Vài nét về ngày 20 tháng 5 năm 2023
- Hôm nay là thứ bảy
- ngày 140 của năm 2023
- tuần thứ 20 của năm 2023
- 38. 36% của năm 2023
Vài nét về ngày 20 tháng 5 năm 2023. Hôm nay là Thứ Bảy, ngày thứ 140 của năm 2023, tuần thứ 20 của năm 2023, 38. 36% của năm 2023
Nhà cung cấp dịch vụ cho thuê [chủ nhà] có thể tăng tiền thuê tài sản của họ, nhưng có những quy tắc về những gì họ có thể làm
Nhà cung cấp dịch vụ cho thuê không được phép tăng tiền thuê trong một thỏa thuận có thời hạn cố định trừ khi hợp đồng cho thuê [cho thuê] cho biết điều này là ổn. Nếu đây là trường hợp, thỏa thuận cũng phải nêu rõ cách tính phần tăng
Nhà cung cấp dịch vụ cho thuê phải thông báo bằng văn bản cho người thuê [người thuê] rằng họ sẽ tăng tiền thuê trước ít nhất 60 ngày
Các quy tắc này áp dụng cho những người sống trong nhà chia phòng và công viên caravan và bao gồm phí thuê, nhưng có một số quy tắc khác về việc tăng tiền thuê trong thỏa thuận địa điểm
Người thuê nhà có thể phản đối việc tăng tiền thuê nếu họ cho rằng mức đó quá cao
Trên trang này
Các trang khác có thông tin về cách giải quyết tranh chấp, cách thông báo cho nhà cung cấp dịch vụ cho thuê rằng bạn sẽ rời khỏi tài sản, cách thông báo cho người thuê rằng bạn muốn họ rời khỏi tài sản và phải làm gì khi trả tiền thuê trễ
Tiền thuê nhà có thể tăng bao nhiêu
Luật không nói chính xác nhà cung cấp dịch vụ cho thuê có thể tăng tiền thuê bao nhiêu
Tuy nhiên, nhà cung cấp dịch vụ cho thuê phải cung cấp cho người thuê thông tin về cách họ tính tiền tăng tiền thuê
4 phương pháp phổ biến nhất để tính tiền thuê nhà tăng là
- theo mức giá thường thay đổi trong nền kinh tế, được gọi là chỉ số giá tiêu dùng [CPI]
- theo giá thuê trung bình ở Victoria, được gọi là chỉ số giá thuê toàn tiểu bang
- tăng theo tỷ lệ phần trăm cố định
- bằng một số tiền cố định
Tần suất tiền thuê có thể tăng
Nhà cung cấp dịch vụ cho thuê chỉ có thể tăng tiền thuê vào những thời điểm nhất định. Mức độ thường xuyên tùy thuộc vào loại hợp đồng cho thuê và thời điểm ký kết hợp đồng. Trong hầu hết các trường hợp, tiền thuê nhà không thể tăng quá 12 tháng một lần, ngay cả khi hợp đồng thuê nhà quy định tăng tiền thuê nhà trước thời điểm đó
Hợp đồng [thuê] ngắn hơn 5 năm
Hợp đồng cho thuê có ngày kết thúc là hợp đồng có thời hạn. Hầu hết đi trong 5 năm hoặc ít hơn
Các nhà cung cấp dịch vụ cho thuê chỉ có thể tăng tiền thuê nếu hợp đồng cho thuê quy định họ có thể làm như vậy và chỉ thường xuyên như các quy tắc dưới đây cho phép. Nếu không, họ phải đợi cho đến khi kết thúc thỏa thuận
Nếu thỏa thuận nói rằng tiền thuê có thể được tăng lên, thì có các quy tắc về mức độ thường xuyên
- đối với các thỏa thuận bắt đầu trước ngày 19 tháng 6 năm 2019, tiền thuê nhà không thể tăng quá 6 tháng một lần
- đối với các hợp đồng cho thuê bắt đầu vào hoặc sau ngày 19 tháng 6 năm 2019, tiền thuê không thể tăng nhiều hơn một lần trong mỗi 12 tháng
- đối với các hợp đồng thuê nhà chia phòng và khu dân cư hoặc khu nhà lưu động bắt đầu sau ngày 29 tháng 3 năm 2021, tiền thuê nhà không thể tăng nhiều hơn một lần trong mỗi 12 tháng
Hợp đồng [thuê] dài hơn 5 năm
Hợp đồng cho thuê có ngày kết thúc là hợp đồng có thời hạn. Một số đi hơn 5 năm – đây được gọi là hợp đồng thuê dài hạn. Chúng từng được gọi là hợp đồng thuê dài hạn
Trong một thỏa thuận dài hạn, tiền thuê nhà không được tăng quá 12 tháng một lần và chỉ khi thỏa thuận nói rằng tiền thuê có thể tăng
Thỏa thuận định kỳ [theo tháng]
Hợp đồng cho thuê không có ngày kết thúc là hợp đồng cho thuê định kỳ. Chúng thường được gọi là thỏa thuận theo tháng. Mọi người thường bắt đầu một thỏa thuận định kỳ khi một thỏa thuận có thời hạn cố định kết thúc – điều này tự động xảy ra trừ khi một thỏa thuận có thời hạn cố định mới được ký kết
Trong các thỏa thuận định kỳ, vẫn có các quy định về tần suất tăng tiền thuê.
