Tiền môi giới bán nhà bao nhiêu năm 2024

Phần trăm hay phí hoa hồng môi giới nhà đất là điều mà chắc chắn những ai đang làm, hoặc có ý định chuyển sang nghề môi giới bất động sản đều quan tâm bởi vì nó liên quan đến lợi ích của chúng ta. Trong bài viết dưới đây Rentapartment Agency sẽ giúp bạn đọc tìm được những giải đáp, những băn khoăn về phần trăm hoa hồng môi giới nhà đất bán và cho thuê.

Mức thù lao và hoa hồng môi giới nhà đất theo Luật Kinh doanh Bất động sản

Thù lao môi giới bất động sản là khoản tiền thù lao do khách hàng trả cho môi giới bất động sản KHÔNG phụ thuộc vào kết quả giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản giữa khách hàng với người thứ ba.(Điều 64 Luật kinh doanh bất động sản năm 2014)

Hoa hồng môi giới bất động sản là khoản tiền môi giới bất động sản được hưởng khi khách hàng ký thành công hợp đồng mua bán ,chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản. Mức hoa hồng bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng.(Điều 65 Luật kinh doanh bất động sản năm 2014)

Như vậy, điểm khác nhau giữa Thù Lao và Hoa Hồng môi giới bất động sản là đối với Hoa Hồng, khoản phí sẽ nhận được chỉ khi bạn kí thành công được hợp đồng bất động sản. Trên thực tế các cá nhân, doanh nghiệp và khách hàng đều làm việc dựa trên Hoa hồng môi giới bất động sản, rất hiếm khi làm việc dựa trên Thù Lao bất động sản.

Mức hoa hồng môi giới bất động sản thực tế trên thị trường hiện nay

Mức phí môi giới cho thuê nhà đất

Thời Gian ThuêCăn Hộ Chung CưCăn Hộ Dịch VụNhà ỞVăn Phòng, Biệt Thự 6 tháng50% của 1 tháng tiền thuê50% của 1 tháng tiền thuê-- 12 tháng100% của 1 tháng tiền thuê100% của 1 tháng tiền thuê50% của 1 tháng tiền thuê50% của 1 tháng tiền thuê 24 tháng trở lên150% - 200% của 1 tháng tiền thuê100% của 1 tháng tiền thuê100% của 1 tháng tiền thuê100% của 1 tháng tiền thuê

Lưu ý:

• Phí môi giới trên đang được đa số chủ nhà và môi giới áp dụng trên thị trường TPHCM
• Thông thường, phí môi giới sẽ nhận được sau khi khách thuê dọn vào ở và thanh toán đầy đủ tiền cọc, và tiền thuê nhà.

Mức phí môi giới bán nhà đất

Bán chuyển nhượng, nhà đất riêngBán dự án chủ đầu tưBán chuyển nhương mặt bằng kinh doanh 1-2% giá trị bất động sản2-3% giá trị bất động sản2-5% giá trị bất động sản

Lưu ý:

• Hiện nay ở TP HCM mức hoa hồng môi giới bất động sản bán, hoặc chuyển nhượng giao động từ 1%-2% giá trị tài sản đó. Tuy nhiên, một số công ty môi giới sẵn sàng trả mức hoa hồng cao hơn để tăng tình cạnh tranh tùy theo các chính sách phúc lợi khác nhau.

Thông thường, giá trị tài sản và phần trăm hoa hồng sẽ tỉ lệ thuận với độ khó của sản phẩm bán, cho thuê. Vì thế, đối với các bạn đang muốn bắt đầu với nghề bất động sản này thì nên tập trung vào những sản phẩm có giá trị vừa phải và tỉ lệ phần trăm hoa hồng hợp lý. Sau đó, có thể nâng cao dần theo thời gian với kinh nghiệm đã tích lũy được.

Quyền của bên môi giới nhà đất

• Yêu cầu bên được môi giới cung cấp hồ sơ, thông tin, tài liệu liên quan đến bất động sản.
• Nhận phí môi giới theo thỏa thuận hợp đồng.
• Được nhận 30% – 50% trên số tiền đặt cọc khi khách hàng chấp nhận mất cọc hoặc khi khách hàng bị mất cọc do vi phạm cam kết.
• Đơn phương chấm dứt hoặc hủy bỏ hợp đồng môi giới bất động sản khi bên được môi giới vi phạm những điều khoản trong hợp đồng môi giới.

