16/08/2018 / By Admin
1. NGƯỜI LỚN TUỔI TRÊN 60 TUỔI VAY NGÂN HÀNG
Chào hotrovaynganhang.com.
Tôi tên Ngô Gia Bình tại quận 11 Gia đình tôi cần vay tầm 3xx để sữa lại căn nhà đã củ bằng cách thế chấp sổ đỏ.
Nhưng sổ đỏ lại do Ông bà tôi đứng tên.
Ông bà tôi năm nay gần 70 tuổi vẫn minh mẫn lúc trước có làm nhà nước nên giờ có lương hưu.
Tôi có nghe nói do lớn tuối nên các ngân hàng sẻ từ chối cho vay vì vướn quy định.
Xin hỏi trường hợp của tôi có vay ngân hàng được không?
Chào anh Bình!
Vấn đề của anh ngay nay xảy ra rất nhiều trong các đô thị lớn.
Những người lớn tuổi trong gia đình thường có xu hướng đứng tên tài sản của mình và cho rằng chưa đến lúc để tặng lại cho con cháu khi chưa đến lúc thích hợp.
Đó là những suy nghĩ đúng đắn tuy nhiên nó cũng bộc lộ hạn chế và việc vay vốn ngân hàng khi lớn tuổi là một trong những hạn chế đó.
Theo quy định độ tuổi của ngân hàng:
- Nam từ 18 đến dưới 60 khi kết thúc khoản vay.
- Nữ từ 18 đến dưới 55 khi kết thúc khoản vay.
Trường hợp của anh là cả 2 ông bà đều 70 tuổi [trên 60] nên sẻ thuộc viện hạn chế cho vay.
Nếu cầm hồ sơ tới trực tiếp ngân hàng thì 100% sẻ bị từ chối cho vay lí do vướn quy định cấp tín dung.
Cũng sẻ có ngân hàng cho vay để gia tăng lượng khách tuy nhiên chỉ cho vay được 1 năm [ thời gian quá ngắn không thể xoay kịp tiền trả].
Với những điều kiện rất khắt khe như: Tài sản phải dư không nằm trong quy hoạch hoặc bị một phần nhỏ phàn còn lại không dưới 20m.
Nằm trong hẻm trên 2m, không NỢ XẤU, Chứng minh Thu nhập trả nợ [đều này rất khó với người cao tuổi], giải trình phương án vay ....
Và còn rất nhiều thủ tục nhiu khê khác cần bổ sung.
Tuy nhiên không có điều gì là tuyệt đối và đặc biệt là ở góc độ những người làm tài chính.
Như Hotrovaynganhang.com chúng tôi lập ra trang này là để đứng về phía người đi vay ngân hàng nhưng gặp những vấn đề khó khăn cơ bản trong vay ngân hàng.
Xem thêm: Vay ngân hàng nhà diện tích nhỏ dưới 20m tại đây.
2. NGƯỜI LỚN TUỔI 70 TUỔI, 80 TUỔI VẪN ĐƯỢC VAY
Đối với trường họp những người lớn tuổi đi vay dù là 60 tuổi, 70 tuổi, hay 80 tuổi... chúng tôi đều khẳng định có thể vay vốn ngân hàng.
Trường hợp của anh Bình do ông bà anh có lương hưu - là một nguồn chứng minh thu nhập cho nên ngân hàng sẻ không quá khó khắn khi xét duyệt cho vay.
Còn không thì anh Bình có thể nói ông bà anh đứng ra bảo lãnh [chỉ kí giấy tờ một lần duy nhất] để cho anh Bình hoặc một người thân nào khác đứng ra vay để tiện đi lại hay vì lí do sức khỏe chẳng hạn.
Người lớn tuổi vay ngân hàng là điều không hiếm nhưng không phải trường họp nào cũng được vay.
Tại Hotrovaynganhang.com chúng tôi khẳng định khách hàng lớn tuổi có hơn 90% cơ hội để vay.
Quý khách hàng có thắt mắc gì xin liên hệ 0907 736 586 để được giải đáp và vay vốn ngân hàng.
Người lớn tuổi trên 60 tuổi, 70 tuổi vẫn được ngân hàng cho vay thế chấp sổ đỏ. Chỉ cần Sức Khỏe ổn định, Tinh Thần minh mẫn, sáng suốt là ngân hàng dễ dàng cho vay.