- đối với các hợp đồng thuê định kỳ bắt đầu trước ngày 19 tháng 6 năm 2019, tiền thuê không thể tăng quá 6 tháng một lần
- đối với các hợp đồng cho thuê đã trở thành định kỳ vào hoặc sau ngày 19 tháng 6 năm 2019, tiền thuê không thể tăng nhiều hơn một lần trong mỗi 12 tháng.
Điều này đúng ngay cả khi nó đã từng tháng trong vài năm. Nếu nhà cung cấp dịch vụ cho thuê tăng tiền thuê, người thuê có thể chấp nhận mức tăng, yêu cầu đánh giá tiền thuê hoặc nói với nhà cung cấp dịch vụ cho thuê rằng họ muốn chấm dứt thỏa thuận và rời đi, được gọi là đưa ra thông báo về ý định rời đi
Nhà ở xã hội
Có những quy định đặc biệt về số tiền thuê nhà mà những người sống trong nhà ở xã hội phải trả. Nếu bạn đang sống trong loại nhà ở này, tiền thuê nhà bạn phải trả có thể dựa trên tỷ giá thị trường hoặc thu nhập của bạn. Tỷ giá thị trường được đánh giá mỗi năm một lần và thu nhập được đánh giá hai lần một năm. Nếu chúng thay đổi, số tiền bạn phải trả có thể thay đổi. Đọc thêm về giá thuê thị trường và giá thuê cố định trong nhà ở xã hội
Nói với người thuê nhà về việc tăng tiền thuê nhà
Các nhà cung cấp dịch vụ cho thuê phải thông báo cho người thuê về việc tăng tiền thuê ít nhất 60 ngày trước khi họ tăng tiền thuê
Người cung cấp dịch vụ cho thuê phải nói với người thuê
- tiền thuê nhà sẽ tăng bao nhiêu
- cách nhà cung cấp dịch vụ cho thuê tính toán mức tăng tiền thuê [chỉ số giá tiêu dùng, chỉ số tiền thuê toàn tiểu bang, tỷ lệ phần trăm hoặc số tiền cố định]
- người thuê nhà có thể làm gì nếu họ cho rằng mức tăng quá cao
Các hình thức chính xác phải được sử dụng
Không thể tăng tiền thuê trừ khi nhà cung cấp dịch vụ cho thuê đã sử dụng đúng biểu mẫu. Để tăng tiền thuê nhà, nhà cung cấp dịch vụ cho thuê phải sử dụng một trong các mẫu này để thông báo cho người thuê nhà
- Thông báo đề xuất tăng tiền thuê cho người thuê mặt bằng thuê [Word, 85KB]
- Thông báo đề xuất tăng tiền thuê cho cư dân của nhà tập thể [Word, 76KB]
- Thông báo đề xuất tăng tiền thuê/thuê cho cư dân của khu nhà lưu động [Word, 82KB]
- Thông báo tăng tiền thuê địa điểm – số tiền cố định theo thỏa thuận địa điểm [Word, 70KB]
- Thông báo đề xuất tăng tiền thuê địa điểm – số tiền không cố định [Word, 82KB]
Nếu nhà cung cấp dịch vụ cho thuê không sử dụng đúng mẫu, thông báo sẽ không hợp lệ. Người thuê nhà chỉ phải trả tiền tăng nếu họ được thông báo thích hợp
Không thể tăng tiền thuê nhà để phạt người thuê nhà
Nhà cung cấp dịch vụ cho thuê không thể yêu cầu người thuê trả thêm tiền thuê vì họ đã vi phạm bất kỳ phần nào trong hợp đồng cho thuê. Thỏa thuận cho thuê không được bao gồm bất cứ điều gì nói rằng người thuê phải trả thêm tiền thuê nếu họ vi phạm bất kỳ điều khoản nào của hợp đồng cho thuê
Nếu có điều gì đó như thế này trong thỏa thuận, người thuê nhà nên liên hệ với chúng tôi
Có các hình phạt tài chính nếu nhà cung cấp dịch vụ cho thuê bao gồm một điều khoản bị cấm như thế này trong thỏa thuận và điều khoản đó không thể được thi hành. Đọc thêm về hình phạt.