Nghĩa vụ của bên môi giới nhà đất

• Thực hiện đúng cam kết theo hợp đồng môi giới bất động sản đã ký;
• Cung cấp thông tin về bất động sản liên quan và chịu trách nhiệm về thông tin do mình cung cấp;
• Hỗ trợ các bên trong việc thương thảo, đàm phán, ký kết hợp đồng mua bán, sang nhượng, thuê, thuê mua bất động sản;
• Thực hiện thủ tục báo cáo theo quy định của pháp luật và chịu sự kiểm tra, thanh tra của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; Thường xuyên cập nhật cho bên được môi giới về tiến độ thực hiện công việc và phối hợp với bên được môi giới để giải quyết những vướng mắc phát sinh trong quá trình giao dịch.

Bài viết cung cấp một số thông tin về phí môi giới nhà đất và hoa hồng cho môi giới bất động sản. Tham khảo ngay sau đây.

Phí môi giới nhà đất là gì? Hoa hồng cho môi giới bất động sản hiện tại đang là bao nhiêu? Đây là những vấn đề được rất nhiều người quan tâm trong lĩnh vực đầu tư vào thị trường địa ốc. Trong bài viết sau, OneHousing sẽ giúp bạn đọc giải đáp chi tiết các thắc mắc nêu trên.

Phí môi giới nhà đất là gì?

Khái niệm phí môi giới nhà đất

Dịch vụ môi giới bất động sản là một lựa chọn phù hợp đối với những người có cuộc sống bận rộn, không có kiến thức sâu rộng về quy trình giao dịch bất động sản như mua bán đất, nhà, cho thuê nhượng lại nhà đất hoặc các loại giao dịch tương tự. Lúc này, các chuyên gia môi giới bất động sản - là những người có kiến thức và kinh nghiệm đầy đủ về thị trường bất động sản, sẽ tiến hành hỗ trợ khách hàng trong quá trình mua bán hoặc cho thuê các sản phẩm bất động sản.

Chi phí môi giới nhà đất là gì? (Nguồn: Luật sư X)

Phí môi giới nhà đất là một khoản hoa hồng mà người môi giới nhận được sau khi họ giúp khách hàng hoàn tất giao dịch bất động sản. Số tiền này thường phụ thuộc vào giá trị của bất động sản và thỏa thuận giữa các bên trong hợp đồng.

Các loại phí môi giới nhà đất

Chi phí dịch vụ môi giới nhà đất thường được chia thành hai loại:

• Phí hoa hồng được xác định dựa trên tỷ lệ phần trăm của giá trị bất động sản mà bên bán và bên mua đã thỏa thuận.
• Chi phí thù lao hoặc các dịch vụ khác mà người thuê môi giới phải trả, dù giao dịch có thành công hay không.

Khoản chi phí này được hai bên thỏa thuận và đồng ý trước khi bắt đầu quá trình giao dịch.

Quy định pháp luật về chi phí môi giới nhà đất

Quy định về phí môi giới nhà đất được quy định tại Điều 64 và 65 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 (Nguồn: aFamily)

Quy định về phí môi giới nhà đất được quy định rõ trong Điều 64 và 65 của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014:

Theo Điều 64, doanh nghiệp và cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản đều được hưởng khoản tiền thù lao môi giới từ phía khách hàng, không phụ thuộc vào kết quả quá trình giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua hoặc thuê lại bất động sản giữa khách hàng và người thứ ba. Mức thù lao môi giới không phụ thuộc vào giá trị giao dịch được thỏa thuận trong hợp đồng.

Điều 65 quy định rằng doanh nghiệp và cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản sẽ được hưởng hoa hồng môi giới khi khách hàng ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, thuê mua hoặc thuê lại bất động sản. Mức hoa hồng môi giới không phụ thuộc vào giá trị giao dịch và được thỏa thuận trong hợp đồng.

Do đó, trong quá trình thực hiện giao dịch mua bán nhà đất thông qua dịch vụ môi giới, các bên đều cần có thỏa thuận về chi phí dịch vụ, thù lao hoặc hoa hồng cho bên môi giới.

Thanh toán phí môi giới nhà đất bằng hình thức nào?

Cách thức thanh toán phí môi giới sẽ khác nhau tùy thuộc vào loại hình môi giới và chính sách của công ty môi giới:

• Trường hợp môi giới tự do, phí môi giới thường được thanh toán một lần ngay sau khi giao dịch hoàn tất.
• Trường hợp sử dụng môi giới các công ty bất động sản thì khi sử dụng dịch vụ môi giới của công ty, hình thức thanh toán sẽ phụ thuộc vào chính sách của công ty đó. Thông thường, các công ty sẽ chia phí môi giới thành nhiều đợt và thanh toán cho nhân viên môi giới sau khi hoàn thành từng giai đoạn.

Ngoài ra, hình thức thanh toán phí môi giới cũng phụ thuộc vào hình thức thanh toán của hợp đồng giao dịch bất động sản. Ví dụ, với hợp đồng cho thuê bất động sản, phí môi giới có thể được chia thành nhiều đợt theo thời gian thuê nhà được ghi trong hợp đồng.

