Ban hành quy định về quản lý kiến trúc, xây dựng nhà ở riêng lẻ tại khu dân cư quy hoạch chi tiết 1/500 trên địa bàn quận Hải Châu, với các nội dung cụ thể như sau:
1] Giải thích các khái niệm từ ngữ: a] Chỉ giới đường đỏ: Chỉ giới đường đỏ là đường ranh giới phân định giữa phần lô đất để xây dựng công trình và phần đất được dành cho đường giao thông hoặc các công trình kỹ thuật hạ tầng. b] Chỉ giới xây dựng: Chỉ giới xây dựng là đường giới hạn cho phép xây dựng nhà, công trình trên lô đất. c] Phần ngầm của các công trình xây dựng: Là một bộ phận cố định của nhà, bao gồm tầng hầm [nếu có] và các bộ phận của công trình xây dựng nằm dưới mặt đất. d] Khoảng lùi: Khoảng lùi là khoảng cách giữa chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng.
2] Quy định đối với nhà ở chia lô theo quy hoạch:
[chỉ áp dụng cho lô đất tiếp giáp với đường quy hoạch có vỉa hè]
a] Chỉ giới xây dựng và độ vươn ban công:
- Trường hợp nhà ở giáp với đường quy hoạch có mặt cắt lòng đường ≤ 7,5m: Chỉ giới xây dựng lùi vào 1,2m so với chỉ giới đường đỏ, ban công được vươn ra 1,2m; - Trường hợp nhà ở giáp với đường quy hoạch có mặt cắt lòng đường > 7,5m hoặc có đường có dải phân cách ở giữa [đường đôi 5,5m; 7,5m hoặc 10,5m]: Chỉ giới xây dựng lùi vào 1,5m so với chỉ giới đường đỏ, ban công được vươn ra 1,5m; - Đối với công trình có nhu cầu chừa sân: Chỉ giới xây dựng lùi vào tối thiểu là 3m và được áp dụng từ 01 lô đất trở lên. Riêng đối với công trình nhà ở riêng lẻ tại các đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 đã được UBND thành phố phê duyệt trước đây [theo danh mục phụ lục kèm theo], đã được ban hành các quy định quản lý kiến trúc xây dựng; Chứng chỉ quy hoạch về Chỉ giới xây dựng và độ vươn ban công khác với quyết định này thì vẫn áp dụng theo các quy định trước đây. Các chỉ tiêu còn lại áp dụng theo quyết định này. - Đối với chủ sử dụng đất có nhu cầu xây dựng khác với nhà ở hoặc xây dựng trên khu đất từ 02 lô liền kề trở lên thì phải được Sở Xây dựng xem xét phương án kiến trúc từng trường hợp cụ thể trước khi thực hiện các bước xây dựng cơ bản tiếp theo [Lưu ý: Phương án kiến trúc bao gồm: mặt bằng tổng thể, mặt bằng các tầng công trình, mặt đứng chính, các mặt đứng bên với tỉ lệ theo quy định và có phối cảnh in màu kèm theo; có phương án bố trí bãi đỗ đậu xe đảm bảo diện tích theo quy định; có giải pháp thiết kế đảm bảo an toàn vệ sinh môi trường và phòng cháy chữa cháy…].
b] Tầng cao xây dựng:
- Đối với nhà ở xây dựng trên 01 lô đất có chiều ngang mặt tiền