Nhà riêng là gì? Căn hộ chung cư là gì? Hãy tìm hiểu rõ những ưu nhược điểm của từng loại hình bất động sản này trước khi quyết định mua hoặc đầu tư để tránh việc đầu tư thất bại.
Nhà riêng là gì?
Nhà là các công trình xây dựng có trường bao quanh, mái che và cửa ra vào. Có tác dụng để cư trú, sinh hoạt hoặc cất trữ vật chất phục vụ cho các hoạt động cá nhân và tập thể của con người.
Nhà riêng [hay còn gọi là nhà ở riêng lẻ] là nhà ở được xây dựng trên một mạnh đất riêng biệt, thuộc quyền sử dụng hợp pháp của cá nhân, hộ gia đình hoặc tổ chức. Nhà ở riêng lẻ bao gồm: nhà biệt thự, nhà ở độc lập và nhà ở liền kề.
Mua nhà riêng hay chung cư có lợi hơn?
Đây luôn là câu hỏi của rất nhiều người có nhu cầu chuẩn bị cho bản thân và gia đình một tổ ấm riêng để sinh hoạt.
Nếu không cân nhắc kỹ lưỡng nhu cầu và khả năng của mình, bạn sẽ rất dễ rơi vào tình trạng phải bán lỗ, đầu tư thất bại. Bài viết dưới đây của Homedy sẽ không chỉ giáp đáp cho bạn câu hỏi nhà riêng là gì mà còn giúp bạn có thể nhận định đúng đắn, khách quan về ưu nhược điểm của nhà ở riêng lẻ so với việc mua bán nhà chung cư.
Ưu điểm
Khi mua ở nhà riêng lẻ, bạn sẽ được nắm giữ hoàn toàn quyền sở hữu đất, sổ hồng, sổ đỏ cũng như quyền sở hữu sẽ hoàn toàn thuộc về bạn. Nhờ đó, bạn cũng có thể dễ dàng sửa chữa, thiết kế lại ngôi nhà theo ý thích của mình hoặc kinh doanh, buôn bán tại nhà riêng. Nếu mảnh đất có diện tích rộng, bạn còn có thể thiết kế khu vườn ngay tại nhà mình.
Bên cạnh đó, ở nhà riêng còn giúp bạn đỡ đi một khoản phí dịch vụ, bảo trì, vệ sinh, tiền gửi xe,.... như khi ở chung cư.
Theo nhận định của các chuyên gia, mua bán nhà đất cũng là một trong những hình thức đầu tư bất động sản ổn định và lợi nhuận cao. Khi sở hữu nhà mặt phố, bạn không chỉ nhà để ở, có thể kinh doanh cho thuê, mà còn có cơ hội đầu tư lâ u dài khi giá đất ở khu vực tăng.
Nhược điểm
Nhược điểm lớn nhất của nhà mặt đất chính là giá cả bao giờ cũng cao hơn rất nhiều so với chung cư. Chính vì thế, những đôi vợ chồng trẻ hay các gia đình có kinh tế không cao thì việc chọn mua nhà đất sẽ rất khó khăn.
Nếu muốn mua nhà đất giá rẻ, bạn có thể sẽ phải chấp nhận mua nhà ở xa trung tâm, có vị trí giao thông không thuận lợi.
Ngoài ra, khi ở nhà riêng bạn có thể không cần mất các khoản phí quản lý, nhưng vấn để an ninh không an toàn như khi ở chung cư.
Nhà chung cư
Nhà chung cư là gì? Đây là những khu cao tầng gồm nhiều căn hộ khép kín có các gia đình sinh sống.
Ưu điểm
Giá nhà chung cư rẻ hơn rất nhiều so với nhà đất. Đặc biệt, khi mua bán nhà chung cư, khách hàng còn nhận được những chính sách thanh toán hợp lý. Nhờ vậy mà các áp lực về tài chính khi mua chung cư sẽ nhẹ hơn rất nhiều.
