Đất nông nghiệp bao nhiêu mét vuông thì được tách sổ

Đồng Nai vừa ban hành Quyết định số 35/2022/QĐ-UBND về tách thửa đất, hợp thửa đất trên địa bàn và có hiệu lực từ ngày 1.10.2022. Quyết định này thay thế cho Quyết định số 22/2020 do UBND Đồng Nai ban hành ngày 8.6.2020.

Từ ngày 1.10.2022, đất nông nghiệp ở nông thôn tại Đồng Nai muốn tách thửa phải có diện tích tối thiểu là 2.000 m2

LÊ LÂM

Theo quyết định mới, đối với đất ở, diện tích tối thiểu sau khi tách thửa ở đô thị là 60 m2, đối với đất ở nông thôn là 80 m2.

Đối với đất nông nghiệp, diện tích tối thiểu sau khi tách thửa ở đô thị ở đô thị là 500 m2. Còn ở nông thôn, diện tích tối thiểu sau khi tách thửa phải đảm bảo tối thiểu 2.000 m2 (quy định trước đây là 1.000 m2).

Ngoài ra, UBND tỉnh Đồng Nai còn quy định, việc tách thửa đất phải đảm bảo các điều kiện phù hợp. Cụ thể đối với đất ở phải có một cạnh tiếp giáp đường giao thông; tuyến đường có lộ giới từ 19 m trở lên thì cạnh tiếp giáp đường tối thiểu là 5 m; tuyến đường có lộ giới dưới 19 m hoặc chưa quy định lộ giới thì cạnh thửa đất tiếp giáp đường giao thông từ 4 m trở lên.

Còn đối với đất ở nông thôn, thửa đất sau khi tách thửa cũng phải tiếp giáp với đường giao thông hoặc đảm bảo dành lối đi cần thiết cho người phía trong.

Cụ thể, điều kiện được phép tách thửa đối với thửa đất tiếp giáp với đường giao thông công cộng có lộ giới quy hoạch lớn hơn hoặc bằng 19 m, sau khi tách thửa thì thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại phải bảo đảm yêu cầu về diện tích của thửa đất tối thiểu là 45 m2 đối với đất ở tại đô thị (gồm các phường, thị trấn), 60 m2 đối với đất ở tại nông thôn (các xã) và có một cạnh kích thước tối thiểu là 5 m. Trừ những thửa đất thuộc khu vực đã có quy hoạch chi tiết được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Đối với đất nông nghiệp, diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách tại địa bàn TP.Tây Ninh, các phường thuộc thị xã và thị trấn thuộc các huyện là 500 mét vuông; tại địa bàn các xã còn lại là 1.000 mét vuông

GIANG PHƯƠNG

Còn thửa đất tiếp giáp với đường giao thông công cộng có lộ giới quy hoạch nhỏ hơn 19 m, sau khi tách thửa thì thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại phải đồng thời bảo đảm yêu cầu về diện tích của thửa đất tối thiểu là 36 m2 (đối với đất ở đô thị), 50 m2 (đối với đất ở nông thôn) và có một cạnh kích thước tối thiểu là 4 m.

Đối với đất phi nông nghiệp (không phải là đất ở), điều kiện được tách thửa là diện tích và kích thước thửa đất từ 100 m2 trở lên không tính phần diện tích đất thuộc quy hoạch đường giao thông, có chiều sâu thửa đất và có cạnh tiếp giáp với đường giao thông công cộng kích thước không nhỏ hơn 5 m.

Đối với đất nông nghiệp, diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách tại địa bàn TP.Tây Ninh, các phường thuộc thị xã và thị trấn thuộc các huyện là 500 m2; tại địa bàn các xã còn lại là 1.000 m2.

Quy định mới này không áp dụng đối với các trường hợp tách thửa do nhà nước thu hồi một phần thửa đất, tách thửa để xây dựng trụ sở cơ quan, các đơn vị sự nghiệp, công trình phục vụ cộng đồng; tách thửa để chuyển nhượng, góp vốn, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất theo dự án đầu tư đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt…

UBND cấp huyện được xem xét các trường hợp nào?

Quyết định mới này cho phép UBND cấp huyện xem xét việc tách thửa, hợp thửa các trường hợp cụ thể như: chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với hộ nghèo, hộ cận nghèo; hộ gia đình, cá nhân có hoàn cảnh khó khăn do bệnh hiểm nghèo, tai nạn đột xuất, sự kiện bất khả kháng hay cha mẹ tặng cho đất cho con (con ruột hoặc con nuôi được pháp luật thừa nhận), con tặng cho cha mẹ… nhưng không đảm bảo yêu cầu về điều kiện tách, hợp thửa.

Cấp xã không thực hiện chứng thực hợp đồng, giao dịch đối với các trường hợp tách thửa, hợp thửa đất không đúng về diện tích tối thiểu được tách thửa theo quyết định nói trên

GIANG PHƯƠNG

Đồng thời, quyết định mới cũng yêu cầu UBND cấp xã có trách nhiệm quản lý hiện trạng sử dụng đất, chịu trách nhiệm trước UBND cấp huyện nếu để xảy ra tình trạng san lấp mặt bằng, xây dựng công trình trái phép trên đất thuộc địa bàn quản lý. Đặc biệt, cấp xã không thực hiện chứng thực hợp đồng, giao dịch đối với các trường hợp tách thửa, hợp thửa đất không đúng về diện tích tối thiểu được tách thửa theo quyết định này.

Quyết định mới này sẽ thay thế cho Quyết định 28/2020/QĐ-UBND ngày 27.7.2020 của UBND tỉnh Tây Ninh về quy định diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất. Theo đó, các giao dịch về quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất tách thửa, hợp thửa đã được công chứng, chứng thực trước ngày quyết định này có hiệu lực thi hành thì cơ quan thẩm quyền có trách nhiệm giải quyết theo quy định tại Quyết định 28 nói trên.