Huyện Nhà Bè TP Hồ Chí Minh chính là khu vực có vị trí tọa lạc chiến lược, đắc địa khi nằm ngay liền kề KĐT Phú Mỹ Hưng - quận 7. Từ nơi đây, cư dân sẽ dễ dàng qua 3 trục đường huyết mạch Nguyễn Hữu Thọ; Lê Văn Lương; Huỳnh Tấn Phát để di chuyển nhanh chóng về khu vực trung tâm thành phố và các khu vực lân cận.
Bạn và gia đình đang có nhu cầu tìm hiểu sở hữu căn hộ chung cư tại đây để an cư và đầu tư sinh lời mà còn đang phân vân điều gì đó hãy xem bài viết này với những đánh giá, phân tích về thị trường, dang sách chi tiết các dự án căn hộ tại huyện Nhà Bè với giá bán ra sao, ưu điểm, nhược điểm cũng như có đáng tiền để mua hay không. Các thông tin này được các chuyên gia hàng đầu của CÔNG TY MÔI GIỚI NHÀ ĐẤT EXPRESS đưa ra dựa trên kinh nghiệm về thị trường nhà đất huyện Nhà Bè. Hi vọng sẽ giúp cho mọi người có quyết định đúng đắn khi xuống tiền sở hữu căn hộ, nhà ở tại đây.
TỔNG QUAN THỊ TRƯỜNG CĂN HỘ HUYỆN NHÀ BÈ
Huyện Nhà Bè hiện có nguồn cung khán hiếm nhưng hệ thống hạ tầng giao thông lại có khả năng kết nối vùng hoàn thiện. Từ đó đẩy giá nhà đất của khu vực tại phía Nam tăng lên cao. Có thể thấy rằng BĐS huyện Nhà Bè TP Hồ Chí Minh sôi động hơn bất cứ khu vực nào khác, thu hút giới đầu tư với những thông tin tích cực về hạ tầng giao thông đang phát triển.
Phân khúc đất nền đã có dấu hiệu tăng trưởng, phát triển mạnh hơn các dự án nhà chung cư. Cụ thể, giá đất nông nghiệp và một phần thổ cư có diện tích từ 2.000-4.000m² vào thời điểm đầu năm có giá bán từ 20 triệu đồng/m2 còn hiện nay thì đã có từ 25-30 triệu đồng/m². Có những dự án tại xã Phú Xuân đã có nền với diện tích trên dưới khoảng 100m2 có giá bán thời điểm trước từ 27-28 triệu đồng/m² và hiện nay đã tăng tới khoảng từ 35-40 triệu đồng/m².
Nguyên nhân của sự gia tăng giá bán này đó chính là bởi sự phát triển của hệ thống hạ tầng giao thông. Khu vực phía Nam Sài Gòn nói chung và tại khu vực Nhà Bè chính là địa hưởng lợi lớn từ giao thông với các tuyến đường như: cao tốc Bến Lức - Long Thành theo kế hoạch sẽ thông xe vào khoảng thời gian năm sau. Xã Long Thới của khu vực sẽ được kết nối trực tiếp lên cao tốc thông qua đường dẫn nút giao Nguyễn Văn Tạo. Chính điều này đã giúp cho giao thông của khu vực xã Long Thới kết nối với Bình Chánh; Cần Giờ - TP Hồ Chí Minh cũng như các tỉnh Long An Đồng Nai thuận tiện hơn rất nhiều.
Giá đất nền tại xã Long Thới ghi nhận trên dưới 40 triệu đồng/ m2 còn phân khúc đất lẻ tại mặt tiền đường Nguyễn Văn Tạo thì rơi vào khoảng trên dưới 55 triệu đồng/m2.
Tại thị trường Nhà Bè hiện nay có gần 20 dự án thuộc phân khúc đất nền, nhà phố; biệt thự nhưng đã được bán hết. Giá đất tại huyện Nhà Bè nằm trên trục đường Nguyễn Hữu Thọ - xã Phước Kiển đang giao dịch với mức cao nhất từ 60 80 triệu đồng/ m2. Còn tại khu vực đường Đào Tông Nguyên - xã Phú Xuân có lượng giao dịch với mức khoảng trên 51 triệu đồng/m².
Ngoài yếu tố hạ tầng đồng bộ thì khu vực huyện Nhà Bè còn có lợi thế cho phát triển cảng biển. Đây là khu vực tập trung có tới 4 cảng biển lớn của Việt Nam được bố trí tại khu vực dọc theo sông Soài Rạp bao gồm cảng container quốc tế SPTC; cảng Sài Gòn Hiệp Phước; Tân Cảng Hiệp Phước; cảng quốc tế Long An.
