Bộ luật liên quan đến thuê văn phòng hiện hành năm 2024
Văn phòng, hệ thống cung cấp điện và nước được bàn giao cho Bên B phải trong tình trạng sử dụng tốt mà Bên B đã khảo sát và chấp nhận. ĐIỀU 2 : THỜI GIAN THUÊ 2.1. Thời hạn thuê văn phòng: ………………………………………………………………………………… 2.2. Điều kiện gia hạn : Sau khi hết hợp đồng, bên B được quyền ưu tiên gia hạn hoặc kí kết hợp đồng mới, nhưng phải báo trước vấn đề cho bên A bằng văn bản ít nhất ….. tháng. ĐIỀU 3 : GIÁ THUÊ & CÁC CHI PHÍ KHÁC 3.1. Giá thuê: …………………………………………………………………………………………………….. Giá thuê bao gồm thuế VAT 10% và tất cả các loại thuế có liên quan có thể phát sinh từ hợp đồng này; và không bao gồm tiền điện, điện thoại, fax, chi phí dịch vụ vệ sinh trong văn phòng và các chi phí khác do Bên B sử dụng. Giá thuê/cho thuê nói trên sẽ ổn định trong suốt thời gian thuê theo điều 2.1. 3.2. Các chi phí khác: Tiền điện sinh hoạt: Do Bên B chịu theo giá điện kinh doanh do ngành điện lực địa phương quy định và theo thực tế sử dụng hằng tháng (có đồng hồ đo đếm điện riêng). Trong trường hợp cúp điện Bên B mua dầu để chạy máy phát điện, Bên B phải thanh toán tiền dầu chạy máy phát điện cùng tháng của tòa nhà ………………………………………………………………. ĐIỀU 4 : THANH TOÁN 4.1. Đồng tiền tính toán : ………………………………………..…………………………………………… 4.2. Đồng tiền thanh toán : Bằng VNĐ (Đồng Việt Nam) quy đồi theo tỷ giá bán ra USD/VNĐ của Ngân hàng Ngoại Thương Việt Nam tại ………………………………………….………. tại thời điểm thanh toán. 4.3. Thời hạn thanh toán tiền đặt cọc : Trong vòng …… (……..) ngày làm việc sau khi kí hợp đồng này, Bên B chuyển trước cho Bên A tiền đặt cọc tương đương với ….. (……….) tháng tiền thuê/cho thuê văn phòng là ………………………………………..……………………………………………………………… Khoản tiền đặt cọc này sau khi đã trừ đi các khoản chi phí điện thoại, điện, v.v… sẽ được hoàn lại cho Bên B trong vòng …… ngày làm việc sau khi kết thúc hợp đồng cùng với điều kiện Bên B phải hoàn tất mọi trách nhiệm nêu trong hợp đồng này. 4.4. Tiền thuê văn phòng: Bên B thanh toán cho Bên A tiền thuê văn phòng của mỗi kỳ ….. tháng, tương đương ………………………………………………………………………………………………………. Kỳ đầu: Trong vòng ….. (……….) ngày làm việc sau khi kí hợp đồng này, Bên B thanh toán cho Bên A Các kỳ tiếp theo: Trong vòng ….. (……….) ngày làm việc đầu tiền của mỗi kỳ ….. (……….) tháng, Bên B thanh toán cho Bên A số tiền …………………………………………………………………………… 4.5. Trong trường hợp thanh toán chậm so với thời gian quy định nói trên, Bên B phải thanh toán cho Bên A chi phí phụ trội bằng …… % ( …………………………….) cho mỗi ngày chậm thanh toán trên tổng số tiền chậm thanh toán. Nếu chậm thanh toán vượt quá …… (……………..) ngày, Bên A có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng này. 4.6. Tiền sử dụng điện sinh hoạt : Bên B thanh toán cho Bên A tiền sử dụng điện sinh hoạt hằng tháng trong vòng ….. (……….) ngày đầu tiên của tháng tiếp theo. 4.7. Phương thức thanh toán : ………………………………………..………………………………………. Đơn vị thụ hưởng: ………………………………………..…………………………………………………….. Tài khoản VNĐ chi phí chuyển tiền qua ngân hàng : Do Bên ….. chịu. ĐIỀU 5: NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN A 5.1. Nghĩa vụ của bên A:
4.2. Quyền của bên A:
- Không trả tiền thuê văn phòng liên tiếp trong ……………. trở lên mà không có lý do chính đáng; - Sử dụng văn phòng không đúng mục đích thuê; - Cố ý làm văn phòng hư hỏng nghiêm trọng; - Sửa chữa, đổi hoặc cho người khác thuê lại toàn bộ hoặc một phần văn phòng đang thuê mà không có sự đồng ý của bên A; - Làm mất trật tự công cộng nhiều lần và ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt bình thường của những người xung quanh; - Làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến vệ sinh môi trường; ĐIỀU 5: NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN B 5.1. Nghĩa vụ của bên B:
5.2. Quyền của bên B:
- Không sửa chữa văn phòng khi chất lượng văn phòng giảm sút nghiêm trọng; - Tăng giá thuê văn phòng bất hợp lý; - Quyền sử dụng văn phòng bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba. ĐIỀU 6: CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG 6.1. Hợp đồng này đương nhiên chấm dứt trong các trường hợp sau:
6.2. Chấm dứt hợp đồng trước thời hạn do thỏa thuận của các Bên:
ĐIỀU 7: CAM KẾT CHUNG 7.1. Hai bên cam kết thực hiện nghiêm túc và đầy đủ các điều khoản và điều kiện quy định trong hợp đồng này. Mọi thay đổi, hủy bỏ hoặc bổ sung một hay nhiều điều khoản, điều kiện của hợp đồng này phải được cả hai bên thỏa thuận bằng văn bản và lập thành phụ lục hợp đồng. 7.2. Trường hợp các cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam ban hành các văn bản pháp lý liên quan đến việc cho thuê văn phòng, hợp đồng này sẽ được điều chỉnh cho phù hợp với những quy định của pháp luật Việt Nam. ĐIỀU 8: GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP Tranh chấp phát sinh liên quan đến hợp đồng này hoặc việc vi phạm hợp đồng sẽ được giải quyết trước hết bằng thương lượng trên tinh thần thiện chí, hợp tác. Nếu thương lượng không thành thì vụ việc sẽ được đưa ra tòa án có thẩm quyền xét xử. |