Vay ngân hàng mua nhà như thế nào năm 2024
|
Khi có nhu cầu mua nhà, hầu hết những người có thu nhập thấp hoặc trung bình đều cần vay vốn ngân hàng. Tuy nhiên hiện nay có nhiều người không nắm được trên thị trường có những hình thức vay mua nhà nào. Ngoài ngân hàng cho vay vốn thì bạn còn có thể vay tiền mua nhà bằng cách nào? Show Vay vốn không còn là khái niệm quá xa lạ đối với nhiều người. Ngày nay không chỉ các doanh nghiệp mà cá nhân cũng tìm đến các hình thức vay vốn để giải quyết các vấn đề tài chính như đầu tư, kinh doanh, mua sắm, du lịch… Nếu bạn đang có nhu cầu vay vốn ngân hàng để mua nhà an cư, hay mua nhà để đầu tư thì bạn cần phải cẩn trọng tìm hiểu về các hình thức vay vốn. Vậy có bao nhiêu hình thức cho vay mua nhà? Hãy cùng tìm hiểu kỹ lưỡng thông qua bài viết dưới đây: Các hình thức vay mua nhà phổ biến hiện nayNgày nay, các ngân hàng hay tổ chức tài chính đều có các hình thức vay đa dạng và phù hợp với nhu cầu riêng của khách hàng. Tuỳ theo mục đích và tình hình tài chính của bạn mà có thể lựa chọn một trong các hình thức vay dưới đây: Vay thế chấp mua nhà là hình thức vay vốn truyền thống và phổ biến. Đây là hình thức thế chấp tài sản đảm bảo để có thể được vay vốn với lãi suất không quá cao. Với hình thức vay thế chấp, bạn có thời hạn vay lâu dài, có thể lên tới 25 năm. Tài sản thế chấp có thể là bất động sản bạn đang có ý định mua hoặc tài sản có giá trị tương đương khác. Vay thế chấp và tín chấp là hai hình thức vay vốn ngân hàng mua nhà phổ biến nhất hiện nay Vay thế chấp mua nhà là lựa chọn phù hợp nếu như bạn đang có nhu cầu vay một khoản tiền lớn và trả trong một thời gian dài. Mặc dù có nhiều ưu điểm, nhưng với hình thức vay thế chấp bắt buộc bạn phải có một tài sản đảm bảo đủ lớn tương đương với số tiền bạn vay. Nếu bạn không có khả năng chi trả gốc và lãi cho ngân hàng, bạn sẽ bị ngân hàng tịch thu tài sản đảm bảo. Vay tín chấp là hình thức vay khá có lợi với những người có nhu cầu vay vốn mua nhà. Đây là hình thức vay không cần tài sản đảm bảo. Điều kiện quyết định giúp hồ sơ của bạn được xét duyệt dựa vào độ tín nhiệm, độ đáng tin cậy của bạn. Tuy nhiên, vay tín chấp thường có lãi suất cao hơn vay thế chấp, thời gian vay ngắn hơn. Nhưng nếu bạn có ý định mua nhà nhưng lại không có một khoản tiền quá lớn, đồng thời, có khả năng trả trong thời gian ngắn hạn thì nên lựa chọn hình thức cho vay này. Bên cạnh các hình thức vay mua nhà của ngân hàng, thì hình thức vay tiền người thân mua nhà cũng là hình thức vay phổ biến hiện nay. Vay tiền người thân vẫn có lợi hơn so với vay ngân hàng. Đây là hình thức vay mua nhà tránh phải chịu mức lãi suất cao, thậm chí còn được miễn trả lãi. Bạn có thể vay rải rác từ nhiều người hoặc vay một người tuỳ điều kiện và hoàn cảnh. Vay tín chấp không cần phải thế chấp tài sản, tất cả đều phụ thuộc vào uy tín của bạn Ngoài ba hình thức vay mua nhà phổ biến trên, thì còn có hình thức vay thấu chi. Đây là hình thức vay khi bạn có nhu cầu sử dụng tiền vượt quá số tiền có trong tài khoản thanh toán của bạn. Hạn mức của hình thức vay thấu chi thường gấp 5 lần thu nhập hàng tháng của bạn. Vay thấu chi cũng có hai dạng vay đó là vay thấu chi tín chấp và vay thấu chi thế chấp. Với hình thức vay thấu chi, bạn cần có thu nhập cao mới có thể được vay với số tiền lớn. Nhìn chung hình thức vay thấu chi không thích hợp để dùng cho mua nhà. Tuy nhiên nếu bạn cần mua những bất động sản có giá trị nhỏ, bạn có thể dùng hình thức vay thấu chi này. Ưu điểm và nhược điểm của vay thế chấp
Ưu điểm và nhược điểm của vay tín chấp
Khi bạn có một số tiền nhất định để mua nhà và cần một khoản vay không quá lớn để bù đắp vào phần tài chính còn thiếu khi mua nhà, vay tín chấp là một sự lựa chọn thích hợp cho bạn. Vay tín chấp có thủ tục vay khá đơn giản. Thời gian giải ngân nhanh chóng và bạn có thể dễ dàng nhận tiền chỉ sau một vài ngày nộp hồ sơ. Tất cả đều phụ thuộc vào uy tín của bạn. Bên cạnh đó, nếu bạn chứng minh được thu nhập và khả năng trả nợ của mình, bạn có thể vay một số tiền khá lớn, lên đến khoảng 500 triệu. Nhược điểm lớn nhất của vay tín chấp là lãi suất thường cao hơn so với các hình thức vay khác để tương đương với tỷ lệ rủi ro Vay ngân hàng mua nhà tối đa bao nhiêu tiền?Như vậy, số tiền tối đa bạn có thể vay ngân hàng là khoảng 1,3 tỷ đồng với căn hộ chung cư và 1,8 tỷ đồng với nhà liền thổ. Cộng thêm 2 tỷ đồng vốn tích lũy của bản thân, ngân sách bạn có thể xem xét mua chung cư là 3,4 tỷ đồng và 3,8 tỷ đồng với nhà liền thổ. Vay 1 tỷ trọng 10 năm mỗi tháng trả bao nhiêu?Nếu anh A vay 1 tỷ mua nhà trong 10 năm, với mức lãi suất cố định 12%/năm, áp dụng công thức tính trên: Tháng đầu tiên anh A phải trả: Tiền lãi tháng đầu = 1.000.000.000 x (12% ÷ 12 tháng) = 10.000.000 VNĐ Tiền gốc = 1.000.000.000 ÷ 120 tháng = 8.333.333 VNĐ Mua nhà có hỗ trợ vay ngân hàng là gì?Vay mua nhà trả góp là hình thức khách hàng vay vốn từ ngân hàng để mua nhà. Theo đó, khách hàng chỉ cần thanh toán tối thiểu 20-30% giá trị căn nhà, số tiền còn lại sẽ được ngân hàng hỗ trợ cho vay. Số tiền vay vốn từ ngân hàng sẽ được trả góp hàng tháng cùng với mức lãi suất cam kết. Vay tiền ngân hàng nhà nước cần những gì?- CCCD/CMND/Hộ chiếu. - Giấy xác nhận độc thân/đăng ký kết hôn. - Giấy tờ chứng minh thu nhập từ lương: Hợp đồng lao động, Quyết định công tác, Sao kê tài khoản trả lương qua ngân hàng hoặc bảng lương 03 - 06 tháng gần nhất. - Giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản, quyền sử dụng tài sản: Sổ đỏ, sổ hồng, giấy đăng ký xe. |
