Đại lý bất động sản hàng đầu 2022 năm 2022
|
Cho phép doanh nghiệp phát hành trái phiếu để đảo nợ Show
Trong 6 tháng đầu năm 2022, thị trường BĐS chứng kiến trạng thái kẹt thanh khoản cục bộ. Theo ước tính, ngành BĐS hiện chiếm 59% tổng giá trị trái phiếu doanh nghiệp (TPDN) đáo hạn. Riêng năm 2022, có tới 35,56 nghìn tỷ đồng nợ đã huy động qua TPDN sẽ đáo hạn và tăng mạnh lên mức 61,37 nghìn tỷ đồng vào năm 2023. Trong khi đó, 6 tháng đầu năm 2022, quy mô phát hành trái phiếu doanh nghiệp đạt trên 180.000 tỷ đồng, giảm gần 27% so với cùng kỳ và tháng 8/2022 giảm tới 58% so với tháng trước và giảm 84% so với cùng kỳ năm 2021. Trên thực tế, doanh nghiệp BĐS có hồ sơ tín dụng tốt và minh bạch, có rủi ro pháp lý dự án thấp, với dự án chuẩn bị hoàn thành và mở bán cùng sự tham gia của các đối tác nước ngoài và vị trí mở bán hấp dẫn vẫn có nhiều cơ hội và động lực để thu hút nguồn vốn trên thị trường TPDN, tiêu biểu như Fuji Nutri Food huy động thành công 1.000 tỷ đồng và Nhà Khang Điền (KDH) huy động thành công 800 tỷ đồng trái phiếu kỳ hạn 3 năm, lãi suất cố định 12%/năm. Đặc biệt, Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 65/2022/NĐ-CP ngày 16/9/2022 sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 153/2020/NĐ-CP quy định về chào bán, giao dịch trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ tại thị trường trong nước và chào bán trái phiếu doanh nghiệp ra thị trường quốc tế. Điểm mới quan trọng của Nghị định số 65/2022/NĐ-CP là cho phép doanh nghiệp phát hành trái phiếu để thực hiện các chương trình, dự án đầu tư, cơ cấu lại nợ của chính doanh nghiệp... Doanh nghiệp phải nêu cụ thể mục đích phát hành tại phương án phát hành và công bố thông tin cho nhà đầu tư đăng ký mua trái phiếu. Việc sử dụng vốn huy động từ phát hành trái phiếu của doanh nghiệp phải đảm bảo đúng mục đích theo phương án phát hành và nội dung công bố thông tin cho nhà đầu tư. Mệnh giá trái phiếu doanh nghiệp chào bán tại thị trường trong nước là 100 triệu đồng Việt Nam hoặc bội số của 100 triệu đồng Việt Nam. Doanh nghiệp chỉ được thay đổi điều kiện, điều khoản của trái phiếu đã phát hành tại thị trường trong nước khi: Được cấp có thẩm quyền của doanh nghiệp phát hành thông qua; được số người sở hữu trái phiếu đại diện từ 65% tổng số trái phiếu cùng loại đang lưu hành trở lên chấp thuận. Những thay đổi điều kiện, điều khoản của trái phiếu phải được doanh nghiệp phát hành công bố thông tin bất thường. Đại diện người sở hữu trái phiếu thực hiện chế độ báo cáo cho Ủy ban Chứng khoán Nhà nước, sở giao dịch chứng khoán định kỳ hằng quý, hằng năm và báo cáo trong trường hợp phát hiện tổ chức phát hành có hành vi vi phạm ảnh hưởng đến quyền lợi của người sở hữu trái phiếu. Chậm nhất 5 ngày làm việc kể từ ngày hoàn thành đợt chào bán trái phiếu, doanh nghiệp công bố thông tin về kết quả của đợt chào bán cho các nhà đầu tư sở hữu trái phiếu và gửi nội dung công bố thông tin đến sở giao dịch chứng khoán. Trường hợp doanh nghiệp chào bán không