Mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất căn hộ. Đầy đủ thông tin đảm bảo quyền lợi người bán và người mua. Bạn có thể tải mẫu file Word ở cuối trang.
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc Lập – Tự Do – Hạnh Phúc
HỢP ĐỒNG THỎA THUẬN ĐẶT CỌC
[V/v: Thoả thuận đặt cọc để bảo đảm giao kết mua bán nhà/căn hộ ……….]
Hôm nay, ngày ……. tháng......năm 201......tại……………………….., chúng tôi gồm có:
BÊN A [Bên nhận đặt cọc]:
Ông/Bà: ……………………………………
Sinh năm:……………………………
CMND:……………………..
Cấp ngày:………………………..
Tại:……………………….
Địa chỉ: ……………………………………
Điện thọai:……………………………….
BÊN B [Bên đặt cọc]:
Ông/Bà:…………………………………………
Sinh năm:…………………………..
CMND:………………………
Cấp ngày:……………………….
Tại:…………………………..
Địa chỉ:………………………………………
Điện thoại:………………………………
Hai bên thống nhất thỏa thuận ký Biên bản thoả thuận đặt cọc với nội dung như sau:
ĐIỀU 1: MỤC ĐÍCH THỎA THUẬN ĐẶT CỌC:
Bên B đồng ý đặt cọc cho bên A số tiền là :…………………………. [Bằng chữ………………………..]
Việc thoả thuận đặt cọc này với nội dung bên A sẽ giữ lại quyền ký kết hợp đồng mua bán nhà/căn hộ chung cư……………………….. cho bên B đến ngày ………………….
ĐIỀU 2: TÀI SẢN ĐẶT CỌC:
Là căn hộ với các đặc điểm sau:
Loại nhà/căn hộ: ……………….
Diện tích: …………… m2
Tầng: ……….
Mã nhà/căn hộ: ………………
Địa chỉ nhà/căn hộ: ……………………………
Bên A cam kết đảm bảo là chủ sở hữu hợp pháp nhà/căn hộ nêu trên và đủ điều kiện mua bán theo quy định của pháp luật.
Giá trị nhà/căn hộ: …………………… đồng
[Bằng chữ: ………………………………………..]
Phương thức thanh toán:
Ngày ……………………bên B đặt cọc cho bên A số tiền là : ………………. đồng
Ngày …………………....bên B thanh toán ………………………….. đồng còn lại khi bên A và B ký hợp đồng mua bán và sang tên công chứng.
ĐIỀU 3: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN A:
3.1 Quyền: Trong truờng hợp bên B không ký Hợp đồng mua bán nhà/căn hộ đúng như cam kết tại Biên bản này, bên B phải chịu mất toàn bộ số tiền đặt cọc. Bên A đuợc quyền bán ngay nhà/căn hộ nêu tại Biên bản này cho khách hàng khác mà bên B không đuợc quyền khiếu nại hay tranh chấp.
3.2 Nghĩa vụ:
Cấn trừ tiền đặt cọc này cho bên B ngay khi bên B và bên A ký kết Hợp đồng mua bán nhà/căn hộ.
Hỗ trợ bên B hoàn tất các giấy tờ , thủ tục liên quan.
Trong trường hợp bên A không thực hiện việc bán nhà/căn hộ nêu trên cho bên B vào ngày dự kiến ký Hợp đồng mua bán nhà/căn hộ……………….. thì Bên A có trách nhiệm hoàn trả ngay gấp đôi số tiền cọc cho Bên B.
ĐIỀU 4: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN B:
Quyền:
Được quyền mua căn hộ nêu trên đúng như cam kết trong biên bản thoả thuận này.
Được quyền nhận lại gấp đôi tiền cọc khi Bên A không thực hiện việc bán nhà/căn hộ theo quy định tại Điều 3.2.
4.2 Nghĩa vụ:
Giao tiền đặt cọc cho bên A theo đúng thỏa thuận.
Cho đến ngày …………………, bên B phải xúc tiến việc ký kết Hợp đồng mua bán nhà/căn hộ. Nếu quá thời hạn trên, bên B vẫn không tiến hành thủ tục ký Hợp đồng thì xem như bên B đã không mua nhà/căn hộ này nữa và chấp nhận mất số tiền đã đặt cọc cho bên A.
ĐIỀU 5: TRÁCH NHIỆM NỘP THUẾ, PHÍ, LỆ PHÍ :
- Chi phí công chứng hợp đồng ủy quyền do Bên…… chịu.
- Lệ phí trước bạ và các chi phí khác liên quan đến việc cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở của nhà/Căn hộ…… do Bên B chịu.
- Thuế thu nhập cá nhân của Bên A liên quan đến việc chuyển nhượng nhà/căn hộ nêu trên do Bên A chịu. - Lệ phí trước bạ và chi phí sang tên nhà/Căn hộ …… từ Bên A sang cho Bên B do Bên B chịu.
