Quá trình xây dựng và phát triển đô thị đòi hỏi sự hiểu biết về địa hình và biết khai thác yếu tố địa hình khi xây dựng đô thị. Từ xa xưa, người ta đã có nhiều thành công trong việc sử dụng địa hình trong hoạt động xây dựng đô thị. Đó là việc xây dựng những tuyến đường phố, những công trình đô thị trên bề mặt địa hình sao cho xe cộ đi lại được thuận lợi; sinh hoạt của dân cư dễ dàng... Có nhiều nơi địa hinh thoai thoải, rất tiện lợi cho việc xây dựng, nhưng cũng có nhiều nơi địa hình quá dốc, quá bằng phẳng hay quá thấp thì cần có giải pháp cải tạo địa hình.
Việc đưa ra giải pháp cải tạo địa hình tự nhiên phức tạp thành địa hình thiết kế thuận lợi cho kỹ thuật xây dựng và tổ chức không gian sản xuất, tổ chức đời sống, tổ chức cảnh quan và môi trường đô thị được gọi là quy hoạch chiều cao nền khu đất xây dựng [quy hoạch chiều cao hay quy hoạch chiều đứng].
Muốn chọn vị trí xây dựng đô thị sao cho thuận lợi nhất về điều kiện tự nhiên thì người ta phải tiến hành phân tích, đánh giá đất đai xây dựng để lựa chọn đất đai xây dựng [theo điều kiện tự nhiên].
Cuốn sách này trình bày hai nội dung cơ bản của công tác chuẩn bị kỹ thuật đất đai xây dựng là : lựa chọn đất đai xây dựng và quy hoạch chiều cao nền khu đất xây dựng.
Cuốn sách là tài liệu tham khảo, cung cấp những kiến thức cơ bản về việc lựa chọn đất đai xây dựng và về quy hoạch chiều cao khu đất xây dựng cho sinh viên, cho học viên cao học chuyên ngành chuẩn bị kỹ thuật và những độc giả quan tâm lĩnh vực này. Những ví dụ trong tài liệu này cố gắng đơn giản nhất để minh họa cho các nguyên lý, nguyên tắc thiết kế quy hoạch chiều cao.
Trong quá trình biên soạn, tác giả đã nhận được nhiều ý kiến đóng góp thiết thực của các nhà khoa học, các chuyên gia, các bạn đồng nghiệp ở Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội, Nhà xuất bản Xây dựng.
Tuy nhiên, do khả năng có hạn và cuốn sách được xuất bản lần đầu tiên cho nên không tránh khỏi thiếu sót. Tác giả mong nhận được những ý kiến đóng góp phê binh của bạn đọc.
Download Free PDF
Download Free PDF
Chuẩn bị kỹ thuật khu đất xây dựng đô thị
Chuẩn bị kỹ thuật khu đất xây dựng đô thị
Chuẩn bị kỹ thuật khu đất xây dựng đô thị
Chuẩn bị kỹ thuật khu đất xây dựng đô thị
Bài giảng bộ môn CBKT khu đất xây dựng Đô Thị trường ĐH Kiến Trúc
Kinh nghiệm mua đất xây nhà là một chủ đề quan trọng đối với những người đang tìm kiếm một mảnh đất để xây dựng tổ ấm của mình.
Việc mua đất là quyết định lớn trong cuộc đời và có thể ảnh hưởng đến tài chính và cuộc sống của bạn trong nhiều năm tới.
Để giúp bạn chuẩn bị tốt hơn cho việc mua đất, Xây dựng Kiến Xanh xin chia sẻ một số kinh nghiệm quan trọng cần lưu ý tại bài viết sau!
Phần 1: Bạn nên Mua nhà có sẵn hay Mua đất Xây nhà theo kinh nghiệm mua đất xây nhà?
Trường hợp 1: Mua nhà có sẵn
A. Lợi ích khi Mua nhà có sẵn
Có nhiều loại nhà ở khác nhau mà bạn có thể mua sẵn, bao gồm nhà mặt đất, nhà phân lô xây sẵn, biệt thự hoặc các căn hộ chung cư.
