Chi phí khảo sát bằng bao nhiêu phần trăm năm 2024

1. Đối với định mức chi phí Tư vấn đầu tư xây dựng, chi phí quản lý dự án: Đơn vị thực hiện thẩm tra tổng dự toán xây dựng một hồ sơ thiết kế dự án đầu tư xây dựng công trình, dự án công trình gồm nhiều hạng mục, các hạng mục gồm nhiều loại công trình khác nhau, dự án dầu tư đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, các hạng mục hoàn thành thiết kế bản vẽ thi công cùng một thời điểm. Đơn vị thẩm tra chúng tôi tính chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn đầu tư xây dựng công trình theo cách sau: - Phân theo từng loại công trình là: công trình dân dụng, công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình giao thông (từng loại công trình gồm nhiều hạng mục). - Lấy tổng chi phí xây dựng từng loại công trình để xác định tỷ lệ phần trăm (%) tính chi phí thiết kế, chi phí quản lý dự án...theo định mức trong văn bản 1751/BXD-VP.Tư vấn thiết kế không thống nhất với các tính này với lý do cho rằng trong Nghị Định 99/2007/NĐ-CP về Quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình và các văn bản liên quan cho phép lấy chi phí xây dựng của từng hạng mục công trình trong dự án (dự án gồm nhiều hạng mục công trình) để xác định tỉ lệ phần trăm chi phí tư vấn đầu tư xây dựng, chi phí quản lý dự án theo từng hạng mục... Tổng chi phí tư vấn đầu tư xây dựng, chi phí quản lý dự án là tổng hợp chi phí tư vấn đầu tư xây dựng, chi phí quản lý dự án... của từng hạng mục. 2. Trong định mức dự toán phần khảo sát xây dựng theo Văn bản 1779/BXD-VP ngày 16/08/2007 cuả Bộ Xây Dựng, phần công tác đo vẽ chi tiết bản đồ trên cạn và dưới nước tỉ lệ 1/200 và 1/500 lập với đơn vị nhỏ nhất là: 1ha, đơn giá phần khảo sát xây dựng của địa phương ban hành cũng lập với đơn vị 1ha. Trong trường hợp đo vẽ bản đồ hiện trạng diện tích thực tế nhỏ hơn 1ha thì hiện đơn vị lấy diện tích thực tế tính nội suy theo định mức; đơn giá áp dụng của 1ha đề có định mức, đơn giá theo diện tích thực tế. Áp dụng như vậy có đúng qui định hay phải tính theo đơn vị 1ha?. Công tác xác định vị trí; tọa độ; cao độ các điểm từ thiết kế ra thực địa hoặc tính toán cao độ; tọa độ của vị trí xác định đưa vào thiết kế, định mức dự toán phần khảo sát xây dựng theo Văn bản 1779/BXD-VP ngày 16/08/2007 cuả Bộ Xây Dựng không có công tác này, một số đơn vị tư vấn áp dụng định mức khảo sát 177/BXD – VKT ngày 17/07/1995 (trang 90). Kính đề nghị Bộ Xây dựng hướng dẫn áp dụng định mức công tác này cho đúng quy định. 3. Theo Thông tư 16/2008/TT-BXD ngày 11/09/2008 của Bộ Xây Dựng hướng dẫn kiểm tra đủ điều kiện an toàn chịu lực. Nội dung trong Thông tư quy định một số loại và cấp công trình bắt buộc chứng nhận đủ điều kiện an toàn chịu lực trước khi đưa vào sử dụng, các công trình theo quy định này tại điểm 03, phần I (trang 2 trong Thông tư). Trường hợp đối với một số loại và cấp công trình không trong danh mục bắt buộc chứng nhận an toàn chịu lực và thuộc nguồn vốn nhà nước mà chủ đầu tư lại muốn chứng nhận an toàn chịu lực công trình này (thí dụ như nhà làm việc cấp III) thì thủ tục cần thiết phải như thế nào để có chi phí thực hiện? Kính đề nghị Văn phòng Bộ Xây dựng hướng dẫn để chúng tôi tư vấn đến chủ đầu tư