Ngoài ra, các dự án chung cư thường được nghiên cứu và đặt ở những vị trí giao thông thuận tiện với trường học, bệnh viện,... Các dịch vụ giải trí, mua sắm, thể thao cũng được đáp ứng tốt. Hiện
Nhược điểm
Nếu có ý định mua nhà chung cư, bạn cũng cần phải nắm được một số trở ngại sau. Thứ nhất, quyền sở hữu của bạn sẽ bị giới hạn. Bạn chỉ có quyền sở hữu căn hộ chữ không có quyền sở hữu đất. Và thường phải mất một khoảng thời gian dài bạn mới có thể nhận được sổ hồng, sổ đỏ. Ngoài ra, rất nhiều các chủ đầu tư hiện nay cũng không cho phép chủ căn hộ được phép sửa chữa hay thiết kế lại căn hộ.
Thứ hai, mua bán căn hộ chung cư cũng có thể gặp phải nhiều rủi ro như: không gian bị chiếm đoạt, chủ đầu tư giao nhà không đúng hạn,...
Thứ ba, nhà chung cư thường nhanh xuống cấp hơn, tùy theo chất lượng thi công của chủ đầu tư. Nếu ở lâu dài, với nhiều thế hệ trong cùng 1 căn chung cư sẽ gây nhiều bất tiện trong sinh hoạt.
Khi nào nên mua nhà riêng, khi nào nên mua chung cư?
Việc quyết định chọn mua hình thức bất động sản nào sẽ phụ thuộc vào yếu tố kinh tế, nhu cầu và sở thích của mỗi cá nhân, hộ gia đình.
Đối tượng nên mua chung cư:
- Người độc thân, vơ chồng trẻ, gia đình có ít thành viên có 2 thế hệ sống
- Chưa có dư giả tài chính thì lựa chọn mua chung cư giá rẻ, chung cư tầm trung và trả góp hàng tháng sẽ giúp giảm bớt gánh nặng kinh tế
- Những người có lối sống hiện đại, muốn có nhiều tiện ích đi kèm nên lựa chọn các căn chung cư cao cấp.
Đối tượng nên mua nhà:
- Những người có kinh tế ổn định, thích cuộc sống thoải mái, riêng tư.
- Gia đình có nhiều thế hệ cùng chung sống
- Người có tài chính cao, muốn sở hữu tài sản không chỉ để ở mà còn để kinh doanh, cho thuê hoặc đầu tư sinh lời
Trên đây là những tư vấn của Homedy dành cho những ai đang băn khoăn nên mua nhà riêng hay chung cư. Để đón đọc những tin tức, kinh nghiệp mua bán nhà, cải tạo nhà cửa, kiến trúc phong thủy,... đừng quyên truy cập Homedy mỗi ngày nhé!
Theo Homedy Blog Tư vấn
Chung cư mini được rao bán khá nhiều trên thị trường bất động sản Hà Nội và không ít người có thu nhập trung bình quan tâm.
- Chung cư mini: Ở khổ, bán không xong...
Trong bối cảnh chung cư giá rẻ đang dần khan hiếm, người mua nhà gần như không có nhiều lựa chọn trong khi tài chính tích lũy chưa đủ. Với số tiền ít ỏi lại không muốn đi xa trung tâm, phương án chung cư mini gần như là lựa chọn tối ưu nhất hiện nay.
Từ tay trắng, người phụ nữ mua 12 lần bất động sản trong 8 năm, thu nhập gần 3 tỷ đồng/năm, có thể nghỉ hưu bất cứ lúc nàoĐọc ngay
Căn hộ chung cư mini không quảng cáo bán nhà rầm rộ trên các kênh chính thống báo chí nhưng bất cứ khi nào khách có nhu cầu, chỉ cần tra mạng sẽ ra hàng nghìn kết quả các đơn vị tư vấn bán căn hộ cả cũ lẫn mới.
Tuy nhiên, chung cư mini cũng còn tồn tại nhiều bất cập cho người mua mà nếu không biết bạn có thể vướng vào những rủi ro không đáng có.
