Cơ sở nghiên cứu khả thi mô hình kinh doanh resort

Đầu tư Resort cho người mới bắt đầu. Với sự phát triển mạnh mẽ của ngành du lịch hiện nay cộng với nhu cầu nghỉ dưỡng ngày càng cao của con người thì đầu tư vào resort, villa, homestay hay khách sạn được cho là sự lựa chọn đúng đắn. Trong đó resort là loại hình lưu trú được nhiều người yêu thích bởi thiết kế đẳng sang trọng và các dịch vụ cao cấp. Cũng chính vì lý do đó mà nhiều người lựa chọn đầu tư resort để khởi nghiệp. Thế nhưng liên quan đến đầu tư thì có nhiều vấn đề mà nhà đầu tư phải suy tính bên cạnh việc nắm bắt xu hướng và chuẩn bị tốt về tài chính.

Tham khảo ngay bài viết dưới đây cùng BĐS Hồ Tràm nhé.

Đầu tư Resort cho người mới bắt đầu

Resort là gì?

Trong lĩnh vực du lịch và khách sạn, resort được hiểu là khu nghỉ dưỡng có quy mô lớn, phục vụ nhu cầu nghỉ ngơi, vui chơi, ăn uống của du khách. Tuy nhiên trước đây khái niệm resort được dùng để nói về nơi chữa và dưỡng bệnh (một số quốc gia).

Resort được xây dựng tại nơi có cảnh quan thiên nhiên ấn tượng, ở Việt Nam thì mô hình này được xây ở ven các biển nổi tiếng như: Phan Thiết, Nha Trang, Phú Quốc…

Dựa trên mức độ chất lượng phục vụ và sự tiện nghi, resort được chia thành các tiêu chuẩn từ 1 đến 5 sao với mức giá từ cao xuống thấp.

Các Loại Hình Resort Phổ Biến

Khu nghỉ dưỡng khép kín

Khu nghỉ dưỡng khép kín (Destination Resort) được chia thành khu du lịch nghỉ mát giải trí và khu giải trí sòng bạc.

• Khu du lịch nghỉ mát giải trí với các dịch vụ tiện ích hấp dẫn kèm theo
• Khu du lịch chuyên ngành: có các hình thức vui chơi giải trí hấp dẫn.

Các Loại Hình Resort Phổ Biến

• Khách sạn hội nghị: nơi tổ chức các hội thảo lớn, phòng họp của khách hàng. Ngoài ra còn có nhà hàng, khách sạn, phòng trưng bày, triển lãm nghệ thuật…
• Khu sòng bạc casino: du khách có thể tham gia sòng bạc casino cùng nhiều tiện ích như sân chơi golf, spa, nhà hàng…

Khu nghỉ dưỡng tiện lợi

Khu nghỉ dưỡng tiện lợi (Property resort) gồm khách sạn trong thành phố được cải tiến. Ngoài ra có thể thêm cụm spa, khu mua sắm, rạp hát, casino, tòa nhà di tích lịch sử và công trình khảo cổ… Loại hình resort này thường có quy mô nhỏ và chỉ gồm 1 – 2 dịch vụ, tiện ích nghỉ dưỡng.

Khu nghỉ dưỡng phức hợp

Khu nghỉ dưỡng phức hợp là loại hình resort thông dụng hiện nay. Lối kiến trúc của khu nghỉ dưỡng phức hợp giống như một thành phố hoàn thiện (gồm khách sạn, tiện ích và dịch vụ đặc thù của địa phương).

Có nên đầu tư resort không?

Ưu điểm

• Là xu hướng nghỉ dưỡng của nhiều người

Đối tượng khách hàng của resort chính là những người có sở thích đi du lịch, nghỉ mát; những người có điều kiện kinh tế và nhà đầu tư bất động sản. Với đối tượng khách hàng đa dạng như vậy thì đầu tư vào resort được đánh giá rất tiềm năng. Đặc biệt, khi cuộc sống ngày càng nâng cao, đời sống con người ngày càng được cải thiện thì nhu cầu về nghỉ dưỡng cũng ngày một tăng lên.

Có nên đầu tư resort không?

