Mẫu sổ nhật ký xử lý bồn chứa nước
Mẫu quy trình kỹ thuật tòa nhà chung cư MỤC ĐÍCH – Hướng dẫn bộ phận kỹ thuật cách thức thực hiện xử lý các hệ thống kỹ thuật đúng phương pháp, an toàn, tránh các rủi ro vận hành sai có thể gây tai nạn hay làm hư hỏng hệ thống. Đảm bảo các hệ thống kỹ thuật tại CC Copac Square luôn hoạt động ổn định, an tòan, phục vụ tốt các nhu cầu cư dân theo thiết kế tòa nhà. – BQL giám sát tốt công tác đội kỹ thuật, kịp thời phát hiện các bất cập để có hướng phối hợp khắc phục, điều chỉnh tối ưu nhất. – Làm căn cứ để đánh giá chất lượng dịch vụ kỹ thuật tại dự án. I.ĐỊNH NGHĨA THUẬT NGỮ:
II.THỜI GIAN LÀM VIỆC:
+ Ca 1: Từ 7 giờ 00 sáng đến 19 giờ 00 + Ca 2: Từ 19 giờ 00 chiều đến 7 giờ 00
III. ĐỒNG PHỤC + CÔNG CỤ HỖ TRỢ: 3.1- Đồng phục: Áo, quần, giày dép kỹ thuật. 3.2- Công cụ hỗ trợ: + 1 Máy khoan lớn, 1 máy khoan nhỏ, 1 máy đục sàn, 1 m1y cắt, 1 máy bơm hơi. + Bộ dụng cụ kỹ thuật: kèm, vít, bộ cờ lê. + Amper kèm. + Bộ dụng cụ kiểm tra Axit IV.SỐ ĐIỆN THOẠI LIÊN HỆ KHẨN CẤP:
V.TÁC DỤNG CỦA VIỆC BẢO TRÌ, BẢO DƯỠNG TÒA NHÀ, KHAI THÁC BỔ SUNG VÀ GIA TĂNG TIỆN ÍCH 1.Tác dụng của việc bảo trì bảo dưỡng tòa nhà:
2.Khai thác bổ sung và gia tăng tiện ích
2.1 Khai thác tiện ích sở hữu chung và tìm kiếm nguồn thu thêm cho tòa nhà.
2.2 Cung cấp dịch vụ gia tăng cho cư dân (với đội ngũ dịch vụ riêng)
VI.BẢO TRÌ – BẢO DƯỠNG: (theo khối lượng thực tế khi bàn giao) 1.HỆ THỐNG NƯỚC SINH HOẠT 1.1 Yêu cầu bảo dưỡng
1.2 Nội dung bảo dưỡng
2. PHƯƠNG ÁN THỰC HIỆN BẢO TRÌ – BẢO DƯỠNG
VII. PHƯƠNG ÁN VẬN HÀNH HỆ THỐNG KỸ THUẬT DocumentBạn cần tư vấn dịch vụ này! 1.QUY TRÌNH KIỂM TRA VẬN HÀNH BƠM PHÒNG CHÁY CHỮA CHÁY 1.1 Đối với bơm điện thực hiện các bước sau: Bước 1: Kiểm tra các dây điện dẫn vào máy bơm đảm bảo an toàn. Bước 2: Gạt tất cả các công tắc về vị trị tắt-mở van xả áp thử chờ xả hết nước trong đường ống, khi nào đồng hồ áp lực nước báo về vị trí 0kg/cm2 khóa van xả thử lại. Bước 3: Khởi động (bật qua chế độ manual) nhấn nút màu xanh máy sẽ chạy. Bước 4: Kiểm tra đồng hồ nước đạt 8kg/cm2 tắt máy bơm. Chú ý: Khi máy bơm chạy quan sát xem có tiếng động bất thường hay rò rỉ nước ở các van nước và đường ống không. 1.2 Đối với máy bơm dầu diesel ta thực hiện theo các bước sau: Bước 1: Kiểm tra nhiên liệu (dầu diesel) trong bình nhiên liệu, nhớt máy, nước giải nhiệt. Bước 2: Mở van mồi nước vào guồng máy (luôn mở) Bước 3: Kiểm tra nút ga ở vị trí thấp nhất Bước 4: Khởi động (bật qua chế độ manual). bấm nút màu xanh máy sẽ tự khởi dộng sau 5 giây. Bước 5: Kiểm tra đồng hồ áp lực (trên đường ống phòng bơm) sau đó tăng ga từ từ đến 8kg/cm2 là đạt. Chý ý: Thường xuyên kiểm tra nhớt máy nhiên liệu nước bình ắc quy hàng tuần. Máy bơm