tài nguyên môi trường. Hoặc UBND tỉnh thành phố trực thuộc trung ương.

Nếu chỉ mua nhà đất và cập nhật tên lên sổ thì cơ quan cấp thường là văn phòng đăng ký đất đai. Và con dấu cũng là con dấu của văn phòng đăng ký đất đai.

Cơ quan cấp giấy chứng nhận không quyết định giá trị tài sản. Nhưng Cách đọc sổ đỏ bằng cách này cũng khá thú vị. Ví dụ có thể bạn hỏi xem chủ nhà có nói dối về việc làm sổ ở đâu. Hoặc họ có phải là chính chủ đầu tiên của thửa đất không.

Nội dung phần ghi chú

Phần ghi chú thường ghi nhận chuyển nhượng từ giấy chứng nhận nào. Từ bao giờ, do cơ quan thẩm quyền nào cấp. Ghi tại đây bởi chủ mới khi biến động sang tên thì đổi sổ luôn.

(2) Những thay đổi sau khi cấp GCN được ghi ở phần IV

• Ghi thông tin thay đổi chủ sở hữu
• Ghi thông tin thay đổi mục đích sử dụng đất.
• Ghi thông tin tình trạng nghĩa vụ tài chính. Bao gồm cả việc nợ thuế.
• Ghi thông tin đính chính GCN
• Ghi thông tin tình trạng thế chấp làm tài sản đảm bảo.Trang bổ sung Giấy chứng nhận in chữ màu đen gồm: – Dòng chữ “Trang bổ sung Giấy chứng nhận”; – Số hiệu thửa đất; – Số phát hành Giấy chứng nhận; – Số vào sổ cấp Giấy chứng nhận; – Mục “IV. Những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận” như trang 4 của Giấy chứng nhận.

Bài viết trên là những hướng dẫn tra cứu số thửa đất và hướng dẫn kiểm tra thông tin sổ đỏ sổ hồng liên quan đến đất đai. Mong rằng những thông tin Nhà Phố Đồng Nai gửi đến bạn sẽ có thêm được những kiến thức bổ ích.

Ngoài ra, tại chuyên mục Thông Tin Quy Hoạch của chúng tôi cũng thường xuyên cập nhật những thông tin quy hoạch nhanh chóng, chính xác nhất. Hãy tham khảo thêm nhé!!

Xem Thêm Bài Viết Cùng Chuyên Mục :

• Hướng Dẫn Tra Cứu Dnailis Trên Máy Tính
• Quy Hoạch Chi Tiết Xây Dựng 1/500 Là Gì ?
• Quy Hoạch Phân Khu Tỷ Lệ 1/2000 Là Gì ?
• Quy Hoạch Treo Là Gì ? Dự Án Treo Là Gì ?