Cách viết hóa đơn đỏ khi nhượng căn hộ vinhomes năm 2024

Dự án Vinhomes Ocean Park 2 đang làm mưa làm gió trên thị trường chuyển nhượng hiện nay. Vậy bạn đã nắm rõ các thủ tục chuyển nhượng Vinhomes Ocean Park 2 chưa?

Các hình thức chuyển nhượng Vinhomes Ocean Park 2

Các bất động sản Vinhomes Ocean Park 2 được chuyển nhượng chủ yếu theo 2 hình thức:

• Khi chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
  Dự án Vinhomes Ocean Park 2 The Empire Hưng Yên

Cụ thể như sau:

Thủ tục chuyển nhượng Vinhomes Ocean Park 2 khi chưa có sổ đỏ

Khi chưa có sổ đỏ, quy trình chuyển nhượng như sau:

Về giấy tờ cần chuẩn bị:

• Hợp đồng mua bán căn hộ/biệt thự Vinhomes Ocean Park 2 (bản gốc)
• Giấy tờ nhân thân (bản gốc) của cả bên bán và bên mua, gồm: sổ hộ khẩu, CCCD/Hộ chiếu, xác nhận tình trạng hôn nhân,…
• Biên bản bàn giao căn hộ và phụ lục kèm theo về thay đổi diện tích căn hộ sau khi bàn giao (bản gốc), các hồ sơ và hóa đơn đi kèm
• Giấy xác nhận chưa làm sổ đỏ
• Giấy xác nhận đã nộp tiền mua căn hộ (bản gốc)
  Bất động sản Vinhomes Ocean Park 2 được chuyển nhượng sôi động trên thị trường

Về quy trình thủ tục

• Chủ nhà tiến hành đặt lịch và xin xác nhận chuyển nhượng bằng văn bản của CĐT. Thời gian nhận giấy sẽ diễn ra trong khoảng 1 tuần
• 2 bên ký văn bản chuyển nhượng tại văn phòng công chứng. Đồng thời tiến hành giao nhận tiền và tài sản
• Tùy theo thỏa thuận, các bên tiến hành khai thuế tại chi cục thuế của quận/huyện. Thường sau 2-5 ngày sẽ có thông báo từ chi cục thuế
• Đến lịch hẹn, một trong 2 bên theo thỏa thuận sẽ lấy thông báo và nộp thuế
• Nộp hồ sơ đầy đủ lên chủ đầu tư

Về chi phí

Chuyển nhượng Vinhomes Ocean Park 2 khi chưa có sổ đỏ sẽ gồm các chi phí sau:

• Phí công chứng, sao y hồ sơ, được nộp tại văn phòng công chứng khi ký chuyển nhượng thành công. Mức phí thường dao động từ 2-4 triệu đồng.
• Thuế thu nhập cá nhân: Bằng 2% số tiền đã nộp cho chủ đầu tư
• Phí sao y hồ sơ thuế: Thường khoảng 60.000 đồng.

Các thủ tục thường kéo dài khoảng 2 tuần kể từ ngày ký công chứng. Còn trong trường hợp quý khách hàng vay ngân hàng thì thời gian này có thể kéo dài thêm 1-2 tuần nữa.

Thủ tục chuyển nhượng Vinhomes Ocean Park 2 khi đã có sổ đỏ

Khi đã có sổ đỏ, quy trình chuyển nhượng sẽ diễn ra như sau:

Về giấy tờ cần chuẩn bị:

• Sổ đỏ
• Giấy tờ nhân thân (bản gốc) của cả bên mua và bên bán, gồm: Sổ hộ khẩu, CCCD/Hộ chiếu và giấy tờ xác nhận tình trạng hôn nhân,…
  Chuyển nhượng khi đã có sổ đỏ

Về quy trình thủ tục:

• Hai bên đến văn phòng công chứng và ký văn bản chuyển nhượng tại đây. Đồng thời tiến hành giao nhận tiền và tài sản. Thường diễn ra trong 1 buổi là hoàn tất
• Tùy theo thỏa thuận, 1 trong 2 bên sẽ đi kê khai tại văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội và tiến hành nộp hồ sơ. Thời gian thường kéo dài khoảng 2 tuần
• Một trong 2 bên (theo thỏa thuận) sẽ tiến hành nộp thuế đất đai và sau đó, lên văn phòng đăng ký đất đai để lấy sổ đỏ. Chính thức hoàn tất thủ tục chuyển nhượng.

