Sau khi đề nghị mua nhà hoặc bất động sản khác của quý vị được người bán chấp nhận, giao dịch của quý vị chuyển vô "bảo chứng." "Bảo chứng" là thuật ngữ mô tả bên thứ ba trung lập quản lý nguồn vốn, chứng từ và nhiệm vụ cụ thể cho việc đóng giao dịch [hoặc thanh toán, như thường được biết đến], như được nêu trong thỏa thuận mua bất động sản hoặc hợp đồng bán. Mục đích của bảo chứng là để tạo
điều kiện thuận lợi cho giao dịch bằng cách quản lý giải ngân nguồn vốn và chứng từ. Bạn đang xem: Bảo chứng là gì
Những Người Tham Gia Quan Trọng
Theo tập quán địa phương, người mua hoặc người bán tham gia vào giao dịch sẽ chọn nhà cung cấp bảo chứng, mặc dù họ thường dựa vào chuyên viên địa ốc để đưa ra quyết định này. Nhà cung cấp này có thể là công ty bảo chứng, nhân viên về quyền sở hữu hoặc luật sư về bảo chứng/quyền sở hữu, tùy thuộc vào nhiều yếu tố cần cân nhắc, bao gồm cả vị trí địa lý của giao dịch.
Vai Trò
Nhà cung cấp bảo chứng có thể có nhiệm vụ sắp xếp và/hoặc theo dõi các yêu cầu và điều kiện được nêu trong hợp đồng mua. Những điều này có thể bao gồm kiểm tra nhà, mua bảo hiểm nhà, hoàn tất việc sửa chữa đã thương lượng và các yêu cầu về vay mượn tiền.
Xem thêm: Nghĩa Của Từ Terror Là Gì, Nghĩa Của Từ Terror, Nghĩa Của Từ Terror
Quy Trình
Sau khi tất cả điều kiện giao dịch được thỏa mãn, bao gồm cả việc thực hiện tất cả các chứng từ cần thiết để hoàn tất giao dịch, công ty bảo chứng sẽ giải ngân nguồn vốn cho người bán và những bên khác, tất cả theo thỏa thuận mua.
Chi Phí
Sau khi tất cả các công việc được mô tả trong thỏa thuận mua bán đã được hoàn thành và nguồn vốn thích hợp được giải ngân, giao dịch hoàn thành và đóng bảo chứng.
Mục Lục Nội Dung:
- Cách thức hoạt động của giao dịch ký quỹ
- Rủi ro khi mua bằng khoản bảo chứng
- Khả năng mất nhiều hơn số tiền đầu tư ban đầu của bạn
- Khả năng xảy ra lệnh gọi ký quỹ
- Lợi ích của mua ký quỹ
topdanhgiasan.com – Nếu bạn đầu tư 10.000 USD vào một cổ phiếu tốt và nhận được 20% lợi nhuận, bạn sẽ kiếm được 2.000 USD. Nhưng điều gì sẽ xảy ra nếu bạn có thể vay 10,000 USD để mua thêm cổ phiếu và gấp đôi lợi nhuận của mình?
Khi người đầu tư mượn tiền hoặc mua bằng khoản bảo chứng [margin], họ sẽ kiếm được nhiều lợi nhuận hơn. Tuy nhiên chiến lược này vô cùng rủi ro. Dưới đây là những điều bạn cần biết về việc mua cổ phiếu margin [mua ký quỹ].
Mua bằng khoản bảo chứng liên quan đến việc nhận một khoản vay từ sàn môi giới của bạn và sử dụng số tiền đó đầu tư vào nhiều chứng khoán hơn so với mức bạn có thể mua bằng vốn của mình. Thông qua việc mua ký quỹ, các nhà đầu tư có thể tăng lợi nhuận của họ – nhưng chỉ khi khoản đầu tư khả quan hơn chi phí của chính khoản vay. Các nhà đầu tư có thể mất tiền nhanh hơn so với đầu tư bằng tiền mặt khi sử dụng khoản vay ký quỹ.
Đây là lý do tại sao đầu tư ký quỹ thường bị hạn chế nhất đối với các chuyên gia như nhà quản lý quỹ tương hỗ và quỹ đầu cơ. Để tạo ra lợi nhuận lớn nhất, một số nhà đầu tư tổ chức đầu tư nhiều hơn số tiền mặt trong quỹ vì họ nghĩ rằng có thể chọn được các khoản đầu tư mang lại lợi nhuận cao hơn chi phí vay.
Phó giám đốc điều hành phát triển kinh doanh và marketing của Tập đoàn Interactive Brokers, ông Steve Sanders cho rằng: “Ký quỹ về cơ bản là một khoản vay mà bạn thực hiện để có thêm đòn bẩy trong các khoản đầu tư của mình.”
Chi phí cho các khoản vay thay đổi đáng kể, đặc biệt đối với các nhà đầu tư chỉ có khoảng 25.000 USD trong tài khoản của họ. Tỷ lệ vay ký quỹ với các nhà đầu tư nhỏ thường giao động từ 1,6% đến hơn 8%, tuỳ thuộc vào sàn môi giới. Vì các tỷ lệ này thường được gắn với lãi suất liên bang nên chi phí của một khoản vay ký quỹ sẽ thay đổi theo thời gian. Hiện tại, lãi suất ký quỹ cùng với nhiều sản phẩm cho vay khác nhìn chung đang ở mức thấp trong lịch sử.