thành công hoặc hủy đợt chào bán trái phiếu, chậm nhất 5 ngày làm việc kể từ ngày kết thúc việc phân phối trái phiếu, doanh nghiệp công bố thông tin và gửi nội dung công bố thông tin đến sở giao dịch chứng khoán… Như vậy, điểm mấu chốt là Nghị định mới cho phép doanh nghiệp được phát hành trái phiếu để cơ cấu nợ. Đây là một hướng đi đúng đắn và phù hợp với thông lệ quốc tế về trái phiếu. Điều này không chỉ giúp doanh nghiệp cất bớt gánh nặng lo âu tìm vốn đảo nợ và đầu tư suốt nhiều tháng qua, mà còn tạo lập cơ sở pháp lý và củng cố niềm tin vào sự phục hồi dòng vốn huy động trên thị trường chứng khoán cho đầu tư BĐS thời gian tới. Cũng cần lưu ý rằng, với các yêu cầu khắt khe hơn về hồ sơ phát hành, doanh nghiệp phải thực sự có năng lực và hồ sơ minh bạch thì mới có thể tham gia hoạt động phát hành trái phiếu. Bên cạnh đó, lãi suất TPDN chưa thực sự hấp dẫn và cầu TPDN giảm mạnh từ phía ngân hàng do phải đảm bảo tỷ lệ an toàn vốn theo quy định tại Thông tư số 08/2022/TT-NHNN ngày 30/6/2022 và tuân thủ Thông tư số 16/2021/TT-NHNN ngày 10/11/2021 của Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) về tín dụng TPDN. Bởi vậy, trước mắt khó có sự bùng nổ ồ ạt phát hành trái phiếu trở lại và không ít doanh nghiệp vẫn chịu áp lực trả nợ gốc và lãi trái phiếu đã phát hành, nhất là đối với các doanh nghiệp chưa niêm yết, có sức khỏe tài chính yếu, chưa có lịch sử kinh doanh và dòng tiền ổn định, hồ sơ tín dụng chưa được tốt hoặc chưa đáp ứng tiêu chí vay tín dụng ngân hàng hoặc huy động nguồn vốn khác trong bối cảnh hiện nay. Thúc đẩy thị trường BĐS phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững Theo NHNN, tính đến thời điểm ngày 31/5/2022, dư nợ tín dụng đối với lĩnh vực BĐS là 2,33 triệu tỷ đồng, chiếm tỷ trọng 20,66% tổng dư nợ tín dụng chung đối với nền kinh tế. Dư nợ tín dụng lĩnh vực BĐS tập trung chủ yếu vào mục đích tự sử dụng là 1,55 triệu tỷ đồng, tăng 14,41%, chiếm tỷ trọng 66,3%; dư nợ tín dụng với mục đích kinh doanh BĐS hơn 786.000 tỷ đồng, chiếm tỷ trọng 33,7%. Tính đến ngày 16/9/2022, tín dụng toàn nền kinh tế tăng 10,47% so với cuối năm 2021 và tăng 17,19% so với cùng kỳ năm 2021. Riêng tín dụng vào lĩnh vực BĐS tăng 14,69%, trong đó, tín dụng BĐS tập trung vào mục đích tiêu dùng, tự sử dụng BĐS chiếm 67,54% dư nợ tín dụng BĐS. Ngày 29/8/2022, Thủ tướng Chính phủ đã ký ban hành Chỉ thị số 13/CT-TTg về một số giải pháp thúc đẩy thị trường BĐS phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững. Theo đó, để phát huy vai trò rất quan trọng của thị trường BĐS trong việc giữ vững ổn định kinh tế vĩ mô, kiểm soát lạm phát, bảo đảm các cân đối lớn, thúc đẳy tăng trưởng, Thủ tướng Chính phủ yêu cầu cơ quan quản lý: Một mặt, tăng cường kiểm tra, giám sát, chủ động phát hiện, ngăn chặn, xử lý nghiêm những hành vi sai phạm theo đúng quy định của pháp luật, chú ý các hành vi trốn thuế trong kinh doanh BĐS, kiểm soát huy động vốn của các doanh nghiệp BĐS trên thị trường chứng khoán, tránh đầu cơ, thao túng; Mặt