Theo một báo cáo về xu hướng nghỉ dưỡng cho biết, có khoảng 87% khách du lịch có nhu cầu nghỉ ngơi tại những nơi sang trọng và hòa hợp với thiên nhiên. Đặc điểm chung của những nơi này chính là không gian xanh mát, tiệm cận núi non hoặc sông, biển để phục vụ nhu cầu nghỉ ngơi, thư giãn và tận hưởng cuộc sống của con người. Và nơi đó chính là các resort cao cấp đã, đang và sẽ hiện diện tại các khu vực du lịch của Việt Nam như Phú Quốc, Nha Trang, Đà Nẵng,…

• Hưởng ké sự phát triển của du lịch. Ở đâu có du lịch phát triển, ở đó có resort có tiềm năng phát triển lớn. Mặc dù khi lựa chọn ở resort có thể khách sẽ không đi du lịch nhưng khi có nhu cầu về nghỉ dưỡng thì hầu hết mọi người đều chọn resort ở những nơi mà có một hoặc nhiều địa điểm du lịch hấp dẫn.
• Khả năng sinh lời cao. Tùy vào vị trí và chất lượng của từng resort mà giá phòng dao động từ 1 – 7 triệu/đêm. Ngoài chi phí cho tiền phòng, khách đến nghỉ dưỡng tại resort thường sử dụng thêm nhiều dịch vụ khách giúp tăng doanh thu cho resort.

Có nên đầu tư resort không?

Đối tượng khách hàng của resort đa số là người có tiền, vì vậy khả năng chi tiêu của họ cung cao hơn so với đối tượng khách hàng của khách sạn, homestay. Ngoài ra, resort thường được gắn với chữ cao cấp và sang trọng, mà những chữ này thì không bao giờ đi kèm với giá rẻ. Do vậy, đầu tư vào resort được xem là ngành kinh doanh mang lại doanh thu cao.

Nhược điểm trong hoạt động kinh doanh resort tại Việt Nam

• Các khu resort có ở vị trí cách xa trung tâm: Resort sẽ chọn lựa vị trí triển khai ở nơi có khoáng sản đa dạng & rộng rãi để mang đến không khí trong lành cho du khách thư giãn, dẫn tới thực trạng ở xa các khu TP nhộn nhịp. Do đó sẽ giảm thiểu khả năng tiếp cận được nguồn nước sạch, bảo đảm chất lượng đồ ăn & phải chịu chi phí ship thức ăn uống, đồ ăn giá không hề nhỏ.
• Năng suất của một vài khu resort cũng không cao: ngày nay công suất hoạt động của các khu resort vẫn chưa cao bởi đang phải chịu tác động của tính thời vụ trong kinh doanh ngành chuyến chuyến tham quan. Theo như tư vấn bất động sản thì việc này thể hiện rõ nét ở các khu resort 4 mùa, thường khách du lịch sẽ yêu thích đi nghỉ vào giai đoạn hè khiến dẫn tới thực trạng mùa cao điểm & mùa thấp điểm rõ nét.

Nhược điểm trong hoạt động kinh doanh resort tại Việt Nam

• Chất lượng nhân viên không cao: Ở một vài khu resort địa phương sẽ cần nguồn nhân công đó đó là người địa phương. Điều này thể hiện mật độ nhân viên có trình độ chuyên môn thấp sẽ nhiều & gặp gian nan trong vấn đề đào tạo ngoại ngữ, kinh nghiệm cũng giống như các kỹ năng nghiệp vụ khác.
• Vấn đề trong bảo vệ môi trường: Hầu hết các khu chuyến chuyến tham quan (KDL) nghỉ mát đều không quan tâm đầu tư tiến hành bảo vệ môi trường như hệ thống khắc phục rác & nước thải, việc này vô cùng cấp thiết để khu resort không gây tác động tiêu cực tới môi trường tự nhiên.
• Khó khăn trong công việc vận chuyển nguyên vật liệu xây dựng: Vị trí triển khai resort là những ở nơi có khoáng sản đa dạng & rộng rãi, dẫn tới thực trạng ở xa các trung tâm TP, khiến việc vận chuyển nguyên vật liệu triển khai trở thành gian nan. Điều này sẽ gây tác động đến tiến độ công trình cũng giống như tính chuyên nghiệp trong cơ sở vật chất của các resort.

Kinh nghiệm đầu tư resort cho người mới

Xác định đối tượng khách hàng

Đây là bước đầu tiên quyết định đến tất cả các bước xây dựng và phát triển resort sau này, vì vậy bạn phải xác định rõ đối tượng khách hàng mà mình hướng đến là ai trước khi tiến hành các công đoạn lớn lao khác.