+ Theo qui định thì chi phí quản lý dự án được tính bằng tỷ lệ phần trăm của chi phí xây dựng và chi phí thiết bị chưa có thuế giá trị gia tăng trong tổng mức đầu tư của dự án đầu tư xây dựng công trình được duyệt. Loại công trình để xác định mức chi phí là công trình chính của dự án. Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng công trình xác định theo hướng dẫn của văn bản số 1751/BXD-VP ngày 14/8/2007 của Bộ Xây dựng.

+ Theo qui định công tác đo vẽ chi tiết bản đồ trên cạn và dưới nước trong trường hợp diện tích thực tế nhỏ hơn 1ha thì áp dụng theo định mức, đơn giá đo vẽ của 1ha. Chi phí cho công tác xác định vị trí công trình có thể xác định bằng cách vận dụng định mức của các tập định mức đã ban hành, công bố của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Trường hợp vận dụng không phù hợp, chủ đầu tư có thể lập định mức mới theo hướng dẫn tại thông tư số 05/2007/TT-BXD ngày 25/7/2007 của Bộ Xây dựng cho phù hợp với qui trình công nghệ và điều kiện cụ thể của công trình.

+ Trường hợp đối với một số công trình không trong danh mục bắt buộc phải chứng nhận an toàn chịu lực và thuộc nguồn vốn nhà nước mà chủ đầu tư lại muốn chứng nhận an toàn chịu lực công trình này thì chủ đầu tư báo cáo người quyết định đầu tư xem xét quyết định.

Hướng dẫn cách tính dự toán chi phí khảo sát theo Thông tư 09/2019/TT-BXD mới nhất của Bộ Xây dựng như thế nào ?

Công thức Cách tính dự toán chi phi khảo sát

Ông Duy (Phú Yên) đề nghị cơ quan chức năng giải đáp thắc mắc về việc xác định dự toán chi phí khảo sát xây dựng.

Theo Thông tư số 01/2017/TT-BXD ngày 6/2/2017 của Bộ Xây dựng thì dự toán chi phí khảo sát xây dựng được xác định theo công thức:

Gks = {(T+C+TL) + Cpvks} x (1+TGTGT) + Cdp

Trong đó:

Gks: Dự toán chi phí khảo sát xây dựng.

T: Chi phí trực tiếp.

C: Chi phí chung.

TL: Thu nhập chịu thuế tính trước.

Cpvks: Chi phí khác phục vụ công tác khảo sát.

TGTGT: Thuế suất thuế giá trị gia tăng theo quy định cho công tác khảo sát xây dựng.

Cdp: Chi phí dự phòng.

Cách tính dự toán chi phi khảo sát theo Thông tư 09/2019/TT-BXD

Tuy nhiên, theo quy định tại Thông tư số 09/2019/TT-BXD ngày 26/12/2019 của Bộ Xây dựng; Thì chi phí xây dựng được xác định theo công thức:

Gks = (T+GT+TL) + Cpvks x (1+TGTGT) + Cdp.

Như vậy, theo công thức tính quy định tại Thông tư số 09/2019/TT-BXD ông Trung hiểu khi lập dự toán chi phí khảo sát xây dựng thì chỉ tính thuế giá trị gia tăng trên chi phí khác phục vụ công tác khảo sát, còn các công việc khác thì không tính thuế. Ông hỏi, ông hiểu như vậy là đúng hay sai?

Bộ Xây dựng trả lời vấn đề này như sau:

Tại Khoản 1.1, Mục 1, Phụ lục số 9 Thông tư số 09/2019/TT-BXD ngày 26/12/2019 của Bộ Xây dựng; Hướng dẫn xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng thì công thức xác định dự toán chi phí khảo sát xây dựng như sau:

Gks = [(T+GT+TL) + Cpvks] x (1+TGTGT) + Cdp

Chi phí lập phương án khảo sát và báo cáo khảo sát

Chi phí phục vụ công tác khảo sát xây dựng được xác định bằng tỷ lệ phần trăm chi phí trực tiếp cộng với chi phí gián tiếp.

