[TDVC Cách kiểm tra nhà đất dính quy hoạch] – Trước khi giao dịch mua bán nhà đất thì việc kiểm tra nhà đất có thuộc quy hoạch là hết sức cần thiết để tránh rủi ro. Việc tra cứu thông tin quy hoạch giúp người dân đưa ra quyết định chính xác, tránh thiệt hại tài sản do mua “nhầm” đất dính quy hoạch. Có nhiều cách kiểm tra thông tin quy hoạch như kiểm tra trực tiếp, kiểm tra thông tin từ cơ quan có thẩm quyền, kiểm tra tham khảo qua internet.
Luật sửa đổi, bổ sung 37 Luật liên quan đến quy hoạch năm 2018 quy định phải công bố công khai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất như sau:
– Toàn bộ nội dung quy hoạch sử dụng đất cấp huyện sau khi được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt phải được công bố công khai theo quy định sau đây:
- UBND cấp huyện có trách nhiệm công bố công khai quy hoạch sử dụng đất cấp huyện tại trụ sở cơ quan, trên cổng thông tin điện tử của UBND cấp huyện; công bố công khai nội dung quy hoạch sử dụng đất cấp huyện có liên quan đến xã, phường, thị trấn tại trụ sở UBND xã, phường, thị trấn [gọi chung là UBND cấp xã].
- Việc công bố công khai được thực hiện chậm nhất là 15 ngày kể từ ngày được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
- Việc công khai được thực hiện trong suốt thời kỳ quy hoạch sử dụng đất.
– Toàn bộ nội dung kế hoạch sử dụng đất sau khi được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền quyết định, phê duyệt phải được công bố công khai.
CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM
1. Kiểm tra trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Với những mảnh đất đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất [sổ đỏ], thông tin quy hoạch thường được ghi trực tiếp tại phần ghi chú trong sổ đỏ, nêu rõ đất thuộc diện quy hoạch gì. Đất nằm trong quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì vẫn được quyền mua bán, tặng cho, thừa kế, thế chấp… Trường hợp đất đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sở hữu, sử dụng đất trong khu vực phải tiến hành chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch đưa ra, được thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm. Trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép. Khi nắm bắt được thông tin quy hoạch trên, người mua sẽ đưa ra được quyết định có nên mua mảnh đất đó hay không.
2. Kiểm tra trực tiếp tại UBND
Người dân có thể đến UBND cấp xã, phường, thị trấn để gặp gỡ cán bộ phụ trách địa chính khu vực, xin thông tin quy hoạch đất tại địa bàn. Cách thức này phù hợp với việc giao dịch đất giữa những người trong cùng khu vực.
3. Xem trên cổng thông tin điện tử của UBND các quận, huyện
Hiện nay, hầu hết UBND các quận, huyện đã xây dựng trang thông tin điện tử, trên đó đăng tải các thông tin về kế hoạch, quy hoạch sử dụng đất. Nhiều tỉnh còn có phần mềm xem quy hoạch.
Để tìm kiếm thông tin thửa đất, người dân sẽ phải nhập các thông số như: số tờ, số thửa hoặc tìm theo tọa độ [các thông tin này đều có ghi trong sổ đỏ] để ứng dụng hoặc website trả kết quả về.
4. Xin thông tin tại Văn phòng đăng ký đất đai
Theo Thông tư 34/2014/TT-BTNMT, người dân có quyền khai thác hệ thống thông tin đất đai do Nhà nước cung cấp thông qua phiếu yêu cầu.
Lưu ý: Khai thác thông tin về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền xét duyệt phải trả phí.
Để có thông tin về quy hoạch sử dụng đất, trước tiên người yêu cầu phải tải phiếu yêu cầu theo mẫu số 01/PYC. Tại danh mục và nội dung dữ liệu cần cung cấp trên phiếu yêu cầu thì tích vào ô “quy hoạch sử dụng đất”, nếu cần thêm thông tin khác thì tích vào ô “tất cả thông tin trên”.
Bước 1: Nộp phiếu yêu cầu
Sau khi điền đầy đủ thông tin theo mẫu phiếu yêu cầu thì người dân nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND cấp xã.
Bước 2: Tiếp nhận và giải quyết
Khi nhận được phiếu yêu cầu hợp lệ, Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc sau:
– Cung cấp thông tin cho người có yêu cầu.
– Thông báo nghĩa vụ tài chính cho tổ chức, cá nhân.
