Hỏi: Tôi có một khu đất ở Vạn Phúc Hà Đông Hà Nội với diện tích là 60m2, dài 15m, mặt tiền 4m. Vì gia đình không nhiều người nên tôi muốn xây một nhà kiểu ống với 2 tầng và 1 tum, tầng 1 thì gồm có phóng khách, bếp nhà vệ sinh chung và 1 phòng ngủ, tầng 2 sẽ có 2 phòng ngủ, phòng thờ, nhà vệ sinh chung, mái được đổ bằng bê tông cốt thép. Với diện tích và kiến trúc như vậy thì công ty tư vấn giúp tôi về giá thành và chi phí xây dựng ngôi nhà.
Trả lời: Sau khi nhận được câu hỏi, công ty Bình Phương đã nhanh chóng xây dựng bản vẽ thiết kế cũng dự toán về các khoản chi phí cần dùng cụ thể, rõ ràng và chính xác nhất. Dựa trên mong muốn yêu cầu của khách thì chúng tôi xin đề xuất một số phương án thi công cùng với tổng chi phí của phương án đó.
1. Tính tổng diện tích xây dựng
+ Diện tích sàn: 15 x 4 = 60m2 = 100% diện tích xây dựng
+ Diện tích mái bằng đổ bê tông cốt thép = 50% diện tích sàn xây dựng
+ Diện tích móng đã bao gồm trong thiết kế kết cấu và có đơn giá chung [với gói thi công Hoàn thiện trọn gói. Còn nếu gia đình muốn kết cấu móng được thiết kế cầu kì thì sẽ phương án thi công với báo giá cụ thể khác. Ở đây chúng tôi sẽ tính công trình của gia đình là móng băng trên nền đất cứng và không có vấn đề gì cả.
+ Diện tích tầng 1: 4 x 15m x100% = 60m2
+ Diện tích tầng 2: 4 x 15m = 60m x 100% = 60m2
+ Diện tích mái bằng [tum] = 4 x 15m x 50% = 30m2
=> Tổng diện tích xây dựng nhà 2 tầng 1 tum = 150m2
Khi đã tính được tổng diện tích cần xây dựng là 150m2 thì cần lựa chọn gói thi công với từng mức giá cụ thể. Khi đã có đơn giá thi công thì có thể xác định đến 60% dự trù chi phí.
2. Đơn giá thi công xây dựng nhà ống 2 tầng 1 tum
Hiện nay công ty Bình Phương đang cung cấp 2 gói dịch vụ thi công xây dựng đó là gói nhân công hoàn thiện và gói hoàn thiện trọn gói
Gói 1: Nhân công hoàn thiện [m2]
Gói thi công này sẽ chỉ gồm nhận công thi công hoàn thiện tất cả theo bản thiết kế cũng như các yêu cầu phát sinh của chủ đầu tư. Còn lại thì chủ đầu tư sẽ phải chuẩn bị đầy đủ tất cả các vật tư, nguyên vật liệu cần dùng.
Với gói "Nhân công hoàn thiện thì giá nhân công có thể dao động800.000 - 1.400.000 đ/m2 [tùy thuộc vào thiết kế cũng như thời gian thi công]
Gói 2: Hoàn thiện trọn gói
Khác với gói: Nhân công hoàn thiện, gói thi công Hoàn thiện trọn gói chủ thầu sẽ chuẩn bị toàn bộ tư nguyên vật tư, vật liệu xây dựng, nội thất cơ bản để vào ở được và bao gồm cả nhân công hoàn thiện như gói 1.
Đơn giá của Hoàn thiện trọn gói trong khoảng từ 4.500.000 - 6.500.000 đ/m2 [phụ thuộc vào chất lượng nguyên vật tư cũng như là yêu cầu kỹ thuật thiết kế công trình cụ thể]:
+ Vật tư trung bình: 4.500.000 5.000.000đ/m2
+ Vật tư khá: 5.500.000 6.000.000đ/m2
+ Vật tư tốt: 6.000.000 6.500.000đ/m2
=> Với các yêu cầu ban đầu ở câu hỏi thì công ty Bình Phương đề xuất gói :Hoàn thiện trọn gói với loại vật tư trung bình, đơn giá 5.000.000đ/m2.
Chi phí đầu tư nhà 2 tầng 1 tum = 150m x 5.000.000 = 750.000.000
Như vậy chỉ với 750 triệu sau khi hoàn thành ngôi nhà ống 2 tầng 1 tum với diện tích nền là 60m2, tổng diện tích ở là 150m2, phong cách hiện đại tối giản, mái bằng bê tông cốt thép, nội thất cơ bản đầy, khách hoàn toàn có thể vào ở và sinh hoạt luôn .
Như vậy xây nhà 2 tầng 1 tum hết bao nhiêu tiền sẽ không còn là vấn đề quá quan trọng nữa. Bởi với 750 triệu khách hàng hoàn toàn có thể sở hữu mẫu nhà hiện đại và khoa học. Điều quan trọng tiếp theo anh cần làm đó chính là nhanh chóng hoàn thiện hồ sơ thiết kế kiến trúc, hồ sơ thi công với kết cấu cụ thể và rõ ràng để nhanh chóng hoàn thiện mẫu nhà như mong muốn cho kịp tiến độ thời gian.