Phí quản lý chung cư tính theo diện tích nào
Phí quản lý chung cư là khoản phí mà bất kỳ ai sinh sống tại chung cư đều phải đóng hàng tháng hoặc định kỳ. Tuy nhiên, không phải ai cũng thật sự hiểu về khoản phí này. Khái niệm phí quản lý chung cư là gì và nhiều thông tin khác về loại phí này sẽ được RealPlus chia sẻ dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về phí dịch vụ phải đóng khi sống tại chung cư. Show
Phí quản lý chung cư là gì?Phí quản lý chung cư là chi phí phải trả cho các dịch vụ phục vụ các hoạt động cần thiết của chung cư. Phí này được tính vào hoạt động kinh doanh và do đơn vị quản lý vận hành chung cư. Phí quản lý chung cư là gì? Mức phí này được quy định rõ tại Điều 31 và Điều 10 Thông tư số 02/2016/TT-BXD:
Phí quản lý chung cư bao gồm những khoản gì?Theo quy định của pháp luật, phí quản lý chung cư bao gồm các khoản sau:
Nguyên tắc hoạt động của phí quản lý chung cưMỗi tòa nhà căn hộ chung cư đều có quy định riêng về chi phí quản lý trên cơ sở ý kiến của cộng đồng dân cư và đơn vị vận hành. Tuy nhiên, phí quản lý chung cư cũng phải dựa trên các nguyên tắc sau:
Cách tính phí quản lý chung cưPhí quản lý chung cư cao hay thấp tùy thuộc vào quy định của từng đơn vị quản lý. Một số trường hợp được quy định trong hợp đồng mua bán, một số trường hợp khác sẽ quyết định mức phí cụ thể sau cuộc họp của ban quản lý khu dân cư và đi đến mức giá chung áp dụng cho người ở trong tòa nhà. Cách tính phí quản lý căn hộ theo diện tích như sau: Hiện phí quản lý chung cư đang được áp dụng mức trần cao nhất là 8.000 đồng/m2. Các dự án chung cư cao cấp giá thường khoảng 12.000 đồng/m2. Giá thành sẽ dao động và thay đổi tùy theo chủ đầu tư. Vì vậy, khi làm hợp đồng mua bán bạn nên tìm hiểu kỹ vấn đề này để đảm bảo quyền lợi của mình. Khung giá quản lý nhà chung cư thuộc sở hữu nhà nước tại Hà Nội Khung giá quản lý nhà chung cư thuộc sở hữu nhà nước tại TP.HCM Mức giá này chưa bao gồm các dịch vụ cộng thêm. Mức phí trên tuy áp dụng đối với nhà chung cư do Nhà nước quản lý nhưng cũng được dùng làm căn cứ để thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, cho thuê nhà. Trường hợp không thỏa thuận được giá dịch vụ quản lý nhà chung cư thì có thể áp dụng mức giá trong khung giá dịch vụ nêu trên. Phân biệt phí quản lý chung cư và phí bảo trì chung cưKhác với phí quản lý chung cư là bảo vệ người dân trong quá trình sinh sống thì phí bảo trì chung cư là khoản phí được nộp vào ngân sách chung của nhà chung cư nhằm mục đích phục vụ cư dân và bảo dưỡng các bộ phận chung cho tất cả những cư dân trong tòa nhà. Chi phí bao gồm: sửa chữa nhỏ, vừa và thậm chí lớn, từ đó đảm bảo chất lượng cuộc sống và trải nghiệm tốt nhất. Thông thường mức phí này không quá đắt, tùy thuộc vào hạng căn hộ mà cư dân đang ở. Thoạt nhìn, hai loại phí này có vẻ giống nhau, tuy nhiên, chúng hoàn toàn khác nhau. Cụ thể như sau:
Tham khảo chi phí quản lý các chung cư hiện nayPhí quản lý chung cư Vinhomes Grand ParkPhí quản lý chung cư Vinhomes Grand Park là khoản chi phí hàng tháng mà khách hàng cần phải trả khi sở hữu căn hộ, biệt thự, shophouse tại khu đô thị Vinhomes Grand Park. Các khoản phí này sẽ được sử dụng để chi trả cho các dịch vụ công cộng như
Tại các dự án của Vinhomes, phí quản lý chung cư được tính như sau:
Đi kèm với những tiện ích vượt trội và chất lượng dịch vụ tốt, phí quản lý của Vinhomes Grand Park được đánh giá là mức giá hợp lý so với mặt bằng chung của thị trường. Phí quản lý chung cư Sunrise City Quận 7Phí quản lý chung cư Sunrise City dao động như sau:
Phí quản lý chung cư Masteri Thảo ĐiềnPhí quản lý chung cư Masteri Thảo Điền dao động như sau:
\>>>Tham khảo thêm: [Cập nhật 2022] Danh sách dự án chung cư Thành phố Thủ Đức Giải đáp thắc mắc về phí quản lý chung cưPhí quản lý chung cư có chịu thuế GTGT không?Phí quản lý chung cư là một trong những loại phí chịu thuế giá trị gia tăng 10%. Ban quản lý chung cư sẽ là đối tượng thu và tính thuế phải nộp theo quy định của pháp luật hiện hành. Ngoài ra, khi nộp thuế giá trị gia tăng, người nộp thuế còn được cấp hóa đơn theo quy định của pháp luật. Thời gian thu phí dịch vụ quản lý được quy định cụ thể tại Thông tư số 02/2016/TT-BXD. Theo đó, chi phí này sẽ được thu theo thỏa thuận của chủ sở hữu và người sử dụng nhà chung cư trên cơ sở quy định của pháp luật. Ngoài ra, người sử dụng nhà chung cư còn có nghĩa vụ đóng các khoản kinh phí bảo trì, vận hành nhà chung cư theo quy định cho Ban quản lý nhà chung cư. |