– Nếu từ chối cung cấp thông tin đất đai phải trả lời bằng văn bản và nêu rõ lý do
Bước 3. Trả kết quả
Ngoài ra muốn biết được quy hoạch có thể khảo sát thực tế, hỏi người dân tại khu vực có thửa đất để có thêm thông tin.
Như vậy, hiện nay có 04 cách phổ biến để kiểm tra thông tin nhà đất có thuộc quy hoạch, gồm:
Kiểm tra trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Kiểm tra trực tiếp tại UBND
Xem trên cổng thông tin điện tử của UBND các quận, huyện
Xin thông tin tại Văn phòng đăng ký đất đai
Thẩm định giá Thành Đô tổng hợp
Bạn đang đọc bài viết: “Cách kiểm tra nhà đất có dính quy hoạch không?” tại chuyên mục tin thẩm định giá của Công ty cổ phần Thẩm định giá Thành Đô, đơn vị thẩm định giá tài sản hàng đầu tại Việt Nam.
Liên hệ thẩm định giá: 0985 103 666 0906 020 090
Website: www.thamdinhgiathanhdo.com
Bạn quan tâm đến vấn đề đất đai và phân vân không biết app kiểm tra quy hoạch đất đai trên điện thoại có chính xác hay không? Trong bài viết bên dưới, Rich Nguyen Academy sẽ chia sẻ với bạn đọc những cách xem bản đồ quy hoạch đất trên app điện thoại tốt nhất.
1. Tổng quan về thông tin bản đồ quy hoạch đất
Để tìm hiểu cách xem quy hoạch đất trên app điện thoại, hãy cùng Rich Nguyen Academy tìm hiểu một số khái niệm cần thiết liên quan tới thông tin quy hoạch. Theo Khoản 1 Điều 3 Luật Quy hoạch 2017, quy hoạch đất là việc phát triển kết cấu hạ tầng và sử dụng tài nguyên, bảo vệ môi trường trên lãnh thổ xác định gắn liền với sắp xếp, phân bố không gian hoạt động phát triển an ninh, kinh tế – xã hội, quốc phòng với mục tiêu sử dụng nguồn lực của đất nước hiệu quả.
Ngoài ra, việc lên kế hoạch phân bổ và xác định vùng đất đai để sử dụng cho mục đích quốc gia như để bảo vệ môi trường, bảo vệ quốc phòng an ninh,… Và có những kế hoạch và định hướng dùng quỹ đất thích hợp với mục tiêu phát triển của từng lĩnh vực, từng ngành tại mỗi địa phương chính là quy hoạch sử dụng đất.
Sau cùng, để biết cách xem quy hoạch đất trên app điện thoại một cách chính xác, việc nắm rõ khái niệm đất quy hoạch là điều vô cùng cần thiết. Đây chính là vùng đất được xác định trong kế hoạch sử dụng đất ở từng địa phương với từng mục đích sử dụng khác nhau. Thông thường, những vùng đất này được chia thành từng chu kỳ trong một khoảng thời gian nhất định/
2. Những cách kiểm tra thông tin quy hoạch đất đơn giản nhất
Trước khi đến với cách xem quy hoạch đất trên app điện thoại chính xác nhất, các bạn cần phải kiểm tra cẩn thận các thông tin quy hoạch đất. Dưới đây là 4 cách kiểm tra thông tin quy hoạch đất phổ biến nhất mà Rich Nguyen Academy muốn chia sẻ với các bạn:
2.1. Kiểm tra thông tin quy hoạch đất ngay trên Sổ đỏ
Cách đơn giản và nhanh gọn nhất chính là kiểm tra thông tin quy hoạch đất trên Sổ đỏ của bạn. Phần ghi chú trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ cho mọi người biết về thông tin quy hoạch như thuộc diện quy hoạch nào, diện tích phần đất là bao nhiêu, có nhận phần đất bị thu hồi hay không,… Tuy nhiên, vẫn có những trường hợp Sổ đỏ không thể hiện thông tin quy hoạch đất nên bạn cần phải kiểm tra thêm bằng những phương pháp khác.
2.2. Kiểm tra thông tin bằng bản đồ quy hoạch
Một cách nữa để xem quy hoạch đất là bạn có thể đến những cơ quan như Trung tâm phát triển quỹ đất đô thị, Cán bộ địa chính của Uỷ ban nhân dân cấp xã/ phường, Phòng quản lý đô thị tỉnh/ thành phố, quận.
