Hội nghị nhà chung cư tiếng anh là gì năm 2024
Xin hỏi pháp luật nhà ở quy định như thế nào về Hội nghị nhà chung cư và Ban quản trị nhà chung cư? - Văn Xuân (Bình Phước) Show
Quy định về Hội nghị nhà chung cưCăn cứ Điều 102 quy định về Hội nghị nhà chung cư như sau: (1) Hội nghị nhà chung cư là hội nghị của các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư nếu chủ sở hữu nhà chung cư không tham dự. (2) Hội nghị nhà chung cư được tổ chức họp để quyết định các nội dung quy định tại điểm (3) hoặc (4) khi có đủ điều kiện theo Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành. (3) Đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu thì Hội nghị nhà chung cư được tổ chức họp để quyết định các vấn đề sau đây: - Đề cử, bầu, bãi miễn các thành viên Ban quản trị nhà chung cư; thông qua, bổ sung, sửa đổi Bản nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư; - Thông qua, bổ sung, sửa đổi Quy chế hoạt động của Ban quản trị nhà chung cư; quyết định mức phụ cấp trách nhiệm của các thành viên Ban quản trị và các chi phí hợp lý khác phục vụ hoạt động của Ban quản trị; - Thông qua mức giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư theo quy định tại Điều 106 và việc sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư; - Quyết định lựa chọn đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chủ đầu tư không có chức năng, năng lực quản lý vận hành nhà chung cư hoặc có chức năng, năng lực quản lý vận hành nhưng không tham gia quản lý vận hành hoặc tham gia quản lý vận hành nhưng không đáp ứng được các yêu cầu như đã thỏa thuận trong hợp đồng cung cấp dịch vụ ký với Ban quản trị nhà chung cư; - Thông qua báo cáo về hoạt động quản lý vận hành, hoạt động bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư; - Quyết định các nội dung khác có liên quan đến việc quản lý, sử dụng nhà chung cư. (4) Đối với nhà chung cư có một chủ sở hữu thì Hội nghị nhà chung cư được tổ chức họp để quyết định các vấn đề quy định tại các điểm a, b và e khoản 3 Điều 102 . (5) Mọi quyết định của Hội nghị nhà chung cư về các vấn đề quy định tại điểm (3) được thông qua theo nguyên tắc đa số bằng hình thức biểu quyết hoặc bỏ phiếu, được lập thành biên bản có chữ ký của các thành viên chủ trì cuộc họp và thư ký cuộc họp Hội nghị nhà chung cư. Quy định về Hội nghị nhà chung cư và Ban quản trị nhà chung cư (Hình từ internet) Quy định về Ban quản trị nhà chung cưCăn cứ Điều 103 quy định về Ban quản trị nhà chung cư như sau: (i) Đối với nhà chung cư có một chủ sở hữu hoặc nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu nhưng có dưới 20 căn hộ thì chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư thống nhất quyết định việc thành lập Ban quản trị nhà chung cư hoặc không thành lập Ban quản trị nhà chung cư; trường hợp thành lập Ban quản trị nhà chung cư được thực hiện như sau: - Đối với nhà chung cư có một chủ sở hữu, thành phần Ban quản trị bao gồm đại diện chủ sở hữu và người sử dụng nhà chung cư; - Đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu, thành phần Ban quản trị nhà chung cư thực hiện theo quy định tại điểm (ii). (ii) Đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu mà có từ 20 căn hộ trở lên phải thành lập Ban quản trị nhà chung cư. Thành phần Ban quản trị nhà chung cư gồm đại diện các chủ sở hữu nhà chung cư, đại diện chủ đầu tư (nếu có); trường hợp người sử dụng nhà chung cư tham gia Hội nghị nhà chung cư thì thành phần Ban quản trị nhà chung cư có thể gồm cả người sử dụng. (iii) Ban quản trị nhà chung cư có một chủ sở hữu được tổ chức theo mô hình tự quản. Ban quản trị nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu được tổ chức và hoạt động theo mô hình Hội đồng quản trị của công ty cổ phần hoặc mô hình Ban chủ nhiệm của hợp