Kinh nghiệm đầu tư resort cho người mới

Như đã nói ở trên, đối tượng của resort đa số là người có tiền và thích du lịch, nghỉ dưỡng. Tuy nhiên đối tượng này cũng được chia thành “dăm bảy kiểu” không phải ai cũng giống ai. Tương tự, resort cũng có nhiều loại từ 1 sao cho đến 5 sao. Tùy vào đối tượng khách hàng bạn hướng đến mà quyết định xây resort như thế nào.

Lựa chọn địa điểm kinh doanh

Để chọn địa điểm xây dựng resort, bạn cần nghiên cứu kỹ các đặc điểm của resort mà bài viết đã nói đến ở trên. Dù xây dựng ở đâu đi chăng nữa thì để kinh doanh thuận lợi, địa điểm của resort phải đáp ứng đầy đủ các tiêu chí sau:

• Thuận lợi trong giao thông và di chuyển, gần các tuyến đường lớn;
• Gần với các địa điểm du lịch và gần trung tâm;
• Có view biển, hồ, sông, núi,… chính là những lợi thế tuyệt vời để kinh doanh resort.

Lựa chọn phong cách Resort phù hợp

Cùng là resort nhưng mỗi khu nghỉ dưỡng khác nhau sẽ có những phong cách khác nhau. Để tạo điểm nhấn cho resort của mình bạn cần xác định được phong cách theo đuổi và nhất quán, đồng bộ phong cách đó trong toàn bộ khu nghỉ dưỡng của mình.

Lựa chọn phong cách Resort phù hợp

Dưới đây là một số phong cách thiết kế resort phổ biến để bạn tham khảo:

• Phong cách Á Đông: Là phong cách được yêu thích bởi người châu Á hoặc người ốc châu Á. Đây là phong cách pha trộn nhiều nét đặc trưng của nhiều nước phương Đông một cách hài hòa. Đặc trưng của phong cách này chính là sự giản dị, tinh tế và gần gũi với thiên nhiên, ưu tiên sử dụng các vật liệu có nguồn gốc tự nhiên trong thiết kế resort.
• Phong cách hiện đại: Là một trong những phong cách được yêu thích và ứng dụng nhiều nhất hiện nay. Đặc điểm nổi bật của phong cách này chính là sự tỉ mỉ trong trang trí và sắp xếp đồ dùng nội thất, đồng thời trang bị nhiều thiết bị hiện đại, tiện nghi và mới lạ nhằm phục vụ nhu cầu ngày càng cao của khách hàng. Phong cách này thường được ứng dụng đối với các resort ở gần biển.

Lựa chọn phong cách Resort phù hợp

• Phong cách đồng quê: Đây là phong cách thiết kế resort mới được nhiều chủ đầu tư và khách hàng ưa chuộng. Phong cách này nổi bật với sự yên bình và không gian trong lành. Ngay tên gọi của phong cách cũng gợi cho chúng ta về những resort ngập tràn màu xanh của cây cối, hoa cỏ,… Thiết kế này mang đến cho khách hàng cảm giác tự do, thoải mái, được hòa mình cùng với thiên nhiên xinh đẹp. Để làm nổi bật phong cách đồng quê thì từng đường nét kiến trúc, vật liệu nội – ngoại thất cho đến cảnh quan của resort đều được thiết kế theo chủ đề đồng quê.
• Phong cách Địa Trung Hải: Là phong cách thiết kế giao thoa giữa màu sắc thiên nhiên của vùng nhiệt đới với màu sắc yên bình của bãi biển xinh đẹp. Được ví là tiếng gọi từ đại dương, phong cách này khơi dậy sự lãng mạn và hơi thở phóng khoáng của biển cả. Đặc trưng của phong cách Địa Trung Hải là: sử dụng gam màu và sắc thái rực rỡ nhưng vẫn hài hòa, kiến trúc có hình vòm, không gian có nhiều sân vườn và cây cối, nội thất hướng đến sự đơn giản, mộc mạc và tự nhiên, bố cục dàn trải và không đối xứng,…
• Phong cách châu Âu: Vẻ đẹp của resort mang phong cách châu Âu rất đặc biệt, nó thường làm hài lòng được tất cả mọi vị khách dù là khách hàng khó tính nhất. Phong cách này mang đến giá trị thẩm mỹ cao, nâng tầm đẳng cấp của resort, đặc trưng là thiết kế mang tính tỉ mỉ và công phu đến từng đường nét. Những resort mang phong cách này rất “được lòng” những vị khách hàng thượng lưu.