“Điều 42 Luật Công chứng năm 2014 quy định phạm vi công chứng hợp đồng, giao dịch về bất động sản:...
- “Điều 42 Luật Công chứng năm 2014 quy định phạm vi công chứng hợp đồng, giao dịch về bất động sản:
“Công chứng viên của tổ chức hành, nghề công chứng chỉ được công chứng hợp đồng, giao dịch về bất động sản trong phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi tổ chức hành nghề công chứng đặt trụ sở, trừ trường hợp công chứng di chúc, văn bản từ chối nhận di sản là bất động sản và văn bản ủy quyền liên quan đến việc thực hiện các quyền đối với bất động sản”
- Theo quy định này, tất cả các giao dịch về bất động sản đều đặt ra vấn đề thẩm quyền địa hạt, “về bất động sản” khó có thể được hiểu là giao dịch có đối tượng là bất động sản, sử dụng cụm từ “về bất động sản” có khả năng cao trong tư duy của các nhà làm luật được hiểu là: tất cả những giao dịch liên quan đến bất động sản. Thật không khó để chứng minh nhận định này, các nhà làm luật đã loại trừ ngay lập tức ba loại giao dịch không cần quan tâm đến thẩm quyền địa hạt đó là:
- Di chúc
- Văn bản từ chối nhận di sản
- Văn bản ủy quyền
- Như vây, đối với các giao dịch liên quan đến động sản thì quý khách có thể thực hiện thủ tục công chứng ở bất kỳ tỉnh/thành phố nào. Ví dụ: Xe ô tô đăng ký biển kiểm soát tại tỉnh Bình Dương nhưng quý khách có thể liên hệ Văn phòng công chứng tại Thành phố Hồ Chí Minh để thực hiện thủ tục tặng cho, mua bán, ủy quyền.
Em dự định mua một căn nhà ở phường An Bình, quận Ninh Kiều, thành phố Cần Thơ. Vì chủ nhà rất bận công việc nên chủ nhà có kêu em đến phòng công chứng gần nơi làm việc của anh ấy để công chứng hợp đồng mua bán nhà đất. Phòng công chứng đó thì thuộc Huyện Phong Điền, thành phố Cần Thơ. Cho em hỏi công chứng tại phòng công chứng ở huyện trong khi tài sản nhà thì thuộc quận Ninh Kiều TP Cần Thơ như vậy có hợp lệ không?
- Điều 42 Luật Công chứng 2014 quy định: “Công chứng viên của tổ chức hành, nghề công chứng chỉ được công chứng hợp đồng, giao dịch về bất động sản trong phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi tổ chức hành nghề công chứng đặt trụ sở, trừ trường hợp công chứng di chúc, văn bản từ chối nhận di sản là bất động sản và văn bản ủy quyền liên quan đến việc thực hiện các quyền đối với bất động sản”. Căn cứ theo quy định trên, việc công chứng hợp đồng, giao dịch liên quan đến bất động sản được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng trong phạm vi tỉnh, thành phố nơi có bất động sản. Trong trường hợp của bạn, bạn định nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở tại thành phố Cần Thơ thì bạn có thể đến bất kỳ tổ chức hành nghề công chứng nào tại thành phố Cần Thơ để thực hiện công chứng hợp đồng chuyển nhượng này. Do đó, việc chủ nhà đề nghị bạn đến một tổ chức hành nghề công chứng tại một huyện thuộc thành phố Cần Thơ để công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là hợp pháp.
Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của LawNet. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email: nhch@lawnet.vn
Vợ chồng tôi có 01 mảnh đất diện tích 120m2 đã được cấp Giấy chứng nhận muốn chuyển nhượng cho người khác, mảnh đất có địa chỉ tại thành phố Hồ Chí Minh, nhưng hiện nay vợ chồng tôi đã chuyển hộ khẩu về Hà Nội. Vậy tôi muốn hỏi chuyển nhượng bất động sản có phải thực hiện thủ tục công chứng hợp đồng không? Và công chứng ở đâu? Có được công chứng tại nơi vợ chồng tôi đăng ký hộ khẩu thường trú hay không? Nếu không thì tôi phải làm thế nào?
Trả lời:
- Theo khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai năm 2013 quy định: hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản [trong trường hợp này không bắt buộc mà theo yêu cầu của các bên].
- Về địa điểm công chứng, Theo Điều 42 Luật Công chứng 2014 quy định về phạm vi công chứng hợp đồng, giao dịch về bất động sản: Công chứng viên của tổ chức hành, nghề công chứng chỉ được công chứng hợp đồng, giao dịch về bất động sản trong phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi tổ chức hành nghề công chứng đặt trụ sở, trừ trường hợp công chứng di chúc, văn bản từ chối nhận di sản là bất động sản và văn bản ủy quyền liên quan đến việc thực hiện các quyền đối với bất động sản.
Như vậy, đối với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì bạn không có quyền được lựa chọn công chứng tại nơi đăng ký hộ khẩu thường trú hay nơi có bất động sản, mà bắt buộc phải công chứng tại nơi có bất động sản theo quy định của pháp luật. Cụ thể trong trường hợp của bạn là công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở tổ chức hành nghề công chứng [Phòng công chứng hoặc Văn phòng công chứng] bất kỳ trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh.
Nếu trường hợp bạn không thể về nơi có bất động sản để công chứng hợp đồng được thì bạn có thể ủy quyền cho một cá nhân khác đại diện mình tham gia việc ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với người nhận chuyển nhượng.
Mọi thắc mắc xin vui lòng liên hệ Văn phòng công chứng Đại Việt [nay là Văn phòng công chứng Trần Hằng]/ Công ty TNHH Đại Việt để được giải đáp cụ thể.