Luật LawKey - Kế toán thuế TaxKey
HN:
VP1: P1704 B10B Nguyễn Chánh, Trung Hoà, Cầu Giấy
ĐN: Kiệt 546 [H5/1/8], Tôn Đản, P. Hoà Phát, Q. Cẩm Lệ
HCM: 282/5 Nơ Trang Long, P. 12, Q. Bình Thạnh
E:
Sử dụng dịch vụ:
[024] 665.65.366 | 0967.591.128
Bài viết hôm nay Luật Hừng Đông xin chia sẻ tới bạn đọc về vấn đề Giao dịch dân sự vô hiệu do vi phạm hình thức.
*Căn cứ pháp lý: BLDS 2015
Hình thức của giao dịch dân sự là một trong những điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định.
+ Hình thức Giao dịch dân sự được thể hiện bằng lời nói, bằng văn bản hoặc bằng hành vi cụ thể.
+ Giao dịch dân sự thông qua phương tiện điện tử dưới hình thức thông điệp dữ liệu theo quy định của pháp luật về giao dịch điện tử được coi là giao dịch bằng văn bản.
+ Trường hợp luật quy định giao dịch dân sự phải được thể hiện bằng văn bản có công chứng, chứng thực, đăng ký thì phải tuân theo quy định đó.
Theo Điều 129 BLDS 2015 thì:
Giao dịch dân sự vi phạm quy định điều kiện có hiệu lực về hình thức thì vô hiệu, trừ trường hợp sau đây:
- Giao dịch dân sự đã được xác lập theo quy định phải bằng văn bản nhưng văn bản không đúng quy định của luật mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó.
- Giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực.
Vậy nhìn chung nếu như một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch và có yêu cầu của một bên hoặc cả hai bên thì Tòa án sẽ quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó.
Căn cứ vào điều 132 Bộ luật dân sự 2015, nếu như hết thời hiệu yêu cầu tòa án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu thì giao dịch sẽ có hiệu lực. Thời hiệu yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự là vô hiệu là 02 năm kể từ ngày giao dịch dân sự được xác lập trong trường hợp giao dịch dân sự không tuân thủ quy định về hình thức. Hết thời hiệu này mà không có yêu cầu tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu thì giao dịch dân sự có hiệu lực.
Để được hỗ trợ về vấn đề có liên quan hoặc cần tư vấn pháp lý về một vụ việc cụ thể nào khác, hãy liên hệ với đội ngũ Luật sư, những chuyên viên pháp lý của Công ty Luật Hừng Đông qua hotline 024.35353005 hoặc qua email: .
Rất mong được hợp tác!
Trân trọng!
GIAO DỊCH DÂN SỰ VÔ HIỆU DO KHÔNG TUÂN THỦ QUY ĐỊNH VỀ HÌNH THỨC
Kiến thức cho bạn:
Các giao dịch dân sự sẽ bị coi là vô hiệu nếu như không tuân thủ quy định về hình thức trong trường hợp pháp luật có quy định về hình thức của giao dịch. Tuy nhiên, Bộ luật dân sự 2015 có quy định khác so với Bộ luật dân sự 2005 [cũ] về tính hiệu lực về loại giao dịch này.
Kiến thức của Luật sư:
Căn cứ pháp lý:
- Bộ luật dân sự 2015
- Bộ luật dân sự 2005
Nội dung tư vấn:
Theo quy định tại điều 116 Bộ luật dân sự 2015:
Điều 116. Giao dịch dân sự Giao dịch dân sự là hợp đồng hoặc hành vi pháp lý đơn phương làm phát sinh, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự.
Bộ luật dân sự 2005 có quy định về các giao dịch dân sự bị vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức như sau: Điều 134. Giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức: “Trong trường hợp pháp luật quy định hình thức giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch mà các bên không tuân theo thì theo yêu cầu của một hoặc các bên, Toà án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác quyết định buộc các bên thực hiện quy định về hình thức của giao dịch trong một thời hạn; quá thời hạn đó mà không thực hiện thì giao dịch vô hiệu”.
Theo đó, các bên giao dịch được có một khoảng thời hạn để thực hiện hoàn thiện các thủ tục về hình thức giao dịch theo đúng pháp luật; nếu quá thời hạn được Tòa án cho phép thì giao dịch đó mới bị coi là vô hiệu. Do vậy, nếu trong thời hạn cho phép các bên hoàn thành quá trình giao kết hợp đồng đúng theo quy định của pháp luật trong từng loại giao dịch thì hợp đồng đó sẽ có hiệu lực pháp luật mà không bị Tòa án tuyên bố là vô hiệu.