khác, không siết chặt tín dụng một cách bất hợp lý, không hình sự hóa các quan hệ kinh tế - dân sự, không để đổ vỡ và phải bảo vệ những người làm đúng, bảo vệ, hài hòa lợi ích Nhà nước, người dân và doanh nghiệp; kết hợp hài hòa, hợp lý, hiệu quả giữa chính sách tài khóa và chính sách tiền tệ, thực hiện chính sách tiền tệ linh hoạt, an toàn, thận trọng, chính sách tài khóa mở rộng hợp lý, tập trung bảo đảm hiệu quả, quản lý chặt chẽ giá cả, thị trường; không điều hành chính sách "giật cục", không chuyển trạng thái đột ngột từ "nới lỏng" sang kiểm soát chặt chẽ, hoặc ngược lại… Các cơ quan chức năng chỉ đạo, hướng dẫn thực hiện, hoạt động huy động vốn (bao gồm hoạt động phát hành trái phiếu) của các doanh nghiệp kinh doanh BĐS trên thị trường chứng khoán đúng quy định pháp luật; tạo điều kiện, không làm cản trở các doanh nghiệp (có đủ năng lực, kết quả hoạt động kinh doanh tốt, lành mạnh...) có thể huy động vốn để hỗ trợ phục hồi, phát triển. Để góp phần thực hiện mục tiêu tăng trưởng kinh tế khoảng 6 - 6,5%, lạm phát bình quân khoảng 4% của Quốc hội, Chính phủ, tại Chỉ thị số 01/CT-NHNN ngày 13/01/2022 (Chỉ thị số 01), NHNN tiếp tục điều hành giao chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng cho từng tổ chức tín dụng (TCTD) theo định hướng mức tăng trưởng tín dụng toàn hệ thống khoảng 14%, có điều chỉnh phù hợp với diễn biến, tình hình thực tế; chỉ đạo TCTD tăng trưởng tín dụng an toàn, hiệu quả, hướng tín dụng vào các lĩnh vực sản xuất kinh doanh, lĩnh vực ưu tiên theo chủ trương của Chính phủ; kiểm soát chặt chẽ tín dụng vào các lĩnh vực tiềm ẩn rủi ro; tạo điều kiện thuận lợi cho người dân, doanh nghiệp tiếp cận vốn tín dụng ngân hàng. Vừa qua, NHNN đã thông báo điều chỉnh hạn mức tăng trưởng tín dụng năm 2022 cho từng TCTD trên cơ sở: (1) Kết quả xếp hạng từng TCTD theo quy định tại Thông tư số 52/2018/TT-NHNN của Thống đốc NHNN (Thông tư số 52) (đã được sửa đổi, bổ sung); (2) Xem xét một số yếu tố cụ thể hóa chủ trương, định hướng điều hành của Chính phủ, NHNN như tổ chức tín dụng (TCTD) tham gia hỗ trợ xử lý các TCTD yếu kém; giảm lãi suất cho vay hỗ trợ doanh nghiệp và người dân; tín dụng vào lĩnh vực tiềm ẩn rủi ro,… Việc điều chỉnh hạn mức tăng trưởng tín dụng theo Thông tư số 52 là nhằm góp phần kiểm soát lạm phát, ổn định thị trường tiền tệ đồng thời khuyến khích các TCTD nâng cao khả năng quản trị kinh doanh, an toàn hoạt động, góp phần lành mạnh hóa hệ thống ngân hàng. Trong thời gian tới, NHNN cho biết sẽ tiếp tục điều hành theo các nội dung đã đề ra tại Chỉ thị số 01, tạo điều kiện thuận lợi cho người dân, doanh nghiệp tiếp cận tín dụng ngân hàng, hỗ trợ phục hồi tăng trưởng kinh tế. Bổ sung nhiều dự án phát triển nhà ở xã hội các cấp Theo Chủ tịch UBND Thành phố Hồ Chí Minh (TPHCM) Phan Văn Mãi, TPHCM đặt mục tiêu giai đoạn 2021 - 2025 sẽ thực hiện 47 dự án nhà ở xã hội, với khoảng 35.000 căn hộ; tiếp tục thực hiện 6 dự án nhà lưu trú, quy mô 10 ha, với 6.500 phòng, tương ứng 28.000 chỗ ở. Tháng 