Một số lưu ý khi chuyển nhượng Vinhomes Ocean Park 2

Trong quá trình thực hiện thủ tục chuyển nhượng Vinhomes Ocean Park 2 The Empire Hưng Yên, quý khách hàng cần lưu ý một số vấn đề sau:

• Đảm bảo các giấy tờ pháp lý và hồ sơ liên quan đều là bản gốc hoặc bản sao công chứng. Đã được xác minh đúng pháp lý và đầy đủ số lượng kèm theo.
• Cẩn thận trước các rủi ro pháp lý, tranh chấp quyền sở hữu đất, bồi thường thiệt hại,…nếu quy trình không được thực hiện đầy đủ các bước về mặt pháp lý
• Tìm hiểu kỹ các thủ tục pháp lý và quy trình chuyển nhượng Vinhomes Ocean Park 2 để bảo vệ tài sản cá nhân
• …
  Cần lưu ý một số vấn đề về pháp lý khi thực hiện mua bán, chuyển nhượng

Trên đây là quy trình, thủ tục chuyển nhượng Vinhomes Ocean Park 2 đúng pháp lý. Hiện chúng tôi đang có một số quỹ căn chuyển nhượng Ocean Park 2 The Empire giá tốt, chính chủ, đầy đủ giấy tờ pháp lý, quý khách hàng quan tâm vui lòng liên hệ với chúng tôi qua hotline: 0903 696 333 để được tư vấn chi tiết.

Xuất hóa đơn chuyển nhượng quyền BĐS có phải chịu thuế giá trị gia tăng (GTGT)? Nếu không đăng ký ngành nghề kinh doanh liên quan đến chuyển nhượng BĐS, doanh nghiệp có được xuất hóa đơn chuyển nhượng quyền sử dụng đất hay không? Đều là những băn khoăn của nhiều doanh nghiệp.

1. Có được chuyển nhượng BĐS và xuất hóa đơn nếu không đăng ký ngành nghề kinh doanh BĐS?

Để biết được doanh nghiệp không đăng ký ngành nghề kinh doanh BĐS có thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất và xuất hóa đơn hay không, cần căn cứ theo quy định của pháp luật. Khoản 7, Điều 3, Thông tư 26/2015/TT-BTC sửa đổi, bổ sung điểm b, khoản 1, Điều 16, Thông tư 39/2014/TT-BTC có quy định như sau: “Người bán phải lập hóa đơn khi bán hàng hóa, dịch vụ, bao gồm cả các trường hợp hàng hóa, dịch vụ dùng để khuyến mại, quảng cáo, hàng mẫu; hàng hóa, dịch vụ dùng để cho, biếu, tặng, trao đổi, trả thay lương cho người lao động và tiêu dùng nội bộ (trừ hàng hóa luân chuyển nội bộ để tiếp tục quá trình sản xuất.” Căn cứ theo đó, có thể thấy không phụ thuộc ngành nghề đăng ký kinh doanh, bất kỳ doanh nghiệp nào khi chuyển nhượng BĐS cũng cần lập hóa đơn theo quy định. \>> Có thể bạn quan tâm: Hóa đơn điện tử, Báo giá hóa đơn điện tử.

2. Cách viết, xuất hóa đơn chuyển nhượng BĐS

Theo quy định tại Khoản 10, Điều 7, Thông tư 219/2013/TT-BTC, giá tính thuế đối với hoạt động chuyển nhượng BĐS được tính bằng công thức: giá chuyển nhượng bất động sản trừ (-) giá đất được trừ để tính thuế GTGT.

Không phụ thuộc ngành nghề đăng ký kinh doanh, mọi doanh nghiệp khi chuyển nhượng BĐS cũng cần lập hóa đơn theo quy định

Đối với giá đất được trừ để tính thuế GTGT, doanh nghiệp sẽ cần nắm được một vài quy định dưới đây. Cụ thể là: - Trường hợp đất do Nhà nước giao đất để đầu tư cơ sở hạ tầng xây dựng nhà để bán: Giá đất được trừ để tính thuế GTGT gồm tiền sử dụng đất phải nộp ngân sách nhà nước và chi phí bồi thường, GPMB theo quy định pháp luật. - Trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất của Nhà nước: Giá đất được trừ để tính thuế GTGT là giá đất trúng đấu giá. - Trường hợp thuê đất để đầu tư cơ sở hạ tầng để cho thuê, xây dựng nhà để bán: Giá đất được trừ để tính thuế GTGT là tiền thuê đất phải nộp ngân sách nhà nước và chi phí đền bù, GPMB theo quy định pháp luật. - Trường hợp cơ sở kinh doanh nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của các tổ chức, cá nhân: Giá đất được trừ để tính thuế GTGT là giá đất tại thời điểm nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất bao gồm:

• Giá trị cơ sở hạ tầng (nếu có);
• Cơ sở kinh doanh không được kê khai, khấu trừ thuế GTGT đầu vào của cơ sở hạ tầng đã tính trong giá trị quyền sử dụng đất được trừ không chịu thuế GTGT.

3. Cách tính thuế TNDN đối với hoạt động chuyển nhượng BĐS

Bên cạnh thuế GTGT, để xuất hóa đơn chuyển nhượng BĐS, các doanh nghiệp cần kê khai cả thuế TNDN đối với hoạt động này theo mẫu số 01/GTGT và mẫu số 02/TNDN ban hành kèm theo Thông tư số 156/2013/TT-BTC.