sẽ dược khởi động không tải tối thiểu một tuần /một lần 1.3 Đối với bơm bù áp điện ta thực hiện các bước sau: Bước 1: Kiểm tra các dây điện dẫn vào máy bơm đảm bảo an toàn. Bước 2: Gạt tất cả các công tắc về vị trị tắt-mở van xả áp thử chờ xả hết nước trong đường ống khi nào đồng hồ áp lực nước báo về vị trí 0 kg/cm2 khóa van xả thử lại. Bước 3: Khởi động (bật qua chế độ manual) nhấn nút màu xanh máy sẽ chạy. Bước 4: Kiểm tra đồng hồ nước đạt 8 kg/cm2 tắt máy bơm. Chú ý: khi máy bơm chạy quan sát xem có tiếng động bất thường hay rò rỉ nước ở các van nước và đường ống không. Sau khi kết thúc quá trình kiểm tra nếu thấy các bơm hoạt động bình thường thì đóng mở các van lại bình thường gạt lại các công tắc 1,2,3 về chế độ auto. Nếu thấy gì bất thường báo ngay cho Tổ trưởng cơ điện và Trưởng ban quản lý được biết để có cách khắc phục. 2. QUY TRÌNH VẬN HÀNH VÀ KIỂM TRA BƠM NƯỚC SINH HOẠT Bơm nước sinh hoạt: Bước 1: Kiểm tra dây điện vào máy bơm có chắc và bị sao không các khóa đã vào đúng vị trí chưa Bươc 2: Khởi động (bật qua chế độ manual) nhấn nút màu xanh bơm sẽ chạy, khi bơm chạy nhân viên vận hành nhìn xem đồng hồ áp có lên không. Khi đồng hồ áp lên, tắt bơm và thực hiện lại với bơm còn lại Bước 3: Kết thúc quá trình chạy thử nếu thấy các bơm hoạt động bình thường, bật lại chế độ auto kết thúc quá trình kiểm tra. PHƯƠNG ÁN VẬN HÀNH HỆ THỐNG KỸ THUẬT 3.1 Nhiệm vụ chính
3.2 Kế hoạch trực vận hành 3.2.1 Kiến trúc tòa nhà
3.2.2 Hệ thống điện, chiếu sáng (KT công tơ & automat)
3.2.3 Hệ thống máy phát điện
3.2.4 Hệ thống cứu hỏa
3.2.5 Hệ thống cấp nước
3.2.6 Hệ thống thoát nước
3.2.7 Thang máy
3.2.8 Hệ thống camera
3.2.9 Khu vực WC, sảnh chung
3.2.10 Các vấn đề khác
VIII. QUY TRÌNH XỬ LÝ SỰ CỐ KỸ THUẬT.1. Sự cố vòi nước cư dân chảy yếuKiểm tra một trong những nguyên nhân sau:
2. Sự cố bơm cấp nước không hoạt độngKiểm tra một trong những nguyên nhân sau:
3. Sự cố bơm chìm nước thảiKiểm tra một trong những nguyên nhân sau:
4. Sự cố phễu thoát nước thải cư dân
5. Sự cố rò rỉ nước bồn cầu (WC)a. Nước bị rỉ từ bồn chứa nướcKiểm tra một trong những nguyên nhân sau:
b. Nước bị rỉ phía dưới bồn chứa nước trong quá trình dội nướcKiểm tra một trong những nguyên nhân sau:
6. Sự cố Bồn rửa, chậu rửaKiểm tra một trong những nguyên nhân sau:
7. Quy trình cứu hộ thang máy khi gặp sự cố– Trường hợp thường gặp nhất là thang máy bị kẹt lệch tầng, không thể mở cửa được. Trường hợp này cần có 3 ít nhất nhân viên cùng tham gia ứng phó – cứu hộ. Một người trực tại phòng an ninh để duy trì liên lạc với người trong thang. Hai người còn lại tham gia ứng cứu bên ngoài. Qui trình ứng phó như sau:
Chú ý: Chìa khóa mở cửa tầng chỉ được sử dụng trong trường hợp cứu hộ.
