Doanh nghiệp kêu oan, cho rằng mình bị bôi nhọ
Như Reatimes đã đưa tin, Cơ quan Cảnh sát Điều tra – Công an TP.HCM đang xác minh vụ "lừa đảo chiếm đoạt tài sản" và đề nghị phong tỏa tài khoản, theo đơn tố cáo của bà Lê Thị Kim Oanh, cùng một số người dân tố cáo đại diện Công ty Cổ phần Free Land và Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Star Beach, có hành vi chiếm đoạt tài sản xảy ra tại dự án King Bay.
Trước việc khách hàng tố cáo lừa đảo, chiếm đoạt tài sản, Tổng Giám đốc Star Beach Nguyễn Thị Thanh Tú khẳng định làm đúng và làm đủ theo quy định của pháp luật, không lừa đảo bất kỳ một ai.
Đại diện Công ty Free Land cũng khẳng định: “Công ty Free Land hoàn toàn không lừa đảo khách hàng để chiếm đoạt tài sản. Tố cáo này sai sự thật, với mục đích bôi nhọ doanh nghiệp và cá nhân liên quan”.
Trả lời báo chí bà Vũ Minh Lý, Chủ tịch HĐQT Công ty Free Land cho biết: “Trong quá trình thực hiện dự án, chúng tôi có ký kết với khách hàng các hợp đồng như: Đặt cọc hứa, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất với khách hàng. Tại thời điểm ký kết, công ty chúng tôi đã cung cấp đầy đủ các hồ sơ pháp lý cũng như thông báo rõ về tiến độ thực hiện dự án và lộ trình thanh toán của khách hàng. Khách hàng hoàn toàn nắm rõ hồ sơ pháp lý, tình hình thực tế và đồng ý ký kết hợp đồng. Việc một số khách hàng tố cáo chủ đầu tư lừa đảo là hoàn toàn sai sự thật và không có cơ sở”.
Theo bà Lý: “Chủ đầu tư hoàn toàn không lừa dối khách hàng và không có bất cứ dấu hiệu nào lừa dối khách hàng hay lạm dụng tín nhiện chiếm đoạt tài sản như một số cáo buộc. Vì vậy, tranh chấp giữa chủ đầu tư và khách hàng [nếu có] liên quan tới các hợp đồng đã ký là tranh chấp dân sự”.
Từ đó, “Công an TP.HCM tiếp nhận đơn, thụ lý và ra các quyết định áp dụng các biện pháp phong tỏa là đang có dấu hiệu hình sự hóa các tranh chấp dân sự. Đây là việc làm có dấu hiệu trái pháp luật. Vì thế, Công ty Free Land đề nghị Cơ quan điều tra PC03 TP.HCM cần sớm thu hồi hai quyết định phong tỏa nêu trên, để không gây thêm thiệt hại nghiêm trọng đối với doanh nghiệp và cá nhân công ty...”, bà Lý chia sẻ.
Cần làm rõ khuất tất, trả lại công bằng cho doanh nghiệp
Đại diện chủ đầu tư cho biết dự án King Bay với tổng diện tích 125ha là một dự án hoàn toàn hợp pháp và được thực hiện theo quy định của pháp luật. Hiện nay, một phần dự án đã có các văn bản do cơ quan có thẩm quyền ban hành, cụ thể:
Tháng 11/2015, UBND tỉnh Đồng Nai đã có quyết định chấp thuận chủ trương và thoả thuận địa điểm đầu tư cho Công ty Cổ phần Ngũ Long Tân [nay là Công ty Free Land] làm chủ đầu tư.
Ngày 08/07/2016, UBND tỉnh Đồng Nai có văn bản số 2117/QĐ-UBND phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu dân cư tại xã Long Tân, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai.
Ngày 14/6/2017, Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường, theo Quyết định số 1444/QĐ-BTNMT.
Đến ngày 22/06/2017, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành Quyết định số 911/QĐ-TTg ngày 22/6/2017 phê duyệt chủ trương đầu tư dự án cho Công ty CP Free Land.
Tiếp đến ngày 22/2/2019, UBND tỉnh Đồng Nai tiếp tục có văn bản điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 của dự án.
Trước đó, Tổng công ty Đầu tư Phát triển quản lý dự án hạ tầng giao thông Cửu Long [Cuu Long CIPM], và Công ty Cổ phần Khoáng sản Nari Hamico thành lập liên danh thực hiện dự án Vành đai 3 [Tân Vạn - Nhơn Trạch]. Và để hài hòa lợi ích cho chủ đầu tư, tỉnh Đồng Nai đã cho doanh nghiệp thực hiện dự án Khu dân cư Long Tân 125ha, với mục đích “khai thác quỹ đất tạo nguồn vốn chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ dự án”.
