Giá nhà có thể giảm 8%, nhưng lãi suất thế chấp tăng và "suy thoái nhẹ" sẽ làm giảm số tiền tiết kiệm được trong túi của người mua, theo nghiên cứu mới của Capital Economics. S. Triển vọng thị trường nhà ở
Inman kết nối
Thị trường mới đòi hỏi cách tiếp cận và chiến thuật mới. Các chuyên gia và lãnh đạo ngành sẽ lên sân khấu tại Inman Connect New York vào tháng 1 để giúp điều hướng sự thay đổi của thị trường — và chuẩn bị cho giai đoạn tiếp theo. Gặp gỡ thời điểm và tham gia với chúng tôi. Đăng ký ở đây
Theo một phân tích mới của công ty nghiên cứu độc lập Capital Economics, mặc dù giá nhà dự kiến sẽ giảm tới 8% trong năm tới, nhưng lãi suất thế chấp tăng, lạm phát, suy thoái nhẹ và các trở ngại kinh tế khác sẽ khiến người mua nhà không nhận thấy sự khác biệt trong túi tiền của họ. . S. Triển vọng thị trường nhà ở
Công ty có trụ sở tại London cho biết lãi suất tiếp tục tăng sẽ đẩy Hoa Kỳ. S. rơi vào tình trạng “suy thoái nhẹ” trong quý đầu tiên của năm 2023, khi Cục Dự trữ Liên bang nỗ lực đưa lạm phát trở lại mức bình thường vào quý 4 năm 2023. Trong khi đó, Capital Economics cho biết các doanh nghiệp sẽ tiếp tục các biện pháp tiết kiệm chi phí, nghĩa là tăng giá bán và cắt giảm lực lượng lao động.
“Do chúng ta khó có thể sớm thấy sự cải thiện về khả năng chi trả, nhiều người mua sẽ bị định giá ngoài thị trường, trong khi những người khác đơn giản là không sẵn sàng mua hàng,” bản phân tích tin tức được công bố vào đầu tháng này cho biết. “Khi các nhà thầu trở nên khan hiếm hơn, sức mạnh thị trường sẽ chuyển từ người bán sang người mua. ”
“Chúng tôi kỳ vọng việc thắt chặt tiền tệ mạnh mẽ của Fed sẽ đẩy tỷ lệ lạm phát chung xuống dưới mức mục tiêu 2% vào giữa năm 2023,” Nhà kinh tế bất động sản Capital Economics Sam Hall nói thêm. “Lạm phát lõi đã tỏ ra dai dẳng hơn, tăng cao hơn trong quý 3 do giá [nhà] tăng. ”
Ông nói thêm: “Nhưng với áp lực từ tình trạng thiếu hàng hóa đã giảm bớt và tỷ lệ thất nghiệp gia tăng có khả năng đẩy tăng trưởng tiền lương xuống thấp hơn, lạm phát cơ bản cũng sẽ sớm bắt đầu giảm mạnh”.
Tất cả các yếu tố kinh tế vĩ mô này sẽ ảnh hưởng đến doanh số bán hàng vào năm 2023, Hall cho biết, với lãi suất thế chấp hiện tại sẽ xóa bỏ lợi ích của việc giảm giá nhà. Đối với một hộ gia đình có thu nhập trung bình mua một ngôi nhà có giá trung bình, sự bùng nổ lãi suất thế chấp từ tháng 5 năm 2020 đến tháng 10 năm 2022 đã cắt giảm gần một nửa sức mua của họ với các khoản thanh toán thế chấp khi một phần thu nhập tăng từ 13. 3 phần trăm đến 28. 5 phần trăm — tồi tệ nhất kể từ năm 1985
Hall cho biết đây sẽ là bối cảnh cho người mua nhà trong phần lớn năm 2023 cho đến khi lãi suất thế chấp giảm xuống mức 5% trong Q4. Việc giảm lãi suất thế chấp và giá nhà sẽ giảm bớt phần nào, với báo cáo dự báo các khoản thanh toán thế chấp khi một phần thu nhập giảm từ mức cao nhất trong 37 năm của tháng 10 là 28. 5% đến khoảng 22% vào Q4 và 20% vào Q2 năm 2024
Mặc dù điều đó sẽ mang lại sự thúc đẩy rất cần thiết cho những người mua có kinh nghiệm và tài chính tốt, nhưng Hall cho biết nó sẽ không giúp được gì nhiều cho những người mua lần đầu có thu nhập thấp hơn và lịch sử tín dụng không hoàn hảo.