Một cách khác nữa để người lớn tuổi được vay ngân hàng đó là bảo lãnh cho con cái. Con cái sẽ trực tiếp trả nợ còn ba mẹ cho mượn tài sản.
Người lớn tuổi 70 tuổi vay ngân hàng
Xin chào! Tôi tên Huỳnh Thị Hoa ở phường 12 Gò Vấp.
Tôi cùng chồng năm nay đều đã 68 tuổi và đang đứng tên sổ đỏ một căn nhà trong hẻm 3m.
Hiện tại tôi muốn vay ngân hàng để lấy tiền cho con trai làm ăn nhưng không muốn sang tên cho con.
Vơ chồng tôi đều có lương hưu và căn nhà tôi cũng có 3 phòng trọ cho thuê gần 5 triệu.
Nhà tôi giá thị trường hơn 3 tỷ đồng và hiện tại tôi muốn vay 1 tỷ nhưng tôi nghe nói các ngân hàng không cho vay vì lớn tuổi vướng quy định cho vay.
Xin hỏi trường hợp của tôi có được vay được không và ngân hàng nào sẽ cho vay.
Xin cảm ơn!
Chào cô Hoa! Rất hân hạnh được cô đặt câu hỏi.
Thắc mắc của cô cũng là câu hỏi chung của rất nhiều người lớn tuổi tại TP HCM có sở hữu tài sản nhà đất sau nhiều năm vất vả lao động.
Họ muốn đứng vay ngân hàng lấy tiền cho con cháu làm ăn nhưng không muốn sang tên vì “sợ”.
Bác Sinh 65 tuổi ở quận 12 có kể cho chúng tôi trường hợp nhà bác có 2 đứa con.
Người chị lớn đã lấy chồng và người con trai nhỏ vừa tốt nghiệp đại học được 1 năm muốn mở quán cà phê.
Cần số vốn tầm 700 triệu bằng cách thế chấp sổ đỏ cho nhà băng.
Lúc đầu vay ngân hàng tư vấn là sang tên cho cậu con trai nhỏ tuổi để vay dể hơn.
Bác cũng tính đường đó nhưng sau khi bàn lại gia đình thì bị người con gái lớn phản đối vì sợ “mất phần” và lỡ em trai bán nhà thì không ai cản được.
Nghe con gái nói có lý nên bác đành phải tìm nhiều bên khác và sau cùng là chúng tôi mới được vay.
Độ tuổi vay ngân hàng được quy định như sau:
- Nam từ 18 đến không quá 60 tuổi khi kết thúc khoản vay.
- Nữ từ 18 đến không quá 55 tuổi khi kết thúc khoản vay.
Đấy là theo tuổi lao động vì trong độ tuổi này người ta có sức khỏe lao động tạo ra thu nhập trả nợ cho ngân hàng.
Tuy nhiên vẫn có một số ngoại lệ để người lớn tuổi được vay vốn ngân hàng đặc biệt là những khách hàng có sở hữu tài sản tại TP HCM.
Như trường hợp của cô Hoa là một người lớn tuổi thì vẫn có 3 – 4 nhà băng hỗ trợ cho vay gồm cả khối ngân hàng nhà nước mà địa diện là ngân hàng Agribank và khối Thương Mại cổ phần địa diện là SeAbank, SCB…
Ngân hàng cho vay người lớn tuổi thế nào?
Có nhiều cách để nhà băng hỗ trợ khách hàng có thể kể ra như sau
Ba mẹ đứng bảo lãnh cho con cái
Trường hợp này được rất nhiều nhà băng áp dụng khi người thân trong nhà bảo lãnh cho nhau.
Cách thức này giải quyết được 3 vấn đề cơ bản:
- Phù hợp với quy định vay của ngân hàng.
- Có nguồn thu nhập trả nợ cho ngân hàng.
- Con cái có trách nhiệm trả nợ với tài sản của ba mẹ.
Và với phương thức bảo lãnh này thì ngân hàng có thể cho vay đến 75 tuổi đối với chủ tài sản mà không cần phải sang tên.
Nhưng cách này có một nhược điểm RẤT LỚN đó là nguồn thu nhập trả nợ cho ngân hàng.
Thường những người được bảo lãnh phải chứng minh được nguồn thu nhập đặc biệt trong mùa Covid 19 đang lây lang mạnh này.
