Thuế là một khoản thu của nhà nước, chúng ta thường biết đến các khoản thuế doanh nghiệp, thuế thu nhập cá nhân, Trong xây dựng nhà ở mức thuế phải đóng là bao nhiêu? Chúng tôi sẽ chia sẻ với các bạn mức thuế xây dựng phải đóng khi xây nhà theo đúng quy định của pháp luật.
Tùy từng trường hợp mà khi xây dựng nhà ta phải nộp các loại thuế khác nhau. Trường hợp tự mua vật tư và thuế công nhân xay dựng thì phải nộp các loại thuế. Còn nếu lựa chọn thuê một đơn vị xây dựng thì thuế sẽ do đơn vị thi công trả. Các loại thuế và mức thuế xây dựng phải đóng khi xây nhà là:
Thuế và lệ phí phải nộp khi thực hiện xây dựng nhà ở
Thuế môn bài
Thuế này sẽ được thu trực tiếp hàng năm. Thuế môn bài dựa trên doanh thu của năm kinh doanh trước đó hoặc số vốn đã đăng ký trong Giấy chứng nhận DKKD với cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Mức phí sẽ được phân bậc và theo từng khu vực, địa phương. Thuế này là dành cho đối tượng là tổ chức hay cá nhân có tiến hành hoạt động sản xuất hoặc kinh doanh.
Nếu tự mua vật liệu hoặc thuê nhân công, thì phải kê khai và đóng thuế môn bài. Nếu thực hiện thuê nhà thầu trọn gói thì nhà thầu đó phải đóng thuế môn bài.
Thuế giá trị gia tăng [GTGT]
Theo quy định của luật thuế GTGT và thuế thu nhập doanh nghiệp năm 2008, sửa đổi năm 2013 thì thuế GTGT được tính như sau:
- Khi cá nhân hay tổ chức có tiến hành hoạt động sản xuất kinh doanh dịch vụ, hàng hóa sẽ phát sinh thuế GTGT và thuế thu nhập doanh nghiệp. Hoạt động xây dựng nhà ở cũng được tính là một hoạt động xây dựng có phát sinh dịch vụ xây dựng nhà ở. Vì vậy ta phải tiến hành kê khai và nộp thuế giá trị gia tăng.
- Đối tượng phải kê khai và nộp thuế GTGT sẽ là người nhận thầu xây dựng hoặc là chủ hộ nếu tự mua và thuê nhân công. Nếu bạn thuê đơn vị thầu trọn gói thì bạn cần phải đảm bảo việc nộp thuế GTGT được ghi rõ trong hợp đồng xây dựng nhà ở đã ký với chủ thầu.
Thuế thu nhập cá nhân [TNCN]
Theo TT 92/2015/TT-BTC của bộ Tài chính, việc xây dựng nhà ở là một loại dịch vụ. Những người tiến hành thực hiện công việc xây dựng là cá nhân thực hiện kinh doanh dịch vụ xây dựng và lắp đặt chính vì vậy phải thực hiện nộp thuế như cá nhân kinh doanh.
Nếu bạn thuê nhân công thì những nhân công đó phải kê khai và nộp thuế thu nhập cá nhân nếu không thuộc trường hợp miễn, giảm. Còn thuê chủ thầu thì bên chủ thầu phải có trách nhiệm tính thuế và nộp cho những người lao động.
Lệ phí trước bạ hoàn công xây dựng
Khi xây dựng nhà ở còn có thể phải chịu thêm lệ phí hoàn công khi tiến hành thực hiện thủ tục hoàn công nhà ở. Tức là khi hoàn thiện công trình, khai báo và xin cấp giấy hoàn công để tiến hành thủ tục đăng ký biến động đất đai tăng thêm ngôi nhà vào Giấy chứng nhận sử dụng đất, nhà ở và tài sản khác ở trên đất nhà bạn.
Nhưng theo khoản 11, Điều 9, Nghị định 140/2016/NĐ-CP quy định trường hợp miễn nộp thì khi hoàn công nhà ở riêng lẻ tư nhân thì không cần phải nộp lệ phí trước bạ.
Xem thêm: Tháng giêng âm lịch có nên xây sửa nhà cửa
Hóa giải năng lượng xấu từ xà nhà
Cách tính thuế và lệ phí khi xây dựng nhà ở tư nhân
Cách tính thuế môn bài
Theo thông tư 302/2016/TT-BTC, mức đóng thuế môn bài khi xây dựng nhà ở tư nhân được tính như sau:
- Thu nhập dưới 100 triệu/năm thì được miễn thuế môn bài.
- Thu nhập từ 100 triệu 300 triệu/năm thì thuế môn bài là 300.000 đồng/năm.
- Thu nhập từ 300 triệu 500 triệu/năm thì thuế môn bài là 500.000 đồng/năm.
- Thu nhập > 500 triệu/năm thì đóng thuế môn bài là 1.000.000 đồng/năm.
Cách tính thuế giá trị gia tăng [GTGT]
Theo khoản 2, điều 2, thông tư 92/2015/TT-BTC, cách tính mức thuế GTGT như sau:
Thuế GTGT = [Doanh thu tính thuế] x [Tỉ lệ % tính thuế GTGT]Trong đó các giá trị được tính như sau:
Được tính bằng đơn giá nhân diện tích [nếu tính trên 1 đơn vị diện tích] hoặc bằng giá toàn bộ công trình hoặc bằng giá trị phần việc xây dựng phải thực hiện được xác định theo Hợp đồng xây dựng.
Nếu hợp đồng xây dựng không cung cấp vật tư xây dựng thì doanh thu tính thuế chỉ tính bằng số tiền nhân công xây dựng mà gia chủ phải trả cho chủ thầu khi hoàn thành công trình.
Nếu như trong hợp đồng xây dựng có thỏa thuận về giá nhưng giá không phù hợp với giá trị thực tại của địa phương thì cơ quan thuế sẽ thực hiện thu theo quy định pháp luật.
Nếu như hoạt động xây dựng nhà ở tư nhân có sử dụng hóa đơn thì doanh thu tính thuế dựa trên hóa đơn và doanh thu khoán.
Được xác định như sau:
+ Hợp đồng xây dựng nhà ở tư nhân bao gồm cung cấp vật tư XD: tỷ lệ 3%.
+ Hợp đồng xây dựng nhà ở tư nhân không bao gồm cung cấp vật tư XD: tỷ lệ 5%.
Cách tính thuế thu nhập cá nhân [TNCN]
Thuế TNCN = [Doanh thu tính thuế] x [Tỉ lệ TNCT trên doanh thu] x [Tỉ lệ thuế TNCN] [tạm thu 10%]
Trong đó các giá trị được xác định như sau:
- Doanh thu tính thuế TNCN
Được tính bằng tất cả các khoản tiền phát sinh trong quá trình xây dựng. Cách xác định tương tự như đối với doanh thu tính thuế GTGT.
Được xác định áp dụng tỷ lệ tạm thu đó là 10%.
St
VÌ MỘT CỘNG ĐỒNG DOANH NGHIỆP CHUYÊN NGHIỆP VÀ SÁNG TẠO
CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN SETUP DOANH NGHIỆP VIỆT
VIET ENTERPRISE SETUP CONSULTING JOINT STOCK COMPANY
Địa chỉ: CT4 Ecogreen 286 Nguyễn Xiển Tân Triều Hà Nội
Hotline: 0936 46 56 46 Zalo: 0936 46 56 46
MST: 0109010052 Email:
//vietcompany.vn //hosoxaydung.vn