Việc mua nhà tại Úc có ảnh hưởng lớn đến cơ hội định cư cũng như cuộc sống sau này của mỗi người. Vì thế bạn cần lưu ý một số vấn đề để có thể mua nhà ở Úc nhanh chóng và thuận lợi nhất. Sau đây là một số kinh nghiệm mua nhà tại Úc.
Trước tiên, bạn nên mở một tài khoản ngân hàng ở Úc trước để hỗ trợ cho việc thanh toán và đảm bảo mua nhà đúng theo quy định pháp luật.
Nghiên cứu giá bất động sản xung quanh khu vực bạn định mua nhà định cư Úc để nắm được giá thị trường cũng như xem xét đến tình hình môi trường, giao thông xung quanh căn nhà định mua để lường trước các vấn đề về tắc đường, ngập lụt,…
Liên hệ xin giấy phép từ Uỷ ban Đánh giá Đầu tư Nước ngoài FIRB [The Foreign Investment Review Board] trước khi mua nhà Úc để có thể mua nhà một cách hợp pháp.
Khi ký hợp đồng bạn cần xem xét hợp đồng mua nhà cẩn thận, hoặc có thể nhờ đến luật sư để mua nhà Úc đúng pháp luật và đảm bảo quyền lợi.
Khi nhận ngôi nhà mới mua, bạn cần kiểm tra kỹ lưỡng mọi thứ trong nhà khi được bàn giao để đảm bảo rằng nội thất ngôi nhà vẫn còn tốt. Điều này sẽ giúp bạn tránh được việc sửa chữa tốn kém về sau cũng như việc ngôi nhà không được như thỏa thuận ban đầu.
Quy trình mua nhà ở Úc dành cho người nước ngoài
Người nước ngoài mua nhà ở Úc cần tuân thủ một quy trình riêng biệt theo yêu cầu của Chính phủ. Về cơ bản khi mua nhà ở Úc sẽ trải qua các bước sau đây.
Bước 1: Tìm nhà phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính
Trước tiên, bạn cần tìm mua loại nhà phù hợp với nhu cầu và khả năng của mình. Mua nhà bên Úc thường sẽ có 2 loại là nhà đất và căn hộ [chung cư].
Bước 2: Đặt cọc
Sau khi lựa chọn được nhà, bạn cần đặt cọc để bên bán giữ chỗ cho bạn. Thông thường chi phí đặt cọc sẽ từ 5 nghìn AUD [tương đương khoảng khoảng 85 triệu VND].
Bước 3: Xin giấy phép FIRB
Người nước ngoài muốn mua nhà Úc hợp pháp cần xin giấy phép của FIRB. Hiện nay khoản phí để xin giấy phép này là 5,7 nghìn AUD [khoảng 97 triệu VND] cho bất động sản có giá trị dưới 1 triệu AUD và 11,5 nghìn AUD [khoảng 200 triệu VND] cho bất động sản trên 1 triệu AUD. Bạn hoàn toàn có thể nhờ luật sư hỗ trợ xin giấy phép này. Tuy nhiên một điều lưu ý là mỗi giấy phép chỉ được sử dụng cho một căn nhà cố định. Bạn sẽ không được hoàn trả chi phí xin phép nếu thay đổi quyết định mua nhà.
Bước 4: Ký hợp đồng
Sau khi nhận được giấy phép FIRB, bạn sẽ tiến hành ký kết hợp đồng mua nhà và thanh toán trước 10% giá trị hợp đồng [trừ đi số tiền đã đặt cọc].
Bước 5: Vay tiền mua nhà [nếu cần]
Nếu không đủ điều kiện tài chính bạn có thể vay tiền ngân hàng để mua nhà Úc. Người nước ngoài thường có thể vay nhiều nhất là 70% giá trị của bất động sản.
Bước 6: Thanh toán
Đối với các căn hộ hay nhà có sẵn, bạn phải đặt cọc 10%. Sau đó sẽ thanh toán 90% còn lại để lấy được nhà. Ngoài ra bạn còn phải trả thêm thuế trước bạ và một vài chi phí khác.
Đối với việc mua đất và xây nhà, ban đầu bạn cần đặt cọc 10% giá trị mảnh đất, và 5% cho việc xây nhà. Để nhận được quyền sở hữu đất bạn cần thanh toán 90% còn lại của mảnh đất và các chi phí liên quan. Về giá trị 95% hợp đồng xây dựng nhà sẽ được thanh toán lần lượt theo tiến độ xây dựng.
Giá nhà ở Úc và số tiền cần có để mua nhà ở Úc
Giá nhà ở Úc sẽ khác nhau tùy theo khu vực và tiện nghi trong mỗi căn nhà. Nếu bạn muốn sống ngay tại trung tâm thành phố Sydney, giá một căn nhà 3 phòng ngủ, 3 nhà tắm sẽ trong khoảng từ 3 triệu đến đến 5 triệu AUD [tương đương khoảng 51 tỷ đến 85 tỷ VND].
Bạn cũng có thể chọn các vùng ngoại ô của Melbourne, Sydney, Brisbane với giá khoảng dưới 1 triệu AUD [17 tỷ VND] cho 1 căn nhà 3 phòng ngủ. Xung quanh nhà vẫn đảm bảo đầy đủ tiện ích như trường học, café, bệnh viện,…
Nếu điều kiện kinh tế không cho phép, bạn có thể chọn các khu vực xa thành phố ở bang Queensland, Nam Úc hay Tây Úc. Giá nhà ở Úc sẽ chỉ khoảng từ 400 nghìn đến 500 nghìn AUD [tương đương khoảng 7 tỷ đến 9 tỷ VND] cho 1 căn 3 phòng ngủ tại các bang này.