Với kỳ vọng tăng lãi suất hơn nữa, giá nhà dự kiến sẽ giảm khoảng 15% trong 18 tháng tới
TRÊN TRANG NÀY
Mục tiêu tỷ lệ tiền mặt của Ngân hàng Dự trữ Úc [RBA] tăng nhanh có khả năng khiến giá giảm hơn nữa — nhưng tỷ lệ tiền mặt có thể quay vòng vào năm 2023
Người đứng đầu bộ phận kinh tế Australia của CBA, ông Gareth Aird cho biết tốc độ giảm giá nhà cuối cùng sẽ phụ thuộc vào tốc độ RBA tăng lãi suất tiền mặt.
“Dựa trên dự báo cập nhật của chúng tôi về tỷ lệ tiền mặt, chúng tôi dự đoán giá nhà sẽ giảm trên toàn quốc khoảng 15% trong vòng 18 tháng tới. Giá cả ở Sydney và Melbourne được dự đoán sẽ giảm nhiều hơn so với các thành phố thủ phủ khác,” ông nói
Trong số tất cả các thành phố thủ đô, chỉ có Brisbane, Adelaide và Perth là có khả năng tăng giá nhà vào năm 2022 trước khi gia nhập dàn đồng ca giảm giá vào năm 2023
“Giá nhà dự kiến giảm là đáng kể. Nhưng bối cảnh là chìa khóa – mức tăng giá vào năm 2021 trên toàn quốc là rất phi thường,” ông Aird nói
“Do đó, giá nhà ở giảm là một phản ứng tự nhiên đối với việc tăng lãi suất do chính lãi suất thấp kỷ lục đã thúc đẩy giá tăng phi thường vào năm 2021. ”
Kỳ vọng tăng trưởng giá [%]
2022
2023
Sydney
-11
-7
Melbourne
-10
-số 8
Brisbane
6
-10
Adelaide
6
-11
Perth
2
-số 8
hobart
-4
-9
Darwin
-1
-9
Canberra
-4
-9
Châu Úc
-6
-số 8
Có khả năng cắt giảm lãi suất trong năm tới
Ông Aird hy vọng RBA sẽ tiếp tục tăng lãi suất trong vài tháng tới - cùng với các nhà kinh tế từ các ngân hàng khác, ông dự đoán ngân hàng trung ương sẽ đưa lãi suất tiền mặt lên 1. 6% trong tháng 8
“Dựa trên kỳ vọng của chúng tôi về việc RBA sẽ tải trước chu kỳ thắt chặt và đưa tỷ lệ tiền mặt về mức mà chúng tôi cho là cài đặt thắt chặt là 2. 10% vào cuối năm 2022, chúng tôi không mong đợi bất kỳ đợt tăng lãi suất nào nữa vào năm 2023,” ông nói
Ông Aird cho biết các điều kiện tài chính sẽ tiếp tục thắt chặt trong năm 2023 ngay cả khi RBA không tăng lãi suất thêm nữa, đặc biệt là với lịch trình hết hạn khoản vay mua nhà với lãi suất cố định lớn.
“Những người đi vay với lãi suất cố định sẽ thanh toán khoản thế chấp có lãi suất cố định trung bình khoảng 2. 25% vào tỷ lệ có 4 tay cầm vào năm 2023 dựa trên hồ sơ dự báo của chúng tôi về tỷ lệ tiền mặt - điều này sẽ dẫn đến một bước thay đổi rất lớn về chi phí lãi vay,” ông nói
“Kỳ vọng của chúng tôi là đà tăng trưởng kinh tế sẽ chậm lại đáng kể dưới sức nặng của việc thiết lập chính sách tiền tệ thắt chặt vào năm 2023. Do đó, chúng tôi kỳ vọng sẽ thấy chính sách nới lỏng trong chương trình nghị sự trong nửa cuối năm 2023. ”
Với điều này, ông Aird đang kỳ vọng RBA sẽ cắt giảm tỷ lệ tiền mặt khoảng 50 điểm cơ bản bất cứ lúc nào trong nửa cuối năm 2023
Tỷ giá tiền mặt chính thức bây giờ là 2. 85 phần trăm – 2. Cao hơn 75% kể từ khi Ngân hàng Dự trữ Úc [RBA] nâng lãi suất tiền mặt lần đầu tiên trong gần 12 năm vào tháng 5 năm nay
Thống đốc Ngân hàng Dự trữ Úc [RBA] Philip Lowe cho biết: “Việc tăng lãi suất trong những tháng gần đây là cần thiết để đưa lạm phát trở lại mục tiêu và tạo ra sự cân bằng cung cầu bền vững hơn trong nền kinh tế Úc”.