4/2022, Sở Xây dựng đã phối hợp với các nhà đầu tư khởi công 5 dự án nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân. Năm 2022 sẽ phấn đấu khởi công được 12 dự án. Ngày 12/5/2022, theo thông cáo báo chí của Vinhomes, đơn vị này dự kiến sẽ hoàn thành 500.000 căn nhà ở xã hội trong 5 năm tới. Dự án nhà ở xã hội đầu tiên được khởi công vào tháng 8/2022 và sẽ được đưa vào sử dụng từ tháng 6/2023. Vinhomes cam kết cả giá và phương án bán đều theo đúng quy định của Nhà nước cho sản phẩm nhà ở xã hội, tuân theo nguyên tắc chỉ được tính đủ chi phí thu hồi vốn, kể cả lãi vay và lợi nhuận định mức của toàn bộ dự án không vượt quá 10% tổng chi phí đầu tư. Công ty sẽ tổ chức bán hàng trực tiếp, công khai, thẩm định mọi hồ sơ đăng ký mua trước khi trình lên các Sở Xây dựng để xin phép, nên 100% nhà xã hội này sẽ đến đúng đối tượng, đúng địa chỉ. Trước đó, ngày 11/01/2022, Quốc hội đã thông qua Nghị quyết số 43/2022/QH15 Về chính sách tài khóa, tiền tệ hỗ trợ Chương trình phục hồi và phát triển kinh tế - xã hội, trong đó xác định: Cấp cho Ngân hàng Chính sách xã hội tối đa 5 nghìn tỷ đồng, bao gồm cấp bù lãi suất và phí quản lý 2 nghìn tỷ đồng để thực hiện chính sách cho vay ưu đãi thuộc Chương trình; hỗ trợ lãi suất tối đa 3 nghìn tỷ đồng cho đối tượng vay vốn theo các chương trình tín dụng chính sách có lãi suất cho vay hiện hành trên 6%/năm; Tăng hạn mức bảo lãnh Chính phủ đối với trái phiếu phát hành trong nước cho Ngân hàng Chính sách xã hội tối đa 38,4 nghìn tỷ đồng để cho vay hỗ trợ giải quyết việc làm; học sinh, sinh viên; các cơ sở giáo dục mầm non, tiểu học ngoài công lập; cá nhân vay mua, thuê mua nhà ở xã hội, xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở theo chính sách về nhà ở xã hội; thực hiện Chương trình mục tiêu quốc gia về phát triển kinh tế - xã hội vùng đồng bào dân tộc thiểu số và miền núi giai đoạn 2021 - 2030… Các trung tâm công nghiệp của cả nước hiện nay cũng đặt mục tiêu xây dựng thêm hàng trăm ngàn căn hộ mới cho công nhân, người thu nhập thấp. Trong đó, Long An xây khoảng 310.000 căn hộ, Bắc Giang xây khoảng 285.143 căn hộ, Bắc Ninh xây 96.247 căn hộ, Bình Dương xây 84.000 căn hộ, Bình Phước xây 58.990 căn hộ, Hưng Yên xây 56.700 căn hộ. Đặc biệt, theo Bộ Xây dựng, nhu cầu nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp trong giai đoạn 2021 - 2030 khoảng 2,6 triệu căn hộ và mục tiêu hoàn thành cho giai đoạn này là khoảng 1,8 triệu căn. Mới đây, Bộ Xây dựng vừa trình Thủ tướng phê duyệt Đề án "Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030". Ở giai đoạn 2021 - 2025, nhu cầu về nhà ở xã hội dành cho đối tượng thu nhập thấp và công nhân khu công nghiệp khoảng 1,3 triệu căn và mục tiêu các địa phương đặt ra là hoàn thành khoảng 700.000 căn (đáp ứng khoảng 54% nhu cầu). Sang giai đoạn 2025 - 2030, nhu cầu về nhà ở xã hội dành cho đối tượng thu nhập thấp và công nhân khu công nghiệp khoảng 1,3 triệu căn và mục tiêu các địa phương đặt ra là hoàn thành khoảng 1,1 triệu căn (đáp