Thay đổi tiền đặt cọc khi tiền thuê nhà tăng
Số tiền đặt cọc bổ sung chỉ có thể được yêu cầu để tăng tiền thuê khi có một thỏa thuận dài hạn đang được gia hạn thêm một thời hạn cố định hơn 5 năm
Nhà cung cấp dịch vụ cho thuê phải thông báo bằng văn bản cho người thuê trước 120 ngày rằng họ muốn họ 'nạp tiền' vào tiền thế chân bằng cách sử dụng Thông báo yêu cầu tiền thế chân bổ sung. Người thuê nhà phải trả số tiền đặt cọc bổ sung trong vòng 120 ngày này
Nhà cung cấp dịch vụ cho thuê không thể làm điều này nhiều hơn 5 năm một lần
Để tính số tiền thế chân bổ sung, hãy tính tổng số tiền thế chân thường phải trả trong 5 năm tiếp theo của hợp đồng thuê nhà. Sau đó trừ đi số tiền thế chân đã trả cho Cơ quan thế chấp thuê nhà ở [RTBA]
Nhà cung cấp dịch vụ cho thuê phải nộp tiền đặt cọc bổ sung cho RTBA trong vòng 10 ngày làm việc sau khi nhận được số tiền đặt cọc bổ sung
Người thuê nhà có thể đăng ký VCAT để
- thay đổi hợp đồng cho thuê để nhà cung cấp dịch vụ cho thuê không thể yêu cầu thanh toán thêm tiền đặt cọc
- thay đổi số tiền trái phiếu bổ sung phải được thanh toán
Các hình thức bạn có thể cần
Để thông báo cho người thuê nhà hoặc cư dân về việc tăng tiền thuê nhà, hãy sử dụng một trong các biểu mẫu sau.
- Thông báo đề xuất tăng tiền thuê cho người thuê mặt bằng thuê [Word, 85KB]
- Thông báo đề xuất tăng tiền thuê cho cư dân của nhà tập thể [Word, 76KB]
- Thông báo đề xuất tăng tiền thuê/thuê cho cư dân của khu nhà lưu động [Word, 82KB]
- Thông báo tăng tiền thuê địa điểm – số tiền cố định theo thỏa thuận địa điểm [Word, 70KB]
- Thông báo đề xuất tăng tiền thuê địa điểm – số tiền không cố định [Word, 82KB]
Các phần của Đạo luật
Nếu bạn muốn biết luật nói gì về việc tăng tiền thuê nhà, bạn có thể đọc các phần này của Đạo luật Thuê nhà ở 1997
- Mục 44 – Tăng tiền thuê nhà [hợp đồng thuê nhà ở]
- Mục 101 – Cần bao nhiêu thông báo về việc tăng tiền thuê nhà?
- Mục 152 – Cần bao nhiêu thông báo về việc tăng tiền thuê hoặc phí thuê?
- Mục 206SA – Tăng tiền thuê nhà trong thỏa thuận địa điểm [công viên phần 4A]
Liên kết liên quan
- Thách thức tăng giá thuê
- Tòa án Dân sự và Hành chính Victoria [VCAT]
Cập nhật mới nhất. 9 Tháng hai 2023
Nhận xét
Trang này có hữu ích không?Đúng
KHÔNG
Tại sao? . Nếu bạn cần phản hồi, hãy sử dụng biểu mẫu trực tuyến Yêu cầu chung của chúng tôi. Tại sao không? . Nếu bạn cần phản hồi, hãy sử dụng biểu mẫu trực tuyến Yêu cầu chung của chúng tôi. Vui lòng đảm bảo rằng trường này luôn trống.