*TRÁCH NHIỆM CỦA ĐỘI KỸ THUẬT
Toàn bộ nhân viên Kỹ thuật làm việc tại Chung cư phải đảm bảo tuân thủ tất cả các quy định, nội quy của chung cư.IX. NGHIỆM THU 1.Điều kiện nghiệm thu bảo trì bảo dưỡng
2.Quy trình nghiệm thu
X. CÁC QUY ĐỊNH 1.Quy định kiểm tra, vận hành hệ thống chiếu sáng tòa nhà, máy phát điện 1.1 Hệ thống chiếu sáng tòa nhà
a.Mục đích
b.Phân loại đèn
c.Quy định thời gian tắt mở
d.Máy phát điện: Trong thường hợp điều kiện thiên nhiên (bão táp, mây đen, mưa giông…) các đèn sử dụng hình thức công tắc có thể được mở sáng để phục vụ cho nhu cầu của cư dân và đảm bảo tính an toàn trong quá trình lưu thông. (*) Mùa hè: đèn mở trễ 15 phút so với Quy định trên. 2.2 Máy phát điện
a.Mục đích:
b.Quy trình:
Thời gian vận hành thử máy phát điện là 10 phút. Nếu trong 30 ngày, máy phát điện chưa được vận hành, bộ phận kỹ thuật cần đề xuất và triển khai để vận hành kiểm tra máy. Thời điểm thích hợp kiểm tra vận hành là thứ hai đến thứ sáu, 09:00 – 11:00 và 14:00 – 16:00. Thứ bảy và Chủ nhật tuyệt đối không được thực hiện công tác này. Khi kiểm tra hoặc khi máy phát điện vận hành, nhân viên kỹ thuật phải có nhiệm vụ ghi rõ lại thông tin vào Sổ Theo Dõi Vận Hành Máy Phát Điện. 2. Quy định bảo trì – bảo dưỡng Dựa trên cơ sở an toàn kỹ thuật theo tiêu chuẩn của Nhà Nước Việt Nam quy định, Công ty đã đề ra Quy trình bảo trì – bảo dưỡng cho tất cả các hệ thống trang thiết bị cho toàn công trình được thực hiện định kỳ theo các mốc thời gian thích hợp. Quy trình bao gồm các công tác kiểm tra, hiệu chỉnh, sửa chữa, vận hành cho hoạt động thử định kỳ (có nhu cầu) và vệ sinh công nghiệp. 2.1 Quy trình bảo trì bảo dưỡng Định kỳ hàng tháng:
2.2 Các bước khi tiến hành kiểm tra định kỳ
3. Quy định chung:
TÀI LIỆU BIỂU MẪU:
GIÁM ĐỐC ………. Xem thêm bài viết “Kinh nghiệm lựa chọn nhà thầu sơn chống thấm nhà chung cư cao tầng” tại đây. Trên đây là chia sẻ của Luật Nghiệp Thành về Mẫu quy trình kỹ thuật tòa nhà chung cư. Nếu các bạn thấy bài viết hữu ích thì Bạn cùng chúng tôi lan tỏa tri thức cho Cộng đồng bằng cách nhấn “Chia sẻ” bài viết này. Luật Nghiệp Thành cảm ơn các bạn đã xem, chia sẻ và mong nhận được phản hồi, góp ý bổ sung. DocumentBạn cần tư vấn dịch vụ này! About AuthorCommentsWrite a Comment |