Hiện nay, khi Bộ luật dân sự 2015 đã có hiệu lực thi hành thì các giao dịch mà phải tuân thủ hình thức theo quy định pháp luật [ví dụ như hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được lập thành văn bản phải công chứng hoặc chứng thực mà các bên lại chỉ có giấy tờ giao dịch viết tay] mà các bên không thực hiện công chứng hoặc chứng thực sẽ bị coi là các giao dịch dân sự vô hiệu, ngoại lệ giao dịch vẫn có thể được Tòa án công nhận là giao dịch có hiệu lực. Cụ thể như sau:
“Điều 129. Giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức
Giao dịch dân sự vi phạm quy định điều kiện có hiệu lực về hình thức thì vô hiệu, trừ trường hợp sau đây:
1. Giao dịch dân sự đã được xác lập theo quy định phải bằng văn bản nhưng văn bản không đúng quy định của luật mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó.
2. Giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực.”
Giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức
Như vậy, nếu giao dịch được thực hiện mà hình thức của giao dịch là phải được xác lập bằng văn bản nhưng văn bản không đúng quy định hoặc lập thành văn bản có công chứng chứng thực mà các bên không thực hiện công chứng, chứng thực nhưng một trong hai bên hoặc các bên đã tiến hành thực hiện ít nhất 2/3 nghĩa vụ được quy định trong hợp đồng thì giao dịch đó vẫn có thể được công nhận là giao dịch có hiệu lực pháp luật.
Điều kiện để giao dịch dân sự không tuân thủ quy định về hình thức vẫn có thể được công nhận là có hiệu lực: có yêu cầu gửi tới Tòa án của một bên hoặc các bên và Tòa xem xét ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó.
Trên đây là quan điểm tư vấn của chúng tôi. Nếu còn bất cứ vướng mắc gì bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn luật đất đai miễn phí 24/7: 19006500 hoặc Gửi nội dung tư vấn qua email: để gặp luật sư tư vấn trực tiếp và yêu cầu cung cấp dịch vụ. Chúng tôi mong rằng sẽ nhận được ý kiến đóng của mọi người dân để chúng tôi ngày một hoàn thiện mình hơn.
Xin chân thành cảm ơn sự đồng hành của quý khách hàng!
Trân trọng.
Liên kết tham khảo:
Giao dịch được xác lập, nhưng giao dịch có thể bị tuyên vô hiệu vì giao dịch không thực hiện theo các điều kiện có hiệu lực của giao dịch được quy định tại Điều 117 Bộ luật Dân sự [BLDS] 2015.
Các nội dung liên quan:
Điều 117 Bộ luật quy định các điều kiện có hiệu lực của giao dịch về chủ thể, về ý sử thể hiện ý chí của chủ thể, về mục đích và nội dung của giao dịch và về hình thức của giao dịch nếu pháp luật có quy định hình thức bắt buộc của một giao dịch nào đó thì hình thức này là điều kiện có hiệu lực của giao dịch. Theo đó, có 07 trường hợp giao dịch dân sự vô hiệu. Dưới đây là một số ví dụ về các trường hợp giao dịch dân sự vô hiệu.
Các trường hợp giao dịch dân sự vô hiệu
1. Ví dụ về giao dịch dân sự vô hiệu do vi phạm điều cấm của luật, trái đạo đức xã hội [Điều 123]
Giao dịch mua bán và vận chuyển vũ khí vô hiệu do vi phạm điều cấm của pháp luật, cụ thể là vi phạm tội chế tạo, tàng trữ, vận chuyển, sử dụng, mua bán trái phép hoặc chiếm đoạt vũ khí quân dụng, phương tiện kỹ thuật quân sự được quy định tại Điều 304 BLHS 2015.
2. Ví dụ về giao dịch dân sự vô hiệu do giả tạo [Điều 124]
A bán cho Y một căn nhà, các bên thỏa thuận giá trị của ngôi nhà là 1.500.000.000 đồng. Nhưng hai bên đã lập một hợp đồng trong đó chỉ ghi giá trị của ngôi nhà là 1.000.000.000 đồng để gian lận việc nộp phí trước bạ sang tên. Như vậy, hợp đồng ghi giá trị ngôi nhà là 1.000.000.000 đồng bị coi là hợp đồng giả tạo.
