Sản phẩm xây dựng bao gồm phần kiến tạo các kết cấu xây dựng làm chức năng bao che, nâng đỡ và phần lắp đặt các thiết bị, máy móc cần thiết của công trình để đưa chúng vào hoạt động.
Tóm tắt:
Công trình xanh là công trình đạt được hiệu quả cao trong sử dụng năng lượng, nước và vật liệu, giảm thiểu và hạn chế tối đa những tác động không tốt của môi trường xây dựng tới sức khỏe con người và môi trường tự nhiên thông qua: sử dụng năng lượng, nước và các nguồn tài nguyên khác một cách hiệu quả, bảo vệ sức khỏe người sử dụng, nâng cao năng suất lao động, giảm thiểu chất thải, ô nhiễm và hủy hoại môi trường. Chính vì vậy, việc đầu tư xây dựng công trình xanh được coi là một phần quan trọng, tích cực và hiệu quả trong các hoạt động có ý thức của toàn cầu ứng phó với biến đổi khí hậu của ngành xây dựng. Do đó, cần thiết phải tìm hiểu thực trạng về xác định chi phí đầu tư xây dựng công trình xanh qua đó phân tích đánh giá mức độ ảnh hưởng của các yếu tố chi phí tới suất vốn đầu tư xây dựng công trình theo tiêu chí công trình xanh để làm cơ sở cho việc xác định tổng mức đầu tư, đánh giá hiệu quả đầu tư các dự án công trình xanh tại Việt Nam.
1. Thực trạng xác định chi phí đầu tư xây dựng công trình xanh
1.1. Tại một số nước trên thế giới
Hiện nay rào cản về kinh tế, đặc biệt là sự hoài nghi về chi phí đầu tư ban đầu cho công trình xanh đã khiến cho các nhà đầu tư, chủ đầu tư ngần ngại khi đứng trước lựa chọn đầu tư vào loại công trình thân thiện môi trường này. Tại Mỹ, những năm 2009 cũng có những quan niệm cho rằng công trình xanh luôn đi kèm với chi phí đắt đỏ. Tuy nhiên, các nghiên cứu dần chỉ ra rằng chi phí đầu tư ban đầu cho công trình xanh chỉ cao hơn công trình thông thường khoảng 2-8% tùy thuộc vào thiết kế, công nghệ sử dụng, và mức chứng chỉ công trình xanh mà công trình hướng tới. Chi phí tăng thêm cho 33 công trình đạt chứng chỉ công trình xanh Mỹ [LEED] tại California trong nghiên cứu của Kats [2003] được chỉ ra cụ thể như bảng 1.
|
Mức chứng chỉ |
Chi phí tăng thêm trung bình [%] |
|
Mức 1 – Đạt [Certified] |
0,66 |
|
Mức 2 – Bạc [Silver] |
2,11 |
|
Mức 3 – Vàng [Gold] |
1,82 |
|
Mức 4 – bạch kim [Platinum] |
6,5 |
|
Trung bình |
1,84 |
[Bảng 1: mức chứng chỉ và chi phí tawg thêm tương ứng]
Số liệu nghiên cứu năm 2009 tại Trung Quốc cho thấy chi phí đầu tư xây dựng công trình cao hơn chủ yếu là do áp dụng các công nghệ tăng hiệu quả sử dụng năng lượng, ví dụ: sử dụng năng lượng tái tạo [ảnh hưởng tới 48,20%], giảm năng lượng của lớp kết cấu bao che [23,20%], thiết kế tòa nhà thông minh [16,10%], điều khiển vi khí hậu trong tòa nhà [7,5%], tận dụng nước và thu gom nước mưa [2,60%] [được trích dẫn trong nghiên cứu của Liu, Gue, & Hu. Một nghiên cứu khác cũng tại Trung Quốc hiện so sánh sâu về chi phí trên 03 dự án công trình xanh cho thấy phương pháp thiết kế thụ động - passive design [như cách nhiệt, thông gió, bình nước năng lượng mặt trởi] tương đối rẻ hơn so với thiết kế chủ động - active design [như pin năng lượng mặt trời hoặc thiết bị điều hòa không khí]
Một nghiên cứu gần đây của nhóm nghiên cứu Đài Loan năm 2019 kết luận về hệ thống đánh giá công trình xanh LEED của Mỹ trong giai đoạn thiết kế để xác nhận các mục tiêu của thiết kế bền vững và tổng mức đầu tư xây dựng một tòa nhà được chứng nhận xanh [thuộc loại hình công trình thư viện, phòng thí nghiệm và các dự án lớp học] không nhất thiết phải tăng tổng mức đầu tư . Ngoài ra, theo một nghiên cứu tài liệu ở Anh, các chuyên gia tư vấn thường nghĩ rằng các tòa nhà thân thiện với môi trường và tiết kiệm năng lượng hơn có chi phí thêm khoảng 5% đến 15%; tuy nhiên, miễn là thiết kế phù hợp, chi phí tăng thêm của các tòa nhà sử dụng năng lượng hiệu quả hơn và thân thiện với môi trường thậm chí có thể không quá 1% khi so sánh với một công trình thông thường. Do đó, quan niệm sai lầm rằng các công trình xanh tốn nhiều chi phí vốn hơn nên bắt đầu bị xua tan. Tổng kết về việc tăng thêm chi phí công trình xanh của một số nước trên thế giới đươc nhóm nghiên cứu Đài Loan chỉ ra ở bảng 2.
|
STT |
Quốc gia |
Loại hình công trình |
Chi phí xây dựng tăng thêm |
|
1 |
Vương Quốc Anh |
Nhà ở, Thương mại, Công nghiệp |
5-15% hoặc có thể dưới 1% |
|
2 |
Trung Quốc |
Khách sạn, chung cư, văn phòng làm việc |
Khách sạn: 8,5%, Chung cư: 10,3%, Văn phòng làm việc: 13,9% |
|
3 |
Mỹ |
Chung cư, nhà ở |
10,77% |
|
Văn phòng làm việc, trường học |
0,66-6,5% |
||
|
Thư viện, phòng thí nghiệm, phòng học |
Chủ Đề |