Ông Tạ Kim Quảng Trưởng (Trà Vinh) phản ánh, theo Phụ lục 9 (Phương pháp xác định dự toán chi phí khảo sát xây dựng) ban hành kèm theo Thông tư số 09/2019/TT-BXD ngày 26/12/2019 của Bộ Xây dựng:

1.2.4. Chi phí khác phục vụ công tác khảo sát xây dựng (Cpvks):

1. Chi phí khác phục vụ công tác khảo sát xây dựng bao gồm chi phí lập phương án kỹ thuật khảo sát, lập báo cáo kết quả khảo sát xây dựng được xác định bằng tỷ lệ (%) trên tổng chi phí trực tiếp (T), cụ thể tại Bảng 9.2:

Ông Trưởng hỏi, phương án kỹ thuật khảo sát xây dựng, báo cáo kết quả khảo sát xây dựng = 2% tổng chi phí trực tiếp hay = 2% tổng chi phí trực tiếp cộng với chi phí gián tiếp?

Về vấn đề này, Bộ Xây dựng trả lời như sau:

Trong quá trình phát hành văn bản có sự nhầm lẫn, Bộ Xây dựng trân trọng ý kiến của ông Tạ Kim Quang Trưởng và Bộ sẽ đính chính nội dung này. Vì vậy tại điểm 1.2.4 khoản 1.2, Mục 1, Phụ lục số 9 Thông tư số 09/2019/TT-BXD ngày 26/12/2019 của Bộ Xây dựng hướng dẫn xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng, thì chi phí phục vụ công tác khảo sát xây dựng được xác định bằng tỷ lệ phần trăm chi phí trực tiếp cộng với chi phí gián tiếp.

Xem thêm một số bài viết liên quan Cách tính dự toán chi phí khảo sát

Hướng dẫn lập dự toán khảo sát xây dựng năm 2020 Xem chi tiết Tại đây

Chi phí thẩm định Báo cáo Kinh tế Kỹ thuật trong trường hợp Chủ đầu tư đã thẩm tra thiết kế bản vẽ thi công – Dự toán Tại đây

Chi phí khảo sát xây dựng bao gồm những gì?

1. Chi phí khảo sát xây dựng được xác định bằng dự toán chi phí khảo sát xây dựng. 2. Dự toán chi phí khảo sát xây dựng bao gồm chi phí trực tiếp, chi phí chung, thu nhập chịu thuế tính trước, chi phí khác phục vụ công tác khảo sát, thuế giá trị gia tăng và chi phí dự phòng.

Chi phí khảo sát chiếm bao nhiêu phần trăm?

Được tính bằng 10% trên tổng chi phí trực tiếp, gián tiếp, thu nhập chịu thuế tính trước, chi phí phục vụ khảo sát và thuế giá trị gia tăng. Trên đây chúng tôi đã cùng quý vị tìm hiểu các nội dung mới tại phụ lục số V của Thông tư số 11/2021/TT-BXD hướng dẫn xác định chi phí khảo sát xây dựng.

Chi phí chung trong dự toán xây dựng là gì?

Chi phí chung trong xây dựng là chi phí dự phòng được xây dựng theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng. Nhằm dự tính chi phí tối đa nhà thầu thi công xây dựng cần phải chi ra. Để có thể điều hành, quản lý, phục vụ việc thi công gói lắp ráp xây dựng.

Dự toán xây dựng công trình bao gồm những gì?

Nội dung dự toán xây dựng công trình gồm: chi phí xây dựng, chi phí thiết bị, chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn đầu tư xây dựng, chi phí khác và chi phí dự phòng. Đối với dự án có nhiều công trình, chủ đầu tư xác định tổng dự toán để quản lý chi phí đầu tư xây dựng trong trường hợp cần thiết.