Chỉ giới đường đỏ tiếng anh là gì năm 2024
Chỉ giới đường đỏ là gì? Làm thế nào để phân biệt đâu là chỉ giới đường đỏ, đâu là chỉ giới xây dựng trong xây dựng? Cùng tìm hiểu trong bài viết sau. Show
* Thông tin bài viết chỉ mang tính tổng hợp và tham khảo tại thời điểm chia sẻ, không phải ý kiến chuyên gia. Chỉ giới đường đỏ là gì?Trong xây dựng và quy hoạch, các chủ đầu tư cần tìm hiểu về chỉ giới đường đỏ là gì để xây dựng công trình đúng theo quy định của pháp luật, tránh gây ra sai phạm. Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng và theo Thông tư 22/2019/TT-BXD đã quy định về chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng cũng như khoảng lùi công trình. Chỉ giới đường đỏ là gì? Chỉ giới đường đỏ (hay còn gọi là ranh lộ giới) là một đường ranh giới được xác định trên bản đồ quy hoạch. Trên thực tế, đường này còn được gọi là thực địa để phân định ranh giới giữa phần đất xây dựng công trình, nhà ở đứng tên của hộ dân hoặc một người dân với phần đất được dành cho đường giao thông hoặc các công trình kỹ thuật hạ tầng, không gian công cộng khác. Hình ảnh minh họa: Chỉ giới đường đỏ Theo như hình ảnh, chỉ giới đường đỏ thường là phần ngăn các giữa đất dành làm đường đô thị bao gồm lòng đường, lề đường, vỉa hè và phần đất được cấp sổ. Chỉ giới xây dựng là gì?Ngoài chỉ giới đường đỏ, trong xây dựng còn có chỉ giới xây dựng. Chỉ giới xây dựng là đường giới hạn cho phép xây dựng công trình chính trên thửa đất - theo Thông tư 01/2021/TT-BXD và khoản 6 Điều 3 Luật Xây dựng 2014 quy định. Hình ảnh minh họa: Chỉ giới xây dựng Thông thường, chỉ giới đường đỏ lớn hơn chỉ giới xây dựng. Tuy nhiên. trên thực tế, có những công trình, nhà ở có chỉ giới đường đỏ trùng với chỉ giới xây dựng. Điều này có nghĩa là công trình, nhà ở này được phép xây dựng trên toàn bộ phần đất được cấp sổ, tương ứng với mật độ xây dựng 100%. \>>> Có thể bạn quan tâm: Hệ số sử dụng đất là gì? Cách tính chính xác nhất Hồ sơ, thủ tục xin chỉ giới đường đỏHồ sơ xin chỉ giới đường đỏViệc xin chỉ giới đường đỏ yêu cầu các loại giấy tờ như sau:
Thủ tục xin chỉ giới đường đỏThủ tục xin chỉ giới đường đỏ gồm 3 bước: chuẩn bị hồ sơ, nộp hồ sơ và nhận kết quả. Cơ quan tiếp nhận hồ sơ chính là Sở Quy hoạch kiến trúc thành phố hoặc Viện Quy hoạch xây dựng.
Khoảng lùi công trình là gì?Khoảng lùi công trình được xác định là khoảng phần giữa của đường chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng. Việc quy định khoảng lùi công trình là vì nhiều công trình hay nhà ở cố tình lấn quá chỉ giới đường đỏ. Khoảng lùi xây dựng hay khoảng lùi công trình ra đời giúp chủ đầu tư dựa vào đó để xây dựng công trình một cách hợp lý nhất. không vi phạm quy định về chiều cao hay chiều rộng. Khoảng lùi công trình sẽ phụ thuộc nhiều vào chiều cao (số tầng) của công trình, vì vậy, công trình càng cao thì càng phải lùi vào sâu và phân đất của chủ đầu tư sẽ càng thu hẹp lại. Theo quy chuẩn chung về kỹ thuật quốc gia Quy hoạch xây dựng, khoảng lùi sẽ được quy định theo bảng dưới đây: Bề rộng đường tiếp giáp với lô đất xây dựng công trình (m) Chiều cao xây dựng công trình (m) ≤ 19 19 ÷< 22 22 ÷< 28 ≥ 28 < 19 0 03 04 06 19 ÷< 22 0 0 03 06 ≥ 22 0 0 0 06 Bảng quy định khoảng lùi công trình tối thiểu trong xây dựng Hình ảnh minh họa: Lộ giới trong xây dựng Cụ thể: Tuyến đường có lộ giới dưới 19m:
Tuyến đường lộ giới từ 19-22m:
Tuyến đường có lộ giới từ 22m trở lên:
\>>> Có thể bạn quan tâm: Chi phí chung trong xây dựng là gì? Hướng dẫn cách tính Các trường hợp xây dựng được vượt chỉ giới đường đỏVi phạm chỉ giới đường đỏ không được phép khi chủ đầu tư xây dựng các công trình, nhà ở. Tuy nhiên có một số trường hợp mà phần nhà được phép vượt qua chỉ giới đường đỏ, cụ thể như sau: Trường hợp khi chỉ giới đường đỏ trùng với chỉ giới xây dựngMột số phần nhà được nhô ra khi hai chỉ giới đường đỏ và xây dựng trùng nhau:
Trường hợp khi chỉ giới xây dựng lùi vào sau chỉ giới đường đỏ
Trên đây là những thông tin về chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng, khoảng lùi của công trình cần nắm rõ trước khi thi công một công trình hay nhà ở. *Thông tin bài viết chỉ mang tính tổng hợp và tham khảo tại thời điểm chia sẻ, không phải ý kiến chuyên gia. |