Chung cư mini hiểu đơn giản là những tòa nhà có từ 2 tầng trở lên, mỗi tầng có ít nhất 2 căn hộ do hộ gia đình hoặc cá nhân xây dựng, không phải được đầu tư bởi các công ty hay doanh nghiệp lớn.
Ưu điểm của chung cư mini
Mức giá tương đối rẻ
So với căn hộ chung cư thông thường thì mức giá của các căn hộ mini khá rẻ nhưng vẫn đảm bảo nhiều tiện ích cơ bản, thuận tiện sinh hoạt, có đủ phần sở hữu chung và phần sở hữu riêng.
Phù hợp với mọi đối tượng
Đa phần những người mua nhà ở khu chung cư mini đều là người ngoại tỉnh, mua nhà cho con cái học đại học hoặc những đôi vợ chồng trẻ mới lập gia đình. Với mức giá tương đối rẻ nên chung cư mini là sự lựa chọn khá phù hợp cho họ, là những người thu nhập tầm trung, đảm bảo tiêu chí sinh hoạt tại các đô thị lớn.
Nằm ở vị trí thuận tiện
Lợi thế hơn các nhà chung cư khác ở chỗ chung cư mini có thể đáp ứng được về vị trí theo nhu cầu của người sử dụng, thường được xây dựng tại những vị trí thuận tiện, gần khu trung tâm, trường học, chợ, khu trung tâm thương mại…
Có đầy đủ nội thất cơ bản
Trên thực tế, các căn hộ chung cư mini được xây dựng theo mô hình khép kín với đầy đủ các nội thất cơ bản, giúp người mua có thể dọn vào ở ngay, không phải chờ đợi thiết kế thi công hay sửa sang quá nhiều.
Thủ tục mua bán thuận tiện, nhanh chóng
Chung cư mini thường được rao bán khi đã hoàn thiện nên việc giao dịch khá nhanh chóng. Vì vậy, người mua có thể chuyển vào ở ngay, không cần chờ đợi như căn hộ.
Ảnh minh họa.
Nhiều hạn chế đáng lưu tâm
Chung cư mini nên diện tích căn hộ bé
Mỗi căn hộ bên trong chung cư mini cũng sẽ được thiết kế khép kín giống như căn hộ chung cư thông thường. Tuy nhiên diện tích sàn tối thiểu sẽ nhỏ hơn, thường chỉ dao động từ 35 - 60 mét vuông.
Tính pháp lý lỏng lẻo
Không ít trường hợp chung cư mini “núp bóng” công trình nhà ở riêng lẻ nên Giấy chứng nhận quyền sở hữu chỉ được cấp cho cá nhân và có một sổ hồng. Điều này khiến quyền lợi của người mua khó được đảm bảo trong trường hợp phát sinh tranh chấp.
Cơ sở hạ tầng khó sửa chữa nâng cấp
Chỉ tính riêng trên địa bàn Hà Nội hiện có hàng trăm khu nhà ở được gọi là chung cư mini đã đi vào hoạt động hàng chục năm nay. Chung cư mini nằm rải rác tại các quận trung tâm như Hai Bà Trưng, Đống Đa, Ba Đình, Tây Hồ, đến các quận xa hơn như Thanh Xuân, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, Hà Đông…
Nhiều người mua chung cư mini xong cũng bày tỏ thái độ chán nản và nan giải bởi sau khi ở vài năm, chung cư bắt đầu xuống cấp nhưng chủ đầu tư không tu sửa. Mỗi khi xảy ra hỏng hóc, chính những người dân sinh sống ở đây phải tự bỏ tiền túi ra để thuê người sửa chữa.
Thường xuyên xảy ra câu chuyện "thân ai người nấy lo"
Không giống như các căn hộ chung cư có ban quản lý, quản trị của tòa thì chung cư mini không có. Ở chung cư mini bạn sẽ thường xuyên bắt gặp tình trạng “thân ai người nấy lo”, “đèn nhà ai người ấy rạng” khi công tác vệ sinh chung không được đảm bảo.
