Thị trường cho thuê nhà nguyên căn TPHCM diễn ra vô cùng sôi nổi những năm gần đây. Điều này rất dễ hiểu khi thành phố Hồ Chí Minh được mệnh danh là một trung tâm kinh tế văn hóa lớn bậc nhất cả nước. Vì thế mà đã thu hút được số lượng lớn người đến Sài Thành sinh sống và học tập. Hãy cùng Muaban.net tìm hiểu ngay những thông tin xoay quanh đề tài này ngay sau đây nhé!
Điểm mạnh của thị trường cho thuê nhà nguyên căn TPHCM?
Nhu cầu nhà ở tại thành phố Hồ Chí Minh luôn ở mức cao là điều dễ hiểu. Có nhiều mô hình thuê nhà, một trong số những nhu cầu tăng trưởng mạnh giai đoạn gần đây là dịch vụ cho thuê nhà nguyên căn TP.HCM. Chính bởi vì mô hình này đã mang lại rất nhiều giá trị mà khách hàng trông đợi.
Vị trí địa lý thuận lợi
Thành Phố Hồ Chí Minh nằm ở khu vực Đông Nam Bộ với tiềm lực kinh tế lớn nhất cả nước. Song việc quan trọng nhất trước khi thực hiện bất kỳ kế hoạch của bạn chính là tìm một nơi có thể an tâm sinh sống. Vì thế nhu cầu tìm các căn nhà nguyên căn cho thuê tại TPHCM ngày một nóng.
Những địa chỉ cho thuê nhà nguyên căn TPHCM thường nắm giữ những lợi thế rất lớn. Bạn hoàn toàn dễ tìm được những căn nhà phố giá hời gần các khu vực trọng điểm như:
Gần sân bay Tân Sơn Nhất thuận tiện đi lại:
Tuyến đường Bạch Đằng quận Tân Bình: nhà nguyên căn có nhiều mức giá và trải rộng từ hẻm đến mặt phố.
Tuyến Trường Sơn trung tâm phường 2 quận Tân Bình: chủ yếu có các loại nhà nguyên căn lớn và nội thất đầy đủ tiện nghi.
Gần bến xe miền Đông - Tây:
Khu vực phường 26, 28 quận Bình Thạnh có rất nhiều địa điểm giá cả phù hợp. Đặc biệt thuê nhà nguyên căn ở khu vực này, bạn còn dễ dàng di chuyển đi các quận trung tâm.
Bạn có nhiều lựa chọn nhà thuê nguyên căn TPHCM khu vực phường Bình Trị Đông quận Bình Tân. Ở đây rất thuận tiền đi bến xe miền tây là khu vực ngoại thành.
Gần làng đại học và các trường đại học lớn như:
- Trường Đại học Bách khoa.
- Trường Đại học Khoa học Tự nhiên.
- Trường Đại học Khoa học Xã hội - Nhân văn.
- Trường Đại học Quốc tế
- Trường Đại học Công nghệ Thông tin.
Lựa chọn tìm địa điểm thuê nhà gần trường học và bệnh viên cũng là nhu cầu hết sức chính đáng của mọi người. Đương nhiên bạn cũng có thể tìm được những căn nhà nguyên căn cho thuê với đa dạng mức giá ở đây:
Khu vực quận 10: bệnh viện 115 và nhiều địa chỉ khám chữa bệnh uy tín được nhiều người tin tưởng. Thuê nhà ở khu vực này ngoài việc thuận tiện đi lại, bạn còn có thể tận dụng cơ hội kinh doanh đáp ứng nhu cầu cao của khu vực.
Khu vực TP. Thủ Đức, quận Bình Thạnh: do đặc điểm là có cơ sở của nhiều trường Đại Học, đồng thời dễ di chuyển sang các khu vực khác. Nên thuê nhà nguyên căn ở đây khá thuận lợi cho các bạn học sinh, sinh viên. Ngoài ra đây là khu vực có thể tìm được nhiều dịch vụ thuê nhà nguyên căn TPHCM giá rẻ.
