So sánh tiềm năng bds đà nẵng và khánh hòa

(HQ Online) - Trong quý 1/2022, Khánh Hòa ghi nhận xu hướng gia tăng nguồn cung qua lượng tin đăng tăng và nhu cầu tìm kiếm bất động sản cũng tăng tương ứng.

Thị trường bất động sản (BĐS) Khánh Hòa đã có những dấu hiệu tích cực ngay từ đầu năm 2022. Ảnh: Internet

Sau khoảng thời gian ảm đạm do ảnh hưởng bởi Covid-19, ngành du lịch Việt Nam nói chung và Khánh Hòa nói riêng đã đón nhận một số tin vui như chính sách kích cầu du lịch nội địa cũng như khôi phục các đường bay quốc tế, tỷ lệ phủ vắc xin mũi 3 của Khánh Hòa đạt gần 83% tính đến tháng 3/2022.

Cùng với đó, thị trường bất động sản (BĐS) Khánh Hòa đã có những dấu hiệu tích cực ngay từ đầu năm 2022. Dữ liệu lớn của Batdongsan.com.vn cho thấy quý 1/2022, nhu cầu tìm kiếm BĐS toàn tỉnh Khánh Hòa tăng 37% so với thời kỳ trước Covid-19 (quý 1/2019), và tăng 25% so với quý 1/2021.

Cán cân cung - cầu BĐS Khánh Hòa khá cân bằng khi lượt quan tâm và lượng tin đăng bán các loại hình BĐS có mức tăng gần bằng nhau. Cụ thể, mức độ quan tâm và lượng tin rao bán nhà riêng Khánh Hòa tăng lần lượt là 42% và 35% trong tháng 3/2022 so với tháng trước đó. Chỉ số này của loại hình chung cư là 41% và 40%.

Riêng đất nền có nhu cầu tìm kiếm tăng 72% trong khi lượng tin rao bán chỉ tăng 51% trong tháng 3/2022. Lực cầu vượt trội so với nguồn cung, kéo theo giá rao bán đất nền Khánh Hòa tăng 26% trong quý 1/2022 so với trung bình cả năm 2021.

Huyện Cam Lâm là một trong những "điểm nóng" về BĐS của Khánh Hòa, từng nhiều lần xảy ra sốt đất cục bộ. Theo dữ liệu lớn của Batdongsan.com.vn, quý 1/2022, lượng tin đăng bán online của đất và sản phẩm gắn liền với đất ở Cam Lâm đã tăng mạnh so với quý 1/2021. Cụ thể, lượng tin đăng biệt thự, nhà liền kề tăng đến 684%, đất nền dự án tăng 233% và đất nền tăng 111%.

Cùng chiều với nguồn cung, nhu cầu tìm mua đất nền và đất nền dự án đều tăng 90%, lượng quan tâm đến biệt thự, nhà liền kề cũng tăng 50% so với cùng kỳ năm ngoái.

Trong quý 1/2022, giá rao bán trung bình đất nền ở huyện Cam Lâm - một trong những "điểm nóng" về BĐS của Khánh Hòa, từng nhiều lần xảy ra sốt đất cục bộ - rơi vào khoảng 9 triệu đồng/m2, giá đất nền dự án là 25 triệu đồng/m2, biệt thự, liền kề được rao bán ở mức 40 triệu đồng/m2. Trong khi đó, mức giá trung bình ở thị trường Nha Trang là 20 triệu đồng/m2 với loại hình đất nền, 39 triệu đồng/m2 đất nền dự án và 48 triệu đồng/m2 condotel.

Theo chuyên gia của Batdongsan.com.vn, việc đầu tư đất nền, thổ cư tại Cam Lâm có thể có cơ hội sinh lời tuy nhiên người mua cần tìm hiểu kỹ thông tin, quy hoạch, so sánh giá bán, tránh các khu vực đã bị đẩy giá quá cao.

Cũng theo đánh giá của chuyên gia Batdongsan.com.vn, thị trường căn hộ tại Nha Trang sẽ phục hồi dần khi khách du lịch quốc tế & nội địa quay trở lại. Xét về dài hạn, do hạ tầng tiếp tục được đầu tư nên thị trường BĐS Nha Trang vẫn còn biên độ tăng giá, dù không cao như khu vực vùng ven.

Tiêu chí hàng đầu khi lựa chọn dự án của giới đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng chính là những khu vực sở hữu nhiều lợi thế so sánh, trong đó tiềm năng về tự nhiên, cơ sở hạ tầng cùng các chính sách thông thoáng là ưu tiên hàng đầu.

Lợi thế là đòn bẩy phát triển

Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tại các thành phố ven biển như Đà Nẵng, Khánh Hòa, Phú Quốc, Quy Nhơn… đã và đang trở thành điểm đến lý tưởng của giới đầu tư, đặc biệt là các nhà đầu tư đến từ Hà Nội, Tp.HCM và các tỉnh thành phía Bắc, Bắc Trung Bộ.