Phí hoa hồng trong môi giới bất động sản là gì?

Đọc tiếp

Khái niệm phí hoa hồng trong môi giới bất động sản

Phí hoa hồng môi giới bất động sản là khoản tiền mà người bán hoặc người mua nhà đất phải trả cho công ty môi giới để được hỗ trợ trong quá trình giao dịch.

Mức phí hoa hồng thường được thỏa thuận giữa hai bên (người mua/bán và công ty môi giới) trước khi thực hiện giao dịch và được ghi rõ trong hợp đồng môi giới. Khác với tiền thù lao môi giới, phí hoa hồng chỉ được thanh toán khi giao dịch thành công.

Hoa hồng môi giới bất động sản chỉ được thanh toán khi giao dịch thành công (Nguồn: 101 Home)

Phí hoa hồng môi giới hiện tại là bao nhiêu?

Hiện tại, phí hoa hồng năm 2024 không có quá nhiều chênh lệch so với các năm về trước. Thông thường, các chi phí hoa hồng liên quan đến giao dịch bất động sản tại thị trường Hà Nội hoặc bất kỳ tỉnh thành nào khác đều yêu cầu người mua/bán phải trả cho người môi giới với tỷ lệ như sau:

• Đối với giao dịch mua bán nhà đất, phí môi giới thường dao động từ 1 - 2% giá trị của bất động sản.
• Trường hợp giao dịch thuê nhà riêng hoặc căn hộ, phí môi giới thường tương đương với 1 tháng tiền thuê (đối với hợp đồng thuê 1 năm) và 50% tiền thuê 1 tháng (đối với hợp đồng thuê 6 tháng).
• Đối với việc thuê văn phòng hoặc biệt thự, phí môi giới thường là 50% tiền thuê 1 tháng (đối với hợp đồng thuê từ 1 năm) và 100% tiền thuê 1 tháng (đối với hợp đồng thuê 2 năm trở lên).
• Bán dự án từ chủ đầu tư thường yêu cầu phí môi giới dao động từ 2 - 3% giá trị của bất động sản bán ra.
• Đối với giao dịch bán và chuyển nhượng mặt bằng kinh doanh, phí môi giới thường nằm trong khoảng từ 2 - 5% giá trị của bất động sản đó.

Phí hoa hồng môi giới do bên nào trả?

Đối tượng chịu trách nhiệm thanh toán phí môi giới (Nguồn: CafeLand)

Người chịu trách nhiệm thanh toán phí môi giới sẽ phụ thuộc vào cách thuê môi giới. Trong trường hợp người bán bất động sản hoặc chủ nhà muốn sử dụng dịch vụ môi giới để hỗ trợ tìm kiếm khách hàng, họ sẽ chịu trách nhiệm thanh toán phí hoa hồng này. Ngược lại, nếu người mua hoặc người thuê bất động sản sử dụng dịch vụ môi giới, thì trách nhiệm thanh toán phí môi giới sẽ nên thuộc về bên mua.

Như vậy, bài viết đã cung cấp một số thông tin cần thiết về phí môi giới nhà đất và hoa hồng cho môi giới. Hy vọng bạn đã tìm được thông tin hữu ích.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Môi giới nhà đất được bao nhiêu phần trăm?

Đối với giao dịch mua bán nhà đất: phí môi giới sẽ từ 1 – 2% giá trị của BĐS. Với giao dịch thuê nhà riêng/thuê căn hộ: phí môi giới khoảng 1 tháng tiền thuê (thời hạn thuê 1 năm) và 50% tiền thuê 1 tháng (thời hạn thuê 6 tháng).

Phần trăm hoa hồng bán đất là bao nhiêu?

– Đối với mua hoặc bán nhà riêng lẻ thì mức hoa hồng cho môi giới thường dao động từ 1-2% giá trị hợp đồng giao dịch. – Đối với việc bán căn hộ, nhà đất từ dự án của chủ đầu tư thì mức hoa hồng dao động trong khoảng 2-3% giá trị bất động sản.

Tiền môi giới là gì?

Tiền môi giới là khoản chi phí mà doanh nghiệp phải trả cho bên môi giới để ký kết và thực hiện hợp đồng cung ứng lao động. Người lao động có trách nhiệm hoàn trả cho doanh nghiệp một phần hoặc toàn bộ tiền môi giới theo quy định của Bộ Lao động - Thương binh và Xã hội.

Bên môi giới được hưởng hoa hồng môi giới khi nào?

Các cá nhân, doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực môi giới bất động sản có quyền được nhận hoa hồng môi giới khi khách hàng thực hiện các giao dịch liên quan đến mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, thuê lại và thuê mua bất động sản. Mức hoa hồng môi giới bất động sản sẽ do các bên cùng nhau thỏa thuận trong hợp đồng.