ĐIỀU 6: CAM ĐOAN CỦA CÁC BÊN:
Bên A và bên B chịu trách nhiệm trước pháp luật về những lời cam đoan sau đây:
Việc giao kết Biên bản này hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối hoặc ép buộc.
Thực hiện đúng và đầy đủ tất cả các thỏa thuận đã ghi trong Biên bản này.
Hai bên đã tự đọc Biên bản, đã hiểu và đồng ý tất cả các điều khoản ghi trong Biên bản này Biên bản đặt cọc này được lập thành 02 [hai] bản, bên A giữ 01 [một] bản, bên B giữ 01 [một] bản có giá trị như nhau.
BÊN A BÊN B
Tải mẫu : Hop dong dat coc mua nha va dat.doc
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAMĐộc lập - Tự do - Hạnh phúcHỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC MUA BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯHôm nay, ngày tháng ……… năm ……………, tại…………………………………………Chúng tôi gồm có : 1. BÊN NHẬN ĐẶT CỌC [gọi tắt là Bên A]- Bà …………………, sinh ngày: …………………., CMTND số …………………….do Công an Hà Nội cấp ngày ……………., Hộ khẩu thường trú: …… …………………… - Chồng là ông………………………………………Điện thoại:……… Bên A là chủ sở hữu hợp pháp căn hộ chung cư số ………………… Nguồn gốc căn hộ này Bên A mua của ………………… theo Hợp đồng mua bán căn hộsố ………… ký ngày ……………… 2. BÊN ĐẶT CỌC [gọi tắt là Bên B]Ông ………………., sinh ngày: ………………., CMND số: ……………. do Công an……… cấp ngày ……………… Hộ khẩu thường trú: ………………………Điện thoại: …………………… Chúng tôi cùng nhau lập và ký bản hợp đồng này để thực hiện việc đặt cọc mua bán căn hộnêu trên với những điều khoản đã được hai bên thỏa thuận như sau: Điều 1. ĐỐI TƯỢNG HỢP ĐỒNG.Bằng hợp đồng này Bên A đồng ý nhận đặt cọc để bán cho Bên B căn hộ chung cư số……………… khi Căn hộ………… được cấp “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ởvà quyền sử dụng đất ở” và đủ điều kiện mua bán theo quy định của pháp luật, căn hộ nàycó những đặc điểm như sau:………………………….Bên B đồng ý đặt cọc để mua Căn hộ ………… nêu trên với những điều kiện kèm theođược nêu tại hợp đồng này.Điều 2. GIÁ CẢ - PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN 2.1. Hai bên đồng ý và nhất trí thỏa thuận giá mua bán của Căn hộ …………… nêu tạiđiều 1 hợp đồng này là: ……………………………….[giá nêu trên là cố định và không thay đổi trong mọi trường hợp và vì bất ký lý do gì, kểcả khi diện tích căn hộ Bên B được nhận có nhiều hoặc ít hơn ……………. m2]2.2. Phương thức thanh toán:- Tại thời điểm này Bên B đặt cọc cho Bên A số tiền: ………………………để bảo đảmgiao kết và thực hiện hợp đồng. Nếu sau khi đặt cọc Bên B không mua nữa hoặc vi phạmhợp đồng dẫn tới trường hợp Bên A được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng theo quy1định tại Điều 5 Hợp đồng này thì sẽ bị phạt gấp …… lần số tiền đặt cọc đã giao, nếu BênA không bán nữa với bất kỳ lý do gì hoặc vi phạm hợp đồng dẫn tới trường hợp Bên Bđược quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng theo quy định tại Điều 5 Hợp đồng này thìBên A phải trả lại số tiền đặt cọc đã nhận và chịu phạt cọc gấp …… lần số tiền này. Số tiền đặt cọc trên sẽ được trừ vào số tiền mua bán mà Bên B phải thanh toán cho Bên Akhi Căn hộ ………………… đủ điều kiện để chuyển nhượng theo quy định của pháp luật.- Số tiền còn lại là: …………………… đây là số tiền Bên A còn phải thanh toán nốt choChủ đầu tư, Bên B sẽ thanh toán nốt cho Bên A ngay khi Chủ đầu tư yêu cầu Bên A nộpsố tiền này và Bên A thông báo cho Bên B hoặc Bên B [người do Bên B chỉ định nhận ủyquyền] trực tiếp thay mặt Bên A nộp cho Chủ đầu tư [khi Bên A có văn bản ủy quyền]. 