Hệ thống giao thông
Nhắc đến vị trí cho thuê nhà nguyên căn TP.HCM không thể bỏ qua các trục đường trọng điểm như: Xa lộ Hà Nội - Điện Biên Phủ [phía Đông], Nguyễn Hữu Cảnh [phía Đông], Đại lộ Nguyễn Văn Linh [phía Nam], Kinh Dương Vương - Hồng Bàng [phía Tây], Trường Chinh [phía Bắc], Phạm Văn Đồng [phía Đông Bắc] và Quốc lộ 13 [phía Đông Bắc].
Tuy nhiên bạn cũng nên cân nhắc đến những khu vực thường xảy ra ùn tắc giao thông nặng nề:
- Các tuyến đường di chuyển đi các tỉnh lân cận thành phố Hồ Chí Minh: Quốc lộ 13, Tân Kỳ Tân Quý, đường Cộng Hòa,... là những tuyến thường xuyên kẹt xe vào khoảng 9 giờ đến 11 giờ sáng. Đặc biệt là vào dịp cuối tuần là lễ tế.
- Các tuyến đường nội thành quan trọng: Đường Điện Biên Phủ và Xô Viết Nghệ Tĩnh ở nút giao hàng xanh và Tượng đài Liệt sĩ lưu là điểm nóng giờ tan tầm khoảng 16 giờ đến 18 giờ.
Ngoài ra tình trạng ngập lụt ở thành phố cũng là điều bạn cần phải cân nhắc khi tìm chỗ cho thuê nhà nguyên căn TP.HCM:
- Đường Nguyễn Văn Cừ: Thuộc quận 1 thành phố Hồ Chí Minh. Đoạn giao với Ngã 6 Cộng Hòa thường rơi vào trạng thái ngập sâu và kéo dài đến hàng giờ đồng hồ vào mùa mưa.
- Đường Huỳnh Tấn Phát: tuyến đường huyết mạnh từ quận 7 đi các quận trung tâm cũng thường bị ngập vào mùa mưa và với tác động của triều cường.
Cho thuê nhà nguyên căn TP.HCM giá bao nhiêu?
Giá thuê nhà nguyên căn TP.HCM ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố. Trong đó có thể nói vị trí gần hay xa các quận trung tâm là yếu tố chi phối nhiều nhất:
Thuê nhà ở vùng ven thành phố
Những khu vực như Huyện Bình Chánh, có vị trí thuận lợi đi các tỉnh lân cận, nhưng khi di chuyển vào trung tâm sẽ hơi mất nhiều thời gian. Cho nên giá cả khu vực này tương đối rẻ hơn. Mặc khác vì đặc thù khu vực có nhiều người dân lao động nên giá cả cũng được điều chỉnh ở mức phù hợp.
Giá trung bình giao động từ 10 đến 16 triệu đồng trên tháng [khoảng 150m2 khả dụng]
Thuê nhà ở các khu vực trung tâm
Những khu hội tụ các điểm mua sắm vui chơi giải trí của cả thành phố như Quận 1, quận Bình Thạnh, quận 2 sẽ có giá tương đối cao hơn. Bù lại cơ sở hạ tầng xung quanh nơi sinh sống hoàn thiện và rất hiện đại.
Giá trung bình giao động từ 12 đến 25 triệu [100 m2 khả dụng].
Những lưu ý khi thuê nhà nguyên căn TP.HCM
Hợp đồng thuê nhà: Hợp động thuê nhà là thứ quan trọng nhất bạn phải nắm rõ. Bao gồm những quy định cụ thể và phạm vị sử dụng hay tu sửa căn nhà. để tránh những trường hợp phải bồi thường đáng tiếc.
Chi phí phát sinh: Điện nước, wifi hay tiền đổ rác hằng tháng bạn nên tìm hiểu thật rõ. Bởi vì chúng là chi phí thường nhất. Nếu không kiểm soát tốt thì mỗi tháng bạn sẽ phải chi trả một số tiền không hề nhỏ. Đảm bảo mức giá chủ sở hữu đưa ra phù hợp với quy định của pháp luật.
