Giá thuê nhà, mặt bằng kinh doanh tại TP.HCM liên tục tăng mạnh từ nội thành đến ngoại thành, gây nhiều khó khăn cho các hộ kinh doanh vừa và nhỏ.
Khốn đốn tìm mặt bằng kinh doanh cho thuê khi giá tăng cao
Đến hết quý I/2019, nhà mặt phố tại Quận 1, TP.HCM có giá thuê trung bình tăng trên 20% trong khi tại Quận 3 mức tăng gần 15%. Nhưng đó chỉ là mức trung bình, như trường hợp chị Hạnh – chủ một quán phở trên đường Trần Hưng Đạo, phường Nguyễn Cư Trinh, Quận 1 đang phải chật vật tìm nhà cho thuê để tiếp tục kinh doanh khi chủ lấy lại nhà.
Được biết, căn nhà này được ngăn đôi, một bên là tiệm tạp hóa, một bên cho chị Hạnh thuê với giá cho thuê nhà nguyên căn tháng gần nhất là 85 triệu/tháng. Chị đã mở quán phở ở đây được hơn 5 năm, tuy giá thuê năm nào cũng tăng nhưng nhờ lượng khách ổn định, chủ yếu là khách nước ngoài nên vẫn có lời, nhưng mới đầu tháng này chủ nhà thông báo sắp hết hạn hợp đồng và sẽ chuyển cho một cửa hàng trà sữa nhượng quyền thuê với mức giá 160 triệu/tháng.
Theo khảo sát 6 tháng đầu năm 2019, giá thuê mặt bằng các tuyến đường chính thuộc các quận 3, 10, 11, Tân Bình, Phú Nhuận, Bình Thạnh,… đều tăng trung bình từ 8 - 20% theo từng khu vực. Nhiều con đường nhỏ hơn thì mức tăng từ 10 - 30% tùy thuộc vào từng quận và diện tích mặt tiền chào thuê từng căn.
Giá thuê nhà mặt tiền tăng nhanh được nhiều chuyên gia lý giải là do tốc độ đô thị hóa tại TP.HCM diễn ra mạnh mẽ, cùng với sự xuất hiện ồ ạt của các thương hiệu dịch vụ ăn uống, giải trí, cửa hàng nhượng quyền trong và ngoài nước góp phần làm thay đổi diện mạo đô thị và đẩy mạnh nhu cầu mặt bằng thương mại.
Tìm nhà cho thuê mặt tiền Quận 1 gặp nhiều khó khăn với mức tăng trung bình 20%.
Nhưng không chỉ nhà mặt tiền có giá thuê tăng mạnh, trong thời gian trở lại đây, với sự phát triển mạnh mẽ của internet, số lượng các shop online tăng nhanh chóng và đa số các chủ shop này tìm nhà cho thuê trong hẻm vì hoạt động mua bán chủ yếu diễn ra trên mạng, không cần phải đặt cửa hàng ngay mặt tiền như phương thức kinh doanh truyền thống. Xuất phát từ nhu cầu này nên giá cho thuê nhà nguyên căn trong hẻm cũng tăng theo.
Làn sóng tăng giá thuê lan đến ngoại thành
Không dừng lại ở đó, tình hình giá cho thuê nhà nguyên căn tăng nhanh đã lan đến khu vực ngoại thành. Khi thị trường dành cho các chuỗi bán lẻ, giải trí, dịch vụ,… ở trung tâm thành phố đã gần bão hòa, các thương hiệu này tiếp tục mở rộng ra khu vực ngoại thành như Quận 9, Quận Thủ Đức,…
Mới đây, anh Bạch – chủ một cửa hàng kinh doanh trà sữa quy mô gia đình trên đường Võ Văn Ngân, Quận Thủ Đức cho biết, 5 năm nay anh đã thuê mặt tiền 70m2 trên tuyến đường này với giá ban đầu 7 triệu, rồi tăng dần lên 18 triệu/tháng. Việc buôn bán đang ổn định nhờ vị trí gần các trường THCS Lê Quý Đôn cùng trường THPT Nguyễn Hữu Huân nhưng anh đành đóng cửa vì đã hết hợp đồng và chủ nhà cho bên khác thuê với mức giá 1.500 USD/tháng [tương đương khoảng 35 triệu đồng]. Hiện mặt bằng này đang đặt cửa hàng đại diện của một thương hiệu mỹ phẩm nổi tiếng đến từ Hàn Quốc.
Tương tự, dọc các tuyến đường chính Võ Văn Ngân - Quận Thủ Đức, Lê Văn Việt – Quận 9 khá nhiều hộ kinh doanh vừa và nhỏ đang chật vật tìm nhà cho thuê khi mức giá tăng thêm ít nhất 40% so với cuối năm 2018. Nhà cho thuê nguyên căn trên các tuyến đường thông ra Phạm Văn Đồng, gần TTTM Gigamall, Sensa City Thủ Đức như đường 20, 21, 22, 24,… cũng tăng giá thuê từ 20-30% trong 6 tháng vừa qua để ăn theo dịch vụ hạ tầng khu vực này.
Nhờ vào sự phát triển của hệ thống tiện ích và hạ tầng giao thông, giá thuê nhà mặt tiền khu vực ngoại thành tăng nhanh.
Giá thuê nhà nguyên căn vẫn kinh tế hơn thuê mặt bằng kinh doanh chuyên nghiệp
Mặc dù tìm nhà cho thuê để kinh doanh gặp nhiều khó khăn trước tình hình mức giá leo thang nhưng giá thuê của những mặt bằng truyền thống này vẫn còn rất rẻ và cạnh tranh nhiều so với mặt bằng bán lẻ cho thuê chuyên nghiệp tại các khu mua sắm tập trung hoặc khu trung tâm thương mại.
Theo Savills Việt Nam công bố, quý I/2019 giá thuê trung bình mỗi m2 mặt bằng tại các trung tâm thương mại đạt 49 USD mỗi m2 một tháng. Giá thuê trung bình cho tầng trệt và tầng một của các cửa hàng có diện tích từ 80 - 250 m2 tại khu trung tâm ở mức 128 USD mỗi m2 một tháng trong khi giá thuê ngoài khu trung tâm là 36 USD mỗi m2. Nếu thuê 70m2 sàn mặt bằng bán lẻ chuyên nghiệp ở ngoại thành thì chi phí lên đến hơn 2500 USD, tương đương gần 60 triệu đồng, đắt hơn hàng chục triệu đồng so với tìm nhà cho thuê truyền thống có cùng diện tích sàn 70m2.