2.3. Thời điểm bàn giấy tờ và bàn giao căn hộ: ngay khi nhận đủ số tiền đặt cọc………… Giấy tờ [bản chính] của Căn hộ …… hiện có tại thời điểm ký hợp đồng này:…………………………………………………………… Điều 3. CAM KẾT VÀ NGHĨA VỤ CỦA CÁC BÊN3.1 Cam kết và nghĩa vụ của Bên A- Bên A cam kết Căn hộ …………… thuộc quyền sở hữu và sử dụng hợp pháp của BênA, không có tranh chấp về quyền sở hữu và quyền sử dụng, không phải do Bên A đứngtên mua hộ người khác; tại thời điểm ký kết hợp đồng này Căn hộ ………. không: thếchấp, chuyển nhượng, trao đổi, tặng cho, cho thuê, cho mượn hoặc kê khai làm vốn củadoanh nghiệp, bị kê biên để đảm bảo thi hành án;- Thực hiện các công việc mà Chủ đầu tư yêu cầu người mua căn hộ phải thực hiện đểhoàn thành việc mua bán giữa hai bên [nếu việc này Bên A không ủy quyền hoặc khôngthể ủy quyền cho Bên B [người do Bên B chỉ định] thực hiện thay];- Nếu Chủ đầu tư có thông báo hay bất kỳ văn bản gì gửi đến cho Bên A liên quan đếnquyền và nghĩa vụ của chủ Căn hộ ……… thì Bên A có nghĩa vụ ngay lập tức thông báovà gửi văn bản này cho Bên B, nếu Bên A không thông báo hoặc thông báo chậm dẫn đếnChủ đầu tư phạt hoặc áp dụng các chế tài do vi phạm hợp đồng đã ký thì Bên A phải hoàntoàn chịu trách nhiệm [riêng trường hợp Bên A không thông báo hoặc thông báo chậmdẫn tới Chủ đầu tư hủy bỏ hợp đồng mua bán căn hộ đã ký thì coi như Bên A đã tự ý hủybỏ hợp đồng này];- Ký văn bản ủy quyền [có xác nhận của công chứng viên và không hủy ngang] ủy quyềnngười mà Bên B chỉ định là ông ……… thay mặt Bên A tiếp tục thực hiện hợp đồng vớiChủ đầu tư, quản lý, sử dụng, ký hợp đồng điện nước cho căn hộ, thay mặt Bên A kê khaixin cấp “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở” cho căn hộ vànhận giấy chứng nhận này khi được cấp, thay mặt Bên A bán, tặng cho, cho thuê căn hộsau khi căn hộ được cấp “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở”,được ủy quyền lại cho bên thứ ba; Bên A cam kết không hủy bỏ hợp đồng ủy quyền nàyvì bất cứ lý do gì.- Tiến hành các thủ tục và cùng hỗ trợ Bên B các thủ tục cho đến khi sang tên “Giấy chứngnhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở” của Căn hộ ……… cho Bên B [trừnhững thủ tục đã được Bên A ủy quyền cho ông ……….];- Trong thời hạn 05 ngày làm việc kể từ ngày ký hợp đồng này, Bên A có trách nhiệm cungcấp cho Bên B 05 bộ bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền: chứng minh thư2nhân dân, sổ hộ khẩu của Bên A, giấy xác nhận tình trạng hôn nhân của Bên A [nếu Bên Akhông cung cấp bản chính].- Không được đơn phương hủy bỏ hợp đồng này vì bất kỳ lý do gì.3.2 Cam kết và nghĩa vụ của Bên B- Đã chuẩn bị đủ tiền và đảm bảo cam kết thanh toán theo đúng tiến độ đã thỏa thuận.Điều 4. TRÁCH NHIỆM NỘP THUẾ, PHÍ, LỆ PHÍ- Chi phí công chứng hợp đồng ủy quyền do Bên……chịu.- Lệ phí trước bạ và các chi phí khác liên quan đến việc cấp Giấy chứng nhận quyền sởhữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở của Căn hộ ……………do Bên… chịu.- Thuế thu nhập cá nhân của Bên A liên quan đến việc chuyển nhượng căn hộ……………do Bên A chịu.- Lệ phí trước bạ và chi phí sang tên Căn hộ ……… từ Bên A sang cho Bên B do Bên Bchịu.Điều 5. PHƯƠNG THỨC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP- Hai bên cam kết thực hiện đúng các điều khoản của hợp đồng, mọi tranh chấp liên quanđến hợp đồng này sẽ được giải quyết trên tinh thần thiện chí, hợp tác và cùng có lợi.- Nếu một bên phát hiện phía bên kia có hành vi vi phạm hợp đồng hoặc vi phạm các camkết/nghĩa vụ nêu trong hợp đồng này và có căn cứ về việc vi phạm đó thì phải thông báobằng văn bản cho bên có hành vi vi phạm biết và yêu cầu khắc phục các vi phạm đó, trongthời hạn 30 [Ba mươi] ngày kể từ ngày nhận được thông báo mà bên có hành vi vi phạmkhông khắc phục toàn bộ các vi phạm thì bên có quyền lợi bị vi phạm có quyền đơnphương chấm dứt hợp đồng, bên vi phạm hợp đồng phải chịu trách nhiệm theo quy định tạikhoản 2.2, Điều 2 Hợp đồng này.Điều 6. THỎA THUẬN KHÁCCác bên đã đọc lại nội dung hợp đồng, cùng nhất trí và tự nguyện ký tên dưới đây làmbằng chứng. Hợp đồng được lập thành 02 bản có giá trị như nhau, mỗi bên giữ 01 bản vàcó hiệu lực kể từ ngày ký./.BÊN A BÊN B3