Hiện trạng nội thất, nhà ở: Bạn nên lưu giữ từ liệu [hình ảnh hay video] để lưu giữ lại những hiện trạng sẵn có khi bắt đầu thuê phòng. Tránh những bồi thường không đáng có.
Phong thủy, tâm linh: Một căn nhà có phong thủy tốt sẽ giúp bạn tài vận dồi dào. Hướng cửa chính nên xây theo Chính Đông và Tây Nam là hợp lý nhất để đón được nhiều ánh sáng. Ngoài ra sự cân đối trong nhà từ thiết kế phòng ốc đến độ phẳng của tường cũng rất quan trọng.
Tìm hiểu khu vực xung quanh
- An ninh khu vực.
- Khu vực phải có bảo an tốt, đồng thời những người hàng xóm văn mình thì sẽ thuận lợi hơn rất nhiều cho bạn trong mọi mặt của cuộc sống.
Tiện ích xung quanh
Bạn nên lựa chọn vị trí gần chợ phường hoặc chợ dân sinh thì việc di chuyển sẽ trở nên rất dễ dàng.
Bạn có thể lưu ý khu vực đường Nguyễn Gia Trí - Ung Văn Khiên, quận Bình Thạnh: nối ra đường lớn [Điện Biên Phủ] thuận lợi đi Bến Xe Miền Đông cũng như cơ sở của các trường ĐH học và Rạp chiếu phim Lotte. Khu vực mua sắm và ẩm thực đường phố rất phong phú.
Mục đích thuê nhà nguyên căn:
- Thuê để ở: Nên quan tâm đến tiện ích xung quanh và nội thất cũng như an ninh khu vực. Ngoài ra, bạn cũng nên ước tính số lượng người ở để thuê căn nhà phù hợp nhất.
- Thuê nhà để làm văn phòng: Trái với thuê nhà ở, hình thức này không yêu cầu quá nhiều tiện ích bên trong mà nên ưu tiên không gian trống, thoáng đãng, rộng rãi để tiện cho việc sắp xếp không gian làm việc. Hãy tính toán thật kỹ số lượng nhân viên, phòng ban để thuê được căn nhà có diện tích vừa đủ. Như vậy không gian sẽ không bị lãng phí, chi phí thuê cũng sẽ tối ưu hơn.
- Thuê nhà để kinh doanh [quán cafe, shop thời trang, tiệm tóc, spa,...]: Khi thuê nhà để phức hợp kinh doanh, các bạn cần quan tâm đến yếu tố mặt bằng và vị trí. Hãy ưu tiên các thông tin cho thuê nhà mặt tiền, mặt phố để thu hút được nhiều khách hơn. Các khu vực cho thuê cần phải sầm uất, đông dân cư như: gần trường học, gần khu du lịch, bệnh viện, làng sinh viên,…
Tiện ích khi thuê nhà nguyên căn TP.HCM
Giá cho thuê nhà nguyên căn tuy "chát" hơn so với giá thuê phòng trọ thông thường nhưng đổi lại tiện ích của nó nhiều hơn giúp bạn có không gian nghỉ ngơi, sinh hoạt lý tưởng.
Nếu thuê phòng trọ TPHCM bạn sẽ phải chú ý vấn đề giờ giấc của chủ dãy trọ, còn khi thuê nhà nguyên căn bạn hoàn toàn có thể tự chủ về giờ giấc.
Quy định về đóng thuế khi cho thuê nhà
Theo quy định mới nhất về lĩnh vực thuế; Nếu tiền cho thuê nhà hàng năm từ 100 triệu đồng trở xuống thì người cho thuê không phải chịu thuế giá trị gia tăng; Ngược lại, nếu tiền cho thuê nhà từ 100 triệu đồng trở lên thì người cho thuê nhà chính chủ phải nộp các loại thuế sau: thuế môn bài; thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập cá nhân.
Trên đây là những thông tin cho thuê nhà nguyên căn TP.HCM mà Muaban.net tổng hợp gửi đến bạn. Hy vọng có thể cung cấp những kiến thức hữu ích để bạn có thể lựa chọn một nơi an cư lý tưởng ở Sài Thành nhộn nhịp.