Hội đồng quản trị RBA đã nâng tỷ lệ tiền mặt chính thức bằng 0. 25 phần trăm vào thứ Ba [ngày 1 tháng 11] và câu hỏi hóc búa, hay tôi nên nói là câu hỏi, là. lãi suất sẽ tiếp tục tăng và khi nào chúng sẽ giảm?
Tỷ giá sẽ tiếp tục tăng?
Tất cả các dấu hiệu chỉ đến có. Nhiều nhà kinh tế tin rằng lãi suất sẽ tăng lên khoảng 3% vào đầu năm 2023
Các chuyên gia từ bốn ngân hàng lớn cũng đã đưa ra dự đoán của họ
Tỷ lệ kỳ vọng của CBA sẽ đạt 2. 85% vào tháng này, Westpac 3. 60 phần trăm vào tháng 3 năm 2023, NAB 3. 10 phần trăm vào tháng 12 này và ANZ 3. 35 phần trăm vào tháng 11 này
Lãi suất sẽ giảm vào năm 2023?
Gần như không thể dự đoán chính xác điều gì sẽ xảy ra – xét cho cùng, chúng ta không có quả cầu pha lê
Tuy nhiên, một số nhà kinh tế suy đoán RBA có thể xem xét giảm lãi suất vào năm 2023 nếu tiền lương quốc gia không tăng đáng kể và không có cú sốc kinh tế mới nào xảy ra.
Hai trong số bốn ngân hàng lớn kỳ vọng lãi suất sẽ chỉ bắt đầu giảm vào cuối năm 2024
Thật không may, chúng tôi biết rằng một số hộ gia đình dễ bị ảnh hưởng bởi sự gia tăng hơn những hộ gia đình khác và có nhiều khả năng gặp căng thẳng tài chính hơn
Sau khi Ngân hàng Dự trữ Úc [RBA] tăng tỷ giá tiền mặt lên 2. 85% trong cuộc họp Ngày Cúp Melbourne, các ngân hàng lớn đã điều chỉnh dự báo của họ về thời điểm lãi suất sẽ đạt đỉnh
Đây là những gì họ đang nói
Bốn ngân hàng lớn đang nói gì
Westpac dự đoán tỷ lệ có thể tăng cao tới 3. 85% vào tháng 3 năm 2023, trong khi ANZ dự báo tỷ lệ tiền mặt sẽ mất nhiều thời gian hơn để đạt mức cao nhất vào tháng 5
Dự báo của NAB thận trọng hơn một chút. Kỳ vọng lãi suất sẽ đạt 3. 6% vào tháng 3 năm 2023, điều này sẽ đẩy tỷ lệ biến đổi trung bình lên 6. 48 phần trăm
Đối với khoản vay mua nhà trung bình 1 triệu đô la, tương đương với thêm 2.100 đô la một tháng so với đầu năm nay khi tỷ lệ tiền mặt chính thức ở mức thấp lịch sử là 0. 1 phần trăm
CBA kỳ vọng lãi suất sẽ đạt 3. 10% vào cuối năm và duy trì ổn định trong nửa đầu năm 2023
Điều này xảy ra sau bảy tháng liên tiếp tăng lãi suất nhằm kiềm chế lạm phát tăng vọt, hiện ở mức 7. 3% – tỷ lệ lạm phát cao nhất của Úc kể từ năm 1990
Làm thế nào để điều hướng một môi trường tỷ lệ cao hơn
Các khoản trả nợ mua nhà lớn hơn cùng với chi phí sinh hoạt cao hơn có nghĩa là nhiều người vay sẽ tìm cách tiết kiệm tiền
Mặc dù việc tái cấp vốn để đảm bảo mức lãi suất cạnh tranh hơn có vẻ như là một bước rõ ràng cần thực hiện, nhưng người đi vay không nên vội vàng đưa ra quyết định này
Đó là bởi vì có rất nhiều điều cần xem xét. Liệu một khoản vay với tỷ lệ thấp hơn cung cấp các tính năng tương tự?
Với rất nhiều rủi ro, việc dựa vào một chuyên gia để giúp hướng dẫn bạn trong suốt quá trình thực sự có thể mang lại kết quả. Nói chuyện với một nhà môi giới về những khoản vay phù hợp với nhu cầu của bạn không chỉ có thể dẫn đến một kết quả tài chính tốt mà còn có thể mang lại sự an tâm có giá trị
Theo cách tương tự, các nhà môi giới có thể giúp những người mua nhà mới—hiểu các tính năng cho vay, điều khoản cho vay và điều hướng các mức lãi suất cho vay đặc biệt đang tràn ngập thị trường—giúp hành trình cho vay mua nhà của họ suôn sẻ hơn