ứng khoảng 85% nhu cầu). Bộ Xây dựng nêu đề nghị quy hoạch, bố trí các dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân độc lập tại các vị trí phù hợp, thuận tiện, có quy mô lớn, đầy đủ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, đặc biệt là các thành phố lớn như Hà Nội, TPHCM, Đà Nẵng, Cần Thơ, Hải Phòng… Còn đối với các tỉnh, thành phố có nhiều khu công nghiệp, tập trung đông công nhân như Thái Nguyên, Bắc Ninh, Bắc Giang, Đồng Nai, Bình Dương…, sẽ căn cứ quy định pháp luật về nhà ở và Nghị định số 35/2022/NĐ-CP ngày 28/5/2022 của Chính phủ quy định về quản lý khu công nghiệp và khu kinh tế để dành quỹ đất và kêu gọi các chủ đầu tư hạ tầng khu công nghiệp, các doanh nghiệp sản xuất và doanh nghiệp BĐS tham gia đầu tư, phát triển nhà ở công nhân, nhà lưu trú cho công nhân thuê. Cụ thể, Đề án đặt mục tiêu từ nay tới năm 2030 Hà Nội sẽ xây thêm 136.000 căn hộ, TPHCM xây 130.000 căn hộ, Hải Phòng xây 45.355 căn hộ, Đà Nẵng xây 19.60 căn hộ, Cần Thơ xây 12.715 căn hộ. Theo Đề án, trong thời gian tới, cần tiếp tục sửa đổi Luật Nhà ở, Luật Đất đai, Luật Đấu thầu, Luật Thuế…, tập trung sửa đổi các cơ chế chính sách cho nhóm người thu nhập thấp, quy định cụ thể về đối tượng, điều kiện thụ hưởng chính sách; lập quy hoạch, dành quỹ đất cho phát triển nhà ở xã hội, tạo thuận lợi trong chọn chủ đầu tư dự án, hoàn thiện các cơ chế ưu đãi của Nhà nước, tách riêng chính sách nhà lưu trú công nhân, nhà ở cho lực lượng vũ trang khi sửa Luật Nhà ở để có cơ chế khuyến khích phát triển; bổ sung đề án phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân vào kế hoạch đầu tư công trung hạn giai đoạn 2021 - 2025 và 2025 - 2030; bổ sung kế hoạch đầu tư công giai đoạn 2021 - 2025 và giai đoạn 2026 - 2030 để thực hiện chính sách nhà ở xã hội; xây dựng phương án bảo lãnh phát hành trái phiếu của Ngân hàng Chính sách xã hội để huy động vốn cho cá nhân, hộ gia đình vay để mua, thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở công nhân; đẩy mạnh việc xây dựng các thiết chế công đoàn gồm nhà ở, nhà trẻ, siêu thị, y tế, giáo dục, các công trình văn hóa thể thao tại các khu công nghiệp, khu chế xuất. Phấn đấu đến năm 2030 hoàn thành xây dựng khoảng 50 thiết chế công đoàn tại các khu công nghiệp, khu chế xuất trên cả nước. Việc Nhà nước và các tập đoàn lớn, uy tín cùng chung sức quan tâm phát triển nhà ở xã hội như một trọng tâm chiến lược phát triển trong thời gian tới là hướng đi đúng và là những tín hiệu hết sức tích cực cho sự phát triển thị trường nhà ở xã hội ở nước ta đang khan hiếm nguồn cung trầm trọng trong nhiều năm qua trước sự bùng nổ nhu cầu an cư cho người có thu nhập thấp, nhất là cán bộ công chức, cán bộ lực lượng vũ trang, công nhân lao động và người nhập cư... Về tổng thể, thị trường BĐS đang có sự thanh lọc mạnh mẽ theo hướng phát triển bền vững và lành mạnh hơn; chỉ những chủ đầu tư thật sự có nguồn lực về tài chính và