Một lợi ích lớn của việc mua nhà sẵn là bạn không cần phải lo lắng về các vấn đề phức tạp liên quan đến xây dựng nhà mà chỉ cần sửa chữa và dọn đồ để ở.
Điều này giúp bạn tiết kiệm thời gian, công sức và không phải lo lắng về các thủ tục pháp lý, tính toán chi phí và tìm kiếm nhà thầu, nhân công.
B. Bất lợi khi Mua nhà có sẵn
Việc mua nhà xây sẵn có thể gặp phải một số khó khăn mà người mua cần cân nhắc trước khi đưa ra quyết định.
Vấn đề về chất lượng và thiết kế là hai yếu tố quan trọng mà người mua cần quan tâm:
- Về chất lượng: không thể đánh giá được chất lượng của ngôi nhà bằng vật liệu gì, tiêu chuẩn kỹ thuật có đảm bảo không.
- Về thiết kế: nhà xây sẵn thường đã có các thiết kế theo chuẩn, nếu khách hàng muốn có một thiết kế riêng theo ý thích của mình sẽ rất khó khăn.
Tuy nhiên, nếu bạn quan tâm đến vấn đề kỹ thuật và biết cách kiểm tra chất lượng của ngôi nhà , thì việc mua nhà xây sẵn có thể là một lựa chọn tốt.
Trường hợp 2: Mua đất Xây nhà
A. Lợi ích khi Mua đất Xây nhà
Việc tự mua đất xây nhà sẽ giúp bạn có thể lựa chọn đất theo nhu cầu dựa trên các yếu tố như diện tích, giá cả, hướng, vị trí, hạ tầng, giao thông thuận tiện.
Bạn cũng có thể chủ động tuyển thợ, chọn vật liệu và giám sát chất lượng công trình.
Ngoài ra, việc thiết kế phù hợp nhu cầu, tự bố trí không gian chức năng sẽ giúp bạn có được một ngôi nhà ưng ý và tiết kiệm hơn so với việc mua nhà xây sẵn.
B. Bất lợi khi Mua đất Xây nhà
Việc xây nhà từ đất trống đòi hỏi thời gian và công sức nhiều hơn khi bạn phải tính toán chi phí, chọn vật liệu, tuyển chọn nhân công và giám sát tiến độ công trình.
Bạn cần phải có mặt thường xuyên để kiểm tra chất lượng thi công để đảm bảo công trình hoàn thiện đúng tiến độ và chất lượng.
Tuy nhiên, việc tự xây nhà mang lại lợi thế về thiết kế, phù hợp nhu cầu của gia đình, gu thẩm mỹ và sở thích riêng của gia chủ.
Chất lượng công trình đảm bảo bởi sự giám sát của chủ nhà .
Trong khi đó, việc mua nhà xây sẵn có lợi thế về thời gian và dễ dàng lựa chọn.
Phần 2: 10 Kinh nghiệm mua đất xây nhà Thuận lợi, Không rủi ro
1. Đất phải thuộc trường hợp được Cấp phép xây dựng
Nếu mua đất không có giấy phép xây dựng, bạn có thể phải chịu các khoản phạt tiền, bị thu hồi giấy phép xây dựng.
Để tránh tình trạng này, bạn nên yêu cầu chủ sở hữu cung cấp giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất và giấy phép xây dựng trước khi thực hiện bất kỳ giao dịch nào.
Ngoài ra, bạn cũng cần kiểm tra xem khu vực đó có được phép xây dựng hay không.
Một số vùng đất có quy định rất nghiêm ngặt về xây dựng, bạn cần phải đảm bảo rằng mảnh đất của mình nằm trong khu vực được phép xây dựng.
Việc đảm bảo rằng đất được cấp phép xây dựng cũng giúp bạn tránh được các vấn đề về quy hoạch đô thị và các hạn chế xây dựng khác có thể ảnh hưởng đến giá trị của tài sản trong tương lai.
2. Kiểm tra những thông tin xung quanh mảnh đất
Bên cạnh đó, việc tìm hiểu kỹ về cơ sở hạ tầng và giao thông xung quanh mảnh đất cũng rất quan trọng.