Trong số các địa phương dọc bờ biển Nam Trung bộ thì Khánh Hòa vẫn được giới đầu tư xem như là thủ phủ của bất động sản nghỉ dưỡng nhờ ưu thế về cảnh quan thiên nhiên với những bãi cát trắng trải dài, biển xanh với danh sách dằng dặc những điểm thăm quan thú vị. Nơi đây cũng có khí hậu ôn hòa suốt 4 mùa trong năm, thu hút lượng lớn khách du lịch trong nước và quốc tế đến tham quan quanh năm.

Không chỉ là một địa phương có nhiều điểm du lịch độc đáo, Khánh Hòa còn được biết đến với các loại hình du lịch đa dạng như: du lịch nghỉ dưỡng, du lịch biển đảo, săn bắn, bơi lặn, leo núi, đua thuyền…giúp kéo dài thời gian lưu trú của du khách.

Yếu tố tiếp theo khiến Khánh Hòa luôn giàu sức hút là bởi cơ sở hạ tầng đồng bộ. Tại đây, hàng loạt các công trình giao thông vừa hoàn thành như cảng hàng không quốc tế Cam Ranh hứa hẹn đáp ứng 8 triệu lượt khách mỗi năm vào năm 2030, dự án tuyến đường sắt cao tốc Tp.HCM…

Khánh Hòa cũng là địa phương áp dụng những chính sách tạo điều kiện thuận lợi cho bất động sản nghỉ dưỡng phát triển với mục tiêu trở thành trung tâm du lịch trọng điểm của cả nước. Giới chuyên gia đánh giá Khánh Hòa sẽ là điểm "nóng" thu hút các nhà đầu tư, vươn xa hơn so với các địa điểm du lịch khác.

Năm 2017, Khánh Hòa đạt gần 5,5 triệu lượt khách lưu trú, tăng gần 20% so với 2016. Lượt khách quốc tế đạt hơn 2 triệu lượt, tăng 69% so với 2016. Thời gian lưu trú trung bình của khách quốc tế đến Khánh Hòa là 3,5 ngày, cao hơn mức 2,8 ngày của Đà Nẵng và 2,6 ngày của Phú Quốc. Thậm chí với du khách Nga, thời gian lưu trú còn thường xuyên kéo dài đến 12 ngày.

Đây cũng là lý do khiến giới đầu tư lựa chọn Khánh Hòa là điểm đến, bởi thời gian khách lưu trú càng lâu thì lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh phòng và dịch vụ thu về cho nhà đầu tư càng nhiều.

Khánh Hòa, không chỉ có Nha Trang

Nói đến bất động sản Khánh Hòa, nhiều người vẫn thường nghĩ đến Nha Trang. Tuy nhiên, nơi đây hiện không còn quỹ đất lớn để phát triển các dự án thực sự quy mô. Với lợi thế tự nhiên đẹp, hoang sơ và sự thuận lợi về giao thông, khu vực Bãi Dài, Cam Ranh phát triển nhanh trong những năm gần đây với một loạt những dự án nghỉ dưỡng quy mô lớn được triển khai rầm rộ, kéo dài dọc bờ biển gần 15 km dọc theo đường Nguyễn Tất Thành, từ Sân bay Cam Ranh dẫn về Nha Trang.

Bức tranh "thủ phủ nghỉ dưỡng" của ở nơi đây đã dần thành hình rõ nét với đủ các dự án bất động sản du lịch đẳng cấp như Vinpearl Bãi Dài Cam Ranh, Cam Ranh Mystery Villas, Movenpick Cam Ranh Resort, Fusion Resort, The Anam… với sự nhập cuộc của một loạt đại gia tên tuổi như Hưng Thịnh, Vingroup, Đỉnh Vàng, Duyên Hà, Eurowindow,...

Theo báo cáo của Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Khánh Hoà, tại Khu du lịch Bắc bán đảo Cam Ranh tính đến cuối năm 2017 có 40 dự án đã được cấp giấy chứng nhận đầu tư với tổng diện tích sử dụng đất khoảng 1.680ha, tổng vốn đăng ký 28.790 tỷ đồng, đã giải ngân được 8.530 tỷ đồng.

Một số chủ đầu tư đã tìm những hướng đi mới khi mang đến những sản phẩm khác biệt cho thị trường, tăng phần đa dạng dịch vụ nhằm phục vụ du khách khi đến nghỉ dưỡng tại Cam Ranh.

Đáng chú ý gần đây phải kể đến dự án The Arena - nơi sở hữu hệ thống hơn 30 tiện ích độc đáo, mới mẻ như bể bơi giật cấp 3 tầng trải dài 500 mét ngay cạnh bờ biển Bãi Dài, phố đi bộ đầu tiên tại Cam Ranh, sân khấu Arena có sức chứa đến 15.000 người. Du khách tới Cam Ranh có cơ hội được tận hưởng một không gian lễ hội với các sự kiện âm nhạc, thời trang, các giải đấu thể thao với quy mô tầm cỡ quốc gia và quốc tế…