phát triển bền vững thì họ sẽ tiếp tục tồn tại trên thị trường. Các chủ đầu tư phụ thuộc vào vốn vay và không có quy trình phát triển bền vững thì sẽ gặp nhiều khó khăn. Phân khúc được nhà đầu tư ưa chuộng sẽ là đất nền cạnh các khu công nghiệp, nhà phố lân cận trung tâm và các dự án căn hộ. Phân khúc nhà ở bình dân hay xã hội vẫn là một cánh cửa cho các chủ đầu tư có thể tham gia vào và góp phần cho sự phát triển của xã hội. Ngoài ra, các doanh nghiệp cần chủ động đa dạng hóa nguồn vốn, tiếp
cận các kênh thay thế. Việc đa dạng hóa các nguồn vốn sẽ giúp ổn định thị trường và giảm các rủi ro hệ thống. Hãy để tôi tiết kiệm cho bạn một thời gian. Nếu tất cả những gì bạn đang tìm kiếm là danh sách các bảng xếp hạng, & NBSP; cuộn xuống để kết thúc bài đăng này.list of rankings, scroll down to then end of this post. Hãy để có thật. Nếu tôi đã viết một bài viết về các công ty bất động sản tốt nhất để làm việc tại Los Angeles, CA, tôi sẽ bị thiên vị và bạn biết tôi sẽ xếp hạng công ty của mình là số 1 số 1 (mà tôi đã làm). Nó sẽ nói gì về công ty của tôi nếu tôi đã làm? Nhưng thay vì viết một tác phẩm tự hào về bất động sản Reh Reh tuyệt vời như thế nào, tôi nghĩ rằng tôi đã viết một mục về nơi tôi sẽ treo giấy phép làm việc với tư cách là một đại lý bất động sản ở Los Angeles & NBSP; nếu công ty của chúng tôi không tồn tại.if our company didn’t exist. Không ai trong số các công ty trong danh sách này biết rằng tôi đang viết bài này và tôi không được bồi thường để chứng thực bất kỳ ai trong số họ. Các khuyến nghị của tôi dựa trên nhiều hơn chỉ là số liệu bán hàng, mặc dù doanh số rõ ràng là một yếu tố đóng góp. Sự bao gồm của họ cũng dựa trên sự tương tác cá nhân của tôi với họ trong các yêu cầu và/hoặc giao dịch thực tế. Có một câu nói rằng, thành công của người Viking để lại manh mối. Và các công ty này là điển hình cho điều đó. Trong thực tế, có 4 phẩm chất cốt lõi mà mỗi công ty này sở hữu. Bạn có thể đang làm việc, hoặc với, một công ty sở hữu 4 đặc điểm chính xác này nhưng không có trong danh sách của tôi. Don lồng băn khoăn. Tôi có thể đã bỏ lỡ họ, hoặc họ đã không có khối lượng bán hàng mà các công ty khác đã làm. Không có sự xấu hổ trong đó. Tất cả chúng ta phải bò trước khi chúng ta có thể đi bộ và đi bộ trước khi chúng ta có thể chạy. 4 phẩm chất cốt lõi này tạo nên một công ty bất động sản hàng đầu ở Los Angeles là gì? Họ biết văn hóa công ty của họ và họ bảo vệ DNA của họ.
Có một câu nói, khi kinh doanh là xấu, bạn cần công ty. Khi kinh doanh tốt, công ty cần bạn. & nbsp; Thật là một cảm giác tuyệt vời khi có năng lượng tích cực đằng sau bạn khi mọi thứ giảm xuống, và thậm chí còn bổ ích hơn khi có thể thúc đẩy người khác khi bạn thành công. Gần đây tôi đã kết hợp một hệ thống gamification dựa trên điểm để thưởng cho các điểm các điểm hàng ngày, hàng tuần, hàng tháng, hàng quý và cơ sở hàng năm dựa trên các hoạt động của họ. Những điểm này cuối cùng trở thành những thành tựu trở thành huy hiệu được hiển thị một cách tự hào trên bảng xếp hạng của chúng tôi. Nghe có vẻ ngớ ngẩn phải không? Nhưng nó đã có tác dụng.