Nhiều chuyên gia đã cho hay rằng đất tại huyện Nhà Bè hiện nay cần phải đặc biệt lưu ý tới tình trạng nhiều nhà có chung một sổ hồng. Hiện tượng này diễn ra theo như sự lý giải thì các khu vực đất nông nghiệp đã không được tách thửa, hạn mức bị tách thửa tại Nhà Vè với diện tích nhỏ nhất phải hơn 80 m2, vì thế mà các căn nhà có diện tích nhỏ nhất phải chấp nhận chung sổ đỏ.
LỢI THẾ CỦA CÁC DỰ ÁN CĂN HỘ HUYỆN NHÀ BÈ
Các dự án căn hộ huyện Nhà Bè có điểm mạnh thu hút đông đảo khách hàng, nhà đầu tư tới nơi đây sở hữu căn hộ của mình cho an cư, đầu tư sinh lời như sau:
+ Giá bán dự án căn hộ chung cư tại Nhà Bè rât tốt. Huyện nằm liền kề khu vực quận 7 nhưng giá bán khu vực này chỉ bằng ½ so với quận 7. Vì thế mà khách hàng có thể lựa chọn khu vực Nhà Bè để an cư, sinh lời khi chưa có đủ tài chính vì thực tế vị trí cũng gần như là tương đương với nhau.
+ Mức giá bán của dự án chung cư huyện Nhà Vè tăng trưởng đều trong vòng 5 năm qua, ghi nhận trung bình già căn hộ tại nơi này tăng trong khoảng từ 12%/ năm.
+ Tiềm năng cho thuê sinh lời của các dự án rất tốt và hướng tới nhóm đối tượng khách thuê là những người làm việc tại khu vực quận 7; quận 4 và các quận thuộc trung tâm của thành phố, khu cảng Hiệp Phước.
+ Mặc dù có quỹ đất rộng lớn nhưng ghi nhận thực tế cho thấy số lượngdự án căn hộ lại rất ít. Vị trí tọa lạc của các dự án này nằm chủ yếu tại các trục đường lớn; có khả năng liên kết vùng nhanh chóng và thuận tiện cho đi lại như Nguyễn Hữu Thọ; Nguyễn Lương Bằng. Nhu cầu sở hữu nhà của mọi khách hàng đã tăng cao nhưng vì giá bán căn hộ tại quận 7 đã tăng quá cao cùng hệ thống hạ tầng giao thông về khu vực trung tâm hiện cũng đã thuận tiện hơn rất nhiều.
HẠN CHẾ CỦA CÁC DỰ ÁN CĂN HỘ HUYỆN NHÀ BÈ
Vị trí của huyện Nhà Bè nằm giáp với khu vực quận 7 nhưng nơi đây chí vừa phát triển trong vài năm gần đây. Nhìn chung, hệ thống hạ tầng giao thông di chuyển về phía trung tâm vẫn là một điểm yếu của khu vực này.
Từ huyện Nhà Bè thì cư dân sẽ khoảng cần 35 phút để di chuyển, trong khoảng thời gian cao điểm sẽ lâu hơn bằng các trục đường chính như: Nguyễn Hữu Thọ; Nguyễn Lương Bằng; Huỳnh Tấn Phát.
Sự thiếu hụt trầm trọng của chuỗi các tiện ích dịch vụ đáp ứng mọi nhu cầu của cư dân. Tuy khoảng thời gian qua khu vực này đã phát triển nhanh chóng như nhìn chung các tiện ích này vẫn khá khiêm tốn.
Mức giá bán của các dự án sản phẩm chính là một điều đáng lo ngại. Thời gian trước, giá của các sản phẩm BĐS nằm trong mức dao động từ 15 17 triệu đồng/ m2 nhưng gần đây giá bán đã tăng lên trong khoảng từ 27 31 triệu đồng/m2. Thậm chí tại các con đường chính của khu vực còn có giá bán từ 40-50 triệu đồng/m2.
Bên cạnh đó, khu vực huyện Nhà Bè có một điểm yếu đó chính là tình trạng bị ngập do triều cường. Theo như kế hoạch quy hoạch của toàn thành phố thì vào giữa năm nay dự án chống ngập sẽ hoàn thành và đưa vào vận hành giai đoạn 1, vì thế mà tình hình triều cường sẽ không còn xảy ra nữa. Huyện Nhà Bè có tuyến đường Lê Văn Lương đã tiến hành nâng cấp; mở rộng đường và cũng sẽ được quy hoạch kéo dài tới hơn 10km với điểm đầu giáp với quận 4 và đi qua quận 7; Nhà Bè tới điểm cuối là Long Hậu, Cần Giuộc. Thiết kế đoạn quâ quạn 7 đã được mở rộng lên 6-8 làn xe và có lộ giới là 40m. Còn tại đoạn Nhà Bè sẽ xây mới 4 cây cầu bao gồm: Rạch Đỉa; Long Kiểng; Rạch Tôm và Rạch Dơi.