Hãy xem xét các yếu tố như tình trạng đường, các phương tiện giao thông công cộng, khoảng cách đến các trung tâm thương mại, bệnh viện, trường học và các tiện ích khác.
Một vấn đề quan trọng khác cần lưu ý là môi trường sống xung quanh mảnh đất.
Hãy xem xét mức độ ô nhiễm không khí, tiếng ồn và độ ồn của khu vực.
Nếu khu vực xung quanh mảnh đất có mức độ ô nhiễm và tiếng ồn cao, điều này có thể ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống của bạn và sức khỏe của gia đình.
Cuối cùng, cần phải xem xét tình trạng bất động sản xung quanh.
Nếu khu vực đang phát triển mạnh mẽ, giá trị của mảnh đất của bạn có thể tăng cao trong tương lai.
Tuy nhiên, nếu khu vực đang trên đà suy thoái, việc đầu tư vào mảnh đất có thể không đem lại hiệu quả như mong đợi.
3. Kinh nghiệm mua đất xây nhà – Không nên mua đất có sổ đỏ Chung
Mua đất có sổ đỏ chung là một trong những rủi ro pháp lý mà người mua đất cần tránh.
Sổ đỏ chung cho thấy rằng nhiều người chia sẻ quyền sử dụng đất đó và điều này có thể gây phức tạp trong việc sử dụng và quản lý đất sau này.
Ngoài ra, sổ đỏ chung cũng là một dấu hiệu cho thấy đất đó có thể có các tranh chấp pháp lý và rủi ro về quyền sử dụng đất.
Do đó, trước khi quyết định mua đất, hãy yêu cầu kiểm tra kỹ giấy tờ liên quan để đảm bảo nó không thuộc loại đất có sổ đỏ chung và tránh các rủi ro pháp lý sau này.
4. Nắm rõ diện tích tối thiểu tách thửa sang tên
Khi mua đất, bạn cần nắm rõ diện tích tối thiểu tách thửa sang tên để đảm bảo rằng bạn có đủ diện tích xây dựng và diện tích sàn xây dựng cho ngôi nhà của mình.
Bên cạnh đó, cũng cần kiểm tra kỹ các quy định về quy hoạch đô thị, quy hoạch chi tiết để đảm bảo rằng mảnh đất của bạn có thể được sử dụng để xây dựng ngôi nhà.
Điều này rất quan trọng để tránh các vấn đề pháp lý và đảm bảo rằng bạn có thể sử dụng và phát triển mảnh đất của mình một cách hợp pháp.
Nếu bạn không chắc chắn về diện tích tối thiểu tách thửa hoặc các quy định về quy hoạch, hãy hỏi ý kiến của các chuyên gia.
5. Chú ý về vấn đề Phong thủy của mảnh đất
Phong thủy là một yếu tố quan trọng trong kinh nghiệm mua đất xây nhà.
Bạn có thể tìm hiểu về hướng nhà, địa hình, mặt tiền và các yếu tố khác để đảm bảo rằng mảnh đất của mình đáp ứng các nguyên tắc phong thủy cơ bản.
Chẳng hạn, việc chọn vị trí đặt cửa chính, cửa sổ, phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp, hành lang,… sẽ ảnh hưởng đến sự thông thoáng, ánh sáng, hợp lưu khí và phân chia không gian trong ngôi nhà.
Ngoài ra, bạn cũng nên tìm hiểu về các khuôn viên xung quanh như đường nước, công trình kiến trúc lân cận, khu vực an toàn,… để tạo ra một không gian sống thoải mái và hài hòa với môi trường xung quanh.
6. Khảo sát và xem xét kỹ về chất lượng mảnh đất
Khi chọn mua đất để xây nhà, việc lựa chọn đúng loại đất là rất quan trọng.
Để đảm bảo sự thuận lợi và không rủi ro, nên chọn mua nền đất thịt, đất sét hoặc đất cát.
Trong khi đó, loại đất nhão, đất địa tầng yếu, hoặc đất ở khu vực dễ ngập úng, gần mạch nước ngầm, dễ bị sạt lở, sụt lún, nên tránh xa.