Sau khi có được chủ trương đầu tư và thỏa thuận địa điểm, Nari Hamico rút khỏi liên danh. Còn lại Cửu Long CIPM và đơn vị này đã giới giới thiệu Công ty Cổ phần Ngũ Long Tân [nay là Công ty Cổ phần Free Land] làm chủ đầu tư Khu dân cư Long Tân 125ha [với tên gọi King Bay].
Mặc dù chủ đầu tư khẳng định làm đúng hoàn toàn, nhưng dư luận hiện vẫn đặt ra hàng loạt vấn đề cần làm rõ như chủ trương thực hiện dự án và mục đích ban đầu do tỉnh Đồng Nai duyệt có đúng với thực tế hay không? Các báo cáo, kiến nghị trình Thủ tướng phê duyệt chủ trương có đúng thực tế không? Việc Bộ Tài nguyên và Môi trường phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường trước khi Thủ tướng phê duyệt chủ trương có đúng quy trình không? Sau khi Thủ tướng phê duyệt chủ trương, tỉnh Đồng Nai tiếp tục điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 của dự án có đúng thẩm quyền không? Việc đưa dự án vào kinh doanh ở các khu vực [ngoài khu A2] có đúng Luật Kinh doanh Bất động sản không? Dự án này có được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất như “hứa bán” không hay phải xây nhà? Quy trình, hồ sơ giao đất, thu hồi đất của tỉnh Đồng Nai tại dự án này có đúng quy định hay không?...
Với quá trình triển khai pháp lý trải qua nhiều biến động, cùng với tranh chấp phát sinh gây “lùm xùm” thời gian qua, các chuyên gia cho rằng, để có cái nhìn khách quan, cần thanh tra, rà soát toàn diện, để trả lại công bằng cho doanh nghiệp, tránh những thiệt hại không đáng có cho các bên liên quan.
Reatimes sẽ tiếp tục thông tin và đi sâu phân tích về những vấn đề này.
Page 2
Cơ quan chủ quản: Hiệp hội Bất động sản Việt Nam [VNREA]
Tổng biên tập: Phạm Nguyễn Toan
Phó Tổng biên tập: Bùi Văn Khương
Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam [Reatimes.vn] - ISSN 2615-9406
Giấy phép xuất bản báo chí điện tử số 388/GP-BTTTT do Bộ Thông tin và Truyền thông cấp ngày 21/7/2016 Tòa soạn: Tầng 6, khu Văn phòng A3, tòa nhà Ecolife Capitol, số 58 Tố Hữu, phường Trung Văn, quận Nam Từ Liêm, TP. Hà Nội.
Đường dây nóng: 039.668.0698 / Điện thoại: 024.6666.0899 - Email: [email protected]
THÔNG TIN TÒA SOẠN
Cơ quan chủ quản: Hiệp hội Bất động sản Việt Nam [VNREA]
Tổng biên tập: Phạm Nguyễn Toan
Phó Tổng biên tập: Bùi Văn Khương
Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam [Reatimes.vn] - ISSN 2615-9406
Giấy phép xuất bản báo chí điện tử số 388/GP-BTTTT do Bộ Thông tin và Truyền thông cấp ngày 21/7/2016 Tòa soạn: Tầng 6, khu Văn phòng A3, tòa nhà Ecolife Capitol, số 58 Tố Hữu, phường Trung Văn, quận Nam Từ Liêm, TP. Hà Nội.
Đường dây nóng: 039.668.0698 / Điện thoại: 024.6666.0899 - Email: [email protected]
Ủy viên Ban Biên tập, Giám đốc Khối Nội dung: Nguyễn Thành Công Tổng TKTS: Đỗ Thị Hồng Vân Phó Tổng TKTS: Bùi Thị Hương, Hà Thị Diệu Hiền Văn phòng phía Nam: Phòng 904, tòa OT3, khu The Tresor, 39 Bến Vân Đồn, quận 4, TP. Hồ Chí Minh
Ủy viên Ban Biên tập, Trưởng VPĐD: Trần Quốc Tuấn Điện thoại VPMN : 0702.511.511 Văn phòng Nam Trung Bộ: 117 Tống Phước Phổ, Q.Hải Châu, TP. Đà Nẵng
Uỷ viên Ban Biên tập, Trưởng VPĐD: Nguyễn Hữu Trà
Điện thoại VPNTB : 0905.154.818Văn phòng Bắc Trung Bộ: Tầng 2, Toà nhà Năng lượng, số 6, Đại lộ Võ Nguyên Giáp, phường Đông Vệ, TP Thanh Hoá, tỉnh Thanh Hoá
Công ty Free Land từ chối cung cấp hồ sơ pháp lý, đổ lỗi cho khách hàng
Công ty Free Land - chủ đầu tư Dự án King Bay đổ lỗi cho khách hàng khi bị ngân hàng thanh lý hợp đồng, từ chối cung cấp hồ sơ pháp lý khi khách hàng yêu cầu.