An ninh tòa nhà không đảm bảo
An ninh tại các chung cư mini không được đảm bảo chặt chẽ từ chủ đầu tư nên mặt trái là dễ xảy ra tình trạng trộm cắp, công tác phòng cháy chữa cháy nhiều khi không được đảm bảo nên nếu xảy ra sự cố thì khó khắc phục sớm được.
Khó bán lại
Chung cư mini muốn sang nhượng cần có đầy đủ giấy tờ pháp lý, trong khi lại gặp khó khăn trong việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu. Nhiều toà chung cư chỉ có sổ đỏ chung còn lời hứa có sổ đỏ từng căn hộ thì khó thực hiện được nên người mua muốn bán cũng rất khó.
Ảnh minh họa.
Nếu bạn muốn mua chung cư mini thì chủ đầu tư phải đáp ứng được những gạch đầu dòng dưới đây mới nên mua
Theo chuyên gia bất động sản Đức Vinh, thực tế nhu cầu về chỗ ở của những đối tượng có thu nhập thấp tại các đô thị là rất lớn. Mặc dù nhiều chính sách khuyến khích phát triển nhà ở giá rẻ, nhà ở xã hội nhưng đại đa số doanh nghiệp vẫn không mặn mà tham gia lĩnh vực này vì lợi nhuận không cao.
Do đó, nguồn cung sản phẩm thuộc phân khúc này ngày càng khan hiếm. Trong khi giá nhà ở thương mại tại các khu đô thị vệ tinh, đô thị lớn thì ngày càng tăng.
Chính vì thế, nếu gia đình có trong tay số tiền ít khoảng 300 - 800 triệu đồng thì vẫn có thể lựa chọn mua chung cư mini. Nếu muốn mua chung cư mini thì chủ đầu tư phải đáp ứng được những gạch đầu dòng dưới đây bạn mới nên xuống tiền:
Số tầng: Yêu cầu xem giấy phép xây dựng để xem số tầng thực tế của chung cư mini mình định mua và số tầng trong giấy phép có khớp nhau không.
Ví dụ: Nếu bạn mua chung cư ở tầng 8 mà giấy phép xây dựng chỉ cho phép tối đa 7 tầng thì căn hộ của bạn sẽ không bao giờ được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Từ đó bạn không thể thực hiện các quyền mua bán, chuyển nhượng căn hộ.
Thiết kế: Đầy đủ thang máy, thang bộ, hệ thống phòng cháy chữa cháy, camera, bảo vệ 24/24.
Trang thiết bị nội thất trong căn hộ:Thiết bị vệ sinh,bếp từ, tủ bếp, hút mùi,gạch ceramic, bình nóng lạnh, thiết bị gỗ, nhà để xe,...
Tiến độ:Nhận nhà ngay.
Pháp lý:Hợp đồng mua bán trực tiếp với chủ đầu tư, có sổ hồng riêng, sang tên chính chủ, không mất thêm chi phí nào khác.
Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 6 củaLuật Nhà ở 2014,người mua căn hộ chung cư mini vẫn có thể được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở[Sổ hồng] nếu chung cư mini đáp ứng các điều kiện sau:
- Có từ hai tầng trở lên mà tại mỗi tầng được thiết kế, xây dựng từ hai căn hộ trở lên theo kiểu khép kín.
- Có đủ tiêu chuẩn diện tích sàn xây dựng tối thiểu mỗi căn hộ theo quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng. - Có phần diện tích thuộc sở hữu riêng, phần diện tích thuộc sở chung của nhà chung cư.
Ngoài ra, khi mua bạn và gia đình cũng nên tìm hiểu kỹ, tránh mua phải nhà ở riêng lẻ nhưng sau đó xây thêm tầng, chia thêm phòng rồi rao bán thành căn hộ mini sở hữu 20-50 năm.
Ảnh minh họa.
Chỉ kinh doanh online trên các sàn thương mại điện tử, trong cơ còn có nguy