Đất có thời hạn sử dụng khi hết hạn sẽ phải gia hạn hoặc điều chỉnh thời hạn sử dụng đất nếu có nhu cầu. Dưới đây là hồ sơ, thủ tục gia hạn quyền sử dụng đất.
Khi nào phải gia hạn quyền sử dụng đất?
Theo Khoản 1 Điều 74 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, những trường hợp sau đây nếu có nhu cầu gia hạn sử dụng đất thì phải nộp hồ sơ đề nghị gia hạn trước khi hết hạn sử dụng đất tối thiểu là 06 tháng:
- Tổ chức, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ngoài khu công nghệ cao, khu kinh tế.
- Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất không phải là hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp đang sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao, công nhận, nhận chuyển quyền sử dụng đất và có nhu cầu xác nhận lại thời hạn sử dụng đất trên Giấy chứng nhận.
Hồ sơ gia hạn quyền sử dụng đất
Căn cứ khoản 9 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, hồ sơ gồm:
- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu;
- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
- Bản sao quyết định đầu tư bổ sung hoặc giấy phép đầu tư hoặc giấy chứng nhận đầu tư có thể hiện thời hạn hoặc điều chỉnh thời hạn thực hiện dự án phù hợp thời gian xin gia hạn sử dụng đất đối với trường hợp sử dụng đất của tổ chức, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài và người Việt Nam định cư ở nước ngoài thực hiện dự án đầu tư;
- Chứng từ đã thực hiện xong nghĩa vụ tài chính [nếu có].
Trình tự, thủ tục gia hạn quyền sử dụng đất
Bước 1: Nộp hồ sơ
Bước 2: Tiếp nhận và giải quyết
- Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thẩm định nhu cầu sử dụng đất. Trường hợp đủ điều kiện được gia hạn thì giao Văn phòng đăng ký đất đai gửi thông tin địa chính cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính; trình UBND cùng cấp quyết định gia hạn quyền sử dụng đất; ký hợp đồng thuê đất đối với trường hợp thuê đất; chuyển hồ sơ cho Văn phòng đăng ký đất đai để thực hiện đăng ký.
- Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm xác nhận gia hạn sử dụng đất vào giấy chứng nhận đã cấp; chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận cho người được cấp hoặc gửi UBND xã, phường, thị trấn để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại xã, phường, thị trấn.
- Đối với những trường hợp không đủ điều kiện được gia hạn sử dụng đất thì cơ quan tài nguyên và môi trường thông báo cho người sử dụng đất và làm thủ tục thu hồi đất theo quy định.
Tuy nhiên, hiện nay diện tích chùa được sử dụng chỉ còn hơn 300 m2, số còn lại đã bị cấp sổ đỏ cho người dân xung quanh do quy định quyền sử dụng đất năm 2014 có thay đổi, đồng thời, trong khoảng thời gian chia đất làm sổ đỏ cho những người dân vào đất của chùa, không ai biết đó thuộc đất chùa.
Bà Trần Thị Oanh hỏi, đáo hạn sử dụng đất của chùa theo sổ đỏ năm 2003 đã cấp có còn hiệu lực không? Nếu hiệu lực của sổ đỏ năm 2003 còn thì người cấp sổ đỏ cho dân vào phần đất của chùa có trách nhiệm như thế nào và người dân đang sinh sống trên đất của chùa có trách nhiệm như thế nào?
Nếu hiệu lực của sổ đỏ 2003 hết thì bà phải làm những thủ tục gì để hoàn thiện sổ đỏ cho đất chùa?
Bộ Tài nguyên và Môi trường trả lời vấn đề này như sau:
Về trình tự, thủ tục gia hạn sử dụng đất nông nghiệp của cơ sở tôn giáo thực hiện theo quy định tại Điều 74a Nghị định số 43/2014/NĐ-CP, được bổ sung theo quy định tại Khoản 48 Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 6/1/2017 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai:
"48. Bổ sung Điều 74a như sau:
"Điều 74a. Trình tự, thủ tục gia hạn sử dụng đất nông nghiệp của cơ sở tôn giáo
Cơ sở tôn giáo sử dụng đất nông nghiệp có nhu cầu gia hạn sử dụng đất thì thực hiện theo quy định sau đây:
1. Trước khi hết hạn sử dụng đất tối thiểu là 06 tháng, cơ sở tôn giáo nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị gia hạn sử dụng đất.
2. Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm thẩm định nhu cầu sử dụng đất; trường hợp đủ điều kiện được gia hạn thì trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định gia hạn quyền sử dụng đất; chuyển hồ sơ cho Văn phòng đăng ký đất đai để thực hiện đăng ký.
3. Cơ sở tôn giáo nộp Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp được gia hạn sử dụng đất cho Sở Tài nguyên và Môi trường.
4. Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm xác nhận gia hạn sử dụng đất vào Giấy chứng nhận đã cấp; chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận cho cơ sở tôn giáo.
5. Đối với những trường hợp không đủ điều kiện được gia hạn sử dụng đất thì Sở Tài nguyên và Môi trường thông báo cho người sử dụng đất và làm thủ tục thu hồi đất theo quy định".
Liên quan đến nội dung cấp Giấy chứng nhận cho người khác là vụ việc cần căn cứ vào hồ sơ cụ thể để xem xét, giải quyết. Do đó, đề nghị bà kiến nghị đến cơ quan có thẩm quyền của địa phương để được xem xét, giải quyết theo quy định của pháp luật.
Gia hạn thời hạn sử dụng đất ở đâu?
- Người sử dụng đất có nhu cầu gia hạn nộp hồ sơ đề nghị gia hạn sử dụng đất tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất hoặc cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc địa điểm theo nhu cầu đối với những địa phương mà Ủy ban nhân dân cấp tỉnh đã ban hành quy chế tiếp nhận, luân chuyển hồ sơ, ...
Gia hạn quyền sử dụng đất mất bao lâu?
Và theo Khoản 40 Điều 1 Nghị định 01/2017/NĐ-CP thì thời gian thực hiện thủ tục gia hạn sử dụng đất là không quá 07 ngày. Như vậy, trường hợp của bạn khi hết hạn sử dụng đất thì nếu thuộc trường hợp phải gia hạn thì bạn có thể làm thủ tục xin gia hạn [tùy loại đất], thời gian thực hiện là không quá 7 ngày.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hết hạn thì làm sao?
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hết thời hạn, nếu gia đình có nhu cầu sẽ tiếp tục sử dụng với thời hạn lên tới 50 năm mà không phải làm bất kỳ thủ tục điều chỉnh nào. Nếu gia đình có nhu cầu xác nhận lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì thời hạn giải quyết không quá 10 ngày.
Gia hạn đất nông nghiệp mất bao lâu?
Thủ tục gia hạn thời hạn sử dụng đất nông nghiệp được quy định tại các Điều 61, Điều 74 Nghị định 43/2014/NĐ-CP [sửa đổi] với thời gian giải quyết không quá 07 ngày làm việc.