Một số công ty bất động sản không đảm nhận các đại lý mới và những người khác sẽ không sử dụng các đại lý không đáp ứng các yêu cầu khối lượng bán hàng nhất định. Một số công ty môi giới có yêu cầu điểm giá tối thiểu mà họ tập trung hoàn toàn vào những nỗ lực của họ. & nbsp; Điều quan trọng là một công ty xác định thị trường mục tiêu của họ và đại lý bất động sản mục tiêu của họ. Các công ty môi giới làm, thuê những người cạnh tranh, kỷ luật, và trên hết là văn hóa của công ty. Họ thích nghi với thị trườngTôi đã ở trong nghề này trong gần 25 năm. Tôi đã phát triển mạnh trong 2 bất động sản khác nhau bùng nổ & bán thân và tôi biết vượt ra ngoài một cái bóng của sự nghi ngờ, rằng lý do duy nhất tôi vẫn ở đây là vì khả năng thích nghi của tôi. Các công ty bất động sản tốt nhất thích ứng với thị trường. Khi tôi viết điều này, nghề nghiệp của chúng tôi đã chín muồi cho sự gián đoạn. Gián đoạn. Công nghệ. Gián đoạn. Công nghệ. Ai sẽ là người tiếp theo của bất động sản, và quan trọng hơn là điều đó có ý nghĩa và làm với bạn? Sợ không thích nghi, hơn là sợ công nghệ. Tôi gặp rất ít đại lý bất động sản thành công trong việc kinh doanh từ Web và những đại lý làm việc. Có một khoa học và một hình thức nghệ thuật để tiếp thị kỹ thuật số. & NBSP; Các công ty dưới đây sẽ dạy các đại lý của họ cách thực hiện chiến lược tiếp thị tích cực (gọi điện lạnh, canvassing, kết nối mạng) và chiến lược tiếp thị thụ động (SEO, quảng cáo trên Facebook & Instagram, viết blog, vlogging và phương tiện truyền thông xã hội). & NBSP; Nếu bạn thấy mình ở một công ty chỉ rao giảng về cách gọi điện lạnh. Mô hình kinh doanh đó chỉ hoạt động khi bạn làm việc. Đó không phải là một doanh nghiệp. Đó là trao đổi giờ cho đô la. Đó là một công việc. Đó không phải là những gì bạn đã đăng ký. Họ cung cấp đào tạo, huấn luyện và cố vấnMọi đại lý bất động sản làm việc cho một công ty bất động sản hàng đầu ở Los Angeles đều có thể trả lời các câu hỏi sau:
Không có chiến lược tuyệt vời đến mức mọi người không thể làm hỏng nó. Tương tự như vậy, không có ai tuyệt vời và xuất sắc đến nỗi một nhà lãnh đạo không thể làm hỏng. Tất cả các công ty trong danh sách này có một chế độ đào tạo để thúc đẩy tăng trưởng và giúp các đại lý tốt nhất được cải thiện. Các khóa đào tạo này thường được chia thành các nhóm dựa trên cấp độ sản xuất để đại lý mới không bị ném vào một khóa đào tạo sẽ đi ngay trên đầu họ, và tương tự, đặc vụ kỳ cựu không được coi là nội dung sẽ được coi là thô sơ họ. Các nhóm đào tạo mẫu có thể bao gồm: might consist of :
Hầu hết, nếu không phải tất cả, có các sự kiện hàng tuần, hàng tháng, hàng quý và hai lần trong văn phòng, hầu như và ngoài công trường tại các hội nghị bắt buộc phải tham dự.weekly, monthly, quarterly, and bi-annual training events in the office, virtually, and off-site at conferences that are mandatory to attend. Trách nhiệm giải trìnhNgay cả Olympian vĩ đại nhất mọi thời đại, Michael Phelps, cũng có một huấn luyện viên để giữ anh ta có trách nhiệm, và kết quả không có gì là kỳ diệu. Các đại lý bất động sản treo giấy phép