CÁCH phân BIẾT Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất GIẢ
Với công nghệ như hiện nay việc in ấn sổ giả rất tinh vi, bằng mắt thường khó có thể nhận biết đâu là sổ hồng giả, đâu là sổ đỏ giả. Để đề phòng tiền mất tật mang, khách hàng cần nâng cao kiến thức nhận biết, thận trọng trong việc mua bán, sang nhượng bất động sản. Show
Tốc độ phát triển của kỹ thuật, công nghệ ngày nay giúp cho ngành in kỹ thuật số là rất tốt, hỗ trợ các công tác in ấn hồ sơ, giấy tờ rất thuận tiện, giúp ít cho rất nhiều công việc thực tế hàng ngày. Tuy nhiên song song cùng với mặt tích cực đó, thì người dùng kỹ thuật in này lại lợi dụng in ấn ra các loại giấy tờ giả mà chỉ có Nhà nước Việt Nam mới được ban hành như Hộ khẩu, chứng minh nhân dân và đặc biệt là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất hay còn gọi là sổ hồng giả – Sổ đỏ giả. Xem thêm: 5 bước phân biệt giấy tờ giả không cần đến chuyên gia Nhận biết bằng cách nào về sổ hồng giả?Bằng nghiệp vụ giám định kỹ thuật hình sự, giám định viên đã chỉ ra những cách nhận biết sổ thật và giả như sau: Kiểm tra sổ hồng giả bằng kính lúpSổ hồng, sổ đỏ thật được in bằng phương pháp in offset nên màu sắc rất sắc nét, màu mực đồng màu trên cùng một chi tiết in. Còn giấy tờ giả mạo do in màu kỹ thuật số nên chi tiết in không sắc nét, trên cùng một chi tiết in có nhiều hạt mực có màu đậm nhạt khác nhau. Chiếu xiên một góc 10-20 độ với mặt giấy tại vị trí có hình dấu ở góc dưới bên tay phải của mặt trước phần dấu nổi (ở góc dưới bên phải mặt trước sổ hồng) có mã số hiệu được đóng hoặc in vào chính giữ dấu nổi, được tạo ra bằng phương pháp in Typo. Nếu sổ hồng là giả, mã số hiệu được tạo ra bằng phương pháp in màu kỹ thuật số nên mã số hiệu thường bị đóng lệch so với hình dấu nổi.
Xem thêm: Đất thổ cư là gì? Điều kiện để được lên đất thổ cư Đối với các sổ có trang bổ sung cần kiểm tra phương pháp in của phôi trang bổ sung (in offset), dấu giáp lai của trang phụ lục với sổ (kiểm tra phương pháp đóng dấu), các vị trí của trang bổ sung có bị tẩy xóa hay không (chuyển quyền sử dụng đất, diện tích…) Nếu sổ đã thế chấp nhiều lần cần kiểm tra kỹ dấu, chữ ký của Văn phòng đăng ký nhà đất hoặc phòng tài nguyên và môi trường. Trước tình trạng sổ đỏ, sổ hồng giả xuất hiện nhiều như hiện nay, cơ quan công an khuyến cáo người dân khi thực hiện mua bán nhà đất nên nộp hồ sơ mua bán tại các cơ quan có thẩm quyền để xác minh hiện trạng nhà đất, tính chính xác của giấy chứng nhận trước khi giao tiền, hạn chế rủi ro khi giao dịch. Có thể đến các Sở và Phòng tài nguyên môi trường của các Quận, Huyện để kiểm tra một cách chính xác nhất từ cơ quan có thẩm quyền. Chúc Quý khách hàng có nhiều sức khỏe, hy vọng bài đăng sẽ giúp quý khách hàng có thêm thông tin bổ ích cho bản thân để lựa chọn đúng đắng trong các giao dịch bất động sản. Xin cảm ơn! Xem thêm:
Với kỹ thuật in, kỹ thuật số phát triển, việc sản xuất các loại giấy tờ nhà đất giả ngày càng tinh vi. Với mắt thường khó có thể phân biệt được đâu là thật, đâu là giả. Vấn nạn giấy tờ giả cảnh báo người dân cần nâng cao cảnh giác, thận trọng trước những giao dịch mua bán, chuyển nhượng bất động sản. Vậy làm cách xác định sổ nhà đất giả như thế nào, mời các bạn cùng với Luật sư đất đai tìm hiểu qua bài viết sau. Cách xác định sổ nhà đất bị giả tạo Liên hệ cơ quan có thẩm quyền hoặc các chủ thể liên quan để xác địnhLiên hệ cơ quan quản lý đất đai Thứ nhất là địa chính xã, phường, thị trấn. Theo quy định tại khoản 4 Điều 2 Thông tư 13/2019/TT-BNV hướng dẫn về chức trách, tiêu chuẩn cụ thể, nhiệm vụ và tuyển dụng công chức xã, phường, thị trấn thì địa chính xã có chức năng:
Do đó, khi cần xác định nguồn gốc đất, để xem sổ đất có giả hay không thì có thể liên hệ cơ quan này đầu tiên để giải quyết thuận tiện và an toàn nhất. Thứ hai là liên hệ văn phòng đăng kí đất đai. Theo quy định tại Điều 2 Thông tư liên tịch số 02/2015 về nhiệm vụ quyền hạn của văn phòng đăng ký đất đai thì:
Do đó, văn phòng đăng kí đất đai có thể nắm rõ tình hình đất đai và dĩ nhiên là có thể xác định nội dung trong sổ đất có đúng hay không và do đó có thể xem xét sổ đất là giả hay thật. Liên hệ Văn phòng công chứng uy tín để kiểm tra Vì hiện nay, các văn phòng công chứng đều liên kết dữ liệu công chứng với nhau, cùng với việc sở hữu dữ liệu đất đai. Ngoài ra, công chứng viên cũng được được đào tạo nghiệp vụ công chứng bài bản nên có thể kiểm tra giấy tờ để xác minh sổ đất đó có phải là giả hay không. Liên hệ đến các cơ quan có thẩm quyền để kiểm tra Liên hệ hàng xóm, tổ dân phố, trưởng thôn, xóm… để hỏi Những người này là những người thân cận, có hiểu biết rõ về nguồn gốc đất, chủ đất để so sánh, đối chiếu với giấy tờ đất để xem nội dung có khớp hay không, hay có sự lừa đảo nhằm CHIẾM ĐOẠT tài sản… Từ đó có thể phát hiện sổ đất có phải là giả hay không. Kiểm tra thật kỹ giấy tờ được xuất trình để nhận ra điều bất thườngCần xem xét kỹ những đặc điểm sau đây:
Ngoài ra, cũng cần lưu ý một số thủ đoạn sau: Việc tẩy xóa trên giấy tờ (bằng hóa chất hoặc bằng cơ học) Nếu bằng hóa chất thì:
Nếu là tẩy bằng cơ học thì:
Xem xét chữ ký và con dấu
Nhận biết thông qua những kiến thức pháp lý nhất định Phải có hiểu biết về thời điểm cấp các loại giấy tờ, đặc điểm riêng của từng loại giấy, hình con dấu, người có thẩm quyền ký ở từng giai đoạn của một số cơ quan cấp giấy. Một số cách xác định Giấy tờ nhà đất giả khácDùng đèn pin (hoặc nguồn sáng khác) Chiếu xiên một góc 10 – 20 độ với mặt giấy tại vị trí có hình dấu ở góc dưới bên phải của mặt trước Phần dấu nổi (ở góc dưới bên phải mặt trước sổ hồng) có mã số hiệu được đóng hoặc in vào chính giữa dấu nổi, được tạo ra bằng phương pháp in typo.
Giấy chứng nhận thật: Hình dấu được tạo bởi các chi tiết lồi và rõ nội dung.
Kiểm tra bằng kính lúp Sổ đỏ, sổ hồng thật được in bằng phương pháp in offset nên màu sắc sắc nét, màu mực đồng màu trên cùng một chi tiết in. Còn giấy tờ giả mạo do in màu kỹ thuật số nên chi tiết in không sắc nét, trên cùng một chi tiết in có nhiều hạt mực có màu sắc khác nhau. Cụ thể:
Những lưu ý cho người mua và bán nhà đất Những lưu ý cho người mua và bán nhà đấtNgoài việc nhận biết sổ đất giả, trong những giao dịch mua và bán bất động sản (BĐS), chủ sở hữu đất cũng như người mua đất cần lưu ý những vấn đề sau:
Trên đây là bài viết chi tiết về Cách để xác định sổ nhà đất giả. Nếu bạn đọc vẫn còn vướng mắc về các vấn đề có liên quan hoặc cần được TƯ VẤN LUẬT ĐẤT ĐAI vui lòng gọi số HOTLINE 1900.63.63.87 để được LUẬT SƯ ĐẤT ĐAI hỗ trợ.
|