Nếu xây nhà trên những nền đất yếu như thế này, việc gia cố móng là bắt buộc để đảm bảo sự chắc chắn và an toàn cho ngôi nhà.
Điều này sẽ gây ra nhiều chi phí tốn kém.
Ngoài ra, cần chú ý đến độ cao của nền đất so với mặt đường.
Nếu mua đất thấp hơn, việc nâng nền là cần thiết để tránh ngập nước khi mùa mưa đến.
Việc này sẽ tốn thêm chi phí, vì vậy nên chọn mua đất có độ cao phù hợp để tránh tình trạng ngập lụt và giúp tiết kiệm chi phí xây dựng.
7. Vấn đề tranh chấp lối đi trong kinh nghiệm mua đất xây nhà
Khi mua đất trong hẻm nhỏ hoặc khu vực đông dân cư, cần kiểm tra kỹ về vấn đề lối đi và đảm bảo rằng không có tranh chấp về quyền sử dụng đất hoặc lối đi của người dân trong khu vực.
Trong trường hợp lối đi đi qua mảnh đất bạn định mua hoặc lối đi để vào mảnh đất này là chung với nhiều hộ dân khác, bạn cần phải kiểm tra kỹ trước để đảm bảo không gặp phải tranh chấp hoặc sự cố về quyền sử dụng đất sau này.
Nếu có tranh chấp, việc giải quyết cũng khá phức tạp và tốn kém.
Bạn có thể yêu cầu chủ đất cung cấp cho bạn các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng hoặc các giấy tờ khác để đảm bảo rằng lối đi này không bị tranh chấp và được pháp luật công nhận.
8. Kinh nghiệm mua đất xây nhà trong hẻm nhỏ
Mua đất trong hẻm nhỏ có thể giúp bạn tiết kiệm chi phí so với việc mua đất trong các khu vực trung tâm.
Tuy nhiên, bạn cần lưu ý rằng hẻm nhỏ thường có giới hạn về diện tích đất, giới hạn về đường đi và vận chuyển vật liệu khi xây dựng.
Để đảm bảo rằng mảnh đất của bạn có thể được sử dụng hiệu quả, kinh nghiệm mua đất xây nhà là hãy tham khảo các quy định của chính quyền địa phương về kiến trúc, quy hoạch và xây dựng.
9. Thương lượng để có được giá đất tốt
Kinh nghiệm mua đất xây nhà là không nên ngại thương lượng giá với chủ đất để đạt được mức giá tốt nhất.
Cần lưu ý không nên quá đòi hỏi và cân nhắc đến giá trị thực tế của đất.
Xem xét các yếu tố khác như vị trí, tiện ích, quy hoạch,… để không bị lỗ trong tương lai.
Nên tìm hiểu kỹ về thị trường địa ốc trong khu vực đó, đối thủ cạnh tranh, tình trạng cung và cầu để có thể đưa ra đề nghị mua đất hợp lý và thực tế.
10. Hợp thức hóa pháp lý hợp đồng mua đất xây nhà
Việc hợp thức hóa pháp lý hợp đồng mua đất xây nhà là rất quan trọng để đảm bảo quyền lợi của bạn.
Cần đảm bảo rằng các thông tin trong hợp đồng đều rõ ràng và đầy đủ.
Xem xét các điều khoản về giá cả, diện tích đất, thời gian giao dịch, quyền sử dụng đất và các điều kiện liên quan đến việc xây dựng nhà.
Bạn cũng nên tham khảo ý kiến của một luật sư để đảm bảo rằng hợp đồng của bạn là hợp lệ và đáp ứng các yêu cầu pháp lý.
Phần 3: Lời kết
Tóm lại, việc mua đất để xây nhà là một quá trình quan trọng và cần thận trọng để đảm bảo sự an toàn và pháp lý cho tương lai.
Với những kinh nghiệm mua đất xây nhà ở bài viết trên, hy vọng bạn sẽ có được căn nhà mơ ước với sự an toàn và pháp lý đầy đủ.