Đổ lỗi cho khách hàng khi bị ngân hàng thanh lý hợp đồng
Trong văn bản số 17/2021/CV-FL phản hồi đơn khiếu nại của ông Đ.Đ.T, và các khách hàng mua nhà tại phân khu A2 dự án Khu dân cư 125ha [tên thương mại là King Bay] tại huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai, Công ty cổ phần Free Land [gọi tắt là Công ty Free Land] đã đổ lỗi cho khách hàng khi bị Ngân hàng TMCP Quân Đội [MB Bank] - Phòng giao dịch Nhơn Trạch chấm dứt hợp đồng, không thực hiện cho vay và bảo lãnh cho gói xây dựng nhà thô tại dự án.
| Dự án King Bay tại Đồng Nai nhìn từ trên cao. [Ảnh: Trọng Tín]. |
Công ty Free Land cho biết, về việc xây dựng nhà thô cho các khách hàng, công ty đã mời MB Bank để thực hiện cho vay và bảo lãnh xây nhà thô. Tuy nhiên, trong quá trình làm việc giữa chủ đầu tư và Ngân hàng, một số khách hàng đã làm đơn tố cáo, đưa thông tin xấu, gây hại cho dự án và chủ đầu tư lên mạng xã hội, các trang báo điện tử và kéo đến gây khó khăn cho ngân hàng, dẫn đến việc ngân hàng thanh lý hợp đồng.
Tuy nhiên, theo tìm hiểu của Báo Đầu tư Online - Baodautu.vn, nguyên do khiến MB Bank thanh lý hợp đồng này là do Công ty Free Land chưa cung cấp đủ các hồ sơ theo quy định và chính sách của ngân hàng.
Đại diện MB Bank cho biết, vào tháng 1/2021, Công ty Free Land và MB Bank ký hợp đồng bảo lãnh nguyên tắc với nội dung: Thực hiện bảo lãnh hợp đồng cho từng khách hàng mua nền đất và nhà ở hình thành trong tương lai của phân khu A2 thuộc Dự án King Bay, tổng số tiền cam kết bảo lãnh không vượt quá 484,8 tỷ đồng.
Nhưng vì chưa cung cấp đủ các hồ sơ theo quy định và chính sách của ngân hàng nên ngày 16/4/2021, MB Bank và chủ đầu tư Dự án King Bay đã có văn bản về việc chấm dứt quyền và nghĩa vụ liên quan đến hợp đồng bảo lãnh nguyên tắc nói trên.
Từ chối cung cấp hồ sơ pháp lý
Cũng trong văn bản này, khi khách hàng yêu cầu cung cấp các hồ sơ pháp lý liên quan đến dự án thì chủ đầu tư đã từ chối. Công ty Free Land lý giải rằng, các hồ sơ pháp lý liên quan đến dự án King Bay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho Công ty, thuộc quyền quản lý của công ty và công ty phải có nghĩa vụ cung cấp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền, người có thẩm quyền kiểm tra, giám sát khi có yêu cầu.
Do đó, Công ty không thể cung cấp các hồ sơ pháp lý liên quan đến dự án King Bay cho ông T., và các khách hàng. Tuy nhiên, Công ty Free Land cho rằng, ông T., và các khách hàng có thể yên tâm về việc các cơ quan chức năng nhà nước đã thường xuyên giám sát, rà soát mọi quy trình thực hiện thủ tục hồ sơ pháp lý của dự án.
“Công ty có thể cung cấp hồ sơ pháp lý cho phần đất mà ông T., đã ký hợp đồng đặt cọc hứa chuyển nhượng và đặt cọc hứa nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất với công ty khi ông có yêu cầu”, văn bản do ông Nguyễn Thanh Tuấn Anh, Phó tổng giám đốc Công ty Free Land ký ghi.
Thông tin về tiến độ thực hiện dự án, Công ty Free Land cho biết, tại phân khu A2 của dự án cơ sở hạ tầng, chủ đầu tư đã hoàn thiện được 95% khối lượng. Chỉ còn lại một phần con đường do hiện chưa hoàn tất việc thử tải và chờ lún do địa chất tại khu vực này là nền đất yếu, nên cần thêm thời gian để hoàn tất việc thi công trải nhựa nền đường.
Chủ đầu tư cam kết sẽ hoàn thành cơ sở hạ tầng giao thông, các tiện ích công cộng đi kèm như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại… đã được phê duyệt trong chủ trương đầu tư sẽ được xây dựng trong vòng 5 năm tới.
Công ty Free Land mong khách hàng chia sẻ với chủ đầu tư những phát sinh rất nhiều chính sách mới, quy định mới của nhà nước và pháp luật trong việc hoàn tất thủ tục pháp lý dự án. Đồng thời, dịch bệnh kéo dài 2 năm qua và chưa có dấu hiệu chấm dứt là những điều kiện bất khả kháng đã quy định trong hợp đồng đặt cọc. Đến thời điểm hiện nay, chủ đầu tư đã nỗ lực xây dựng dự án, thực hiện hồ sơ pháp lý gần như hoàn chỉnh.