Rủi ro khi mua bằng khoản bảo chứng
Mua ký quỹ có một quá khứ không mấy thuận lợi. Victor Ricciardi – trợ lý giáo sư tài chính tại Đại học Washington & Lee cho biết: “Trong cuộc khủng hoảng năm 1929, có rất ít quy định về tài khoản ký quỹ và đó là nguyên nhân góp phần dẫn đến cuộc Đại suy thoái”
Tham khảo:
Khả năng mất nhiều hơn số tiền đầu tư ban đầu của bạn
Rủi ro lớn nhất khi mua ký quỹ là bạn có thể mất nhiều hơn số tiền đầu tư ban đầu. Khoản lỗ từ 50% trở lên được chịu một nửa bằng nguồn vốn đi vay tương đương với khoản lỗ từ 100% trở lên, cộng với lãi suất và hoa hồng.
Ví dụ, giả sử bạn mua 2000 cổ phiếu của công ty XYZ bằng 10.000 USD tiền mặt của bạn và 10.000 USD trong tài khoản ký quỹ với giá 10 dollar một cổ phiếu. Như vậy tổng cộng có 20.000 USD, không bao gồm hoa hồng. Tuần sau, công ty báo cáo thu nhập đáng thất vọng và cổ phiếu giảm 50%. Trong trường hợp này, bạn đã mất tất cả tiền của chính mình, tính cả lãi suất và hoa hồng.
Khả năng xảy ra lệnh gọi ký quỹ
Ngoài ra, vốn chủ sở hữu trong tài khoản của bạn phải duy trì một giá trị nhất định, được gọi là ký quỹ duy trì. Nếu một tài khoản bị mất quá nhiều tiền do các khoản đầu tư kém hiệu quả, sàn môi giới sẽ đưa ra lệnh gọi ký quỹ. Lệnh này yêu cầu bạn ký quỹ thêm hoặc bán bớt một số hay tất cả số tiền trong tài khoản của bạn để trả khoản vay ký quỹ.
“Nếu thị trường hoặc vị trí tổng thể của bạn giảm, nhà môi giới có thể thanh lý tài khoản của bạn mà không cần bất cứ thỏa thuận nào”- Ricciardi cho biết.
Thậm chí những người ủng hộ việc mua ký quỹ trong một số tình huống bất chấp rủi ro cũng cảnh báo rằng điều đó có thể làm tăng lỗ và đòi hỏi lợi nhuận lớn hơn tỷ lệ cho vay ký quỹ.
Ricciardi cũng chỉ ra: “Giao dịch ký quỹ dành cho các chuyên gia hiểu cơ chế của chúng.”
Lợi ích của mua ký quỹ
Tất nhiên, nếu một khoản đầu tư được mua ký quỹ hoạt động tốt, lợi nhuận thu được hoàn toàn xứng đáng.
Tính thanh khoản
Ngoài việc sử dụng khoản vay ký quỹ để mua nhiều cổ phiếu hơn so với số tiền trong tài khoản, giao dịch ký quỹ còn có những ưu điểm khác. Ví dụ, tài khoản ký quỹ cung cấp khả năng thanh khoản nhanh hơn và dễ dàng hơn.
Tom Watts – chủ tịch của Watts Capital Partners, một nhà môi giới cung cấp dịch vụ tài chính nói rằng: “Đối với hầu hết khách hàng, chúng tôi muốn có một tài khoản ký quỹ ngay cả khi họ không bao giờ mua cổ phiếu ký quỹ, vì tài khoản này giúp họ có thể chuyển tiền nhanh hơn.”
Nhà đầu tư thường chỉ có thể rút tiền mặt từ việc bán cổ phiếu sau ba ngày, nhưng tài khoản ký quỹ cho phép họ vay tiền trong ba ngày trong khi chờ giao dịch hoàn tất.
“Với tài sản ký quỹ, không cần chờ đợi và có thể sử dụng tiền bất cứ lúc nào. Bạn vẫn phải trả lãi suất trong ba ngày đó, nhưng rất ít”, Watts nói. Ví dụ, một khoản vay ký quỹ 10.000 dollar ở mức lãi suất 5% đòi hỏi lãi chỉ dưới 2 dollar một ngày.
Tăng lợi nhuận trong thị trường tăng giá
Watts cho biết các khách hàng của ông sử dụng tài khoản ký quỹ để vay tiền đầu tư, nhưng ông cũng cảnh báo cho họ rằng chiến lược đầu tư như vậy tốt nhất nên dành cho một nhà giao dịch toàn thời gian.
Watts khuyên rằng: “Nếu bạn theo dõi phần mềm giao dịch của mình mỗi ngày và có giới hạn thua hỗ nghiêm ngặt cùng tâm lý giao dịch, đầu tư ký quỹ có thể là một điều tuyệt vời trong thị trường tăng giá. Nhưng các nhà đầu tư chỉ nên làm điều đó khi thị trường tiếp tục đi lên và có giới hạn thua lỗ chặt chẽ.”
Ông cho biết thêm rằng vấn đề là không biết khi nào thị trường đột ngột đảo chiều: “ Nếu có một sự kiện lớn gây gián đoạn, giá có thể di chuyển chống lại bạn khá nhanh và dẫn đến việc nợ rất nhiều trong vài ngày. Bất kỳ ai đầu tư ký quỹ đền cần theo dõi chặt chẽ danh mục đầu tư của họ hàng ngày.”
Thu nhập ròng
Sử dụng vốn vay để đầu tư có thể mang lại lợi nhuận lớn cho bạn nhưng điều quan trọng cần nhớ là đòn bẩy cũng làm tăng khả năng thua lỗ. Đối với hầu hết mọi người, việc mua bằng khoản bảo chứng [margin] không có ý nghĩa, việc này còn mang lại quá nhiều rủi ro như thua lỗ vĩnh viễn. Tốt nhất có lẽ nên để giao dịch ký quỹ được dụng bởi các chuyên gia.
Tham khảo thêm:
Ba cổ phiếu mạng xã hội hàng đầu để mua trong năm 2021