Xem thêm: Vay ngân hàng không chứng minh thu nhập.
Còn người chủ tài sản lớn tuổi nhưng lại có nguồn thu nhập nhưng bị vướng tuổi.
Như trường hợp bác Sinh cũng là một người lớn tuổi khi vay ngân hàng ở trên vay cho con mở quán cà phê trong khi cậu con trai chỉ “dự định” mức thu nhập trong tương lai.
Còn thực tế sẽ rất khác xa như trong tính toán ban đầu.
Nếu như vướng phải trường hợp này thì bạn hãy đến với phương thức thứ 2
Đó là CHỦ TÀI SẢN TRỰC TIẾP ĐỨNG VAY.
Cách này hầu như chỉ có ngân hàng Agribank hỗ trợ.
Khách hàng trực tiếp đứng vay vốn và chịu trách nhiệm trả nợ
Cách thức này giải quyết được 3 vấn đề cơ bản
- Phù hợp với quy định vay của chỉ ngân hàng Agribank.
- Có nguồn thu nhập trả nợ cho ngân hàng.
- Vẫn được hỗ trợ vay đến 75 tuổi.
Nhưng đổi lại khách hàng sẽ chịu áp lực trả nợ từ phía ngân hàng và số tiền vay có thể không như mong đợi [thấp hơn].
Nhà băng sẽ căn cứ vào thu nhập của khách hàng mà cho vay chứ không còn dựa vào tài sản giá trị lớn mà cho vay cao.
Như trường hợp của cô Hoa tuy là người lớn tuổi nhưng có thể sẽ được duyệt vay 1 tỷ vì nguồn thu nhập của cô chứng minh được.
Tuy nhiên cô được vay tối đa 7 năm tức 84 tháng.
Làm thử một phép tính nhỏ về số tiền cô phải trả hàng tháng:
- Gốc = 1 tỷ : 84 = 11,9 triệu
- Lãi = 1 tỷ x [11%:12] = 9,1 triệu
- Tổng số tiền hàng tháng là 21 triệu đồng.
Đây quả là một số tiền lớn mà chắc là cô Hoa cũng phải cân nhắc kỹ trước khi quyết định vay.
→ Một cách nữa để cô có thể thoải mái hơn đó là giảm mức vay xuống tầm 800 triệu.
- Gốc = 800 : 84 = 9,5tr
- Lãi = 800x [11%:12]= 7,3tr.
- Khi đó gốc+ lãi hàng tháng chỉ khoảng 16,8 triệu đồng.
Phần nào đỡ được gánh nặng nợ nần.
Còn như trường hợp bác Sinh một người lớn tuổi ở quận 12 bác cũng có nguồn thu từ việc kinh doanh nước giải khát nhưng chỉ được ngân hàng duyệt vay 500 triệu đồng để phù hợp với việc trả nợ trong mùa dịch này dù bác vẫn muốn vay 700 triệu.
Cũng như cô Hoa bác Sinh được tư vấn số tiền phải trả cụ thể như sau:
→ Với số tiền 500 triệu vay thế chấp sổ đỏ lãi suất 11% trong 10 năm.
- Gốc = 500 :120 = 4,2 triệu
- Lãi = 500 x [11%:12] = 4,6 triệu.
- Tổng số tiền 8,8 triệu hàng tháng thì sẻ nhẹ nhà cho bác.
Vấn đề vay ngân hàng có sổ đỏ thế chấp với người lớn tuổi từ 60 tuổi và thậm chí trên 70 tuổi vẫn được ngân hàng hỗ trợ với 2 cách thức như trên cho bạn lựa chọn bao gồm cả ưu và nhược điểm của từng phương án.
Xem thêm: Vay thế chấp sổ đỏ ngân hàng Vietcombank.
Hy vọng qua bài viết này có thể giúp bạn cũng như những ai lớn tuổi cần vay ngân hàng cho con cháu làm ăn phần nào an tâm.
Sức khỏe tốt, tinh thần minh mẫn thì người lớn tuổi vẫn được ngân hàng du di cho vay.
Nếu bạn còn thắc mắc cứ liên hệ cho chúng tôi theo hotline bên trên để được tư vấn, hướng dẫn và vay vốn ngân hàng.
Nguồn: Nganhangviet.vn