3. Ví dụ về giao dịch dân sự vô hiệu do người chưa thành niên, người mất năng lực hành vi dân sự, người có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi, người bị hạn chế năng lực hành vi dân sự xác lập, thực hiện [Điều 125]
Anh X bị tâm thần do tai nạn từ tháng 9/2015. Ngày 15/06/2016, do biết anh X có sở hữu một mảnh đất ngay trung tâm thành phố nên anh Y [bạn anh A] đã lợi dụng và dụ dỗ anh X ký vào hợp đồng mua bán mảnh đất đó. Biết được sự việc, gia đình anh X đến gặp anh Y để nói chuyện nhưng anh Y không những không hủy hợp đồng mà còn dọa sẽ kiện lại gia đình anh A. Trong trường hợp này, mặc dù hợp đồng mua bán quyền sử dụng đất có chữ ký của chủ sở hữu là anh A, nhưng anh X là người mất năng lực hành vi dân sự nên hợp đồng vô hiệu. Mảnh đất vẫn thuộc quyền sở hữu của anh A.
4. Ví dụ về giao dịch dân sự vô hiệu do bị nhầm lẫn [Điều 126]
A kí hợp đồng mua 100 bộ chén của B, hai bên đã có sự thỏa thuận về giá cả và thời điểm giao hàng. Đến ngày giao hàng, do khác biệt về ngôn ngữ vùng miền nên thay vì nhận được chén [là loại bát nhỏ dùng ăn cơm theo cách gọi của người miền Nam] thì X lại nhận được 100 bộ chén uống trà [theo cách gọi chén của người miền Bắc ] từ B. Trong trường hợp này, X và Y có thể khắc phục bằng cách giữ nguyên hàng hóa và thống nhất lại đối tượng của giao dịch. Nếu cả 2 bên không đồng ý điều này, giao dịch bị tuyên bố vô hiệu.
5. Ví dụ về giao dịch dân sự vô hiệu do bị lừa dối, đe dọa, cưỡng ép [Điều 127]
Anh X được bố mẹ mua cho 1 chiếc xe máy đời mới với giá 200 triệu đồng. Sau 1 tháng, anh Y ngỏ ý muốn mua lại với giá 100 triệu nhưng anh X không đồng ý. Anh Y dọa nếu không bán cho anh ta với giá này, anh ta sẽ nói chuyện bố anh X ngoại tình với mọi người. Anh X sợ ảnh hưởng đến gia đình nên đã bán chiếc xe cho anh Y với giá 100 triệu. Trong trường hợp này, giao dịch bán xe vô hiệu vì anh X không tự nguyện thực hiện hợp đồng. Anh X bán xe do anh Y đe dọa đưa thông tin cá nhân làm ảnh hưởng xấu đến gia đình anh X ra ngoài.
6. Ví dụ về giao dịch dân sự vô hiệu do người xác lập không nhận thức và làm chủ được hành vi của mình[Điều 128]
Trong khi say rượu X đã ký hợp đồng với Y bán quyền sử dụng đất mà X đang sở hữu cho Y với giá chỉ bằng 1/3 giá thị trường tại thời điểm đó. Trong trường hợp này, giao dịch vô hiệu do tại thời điểm xác lập giao dịch, X không nhận thức và làm chủ được hành vi của mình.
7. Ví dụ về giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức [Điều 129]
X góp vốn vào công ty của Y bằng quyền sử dụng đất của mình. Tuy nhiên, hợp đồng góp vốn kinh doanh chỉ có chữ ký của 2 bên mà không được chứng thực. Trong trường hợp này, hợp đồng góp vốn vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức tại điểm a khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013: “Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này”. Vậy, để đảm bảo được quyền lợi của mình cũng như tránh các rủi ro có thể gặp sau này, X cần phải công chứng/ chứng thực hợp đồng này.
Các tìm kiếm liên quan đến ví dụ về giao dịch dân sự vô hiệu, giao dịch dân sự vô hiệu 2015, giao dịch dân sự vô hiệu là gì, ví dụ về hợp đồng dân sự, hợp đồng vô hiệu luật dân sự 2015, các trường hợp giao dịch dân sự vô hiệu và ví dụ, tình huống giao dịch dân sự vô hiệu, giao dịch dân sự vi phạm quy định điều kiện có hiệu lực về hình thức thì vô hiệu trừ trường hợp nào, điều 122 bộ luật dân sự