tác xã, có tư cách pháp nhân, có con dấu và thực hiện các quyền, trách nhiệm quy định tại khoản 1 Điều 104 . Khi bầu, bãi miễn thành viên Ban quản trị nhà chung cư, các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư không phải thành lập công ty cổ phần hoặc thành lập hợp tác xã; việc bầu, bãi miễn thành viên Ban quản trị được thực hiện thông qua Hội nghị nhà chung cư theo Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành. là gì? Cùng công ty quản lý vận hành tòa nhà Nhật Bản Asahi Japan giúp bạn giải đáp cũng như những thông tin về hội nghị chung cư trong bài viết này. Hội nghị nhà chung cư là cuộc họp giữa chủ sở hữu và người đại diện cho người sử dụng nhà chung cư hoặc đại diện người đang sử dụng chung cư (nếu chủ sở hữu không tham dự). – Đối với nhà khu tập thể chung cư có một chủ sở hữu thì cuộc họp đại diện chủ sở hữu và người sử dụng tòa nhà chung cư. – Đối với chung cư có nhiều chủ sở hữu, hội nghị chung cư là cuộc họp của người đại diện các chủ sở hữu nhà chung cư hoặc trường hợp chủ sở hữu không tham dự là cuộc họp của những người đang sử dụng. Chủ sở hữu, người sử dụng căn hộ có thể ủy quyền cho người khác dự họp. Đặc điểm của hội nghị chung cư:
II. Quy trình tổ chức hội nghị nhà chung cư1. Hội nghị nhà chung cư lần đầuTổ chức hội nghị chung cư lần đầu là cuộc họp để đảm bảo những quy định về cách ứng xử chung của tòa nhà chung cư. 1.1 Điều kiện tổ chứcKhi tổ chức hội nghị chung cư lần đầu, cần đáp ứng những điều kiện sau:
1.2 Nội dung hội nghịCuộc họp chung cư lần đầu sẽ bao gồm những vấn đề:
Ủy ban nhân dân cấp xã, phường có trách nhiệm tổ chức hội nghị chung cư lần đầu khi có một trong các trường hợp sau:
2. Hội nghị nhà chung cư thường niênTrong điều 14 thông tư 02/2016/TT-BXD, việc tổ chức hội nghị chung cư thường niên được quyết định: 2.1 Điều kiện tổ chứcTổ chức cuộc họp chung cư thường niên sẽ có những điều kiện sau:
2.2 Nội dung hội nghịHội nghị chung cư thường niên cần chuẩn bị nội dung để cuộc họp diễn ra thành công. Một số nội dung trong cuộc họp nhà chung cư thường niên:
3. Hội nghị chung cư bất thườngNội dung và điều kiện tổ chức hội nghị nhà chung cư bất thường đã được quy định cụ thể tại điều 14 trong thông tư 02/2016/TT-BXD: 3.1 Điều kiện tổ chứcSau đây là một số điều kiện để tổ chức hội nghị chung cư bất thường:
3.2 Nội dung hội nghịNội dung hội nghị chung cư bất thường sẽ đề cập các vấn đề như sau:
\>>>Xem thêm: Chi phí quản lý tòa nhà văn phòng gồm những gì & cách tính IV. FAQ?1. Hội nghị chung cư căn cứ theo luật nào?Hội nghị nhà chung cư được căn cứ theo quy định điều 102 luật nhà ở 2014. Ngoài ra, những nội dung về hội nghị nhà chung cư còn được hướng dẫn bởi mục 1 chương III quy chế ban hành kèm theo điều 13 thông tư 02/2016/TT-BXD. 2. Khi nào tổ chức hội nghị chung cư lần đầu?Tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu được tổ chức khi nhà chung cư được bàn giao đưa vào sử dụng và có ít nhất 50% số căn hộ đã được bàn giao trong thời hạn 12 tháng. Nếu quá 12 tháng thì hội nghị chung cư lần đầu do ủy ban nhân dân cấp phường tổ chức. 3. Bao lâu tổ chức hội nghị nhà chung cư một lần?Thông thường, sau khi tổ chức lần đầu thành công, các hội nghị sau sẽ diễn ra thường niên tổ chức mỗi năm 1 lần khi có tối thiểu 30% đại diện chủ sở hữu căn hộ đã nhận bàn giao tham dự hoặc có số lượng ít hơn do các chủ sở hữu nhà chung cư thống nhất. 4. Hội nghị nhà chung cư bất thường diễn ra khi nào?Các trường hợp được tổ chức hội nghị bất thường khi:
Lời kếtTrên đây là toàn bộ thông tin về hội nghị nhà chung cư cũng như điều kiện, nội dung tổ chức hội nghị mà Asahi Japan muốn giới thiệu đến bạn. Nếu bạn cần hỗ trợ và tư vấn thêm về dịch vụ quản lý tòa nhà chung cư hãy liên hệ với Asahi Japan để được tư vấn và hỗ trợ tốt nhất. |