Bản đồ quy hoạch đất được lập vào thời điểm đầu kỳ quy hoạch và thể hiện sự phân bổ những loại đất bằng việc sắp xếp không gian để dùng cho mục đích phát triển kinh tế xã hội, an ninh, quốc phòng. Có 3 loại đồ án là quy hoạch phân khu, quy hoạch chung và quy hoạch chi tiết.
Theo đó, tỷ lệ của bản đồ quy hoạch sẽ tương ứng với từng loại đồ án khác nhau. Bản đồ quy hoạch chung có tỷ lệ là 1/5000. Với bản đồ quy hoạch phân khu, tỷ lệ là 1/2000. Còn bản đồ quy hoạch chi tiết, tỷ lệ là 1/500.
2.3. Kiểm tra thông tin quy hoạch qua cơ quan Nhà nước
Kiểm tra thông tin quy hoạch qua cơ quan Nhà nước được biết đến là phương pháp an toàn và có độ chính xác cao. Tuy nhiên, điểm trừ của cách này là mất khá nhiều thời gian.
Theo đó, bạn sẽ phải đến Văn phòng đăng ký đất đai và nộp Phiếu yêu cầu cung cấp dữ liệu đất đai. Điều này yêu cầu phải có chủ đất cùng tới cơ quan chức năng để lấy thông tin.
Cơ quan cung cấp dữ liệu đất đai có thể tiếp nhận và xử lý thông tin, sau đó thông báo nghĩa vụ tài chính [nếu có] cho cá nhân, tổ chức. Nếu cơ quan từ chối cung cấp dữ liệu đất đai thì phải có văn bản trả lời và nêu rõ lý do.
Hoặc các bạn cũng có thể kiểm tra thông tin quy hoạch đất ở trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã, huyện, nơi bất động sản tọa lạc. Phòng kinh tế hạ tầng và phòng quản lý đô thị cũng là những cơ quan nhà nước mà bạn có thể tham khảo.
Nếu kiểm tra quy hoạch ở Ủy ban nhân dân cấp xã, huyện, bạn có thể lựa chọn một cách như sau:
- Xem bản đồ quy hoạch trực tiếp tại Ủy ban nhân dân cấp xã, huyện.
- Truy cập thông tin ở trên cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp xã, huyện.
- Tham khảo thông tin của các công chức địa chính cấp xã hoặc người dân sinh sống ở khu vực đó.
2.4. Kiểm tra quy hoạch đất bằng cách sử dụng công cụ tra cứu trực tuyến
Kiểm tra quy hoạch đất bằng cách sử dụng công cụ tra cứu trực tuyến là biện pháp cực kỳ thuận tiện mà các bạn có thể áp dụng.
2.4.1. Kiểm tra quy hoạch đất trên website
Mỗi một thành phố có một trang web tra cứu quy hoạch đất riêng nên các bạn có thể dễ dàng truy cập và kiểm tra thông tin. Hoặc mọi người có thể tìm kiếm thông tin quy hoạch đất trên trang thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân quận, huyện. Bởi vì hiện nay, hầu hết những trang thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân quận, huyện đều công khai thông tin quy hoạch đất nên bạn có thể tra cứu về kế hoạch và quy hoạch sử dụng đất. Nếu Ủy ban nhân dân cấp quận/ huyện nơi cư trú chưa có trang web, bạn có thể truy cập trang web của Sở Tài nguyên và Môi trường.
2.4.2. Cách xem quy hoạch đất trên app điện thoại dễ nhất
Trong thời đại công nghệ 4.0 phát triển, ứng dụng tra cứu thông tin quy hoạch đang càng ngày càng phổ biến. Nếu biết cách xem quy hoạch đất trên ứng dụng điện thoại, bạn có thể tra cứu mọi lúc mọi nơi.
Mặc dù cách xem quy hoạch đất trên app điện thoại còn nhiều sai sót và thông tin không được cập nhật liên tục. Tuy nhiên, nếu muốn thuận tiện và tiết kiệm tối đa thời gian, đây là phương pháp không thể bỏ qua. Hãy đăng ký ngay khóa học online “Phương pháp đọc và soi quy hoạch” tại Rich Nguyen Academy để không mắc phải sai lầm mua phải bất động sản dính quy hoạch và biết cách đọc, soi quy hoạch chính xác nhất. Chúc bạn có thể sử dụng, đọc soi quy hoạch và đầu tư thành công!
ĐỪNG BỎ LỠ