Ông nói: “Điều này sẽ khiến nhiều người mua lần đầu không thể tiếp cận thị trường, khiến tỷ lệ sở hữu nhà bị đình trệ. “Mức độ mà khả năng chi trả kéo dài ảnh hưởng đến nhu cầu cũng phụ thuộc vào những gì xảy ra với các điều kiện tín dụng. Nhưng với giá nhà giảm, chúng tôi nghi ngờ các ngân hàng sẽ nới lỏng điều kiện trong năm tới. ”
Với số lượng nhà ở bắt đầu yếu, tăng trưởng hàng tồn kho nhà hiện tại mờ nhạt và nhu cầu của người mua hay thay đổi, báo cáo cho biết doanh số bán nhà sẽ khởi đầu chậm lại vào năm 2023 do người tiêu dùng đứng ngoài cuộc và chờ đợi điều kiện tốt hơn
“Lãi suất cao sẽ khiến nhiều chủ nhà không muốn chuyển nhà vì sợ mất lãi suất hiện tại, vì vậy mức tăng hàng tồn kho hiện tại có thể sẽ ở mức khiêm tốn,” báo cáo viết. “Doanh số bán hàng giảm cũng sẽ dẫn đến sự gia tăng số lượng nhà mới để bán trong thời gian tới. Nhưng hàng tồn kho mới sẽ sớm giảm mạnh do việc hoàn thành chậm. ”
Hall cho biết doanh số bán nhà hiện tại và nhà mới vào năm 2022 sẽ giảm xuống 4 trên cơ sở hàng năm. 2 triệu và 450.000, tương ứng. Tuy nhiên, doanh số bán nhà hiện tại năm 2023 dự kiến sẽ đóng cửa ở mức 4. 5 triệu trước khi đạt 5. 0 triệu vào năm 2024. Doanh số bán nhà mới sẽ theo một quỹ đạo tương tự, báo cáo cho biết
Đối với những người mua tiềm năng thấy mình bị mắc kẹt trong thị trường cho thuê, họ sẽ thấy bối cảnh khả năng chi trả khó khăn hơn khi giá thuê như một phần thu nhập của họ tăng từ 37% trong quý 1 năm 2021 lên 42% trong quý 3 năm 2022. Tuy nhiên, tỷ lệ đó dự kiến sẽ giảm vào năm 2023 khi tăng trưởng tiền thuê hàng năm giảm xuống 0. 5% trước khi tăng trở lại 1% vào năm 2024
Theo các chuyên gia tại công ty bất động sản Redfin, tình trạng đóng băng sâu của thị trường nhà ở Mỹ có thể sẽ tăng tốc vào năm tới và dẫn đến giá nhà giảm so với cùng kỳ năm trước trong một thập kỷ.
Giá bán nhà trung bình ở Mỹ được dự đoán sẽ giảm 4% xuống còn 368.000 USD vào năm 2023, theo dự báo của Redfin cho năm tới. Sự sụt giảm sẽ khiến giá nhà giảm hàng năm lần đầu tiên kể từ năm 2012
Phó nhà kinh tế trưởng Taylor Marr cho biết trong một bài đăng trên blog rằng giá sẽ bắt đầu giảm trong quý đầu tiên khi các chủ sở hữu hoàn tất các giao dịch đối với những ngôi nhà có hợp đồng vào cuối năm nay. Giá nhà đã bắt đầu giảm trên cơ sở hàng tháng ở nhiều thị trường
“Giá sẽ giảm nhiều hơn nếu không phải vì thiếu nhà để bán,” Marr nói. “Chúng tôi hy vọng danh sách mới sẽ tiếp tục giảm trong hầu hết năm tới, giữ tổng lượng hàng tồn kho gần mức thấp lịch sử và ngăn giá giảm mạnh. ”
Giá nhà dự kiến sẽ giảm nhanh nhất ở những khu vực được gọi là “thị trấn bùng nổ đại dịch” đã thu hút người mua vào năm 2020 và 2021. Các thành phố có nguy cơ cao nhất bao gồm Austin, Texas;
Xem thêm
Lãi suất thế chấp giảm tuần thứ tư liên tiếp trước cuộc họp của Fed
Trong khi đó, thị trường nhà ở vùng Trung Tây và Đông Bắc được coi là có khả năng duy trì giá trong năm tới
Lãi suất thế chấp tăng mạnh trong năm nay đã gây ra một cuộc khủng hoảng về khả năng chi trả, làm tăng thêm nỗi đau tài chính cho những người mua tiềm năng vốn đã phải đối mặt với giá nhà lao dốc và lạm phát khủng khiếp.
Các điều kiện ngày càng tồi tệ bắt đầu đè bẹp nhu cầu của người mua trong nửa cuối năm nay và khiến những người bán tuyệt vọng phải giảm giá yêu cầu của họ – hoặc rút toàn bộ danh sách của họ
Doanh số bán hàng dự kiến sẽ tiếp tục giảm trong năm tới. Số lượng bán nhà hiện tại dự kiến sẽ giảm 16% xuống còn 4. 3 triệu vào năm 2023 so với năm nay
Marr cho biết doanh số bán hàng sụt giảm là do “những thách thức về khả năng chi trả bao gồm lãi suất thế chấp cao, giá nhà vẫn cao, lạm phát dai dẳng và suy thoái kinh tế tiềm ẩn. ”
“Mọi người sẽ chỉ di chuyển nếu họ cần,” Marr nói thêm
Khi năm trôi qua, các chủ sở hữu nhà có thể thấy một số cứu trợ dưới dạng lãi suất thế chấp hạ nhiệt. Redfin dự đoán lãi suất thế chấp cố định 30 năm sẽ giảm xuống mức trung bình là 5. 8% vào cuối năm sau – sau khi tăng trên 7% trong năm nay
“Lãi suất thế chấp giảm từ khoảng 6. 5% đến 5. 8% sẽ tiết kiệm cho người mua nhà mua một căn nhà trị giá 400.000 đô la khoảng 150 đô la cho khoản thanh toán thế chấp hàng tháng của họ,” Marr nói
Chủ tịch Cục Dự trữ Liên bang Jerome Powell đã gọi các điều kiện hiện tại trên thị trường nhà đất là “bong bóng” – và tình hình này đã khiến người Mỹ lo lắng ngày càng tăng
Một cuộc khảo sát gần đây từ LendingTree cho thấy 41% người Mỹ dự đoán thị trường nhà đất sẽ sụp đổ trong vòng 12 tháng tới