của họ với một công ty bất động sản hàng đầu ở Los Angeles hiểu điều này. Đó là nhiệm vụ và trách nhiệm của & nbsp; Quản lý và lãnh đạo của công ty đối với & nbsp; biết những gì mọi mục tiêu của mỗi đại lý đều chuyên nghiệp, và cá nhân. Nếu nhà môi giới hoặc người quản lý hiện tại của bạn đã hỏi bạn câu hỏi đơn giản này-đó là một lá cờ đỏ.duty and responsibility of the management and leadership of the Company to know what every agent’s goals are both professionally, and personally. If your present broker or manager hasn’t asked you this simple question-that’s a red flag. Một phần của quá trình trách nhiệm là xác định và có một mục tiêu cực kỳ quan trọng của người Hồi giáo hay còn gọi là một bộ tóc giả. & nbsp; các công ty vĩ đại nhất thế giới truyền cảm hứng cho mọi người làm những việc mà họ không bao giờ nghĩ là có thể, và điều đó có thể xảy ra mà không cần đặt ra các mục tiêu nằm ngoài vùng thoải mái của bạn. Báo cáo trách nhiệm mẫu từ một đại lý nghe có vẻ như sau:Wildly Important Goal” aka a WIG. The greatest companies in the world inspire people to do things they never thought possible, and that can’t happen without setting goals that are outside of your comfort zone. A sample accountability report from an agent might sound like this:
Một đặc điểm độc đáo mà các công ty này sở hữu, là các đại lý của họ có trách nhiệm với nhau. Nếu một danh sách công ty bị thiếu tờ rơi, họ sẽ thông báo cho đại lý niêm yết ngay lập tức, không phải lên án chúng, mà là xây dựng chúng. Các đại lý này hiểu rằng thành công của đồng nghiệp của họ là sự phản ánh của công ty và chính họ. Đây chỉ là một vài trong số nhiều phẩm chất được thể hiện bởi 10 công ty bất động sản tốt nhất hàng đầu để làm việc tại Los Angeles. Không có thêm Adieu, đây là danh sách cá nhân của chúng tôi. Don Tiết ngạc nhiên bởi người mà số 1 trong danh sách. Ai là người bán hàng hàng đầu ở Los Angeles?Matthew và Josh Altman, họ cũng là những ngôi sao bền bỉ trong danh sách triệu đô la của Bravo.Họ đã bán được hơn 1,35 tỷ đô la vào năm 2021, tăng thêm 5 tỷ đô la trong sự nghiệp và mở rộng sang Newport Beach và San Diego.
They're also the enduring stars of Bravo's” 'Million Dollar Listing Los Angeles.” They sold over $1.35 billion in 2021, adding to $5 billion-plus career total, and expanded to Newport Beach and San Diego.
Ai là nhà môi giới bất động sản lớn nhất ở LA?Không ... Trong danh sách, La bàn California có 2.401 đại lý sống ở quận Los Angeles phục vụ trên hàng chục đội và địa điểm trên toàn tiểu bang..... Trong danh sách là Coldwell Banker với 2.031 đại lý sống ở Hạt LA..... là exp Realty của California .. Ai là đại lý bất động sản hàng đầu ở Beverly Hills?Người phụ nữ trị giá 8 tỷ đô la.Với doanh số hơn 8 tỷ đô la, Jade Mills đã phát triển danh tiếng toàn cầu với tư cách là đại lý bất động sản hàng đầu của Los Angeles & Beverly Hills.Jade Mills has developed a global reputation as the top Los Angeles & Beverly Hills real estate agent.
Các đại lý bất động sản LA hàng đầu kiếm được bao nhiêu?Mức lương đại lý bất động sản ở Louisiana. |
